Высокий спрос на элитную недвижимость вызвал 23% скачок цен на апартаменты в башне Burj Khalifa

В 2021 году сегмент элитной недвижимости в Дубае пользовался особой популярностью среди инвесторов: за первые 9 месяцев прошлого года было продано 54 объекта из данного сектора. Учитывая тот факт, что этот эмират, как ОАЭ в целом остается одним из самых безопасных направлений для отдыха и жизни в мире в связи с рядом правительственных мер, направленных на безопасность, включая в борьбе против COVID-19, неудивительно, что состоятельные покупатели выбирают Дубай для проживания и инвестирования. На фоне такого спроса апартаменты в знаменитой башне Burj Khalifa, по данным Knight Frank, подорожали на 23% по сравнению с 8% в других районах Дубая в 2021 году. На этой неделе самому высокому зданию в мире исполнилось 14 лет, и оно удерживает рекорд по самой высокой цене за квадратный метр, когда-либо установленной для жилой недвижимости в эмирате – AED 1.36 тыс (USD 370, RUB 27.9 тыс) за апартаменты с двумя спальнями под брендом Armani. При нынешней цене за квадратный метр в AED 196 (USD 53.3, RUB 4 тыс), башня Burj Khalifa зарегистрировала в 2021 году продажи недвижимости на общую сумму AED 317 млн (USD 86.3 млн, RUB 6.6 млрд) , как сообщает Knight Frank. При этом в Downtown Dubai, где расположена легендарная достопримечательность, наблюдался рост цен более чем на 17%, что объясняется наличием основных удобств и спросом на краткосрочную аренду в этом районе.

Между тем Business Bay, который станет главным финансовым центром в Дубае, наряду с вышеупомянутым Downtown Dubai, согласно Urban Master Plan 2040, занял 2-е место в рамках проданной недвижимости. Согласно данным DLD, в 2021 году здесь было заключено 5 687 сделок, в то время как Dubai Marina лидирует со 7 968 транзакциями. В частности, популярность Business Bay была подкреплена запуском одного из крупнейших проектов 2021 года под названием Peninsula. Созданный компанией Select Group, Peninsula займет колоссальную площадь в 306 580 кв. м и сейчас тут предлагаются студии, апартаменты с 1-2 спальнями и ряд симплексов. На сегодняшний день застройщик выпустил 2 фазы: Peninsula One и Peninsula Two, которые получили огромный отклик среди инвесторов и конечных пользователей. Тем временем 5 января 2022 года стало известно, что застройщик Select Group заключил контракт стоимостью AED 629 млн (USD 171.3 млн, RUB 13.05 млрд) с подрядчиком China State Construction Engineering Corporation Middle East на строительство проекта Peninsula. При этом основные строительные работы первой фазы планируется начать в 1-м квартале этого года, а строительство всего проекта должно быть завершено в 4-м квартале 2024 года.

Стоит отметить, что бум на недвижимость в Дубае, как ожидается, продолжится в течение 2022 года. По данным DLD, в период с 1-го по 6-е января в секторе недвижимости уже было совершено 1 298 сделок на сумму AED 2.99 млрд (USD 814 млн, RUB 61.3 млрд). В пятерку наиболее успешных районов входят Sobha Heartland, Business Bay, Arjan, Dubai Harbour и Burj Khalifa. В целях поддержки роста сектора недвижимости Дубая и поощрения эмиратцев к строительству собственных домов шейх Хамдан бин Рашид Аль Мактум, наследный принц Дубая и председатель Исполнительного совета Дубая, 3 января 2022 года одобрил выдачу 600 жилищных кредитов на общую сумму AED 600 млн (USD 163.3 млн, RUB 12.5 млрд). Кроме того, сумма кредита для граждан ОАЭ была увеличена до AED 1 млн (USD 272 тыс, RUB 20.8 млн), а период погашения кредита продлен до 25 лет.