К поиску

Тенденции рынка недвижимости Дубая: прогноз на 2022 год

Несмотря на 3-летние тенденции падения цен на нефть, являющуюся прежде основой экономики ОАЭ, а также мировой пандемический кризис, рынок недвижимости Дубая восстанавливается быстрыми темпами. В период с 1 января по 1 декабря 2021 года в эмирате была заключена 55 651 сделка с недвижимостью общей суммой в AED 135,4 млрд (USD 36,86 млрд, RUB 2,736 трлн). Этот показатель на 88,39% превышает суммарный оборот средств по купле-продаже недвижимости за весь 2020 год. Уровень продаж является рекордным с 2014 года, что подтверждается также статистическими данными портала объявлений Property Finder.

Недвижимость Дубая привлекает инвесторов со всего мира благодаря правительственным инициативам в области предоставления резидентских виз, отсутствию налогового бремени для бизнесменов, а также успешной программе вакцинации от новой коронавирусной инфекции. Большое влияние на рынок недвижимости ОАЭ оказал факт проведения всемирной выставки Expo 2020. По информации Gulf Business мероприятие посетило более 6,3 млн человек начиная с октября 2021 года. Инвестирование в недвижимость эмирата сохранит свою привлекательность и в 2022 году. В данной статье мы решили рассмотреть предстоящие тенденции и прогнозы ведущих экспертов о том, чего ожидать в будущем от сектора недвижимости в Дубае.

Тенденции рынка недвижимости Дубая

Согласно данным крупнейшей независимой международной консалтинговой компании Knight Frank, стоимость жилой недвижимости в Дубае выросла на 21% за первые 10 месяцев 2021 года. В январе средняя цена 1 кв. м составляла AED 11 340 (USD 3 090, RUB 227 000), а в октябре – уже AED 13 700 (USD 3 730, RUB 274 000). Но несмотря на повышение цен, тенденции продаж продолжают расти по сравнению с предыдущим месяцем, и в ноябре 2021 года было зарегистрировано самое большое количество сделок купли-продажи с момента объявления Expo-2020 в Q3 2013 года, когда было зарегистрировано 7 000 сделок на общую сумму AED 17,9 млрд (USD 4,87 млрд, RUB 361,7 млрд), что стало рекордным показателем за это время.

Влияние Всемирной выставки в Дубае на недвижимость продолжается, и согласно прогнозам, эта тенденция сохранится и в 2022 году. По прогнозам эксперта Криса Спеллера, директора группы компаний Cityscape, под действием проведения Expo 2020 спрос на недвижимость будет возрастать, в частности, в таких районах как Jumeirah Village Circle, Sports City, Business Bay, Barsha South, а также других сообществах, находящихся вблизи места проведения мероприятия и Международного аэропорта Al Maktoum. Сейчас активно идёт застройка района Dubai World Central, что благоприятно скажется на популярности упомянутых сообществ по завершении строительства Dubai World Central в 2030 году.

Генеральный директор Azizi Developments Фархад Азизи отмечает, что рынок недвижимости Дубая привлекает всё больше зарубежных инвесторов из Франции, России, Великобритании, а также Бангладеша, Пакистана, Индии и Саудовской Аравии, что обусловлено, в том числе успешной кампанией по борьбе с COVID-19 и отсутствием ограничительных мер на протяжении всего 2021 года. Ожидается, что повышенный спрос на недвижимость среди иностранных инвесторов не только сохранится и в 2022 году, но и только возрастет.

