Недвижимость на продажу в Tilal Al Ghaf

Район Tilal Al Ghaf спроектирован компанией Majid Al Futtaim и расположен рядом с пересечением Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street и Hessa Street. Район расположен вокруг Al Ghaf Lagoon и включает в себя поликлинику и несколько подрайонов с торговыми, образовательными и развлекательными центрами, а также ресторанами и местами для отдыха. Жилые кварталы состоят из элитных вилл, таунхаусов и многоэтажных жилых домов. Застройка района Tilal Al Ghaf была начата в 2018 году и реализуется в несколько этапов. Запланировано, что в 2027 году все строительные работы будут полностью завершены.

Вся территория Tilal Al Ghaf занимает более 300 га, на которых будет реализовано в общей сложности 6 500 жилых единиц. В центральной части Tilal Al Ghaf находится лагуна, площадью 70 000 кв.м, окруженная 400-метровым открытым пляжем. Остальные водоемы будут расположены по всей территории района, как и открытые рекреационные зоны включающие в себя 18 км пешеходных и беговых дорожек и 11 км велосипедных трасс. Кроме этого, многофункциональные район будет включать 355 000 кв.м зеленых открытых пространств с соединенными между собой парками и площадками для пикников.

Концепция Tilal Al Ghaf следует идее «мы принадлежим природе», что отражается в энергосберегающих технологиях, обилии зеленых насаждений в сочетании с множеством элементов инфраструктуры для активного отдыха. Все это создает великолепную здоровую среду для всех поколений и семей любого размера. Район разделен на такие суб-сообщества как: Serenity, Harmony и Elan Townhouses, жители которых будут также иметь доступ к открытому пространству под названием The Park и тренажерному залу под открытым небом.

Что касается компании Majid AL Futtaim, то она работает на рынке недвижимости с 1992 года. В настоящее время это один из лидеров отрасли с диверсифицированным портфелем. Компания осуществляет проекты по развитию розничной торговли, жилой недвижимости и досуга, а география её деятельности охватывает страны Ближнего Востока, Азии и Африки. Помимо Tilal Al Ghaf, в активе Majid AL Futtaim находятся ещё 3 жилых комплекса, расположенных в Шардже, Омане и Ливане, а также 17 000 жилых единиц на стадии строительства. Спроектированные с перспективой на будущее, эти комплексы обеспечивают интегрированный образ жизни тысячам семей.

Центральный парк предоставляет множество возможностей для отдыха на свежем воздухе круглый год. Здесь есть зоны для пикников со станциями барбекю, водные тематические игровые площадки для детей. В амфитеатре с видом на лагуну регулярно проводятся общественные мероприятия, включая музыкальные фестивали, показы кино под открытым небом и многое другое. Кроме того, в Tilal Al Ghaf ведется строительство общественного центра, ресторанов и магазинов и прочих удобств для максимально комфортного проживания резидентов на территории сообщества. Однако ключевыми особенностями, превращающимися сообщество в курорт, являются лагуна с пляжем Hive. Она выступает идеальным местом для отдыха и занятий водными видами спорта такими как: плавание, каякинг, гребля на каноэ, stand-up гребля и пляжный волейбол.

Довольно много заведений общественного питания находятся в непосредственной близости от Tilal Al Ghaf. В Dubai Sports City и Dubai Studio City, расположены Taqado Mexican Kitchen – один из лучших мексиканских ресторанов города; Big Easy Bar and Grill; Poke and Co; The Pangolin Restaurant and Lounge; ресторан Pulchinella, предлагающий итальянские блюда и пр. Помимо ресторанов высокой кухни, есть и заведения фаст-фуда, включая бистро, пиццерии и пр.

Tilal Al Ghaf соседствует с такими районами и сообществами как Jumeirah Golf Estates, Dubai Sports City и Dubai Studio City и Mudon. С помощью основных транспортных автомагистралей Дубая Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54) и Umm Suqeim St (D63), которые пролегают рядом, район хорошо связан с остальными частями города. Но если рассматривать основные популярные направления, то они расположены в пределах 25 минут. К ним относятся такие места как: торговый центр Dubai Mall, набережная The Walk в Dubai Marina, пляж JBR Beach; а также деловые районы: Downtown Dubai, Business Bay, DIFC и Dubai World Trade Centre.

