اذهب إلى البحث

عقارات للبيع في البرشاء

البرشاء

مشاريع في البرشاء

دوسلدورف بزنس بوينت
جاهز للسكن
بناية الصايغ
جاهز للسكن
سيساعدك خبيرنا
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت ، نحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع

عن المنطقة

تعتبر منطقة البرشاء واحدة من أكثر المناطق التجارية والسكنية شهرة في دبي. هناك العديد من الفنادق والمطاعم ومراكز التسوق في المجتمع الكبير. المترو ومحلات السوبر ماركت والمدارس والمستشفيات كلها على مسافة قريبة من سكان البرشاء. وفقًا لتقرير بيوت عن السوق لعام ۲۰۲۰، تعد البرشاء ثالث أكثر المجتمعات شعبية في المدينة للمقيمين الذين يبحثون عن فلل وشقق فاخرة.

البرشاء ۱، البرشاء ۲، البرشاء ۳، البرشاء جنوب، والبرشاء هايتس هي الأحياء الخمسة التي تتكون منها المنطقة. تضم البرشاء ۱ وبرشا هايتس غالبية المباني السكنية والمحلات التجارية والمطاعم، بينما تضم البرشاء ۲ والبرشاء ۳ والبرشاء جنوب غالبية الفلل.

جاهز للبيع؟
ادرج عقاراتك الخاصة بك معنا ، أكثر الأشخاص خبرة في منطقتك
بيع عقارك
اتصل بنا اليوم وقم بإدراج عقاراتك الخاصة بمساعدة متخصصين عقاريين من ذوي الخبرة والمعرفة. قائمة العقارات الخاصة بك للبيع مع أفضل شركة عقارية في دبي.

المطورون في البرشاء

البنية التحتية

نظرًا لموقعها المثالي بين طريقين سريعين رئيسيين – شارع الخيل وشارع الشيخ زايد – يمكن لسكان البرشاء الوصول إلى أي جزء من دبي بسرعة وسهولة. علاوة على ذلك، يقع البرشاء ۱ بالقرب من محطتي مترو: مول الإمارات وشرف دي جي. هناك العديد من الحافلات العامة التي تنطلق بين البرشاء جنوب ومول الإمارات. ستأخذك الحافلات J01 و F23 من وإلى المول من البرشاء. تتوفر خطوط الحافلات من محطات حافلات محمد بن راشد للإسكان، وأسواق مول، ومحطات حافلات مدرسة دوايت في دبي. من مركز هوية الإمارات ومسجد بن لاحج ومحطات الحافلات الأخرى التي سميت على أسماء الشوارع التي تقع فيها، يمكن للمرء أن يستقل الحافلة F33 إلى البرشاء ۳. ويمكن أيضًا ركوب الحافلة نفسها (F33) إلى مول الإمارات من محطات حافلات البرشاء ۲ في شارع ٤۳ بارك ۳ أو شارع ٤۳ A1. يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي ۲٥ دقيقة.
تمتلك العديد من شركات تكنولوجيا المعلومات الرائدة، بما في ذلك ديل و مايكروسوفت و آي بي إم و اتش بي و سوني إريكسون و سيسكو و كانون و سيمنز، مكاتب إقليمية في مدينة دبي للإنترنت. كما يحد الجزء الشمالي من البرشاء مناطق القوز الصناعية والصفوح والروضة. تقع المنطقة على حدود قرية جميرا الدائرية وموتور سيتي والمرابع العربية من الجنوب.

للعائلات التي لديها أطفال، يوجد في البرشاء عدد من المدارس ورياض الأطفال. حضانة شيري تاون في البرشاء ۱ تتبع برنامج EYFS البريطاني لتنمية الطفولة المبكرة. حضانة قطرات الندى وحضانة الصدف هما مثالان على دور الحضانة.
يمكن للأطفال في سن المدرسة الالتحاق بمدرسة كينجز، التي تتبع المنهج البريطاني، في البرشاء ۳. وفقًا لتقرير تصنيف ۲۰۲۰ الصادر عن هيئة المعرفة والتنمية البشرية، تتبع أكاديمية جيمس دبي الأمريكية، الواقعة في البرشاء ۱، برنامج البكالوريا الدولية الأمريكية وهي واحدة من أكثرها المدارس الأمريكية الشعبية في دبي. مدرسة جيمس البرشاء الوطنية، مدرسة الصفا المجتمعية، مدرسة نورد أنجليا الدولية دبي، برايتون كوليدج دبي، ومدرسة دوايت دبي ليست سوى عدد قليل من المدارس في المنطقة. للراغبين في تعزيز تعليمهم أو إعادة تدريبهم، هناك فرع دولي لجامعة ميدلسكس لندن، وجامعة مودول دبي، والجامعة الأمريكية في دبي، وكلها تقدم مجموعة واسعة من خيارات الموضوعات.
تعد عيادة أستر، ومستشفى ميديكلينيك بارك فيو، ومركز IMC الطبي من بين أفضل المراكز الطبية في منطقة البرشاء. يمكن لسكان حي البرشاء تلقي الرعاية الطبية الطارئة في المستشفى السعودي الألماني ومستشفى الزهراء.