Согласно данным, полученным по результатам исследования компании New World Wealth, Дубай занимает 29-е место в мире по популярности среди состоятельных и сверх состоятельных лиц. Действительно, количество населения эмирата, относящегося к данной категории, возросло на 3,8% за Q1 2021 года: с 52 000 до 54 000 человек. Инвесторов привлекает грамотная политика Дубая по борьбе с пандемией, а также широкий выбор премиальной недвижимости по конкурентной цене. Партнёр и руководитель отдела исследований Ближнего Востока компании Knight Frank Фейсал Дуррани отмечает, что продажи жилой недвижимости стоимостью свыше AED 36,7 млн (USD 9,9 млн, RUB 733,64 млн) составляют 7% от всех сделок в Дубае. При этом стоимость элитной недвижимости в Дубае составляет всего 20% от цен на аналогичные объекты в Сингапуре, Лондоне, Нью-Йорке и других крупных городах мира. Согласно отчёту Zoom Property Insights, наиболее популярными элитными районами являются Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Arabian Ranches. Прогнозируется, что спрос на недвижимость в указанных сообществах будет превалировать и в следующем году.

Наблюдается тенденция роста спроса на виллы, что обусловлено, в том числе увеличением количества лиц, работающих удалённо. По сообщению компании Knight Frank, цены на виллы и таунхаусы возросли на 14% с января 2020 года. Согласно данным Земельного Департамента Дубая (DLD), в ТОП-5 успешных сообществ по количеству продаж входят Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Living, Al Furjan и Arabian Ranches III. Застройщики, которые занимали позицию ожидания ещё до пандемии, а также те, кто пострадал от экономического спада, вызванного COVID-19, похоже, собираются извлечь выгоду из повышенного спроса на большую и просторную недвижимость. Так, девелопер Nakheel Properties объявил о своих планах по реконструкции Jebel Ali Village, а DAMAC представила свой новый проект – комплекс DAMAC Lagoons, центральным элементом которого является D-образная ленточная река «lazy river». При этом виллы в Дубае не менее популярны и в плане аренды. Как сообщает Knight Frank, средняя стоимость годовой аренды вилл выросла почти на 15% за последние 12 месяцев: до AED 666 (USD 181, RUB 13 320) за 1 кв. м. Однако стоимость аренды до сих пор остаётся на 25% ниже последнего рыночного пика в 2014 году.

Что касается востребованности районов в зависимости от типов недвижимости, наиболее популярными сообществами для приобретения апартаментов являются Palm Jumeirah, Dubai Harbour, Dubai Downtown, Business Bay and Dubai Marina. В Business Bay были проданы 2 единицы самых дорогостоящих апартаментов в Дубае. Они являются частью проектов Dorchester Collection и Volante, и их стоимость составила AED 40 млн (USD 10,89 млн, RUB 799,61 млн) и AED 37 млн (USD 10,07 млн, RUB 739,64 млн). Среди районов, пользующихся спросом как на виллы, так и на апартаменты, выделяются DAMAC Hills, Emirates Hills, Downtown Dubai, International City, MBR City и Dubai Hills Estate. По данным Zoom Property Insights, эти сообщества сохранят привлекательность для инвесторов и в 2022 году.

Генеральный директор компании Prescott Real Estate Development Мухаммад Шафи делает акцент на том, что большая доля сделок с объектами стоимостью менее AED 3 млн (USD 817 тыс, RUB 59,97 млн) приходится на объекты off-plan. Между тем в ценовом сегменте выше AED 5 млн (USD 1,36 млн, RUB 99,95 млн) наиболее востребованы у покупателей объекты вторичного рынка. Это доказывает тот факт, что инвесторы, рассматривающие недвижимость по доступным ценам, предпочитают вкладывать капитал в объекты на стадии строительства, когда застройщиками предлагаются выгодные планы оплат по частям. В целом, в Q3 2021 года было продано 6 919 объектов недвижимости off-plan на общую сумму AED 13,48 млрд (USD 3,67 млрд, RUB 269,47 млрд). Это самый высокий показатель за последние 8 лет. По сравнению с Q2 2021 года, объём сделок с новостройками вырос на 115%, а общая сумма сделок с первичным жильём – на 212%. В то же время на вторичном рынке в Q3 2021 года было продано 9 590 объектов недвижимости. Объёмы сделок со вторичным жильём выросли на 68%, а общая стоимость сделок – на 110% по сравнению с Q2 2021 года.