Оба международных аэропорта Дубая расположены в радиусе получаса езды от Tilal Al Ghaf.

Что касается общественного транспорта, то так как район находится ещё на стадии строительства ближайшие остановки общественного транспорта находятся в соседнем Dubai Sports City. В данном случае, тем кто планирует проживание здесь рекомендуется рассмотреть вариант аренды автомобиля или же его покупки. Ближайший пункт проката автомобилей открыт в Fox Hill Area, Dubai Motor City.

Планируя выходные дни или семейный отдых, жители Tilal Al Ghaf могут в первую очередь обратить внимание на места отдыха и развлечений, расположенные по соседству. Вот лишь некоторые из них, которые находятся в пределах 15-20 минут езды: Dubai Polo & Equestrian Club в Arabian Ranches, Dubai Butterfly Garden и Dubai Miracle Garden в Al Barsha и Dubai Autodrom в Motor City.

В Dubai Polo & Equestrian Club проводятся многочисленные шоу и тематические мероприятия для широкой аудитории: турниры по поло и скачкам, демонстрация дрессировки, соревнования и многое другое. Сезон длится с октября по май, а в остальное время года клуб предоставляет площадку для проведения мероприятий: свадеб, дней рождения, семейных праздников, корпоративов и т.д. Посетители могут пообедать в ресторане Sella или провести время в Splash Pool Bar и Dubai Polo Bar. Местная школа верховой езды проводит курсы и занятиям для любителей лошадей любого уровня подготовки, начиная с самых начинающих. Также Polo Club предусматривает членство в клубе с эксклюзивными льготами и бесплатным досугом.

Самый большой в мире естественный сад цветов и обладатель рекорда Гиннеса, Dubai Miracle Garden – это, безусловно, лучшее место для детей и взрослых, поскольку представляет собой огромное пространство, наполненное удивительными конструкциями из цветов и растений. Здесь проводятся множество представлений и увлекательные мероприятия. Каждый сезон сад открывает свои двери для посетителей в ноябре и работает до жарких месяцев. Dubai Butterfly Garden расположен прямо рядом с Miracle Garden и является домом для более чем 150 000 бабочек и включает в себя 10 куполов, а также образовательную зону и Музей бабочек.

Dubai Autodrome в Motor City, Dubailand, представляет собой площадку, отвечающую самым высоким стандартам FIA и способную принимать международные чемпионаты, включая гонки Формулы-1. С 2004 года на Dubai Autodrome проводятся разносторонние гонки для профессионалов и полупрофессионалов. Его календарь всегда полон событий: SuperCar Experiences, Formula DXB Max, гонки на выносливость. Трасса для картинга, являющаяся частью комплекса, позволяет испытать навыки вождения на 0,8-мильной трассе с туннелем и мостом. Dubai Autodrome может похвастаться всемирно известными гостями –звездами автогонок. Вместе с тем, автодром популярен среди местных жителей как место для проведения мероприятий по сплочению коллектива, личных или групповых гонок.

Пандемия изменила тенденции в социальной жизни, повысив значение удаленной работы. На сегодняшний день, многие заинтересованные покупателя рассматривают варианты покупки более просторного жилья, в котором можно будет обустроить рабочий кабинет, игровую комнату для детей, а также с наличием просторной столовой и гостиной для встреч. Также немаловажным фактором выступает наличие террасы или собственного сада, бассейна и пр. удобств. Tilal Al Ghaf предлагает все это в любой вилле у бассейна или в таунхаусе, что гарантирует высокий показатель возврата инвестиций в будущем. Кроме того, заинтересованные покупатели имеют возможность инвестирования в недвижимость off-plan по более доступным ценам и привлекательным планам выплат от девелоперов.

Планировка 2-уровневых таунхаусов в Tilal Al Ghaf с 3-4 спальнями, предусматривает главные спальни с ванной комнатой, комнату для прислуги, полузакрытую кухню, террасы и гараж на 2 машины. Цена на покупку таунхауса с 4 спальнями и 4 ванными комнатами, площадью 219 кв.м в под-сообществе Elan составляет AED 1 950 000 (USD 531 000, RUB 39 350 000).