سيساعدك خبيرنا
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت ، نحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع

التسلية والترفيه

تقع حديقة بحيرة البرشاء عند تقاطع البرشاء ۱ والبرشاء ۲ والبرشاء ۳، وتتميز ببحيرة كبيرة جميلة حيث يمكن للزوار استئجار قارب أو طوف. حول البحيرة، توجد مسارات للجري وركوب الدراجات، فضلاً عن ملاعب التنس وكرة السلة، ومعدات اللياقة البدنية، وملاعب الأطفال. في أيام السبت، يقدم رايب ماركت في حديقة بركة البرشاء مجموعة متنوعة من نكناكس من الأكشاك المحلية المستقلة، فضلاً عن حفلات الأطفال ودروس اليوغا المجانية. يمكن للزوار تناول العشاء في الخارج ومشاهدة فيلم في مساحة السينما المجانية في المساء.
فيتنس فيرست وجولدز جيم اثنان من مرافق اللياقة البدنية والتمارين الرياضية في المنطقة. يمكن للمقيمين الاسترخاء بعد التمرين في المنتجعات الصحية الموجودة في الموقع، والتي تشمل صالون دول هاوس وتيبس أند توز سبا وصالون بوش للتجميل.
يجذب مول الإمارات الواقع في البرشاء ۱ الزوار والمقيمين من جميع أنحاء دبي. يحتوي المركز التجاري على أكثر من ٦۰۰ متجر مختلف للملابس والأحذية والإلكترونيات والأجهزة المنزلية، بالإضافة إلى كارفور، وهو هايبر ماركت كبير. ومن بين مناطق الجذب، سكي دبي، ومنتجع داخلي للتزلج، و سينمات وكس، وسينما بالسيارة، ومنتزه دريم سكيب VR للمغامرات.

البرشاء مول وجاليريا مول وماي سيتي سنتر البرشاء هي ثلاثة مراكز تسوق أخرى في المنطقة، وكلها تقع في الجنوب. تقدم المطاعم في المنطقة مجموعة واسعة من المأكولات. الاستراحة الأكثر شعبية للسكان المحليين هي العشاء التايواني دين تاي فونغ. تعتبر مطاعم سمرقند وواخا أماكن جيدة للذهاب إليها إذا كنت ترغب في تجربة المأكولات الباكستانية. تُطهى الأطباق في حفلة شواء أمام رواد المطعم في مطعم باربكيو نيشن (مطعم هندي)، ثم تُقدم على طبق صغير. يعد دفتر كاليكوت ومطعم مطافش مطعمين هنديين آخرين للوجبات الخفيفة. يعد مقهى شيكسم ميلك شيك مكانًا رائعًا للذهاب إليه إذا كنت تبحث عن حلوى مثل الحلويات أو اللبن المخفوق.
البرشاء جنوب هي موطن حديقة دبي المعجزة. يمكن للزوار مشاهدة تنسيقات الأزهار الرائعة المكونة من ٥۰ مليون زهرة حية جميلة. ومن عوامل الجذب الأخرى القريبة حديقة الفراشات، التي تضم أكثر من ۳٥۰۰۰ نوع من الفراشات في تسع قباب.

