Офисы и склады лидируют по спросу аренды в секторе коммерческой недвижимости в Дубае

Согласно Spring 2022 Dubai & Abu Dhabi Industrial Markets Review, средние ставки аренды складских помещений в Дубае на пути к скорому восстановлению. В частности, в Al Quoz был зарегистрирован наибольший рост как на квартальной, так и на годовой основе. Фактически, из 9 промышленных субрынков Дубая, которые отслеживает Knight Frank, все, за исключением двух, зафиксировали рост арендных ставок в 2022 году. В частности, в районах JAFZA (AED 203, USD 55 за кв. м) и National Industries Park (AED 267, USD 72 за кв. м) в течение этого периода времени цены на помещения Класса B были стабильными.

По словам партнера и руководителя отдела исследований Ближнего Востока Knight Frank Фейсала Дуррани, пандемия COVID-19 вызывает постоянные изменения в покупательских привычках потребителей, впоследствии стимулируя спрос на распределительные и складские помещения. Кроме того, по мере восстановления экономики Дубая, растет уверенность среди предпринимателей, что положительно сказывается на спросе на этот тип недвижимости.

Другие факторы, повлиявшие на резкий рост арендной платы за жилую и промышленную недвижимость, включают в себя ряд мер по стимулированию экономики, ряд новых виз и возможность для международных компаний полностью владеть и управлять бизнесом в более чем 1 000 секторах за пределами свободных зон Дубая без партнера из ОАЭ. Стоит отметить, что вместо заключения краткосрочного договора аренды многие международные и местные инвесторы предпочитают заключать более длительные  контракты без перерывов. Это достигается за счет введения различных стимулов, таких как длительные периоды без арендной платы. В результате прогнозируется, что рентабельность инвестиций в логистическом и промышленном секторе, скорее всего, снизится до 8% с примерно 8,75%.

В то же время, по данным компании Knight Frank, арендная плата за офисные помещения в Дубае также восстановилась до уровня, существовавшего до пандемии, в 5 из 27 районов. Судя по текущим тенденциям, спрос стимулируется технологическими компаниями, в частности, стартапами. Основной проблемой на рынке коммерческой недвижимости Дубая является нехватка офисных площадей высшего качества, что и приводит к повышению арендной платы. Кроме того, поскольку удаленная работа продолжает быть популярной, сектор офисов с обслуживанием продолжает расширяться, предлагая большую гибкость аренды и пространство «plug n’ play». По словам Дуррани, на фоне подъема экономики в Дубае крупные компании просят сотрудников вернуться на рабочее место, в то время как более мелкие предприятия продолжают придерживаться гибридных моделей работы или офисов с обслуживанием.

Стоит отметить, что согласно отчету Savills Prime Office Costs, Дубай занял 14-е место с ценой USD 1 032,46 за кв. м, что значительно ниже, чем в Лондоне (West End и City), Нью-Йорке (Midtown и Downtown), Токио, Гонконге, Шанхае, Пекине и Сингапуре. На текущий период эмират является единственным городом в регионе EMEA, где зарегистрирован самый высокий уровень заполняемости офисов с заполняемостью примерно на 70%.