عن المرابع العربية 3
المرابع العربية 3 هي المرحلة الأحدث من مجموعة المرابع التي طوّرتها إعمار في دبي لاند. أُطلقت هذه المرحلة عام 2019 بعد النجاح الذي حققه كلّ من المرابع العربية والمرابع العربية 2 وهي تمتاز بمخطط رئيسي أوسع ومجمّعات سكنية أكثر وخيارات أرحب من الفلل ومنازل التاون هاوس المعاصرة.
سُلِّم معظم الأحياء بالفعل، ومنها صن وجوي وربى وسبرينغ وبليس وبليس 2 وكايا وكايا 2 وجون وجون 2 وإيلي صعب وإيلي صعب 2. أما المجمّعات المتبقية – أنيا وأنيا 2 ومي وريا – فهي في المراحل الأخيرة من الإنجاز، ولا تزال مساكن مختارة متاحة مباشرة من إعمار. وتشكّل منازل التاون هاوس معظم المجتمع، بينما توفر مجمّعات كايا وجون وإيلي صعب فللًا مستقلة أكبر ضمن أحياء أقل كثافة.
الموقع والمواصلات
تستقر المرابع العربية 3 في دبي لاند مع اتصال مباشر بـشارع الإمارات (E611)، ما يتيح منافذ سريعة إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وسائر الطرق السريعة الرئيسية. ويُعد هذا المجتمع أقرب إلى القرية العالمية وواحة دبي للسيليكون من مراحل المرابع السابقة، فيما تبقى داون تاون دبي على بُعد نحو 25 دقيقة بالسيارة ومطار دبي الدولي على بُعد نحو 30 دقيقة.
أمّا أقرب محطتَي مترو دبي فهما مول الإمارات ومدينة دبي للإنترنت، وتبعُد كلتاهما نحو 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة. هذا ومن المتوقع أن تتحسن المواصلات العامة إثر إطلاق الخط الذهبي المخطط لمترو دبي.
المرافق وأسلوب الحياة
- منتزه مركزي بمساحة 30,000 متر مربع
- نهر هادئ ومناطق ألعاب مائية
- مسارات لركوب الدراجات والجري
- منتزه تزلج وملاعب رياضية
- سوق المرابع العربية 3 – متاجر ومطاعم
- حضانات ومدارس في الجوار
صُممت المرابع العربية 3 حول المنتزه المركزي، وهو عبارة عن مساحة عامة تبلغ 30,000 متر مربع وتشكّل نقطة التلاقي الرئيسية في المجتمع. كما تحتضن نهرًا هادئًا وملعب كريكيت ومنتزه تزلج ومناطق ألعاب مائية وملاعب رياضية ومساحات لعب للأطفال، إضافة إلى شبكة من ممرات المشي وركوب الدراجات تربط الأحياء المحيطة.
ويجد السكان احتياجاتهم اليومية بسهولة في سوق المرابع العربية 3، التي تكتنز متاجر ومطاعم ومقاهي ومجموعة من الخدمات الميسّرة. كما تقع على مقربة عدة مدارس وحضانات رائدة، منها مدرسة جميرا الإنجليزية ورانشز الابتدائية وجيمس ميتروبول وفيرغرين إنترناشونال سكول.
أنواع العقارات والأسعار والإيجارات
تتألف المرابع العربية 3 حصرًا من الفلل ومنازل التاون هاوس ولا تضم أي مبانٍ للشقق. كما تشكّل التاون هاوس معظم المجتمع، بينما تتوفر الفلل المستقلة في مجموعة من الأحياء المميزة التي تقدّم مساكن أكبر وقطع أراضٍ أوسع.
تتفاوت الأسعار تبعًا للمجمّع ومساحة الأرض والطراز المعماري وحالة التسليم؛ ولا تزال مجمّعات المرحلة الأخيرة مثل أنيا ومي وريا متاحة على الخارطة مباشرة من إعمار.
الملكية وسياق السوق
المرابع العربية 3 مجتمع تملك حر يتيح للمشترين من أي جنسية شراء العقار بملكية كاملة. كما قد تؤهل المساكن التي تبلغ قيمتها مليونَي درهم فأكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.
ومع اكتمال المزيد من المجمّعات، واصلت سوق إعادة البيع اتساعها بالتوازي مع الطروحات المتبقية على الخارطة. وتتابع التقارير أدناه نشاط إعادة بيع منازل التاون هاوس في المرابع العربية 3، بما يشمل عدد الصفقات ومتوسط السعر للقدم المربعة.