Развитие рынка недвижимости Дубая

По результатам опроса Reuters, в котором приняли участие 11 экспертов-аналитиков рынка недвижимости, сделан вывод о том, что цены на жилую недвижимость в Дубае в 2022 году вырастут до 5%. При этом ещё месяц назад аналитики предсказывали рост в 2,5%. В 2023 году ожидается скачок цен на недвижимость не менее, чем на 3%. Что касается стоимости аренды в ОАЭ, то по прогнозам Asteco, её рост в Q1 2022 года составит 7–9% на жилые и коммерческие помещения и на 9–14% – на объекты премиального класса. Отдельно стоит отметить, что новые правила о введение «зелёных» виз и виз для фрилансеров, обнародованные в сентябре 2021 года, по-своему положительно повлияли на рост количества арендаторов. Кроме того, на повышенный спрос оказывает и привлекательная для инвесторов правительственная инициатива о снижении минимальной суммы для получения 3-летней визы инвестора с AED 1 млн (USD 272 тыс., RUB 19,99 млн) до AED 750 тыс. (USD 204 тыс., RUB 15 млн).

В связи с растущим спросом на объекты off-plan девелоперы планируют увеличение объёмов строительства. Как сообщается в обзоре Dubai Residential Market Review, до конца 2021 года будет построено около 100 000 единиц жилья. При сдаче хотя бы 78 000 объектов в соответствии с этим планом, рынок недвижимости Дубая в 2022 году будет иметь наибольшее количество предложений новостроек за последние 12 лет. Однако, на практике возможны переносы сроков строительства, поэтому около 30-40% запланированных к сдаче проектов могут быть реализованы только к 2023-2025 годам. Тем не менее к концу 2025 года на рынке недвижимости Дубая появится в общей сложности около 125 000 новых объектов. Уже в Q3 2021 года, по информации консалтинговой компании JLL, жилой фонд Дубая увеличился до 629 000 объектов. При этом 11 000 объектов было построено всего за 3 месяца текущего года. Предполагается, что в 2021 году в Дубае будет введено в эксплуатацию 20 175 апартаментов и 2 900 вилл. Что касается стоимости недвижимости, то цены на жильё сейчас на 20% выше цен, имеющихся в период финансового кризиса 2010 года.

Аренда

Что касается аренды, то по данным Zoom Property Insights, в Q3 2021 году на рынке недвижимости Дубая был зафиксирован рост на 14% в сегменте доступной недвижимости и до 30% в сегменте элитной недвижимости. В Q4 2021 года уровень спроса на аренду продолжает расти в связи с выставкой Expo 2020, открывшейся в октябре этого года. Как указывает генеральный директор Bnbme Holiday Homes Винаяка К. Махтани в 2021 году зарегистрирован рост арендного спроса на 100% по сравнению с прошлым годом. На данный момент в Дубае имеется более 10 000 активных объявлений о краткосрочной аренде, среди которых наибольшей популярностью пользуются прибрежные районы, такие как Palm Jumeirah, Dubai Marina и Bluewaters Island.

Что касается доступной долгосрочной аренды, то повышенным спросом пользуются следующие районы: Jumeirah Village Circle (JVC), Al Nahda, Bur Dubai и Dubai Silicon Oasis. Ценители недвижимости премиального класса предпочитают Dubai Marina, Downtown Dubai, JBR и Palm Jumeirah. Согласно данным консалтинговой компании Core, цена аренды в 2022 году продолжит расти, особенно на виллы и элитные апартаменты. Цена аренды бюджетных вариантов также будет повышаться, хотя этому сегменту потребуется чуть больше времени для восстановления.

Цены на недвижимость в Q3 2021 года

В целом, стоимость продажи апартаментов в Дубае выросла на 14% по сравнению с 2020 годом, а цены на виллы за этот же период повысились на 37%. В зависимости от района, стоимость недвижимости в каждом из них может быть разной, поэтому мы подготовили список наиболее популярных сообществ с точки зрения приобретения как апартаментов, так и вилл.

Примечание! Приведённые данные за 1 кв. м актуальны по состоянию на Q3 2021 года. Цены могут варьироваться в зависимости от текущего состояния рынка и количества сделок.

