Основные факторы, которые окажут положительное влияние на рынок недвижимости Дубая

В мае 2022 года сектор недвижимости Дубая зарегистрировал в общей сложности 6 651 сделку на сумму AED 18.3 млрд (USD 4.98 млрд), что делает этот месяц лучшим за последние 13 лет с точки зрения объёма и стоимости продаж недвижимости. В то же время, по данным Arabian Business, показатели сделок выросли на 51,5% в годовом исчислении по объёму продаж и на 65,4% по цене относительно мая 2021 года.

Ниже мы рассмотрим последние тенденции в постоянно развивающейся сфере недвижимости региона, которые могут оказать влияние на рынок в ближайшем будущем:

1. Новые поправки к Золотой визе, как основная движущая сила сектора недвижимости Дубая

Во время последнего пересмотра визового режима правительство ОАЭ объявило о новых программах резидентства, включая визы для фрилансеров (Freelance Visas), Green Visas, а также о возможности получить Золотую визу при покупке off-plan недвижимости или готовой к заселению стоимостью не менее AED 2 млн (USD 545 тыс.). В этом случае недвижимость может быть взята в кредит.

В результате этот шаг будет способствовать дальнейшему притоку иностранных инвестиций в страну и является весомым фактором для инвестиций в ОАЭ в долгосрочной перспективе. В частности, новое изменение заинтересует молодых специалистов, которые смогут внести свой вклад в экономику государства и приобрести жильё со всеми бонусами долгосрочного резидентства.

2. Сделав все данные о недвижимости общедоступными, DLD усилит прозрачность сделок

В апреле 2022 года DLD объявил, что данные о недвижимости будут размещены в открытом доступе на его веб-сайте. Таким образом, можно получить доступ к данным о дарственных, сделках купли-продажи, ипотеке, регистрации Ejari, данным о земле/зданиях/единицах недвижимости, оценках, а также данным о застройщиках/брокерах и проектах. Сюда входят уникальные идентификаторы для каждой сделки с недвижимостью, включая номера контрактов Ejari. Помимо всего этого, в 2020 году был запущен JLL Global Real Estate Transparency Index, согласно которому Дубай занял 36-е место по уровню прозрачности сделок. По словам Линетт Сашетто, одного из ведущих консультантов ОАЭ, эта инициатива позиционирует Дубай наравне с другими развитыми рынками недвижимости по всему миру.

3. Использование криптовалюты для оплаты покупки/аренды повысит позиции сектора недвижимости Дубая

Недавно некоторые из крупнейших застройщиков ОАЭ, такие как Nakheel, DAMAC Properties и Binghatti Developers, закрепили использование криптовалюты для сделок с недвижимостью в ОАЭ. Например, компания Nakheel позволила своим клиентам оплачивать аренду, сервисные сборы и покупку недвижимости с помощью криптовалюты. В то же время DAMAC Properties и Binghatti Developers сообщили, что начнут принимать Bitcoin и Ethereum в качестве платы за саму покупку. По словам Кристофера Флиноса, генерального директора Hayvn, использование криптовалюты привлекает в ОАЭ всё больше новых инвесторов, поскольку около 68% держателей криптовалют моложе 30 лет, а вместе они составляют рынок в USD 1 трлн. Преимущества криптовалютных транзакций заключаются в отсутствии чеков, кредитов и комиссий, а также в более низкой стоимости.

4. Спрос на дома, ориентированные на укрепление ментального здоровья

Согласно исследованию, проведённому компанией Kisi, занимающейся мобильными технологиями, жители Дубая являются одними из самых перегруженных работой людей в мире. В результате четверть покупателей жилья в эмирате предпочитают недвижимость с такими удобствами, как ванные комнаты со спа-интерьерами, уголки для медитации, комнатные растения, планировки, где много естественного света, среди прочего, чтобы улучшить свое психическое здоровье. Кроме того, потенциальные покупатели жилья сосредоточены на поиске подходящего района с парками, игровыми зонами, спортивными залами и бассейнами, чтобы проводить время с удовольствием. Не стоит забывать и о различных удобствах в непосредственной близости, таких как школы, торговые точки, центры красоты, рестораны, поскольку в некоторых комьюнити наблюдаются пробки, что приводит к повышению уровня стресса.

5. Самые популярные проекты в 2022 году

На фоне притока в Дубай состоятельных частных инвесторов местная элитная недвижимость продолжает бить рекорды продаж, и с 2021 года по настоящее время элитная недвижимость всех крупных застройщиков в Дубае полностью распродана, как сообщает Arabian Business. Например, на прошлой неделе компания Signature Developers отметила продажу пентхауса во весь этаж в комплексе Residences JLT за AED 36 млн (USD 9.8 млн). Расположенный на последнем этаже отеля Taj, пентхаус оборудован декором от стены до стены, частным лифтом и приватным кабинетом в соответствии с тенденцией работы из дома.

Стоит отметить, что в настоящее время на продажу выставлена самая дорогая вилла в Emirates Hills – XLV Residence, стоимостью AED 225 млн (USD 61.26 млн). Построенная компанией Select Group, эта ультрасовременная резиденция может похвастаться мебелью и интерьерами от Fendi, Cavalli и Gaggenau.

В течение первых 2 кварталов 2022 года в Дубае было анонсировано множество проектов класса люкс. К ним относятся, в частности, AVA at Palm Jumeirah, Elysian Mansions, The Ritz-Carlton Residence и Six Senses Residences the Palm, и таким образом застройщики пытаются восполнить недостаток предложения элитной недвижимости.