Цены на недвижимость в Дубае упали на 0,31%

Стоимость недвижимости в Дубае впервые упала в 2022 году и на данный момент составляет AED 1 019 (USD 277) за кв. фт, что равно AED 11 209 (USD 3 502) за кв. м.

За последние месяцы в секторе недвижимости Дубая было совершено рекордное количество сделок с недвижимостью, а цены на недвижимость последовательно росли из месяца в месяц. В среду, 13 июля, на рынке недвижимости эмирата были зарегистрированы сделки на сумму более AED 1 млрд (USD 272 млн), согласно данным, опубликованным Земельным департаментом Дубая (DLD).

Сделки с недвижимостью включили 304 сделки купли-продажи на сумму AED 735,85 млн (USD 200 млн), 77 ипотечных сделок на сумму AED 263,54 млн (USD 71,7 млн), а также 12 подарочных сделок на сумму AED 24,3 млн (USD 6,6 млн).

Продажи включили 282 виллы и апартаменты стоимостью AED 651 млн (USD 177 млн), а также 22 земельных участка стоимостью AED 84,68 млн (USD 23 млн). Ипотечные кредиты были выданы на приобретение 65 вилл и апартаментов общей стоимостью AED 136,77 млн (USD 37 млн) и 12 земельных участков стоимостью AED 126,77 млн (USD 34,5 млн).

По данным Property Monitor, июнь переломил тенденцию роста цен на недвижимость, которая продолжалась из месяца в месяц. Цены на недвижимость упали на 0,31% и это стало первым случаем снижения стоимости в этом году.

Как сообщают эксперты, устойчивость рынка недвижимости Дубая перед лицом быстрорастущих процентных ставок, инфляции, которая стремительно растёт, а также укрепления дирхама из-за привязки к доллару США, продолжает бороться с любыми рисками.

Кроме того, был зарегистрирован растущий объём продаж, количество которых в июне достигло 8 865, что на 38,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сделки с жилой недвижимостью составили 89,3% от общего числа транзакций.

Лидирующие позиции в сделках с коммерческой недвижимостью заняли гостиничные апартаменты (4,1%), продажа земельных участков (2,7%) и офисов (2,6%).

Средняя валовая доходность от аренды также показала хорошие результаты в июне 2022 года, увеличившись до 6,3%, что является самым высоким показателем с октября 2019 года. Рентабельность инвестиций в апартаменты выросла с 0,7 до 6,82%, а для таунхаусов – с 5,4 до 5,51%. Экспертами прогнозируется дальнейший рост доходности от аренды в ближайшие месяцы на фоне замедления темпов роста цен на продажу/покупку.