المزايا الاقتصادية

تقدم منطقة البرشاء مجموعة متنوعة من العقارات: شقق استوديو مريحة وشقق واسعة وفلل فاخرة. يبدأ سعر شراء الاستوديوهات المفروشة بمساحة ٤۰۰ قدم مربع من ۲٦۰,۰۰۰ درهم إماراتي و ۱۷,۰۰۰ دولار أمريكي. يمكن لمالكي الفلل التي تبلغ مساحتها ۱۳,٥۹٥ قدمًا مربعة ومسبحًا خاصًا طلب ما يصل إلى ۱٤,۰۰۰,۰۰۰ درهم إماراتي و ۳,۹۰۰,۰۰۰ دولار أمريكي.
تقع المنطقة في وسط دبي وتوفر سهولة الوصول إلى المراكز التجارية مثل مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت وأبراج بحيرة الجميرا بالإضافة إلى المناطق السياحية. دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس. نتيجة لذلك، يرتفع الطلب على العقارات هنا بين كل من المشترين والمستأجرين.

تعتمد ربحية الاستثمار في العقارات السكنية على الموقع وعدد غرف النوم والمرافق الموجودة في الموقع. في حالة شراء فيلا مكونة من ۷ غرف نوم، تبلغ الربحية حوالي ۲.٦٪ أو أكثر سنويًا، وبالنسبة لاستئجار شقة استوديو، يمكن للمالك توقع معدل ربح يصل إلى ٦.۸٪ سنويًا.
يمكنك أيضًا شراء عقارات تجارية من هنا:

  • مساحة الأرض ۱۰,۷٦٤ قدم مربع – ۱۰,۳۰۰,۰۰۰ درهم إماراتي، ۲,۹۰۰,۰۰۰ دولار أمريكي
  • مبنى تجاري بمساحة ۱۰,۰۰۰ قدم مربع – ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ درهم إماراتي، ٥,٥۰۰,۰۰۰ دولار أمريكي؛
  • صالة عرض بمساحة ۲۷,٥۰۰ قدم مربع – ۲٥,۰۰۰,۰۰۰ درهم إماراتي، ٦,۹۰۰,۰۰۰ دولار أمريكي؛
  • مبنى بمساحة ۳۰,۰۰۰ قدم مربع يتكون من ٥ قاعات عرض – ۳۷,۰۰۰,۰۰۰ درهم، ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ دولار أمريكي.

أشهر العقارات

تتمتع أحياء البرشاء ۱ وبرشا هايتس بأعلى نسبة من العقارات التجارية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للأشخاص الذين يفضلون نمط حياة سريع الخطى ولا يرغبون في قضاء الكثير من الوقت على الطريق في القيادة إلى العمل. تعد الشقق المكونة من غرفتي نوم أكثر العقارات شعبية بين المستأجرين والمشترين في هذه المنطقة، وفقًا لبيانات بيوت.

تتمتع أحياء البرشاء ۲ و البرشاء ۳ و الباشا جنوب بشعور الضواحي وتشتهر بالعائلات التي تقدر الراحة والهدوء. أشهر العقارات في هذه المنطقة، وفقًا لموقع بيوت، هي الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم. نظرًا لشعبيتها، يتم بيع الفلل والشقق في هذه المناطق، ولكن الشقق في هذه المناطق أقل تكلفة من تلك الموجودة في البرشاء ۱ وبرشا هايتس.

للبيع

يُسمح فقط لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة بشراء العقارات في البرشاء ۱ و ۲ و ۳. باستثناء برج المراد في البرشاء ۱، حيث يمكن لأي مواطن أجنبي شراء الشقق. يمكن للأجانب أيضًا شراء عقارات في برشا هايتس والبرشاء جنوب.

