В Дубае зафиксирован рост продаж недвижимости и востребованность в ипотеке

Рынок недвижимости Дубая показывает успешное восстановление после спада, случившегося в начале 2020 года из-за введения строгих карантинных мер, где в 2021 году начался активный рост инвесторов, объясняется несколькими причинами, включая проведение всемирной выставки EXPO 2020.

Прирост международных инвесторов напрямую связан с тем, что ОАЭ успешно справились с кризисом COVID-19, что привело к тому, что всё большее количество людей думает о переезде в Дубай на случай очередного карантина. Вдобавок, связь Дубая с международными городами способствовала привлечению более состоятельных людей, готовых инвестировать именно во вторичный рынок эмирата, в качестве направления для второго дома, для туризма и отдыха, так как в здесь есть все необходимое для успешных инвестиций и ведения/открытия бизнеса: расположение, связь, безопасность, стабильная экономика и регулируемый рынок.

Кроме того, в 2020 году Центральный Банк ОАЭ уменьшил первоначальный взнос для всех, кто впервые приобретает недвижимость в стране на 5%. Таким образом, он составил 15% для жителей ОАЭ и 20% для иностранцев. Низкие процентные ставки (от 1,99% до 2,39%) и изменения в отношении кредита к стоимости, привлекают как местных жителей, так и жителей других стран, желающих приобрести недвижимость в Дубае. Таким образом, 2021 год ознаменовался ростом ипотечных сделок, которых было проведено на 57% больше, чем в 2019 году (до пандемии), где DLD было зарегистрировано 19 520 ипотечных транзакции и был побит рекорд 2017 года (рост на 26%). По данным Mortgage Finder, особенно хорошо себя показал Q4 2021 с показателями в 4 187 ипотечных регистрации, из которых 1 178 транзакций на сумму AED 10,1 млрд (USD 2,75 млрд, RUB 210,85 млрд) пришлись на декабрь, который всегда считался самым спокойным месяцем в ипотечной индустрии. Такие показатели на 10% выше аналогичного периода 2020 года, и на 21% относительно 2019 года.

Согласно прогнозам аналитиков рынка недвижимости эмирата, ожидается, что в 2022 году произойдет рост капитала от 4% до 5,9%, что объясняется восстановлением экономики Дубая после пандемии COVID-19. Отдельно стоит отметить, что индекс арендной платы за жилье в Дубае вырос на 18,9% от 2014 года, где сохраняется повышенный спрос на аренду вилл и таунхаусов. Их арендная стоимость выросла на 26,8% в годовом исчислении в конце 2021 года и на 6,3% в квартальном. Что касается апартаментов, то они зафиксировали более низкие показатели в годовом исчислении – 14,3%, но относительно квартального поднялись на 6,9% относительно предыдущего периода. Повышение стоимости связано с тем, что все большее количество жителей рассматривают переезд в более просторную недвижимость. Данная тенденция просматривается и в самом строительстве, так как средняя площадь недвижимости, построенной в 2021 году, увеличилась до 191 кв м относительно 177 кв м в 2020 году и 142 кв м в 2019 году.

Кроме того, эмират Дубай занимает лидирующую позицию в списке самых популярных направлений мира для отдыха, обогнав такие направления, как Лондон, Канкун, Бали, Крит, Рим и Париж.