Апартаменты

Район Средняя стоимость за 1 кв. м (AED, USD, RUB)
City Walk AED 17 033 (USD 4 630, RUB 340 500)
Dubai Creek Harbour AED 16 710 (USD 4 550, RUB 335 000)
Downtown Dubai AED 16 233 (USD 4 450, RUB 324 500)
Mohammed Bin Rashid AED 15 733 (USD 4 300, RUB 314 500)
The Hills AED 15 022 (USD 4 100, RUB 300 300)
Al Habtoor City AED 14 177 (USD 3 900, RUB 283 400)
Palm Jumeirah AED 14 177 (USD 3 900, RUB 283 400)
Dubai Hills  Estate AED 14 122 (USD 3 850, RUB 282 300)
 Business Bay AED 13 700 (USD 3 750, RUB 274 000)
 Dubai Marina AED 13 555 (USD 3 700, RUB 271 000)

Виллы

Район Средняя стоимость за 1 кв. м (AED, USD, RUB)
Palm Jumeirah AED 27 855 (USD 7 600, RUB 557 000)
Mohammed Bin Rashid AED 18 455 (USD 5 025, RUB 369 000)
Jumeirah Islands AED 13 633 (USD 3 710, RUB 273 000)
Dubai Hills Estate AED 13 433 (USD 3 660, RUB 269 000)
Emirates Living AED 12 600 (USD 3 450, RUB 252 000)
Jumeirah Golf Estates AED 11 766 (USD 3 200, RUB 235 204)
Arabian Ranches AED 11 577 (USD 3 150, RUB 231 500)
Dubai Science Park AED 10 988 (USD 2 990, RUB 220 000)
DAMAC Hills AED 10 922 (USD 2 975, RUB 218 400)
Arabian Ranches 2 AED 10 922 (USD 2 975, RUB 218 400)

Почему стоит выбрать Metropolitan Premium Properties

Наша компания является лицензированным брокером, сотрудничающим с большинством ведущих застройщиков ОАЭ, включая Meraas, Dubai Holding и Emaar. В нашем портфолио представлены варианты недвижимости под любой ваш запрос, включая покупку недвижимости как для проживания, так и в качестве инвестиционного актива. Специалисты нашего агентства имеют сертификацию Департамента земельных ресурсов Дубая RERA и обладают многолетним опытом в сфере организации всех видов сделок купли-продажи, получения ипотечных кредитов и поиска вариантов для аренды.

Мы также готовы помочь вам с дальнейшим управлением приобретенной недвижимостью. В данном случае мы оказываем такие услуги, как составление индивидуальной ценовой стратегии, подготовка объекта к сдаче в аренду, поиск надежных арендаторов и контроль своевременной оплаты, маркетинговые услуги и полное управление недвижимостью от вашего имени. Такой подход является гарантией того, что ваш актив всегда будет приносить вам стабильный доход и избавит вас от необходимости делать все самостоятельно, что значительно сокращает ваши время и ресурсы на поиск благонадежных арендаторов.

Тенденции рынка недвижимости Дубая: прогноз на 2022 год

Как я могу извлечь выгоду из текущих тенденций в сфере недвижимости?

Учитывая вышеупомянутые тенденции, сейчас, возможно, самое подходящее время для того, чтобы рассмотреть варианты инвестирования в рынок недвижимости Дубая. Для этого рекомендуется провести исследование различных вариантов, факторов и преимуществ инвестиций в недвижимость эмирата, которые могут повлиять на ваш потенциальный доход.

В данном случае оптимальным решением будет нанять лицензированного брокера, который ознакомит вас с особенностями рынка недвижимости Дубая, поможет определить застройщика, проект и его местоположение, которые будут для вас наиболее выгодными. Кроме того, опытный риэлтор сможет рассказать вам, почему инвестирование в недвижимость Дубая является выгодной инвестицией, и поможет вам свести все возможные риски покупки к нулю, правильно составив ваш инвестиционный портфель.

Оцените публикацию:

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
5 2 голосов

Последние записи

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку