Рекордный рост рынка недвижимости Дубая в 2021 году и прогнозы на 2022 год

Топовая недвижимость DAMAC — 3D-модели и лучшие предложения от застройщика

Виллы на берегу моря в Palm Jebel Ali Последний шанс инвестировать по самой низкой цене

DAMAC Islands: тропический оазис в самом сердце Dubailand

Добро пожаловать в The Oasis – эксклюзивный проект Emaar с живописной голубой лагуной
Прошедший год был весьма насыщен событиями для эмирата Дубай: открытие грандиозной всемирной выставки Expo 2020, запуск крупных инициатив, включая федеральные Green Visa и Freelance Visa, а также успешная кампания по вакцинации. Поэтому неудивительно, что рынок недвижимости стал свидетелем огромного роста спроса как среди покупателей, проживающих в ОАЭ, так и зарубежных инвесторов. Согласно последним данным DLD, с января по середину декабря в Дубае было зарегистрировано более 57 500 сделок с недвижимостью на сумму AED 142.5 млрд (USD 38.79 млрд, RUB 2.8 трлн), и таким образом, 2021 стал лучшим по общему объёму продаж с 2014 года.
Как показывают данные индекса цен ValuStrat, районы Palm Jumeirah и JBR были особенно популярны среди покупателей недвижимости в 2021 году, с годовым приростом в 17,4% и 15,6% соответственно. Стоит отметить, что в 1-м квартале этого года состоится открытие культового проекта Atlantis The Royal Residences на острове Palm Jumeirah. Этот проект представляет собой ультра-элитный 38-этажный комплекс с коллекцией дизайнерских резиденций с 2-5 спальнями.
Несколько ключевых моментов 2021 года:
- Исторически низкие ипотечные и процентные ставки.
- Покупатели и арендаторы переходят на виллы/таунхаусы вместо апартаментов из-за большей приватности и больших жилых площадей.
- Резкий рост цен на аренду вилл на 15,5%.
- Огромный рост спроса на недвижимость класса ультра-люкс: за первые 9 месяцев 2021 года было продано 54 объекта.

Для того чтобы сделать рынок недвижимости ещё более привлекательным для покупателей, правительство ОАЭ объявило ряд инициатив в 2021 году. Например, Департамент экономики и туризма Дубая (DET) в декабре 2020 года запустил портал, с помощью которого операторы таймшеров могут подавать заявки на получение разрешений. Цель этого сайта – сделать Дубай ведущим направлением для владения так называемых holiday homes (дома для отдыха) и стимулировать туристов посещать город для многочисленных и длительных пребываний. Кроме того, правительство ОАЭ издало Закон об электронных сделках и трастовых услугах, опубликованный Федеральным декретом-законом № 46 от 2021 года, который делает цифровую подпись полностью равной рукописной с точки зрения юридической силы. Таким образом, с 1-го квартала 2022 года отпадет необходимость личного присутствия для совершения сделок в банках, судах и учреждениях как внутри страны, так и за её пределами. Этот закон включает в себя целый ряд коммерческих и гражданских сделок, таких как личный статус, брак и, самое главное, процедуры, связанные с недвижимостью, от покупки объекта до изменения контракта, и многое другое. Следуя этой инициативе, генеральные застройщики Aldar Properties и Majid Al Futtaim Communities решили сотрудничать с целью создания цифровых платформ продаж после вступления в силу данного закона. Эти системы станут первыми в своем роде в ОАЭ, позволяя покупателям недвижимости совершать безопасные сделки без лишних хлопот, независимо от их местонахождения.

Ожидается, что в 2022 году рынок недвижимости Дубая продолжит демонстрировать высокие показатели, особенно после того, как на месте Expo 2020 появится инновационный район District 2020. Более того, по данным консалтинговой компании Core, районы вилл и элитных апартаментов будут пользоваться стремительным спросом в течение 2022 года тоже. По данным компании ValuStrat, капитальная стоимость вилл будет продолжать расти и, скорее всего, превысит пиковые цены 2014 года. И, конечно, благодаря ослаблению ограничений на полеты и путешествия, Дубай останется одним из ведущих направлений для международных инвесторов.