  1. يمكنك شراء شقة استوديو مقابل ٥۷٥,۰۰۰ درهم في برج المراد بمساحة ٤۸٥ قدم مربع (۱٥۷,۰۰۰ دولار أمريكي). ۷٥۰,۰۰۰ درهم إماراتي (۲۰٥,۰۰۰ دولار أمريكي) للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة و ۹٤٥.۰۰۰ درهم إماراتي (۲۰٥,۰۰۰ دولار أمريكي) للشقة المكونة من غرفتي نوم بمساحة ۱۲۳۸ قدم مربع (۲٥۸,۰۰۰ دولار أمريكي).
  2. تبدأ أسعار الشقق في فندق سكاي سنترال، الواقع في برشا هايتس، من ۳۳۰,۰۰۰ درهم (۸۹,۹۰۰ دولار أمريكي). (للاستوديو بمساحة ۳۰۱ قدم مربع). يمكن شراء شقة من غرفتي نوم بمساحة ۱۲۳۸ قدمًا مربعة مقابل ۸۲٥,۰۰۰ درهم إماراتي في مجمع أبراج الفهد الواقع أيضًا في برشا هايتس (۲۲٥,۰۰۰ دولار أمريكي).
  3. استوديو في كيان كانتارا من روتانا، البرشاء جنوب، بمساحة ٥۳۸ قدم مربع، معروض للبيع ٤۲٥,۰۰۰ درهم، أو ۱۱٦،۰۰۰ دولار أمريكي. يمكن شراء شقق بغرفتي نوم في مجمع مونتروز الواقع أيضًا في البرشاء جنوب بمساحة ۱۱۳۰ قدمًا مربعًا مقابل ۷۸۰,۰۰۰ درهم إماراتي. (دولار أمريكي ۲۱۲,٥۰۰).
  4. تباع فيلا غير مفروشة مؤلفة من أربع غرف نوم بمساحة ۱٤٤۲ قدم مربع بـ ۱,٥۰۰,۰۰۰ درهم إماراتي في البرشاء جنوب (٤۰۸,٥۰۰ دولار أمريكي). يمكن أن تصل تكلفة الفيلا المفروشة المكونة من غرفتي نوم والتي تبلغ مساحتها ۲٥۸۳ قدمًا مربعًا إلى ۱,۹۰۰,۰۰۰ درهم إماراتي (٥۱۷,٥۰۰ دولار أمريكي). بسعر ۳,۷۰۰,۰۰۰ درهم إماراتي، فيلا فسيحة من خمس غرف نوم بمساحة ٥۸۰۰ قدم مربع معروضة للبيع (۱,۱۰۰,۰۰۰ دولار أمريكي).

للإيجار

توفر شركات الإدارة في البرشاء مجموعة متنوعة من الخيارات لتأجير العقارات. لا يحتاج المالك إلى إيجاد مستأجرين لأن الشركة تتولى ذلك ؛ كل ما عليهم فعله هو الاستثمار في الشقة ثم الحصول على دخل ثابت من عقد الإيجار. عادة ما يتم دفع مبلغ الإيجار في معاملة واحدة للمالك أو المالك مرة واحدة في السنة، ولكن إذا وافق كل من المستأجر والمالك، يمكن سداد دفعات ربع سنوية أو شهرية.

  1. تبدأ تكلفة استئجار شقة استوديو في برج المراد الواقع في البرشاء ۱ من ۳۹,۰۰۰ درهم إماراتي، ۱۱,۰۰۰ دولار أمريكي سنويًا. في برج الشهد، الذي يقع في برشا هايتس، يبدأ مبلغ الإيجار الأولي للاستوديو من ۲۸۰۰۰ درهم إماراتي، و ۸۰۰۰ دولار أمريكي سنويًا. إذا استأجر مالك الشقة استوديو في مجمع بيلا روز الواقع في البرشاء جنوب، فيمكنه توقع الحصول على حوالي ۲۳۰۰۰ درهم إماراتي، ٦٥۰۰ دولار أمريكي سنويًا.
  2. يمكن استئجار شقق بغرفتي نوم في برج المراد مقابل ٦۰,۰۰۰ درهم إماراتي، و ۱٦,٥۰۰ دولار أمريكي سنويًا. في أبراج النور الواقعة في برشا هايتس، يتكلف إيجار شقة مماثلة من ٤٥۰۰۰ درهم إماراتي، و ۱۲,٥۰۰ دولار أمريكي سنويًا، وفي مونتروز الواقعة في البرشاء جنوب – من ٥۰,۰۰۰ درهم إماراتي، و ۱٤,۰۰۰ دولار أمريكي سنويًا.
  3. يبدأ سعر إيجار الفلل في البرشاء جنوب من ۱٤٥,۰۰۰ درهم إماراتي (٤۰,۰۰۰ دولار أمريكي) سنويًا للفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم، وترتفع إلى ٦٥۰,۰۰۰ درهم إماراتي، و ۱۸۰,۰۰۰ دولار أمريكي سنويًا للفيلا المكونة من سبع غرف نوم.
اتصل بنا

متروبوليتان بريميوم العقارية

  • [email protected]
  • +971 54 321 9259
  • Office 1913, Al Manara Tower, Business Bay, Dubai, UAE

أرسل لنا استفسار

على استعداد لمنزلك الجديد؟

    نشرتنا الإخبارية

    اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!