Недвижимость на продажу в Damac Hills 2
Лучшие агенты в Damac Hills 2
Проекты в районе Damac Hills 2
О районе
Damac Hills 2 – это жилой район в 40 минутах езды от Business Bay и Downtown Dubai. Его проект разработан и реализован девелоперской компанией DAMAC Properties. Район входит в состав большого проекта Dubailand, в рамках которого осуществляется как развитие развлекательной инфраструктуры, так и строительство жилых объектов. Проект Dubailand был начат еще в 2003 году – планировалось разделить огромную территорию с жилыми районами и достопримечательностями на 6 тематических миров. В него вошли не все территории и проекты, которые были в первоначальном плане, но наряду с Damac Hills 2 можно назвать такие как Dubailand Oasis, Living Legends, Villanova, Al Waha.
Малоэтажная застройка и большое количество зелени Damac Hills 2 придутся по душе любителям спокойной загородной жизни. Для всех объектов недвижимости предусмотрено оборудование крытых парковочных мест, для вилл и таунхаусов – собственной территории с озеленением. В уникальных зеленых зонах отдыха района высажены растения из экваториальных тропиков.
На территории откроется уникальное поле для гольфа на 18 лунок – в создании проекта принял участие известный представитель этого вида спорта Тайгер Вудс. В планах сделать также поле для игры в крикет.
Общая территория The Palace Villas Ostra – более 5 км2. В его составе более 20 обособленных комьюнити вилл и таунхаусов со своими особенностями планировки и дизайна, а также комплексы с апартаментами и гостиничными номерами. В настоящее время строительство значительной части объектов завершено.
На территории есть все необходимое для жизни и отдыха. Система каскадных водоемов с фонтанами обеспечивает прохладу, в каждом из жилых кластеров есть свои плавательные бассейны, территории для отдыха и активных игр, уединенные зеленые площадки для занятий йогой. Также в плане The Palace Villas Ostra есть элитный спа комплекс, современный торговый центр, магазины, рестораны, клиника, школы и детские сады.
Застройщики в The Palace Villas Ostra
Инфраструктура
Расположение The Palace Villas Ostra удачно с точки зрения транспортной доступности, из него можно выехать на 4 автомагистрали – Jebel Ali-Lehbab Road, Emirates Road, Al-Ain-Dubai Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Дорожная сеть внутри района продумана и удобна, в план заложена инфраструктура для велосипедов и гибридных автомобилей.
На автотранспорте можно за 10-15 минут добраться до автобусных остановок Dubai Virtual Reference Station 1 and Rawdah Poultry Farm 2, откуда можно на автобусах 66 и 67 доехать до Arabian Ranches, Dubai Investments Park (DIP) и аэропорта Al Maktoum. В дальнейшем в районе планируется использование монорельса и водного транспорта.
Магазины и торговые центры
В Damac Hills 2 планируется открытие магазинов, в том числе продуктовых, уже открыт небольшой магазин сети Carrefour. До Spinneys в торговом центре Mira Town Centre можно добраться за 15 мин. по Al Ain Road. За 20 мин. по шоссе Al Ain Dubai Road вы доедете до Rukn Al Sahra Supermarket и Al Lisaili Supermarket.
Большой торговый центр Dubai Outlet Mall с более, чем 200 магазинами и аутлетами располагается в 20 мин. езды по Al Ain-Dubai Road. За 25 минут можно добраться до Cityland Mall в Wadi Al Safa и до Arabian Ranches Souk.
Тренажерные залы и салоны красоты
На территории района есть тренажерный зал Odora, расположенный в одноименном комьюнити, а также открыт салон красоты Салон красоты Le Vendôme Beauty Salon.
Дошкольные и учебные заведения
В пределах 20 минут пути от Damac Hills 2 располагаются следующие детские сады:
- Blossom Nursery и Creakids Akoya в комьюнити Mudon;
- Wonder Years Nursery – в Golf City Remraam;
- CreaKids Nursery в Sustainable City;
- The Arabian Ranches Nursery – в Dubai Lifestyle City;
- Step by Step в Layan Community.
Ближайшие к району школы:
- Fairgreen International School находится в 25 минутах от Damac Hills 2 в Sustainable City. В ней обучают по программе международного балакавриата (IB);
- South View School Dubai расположена в 20 минутах езды от Damac Hills 2 в комьюнити Remraam. Обучение ведется по британской программе.
- GEMS United School и Renaissance School предлагают обучение по американской программе, обе расположены в Dubai Sports City, дорога займет около 25-30 мин.
- В Al Lisaili есть Renaissance School for Girls – женская школа (время на дорогу — 20-25 мин.)
Ближайшие высшие учебные заведения, такие как Zayed University, Emirates institute for banking and financial studies (EIBFS) и The University of Dubai находятся в Academic City – это в получасе езды от Damac Hills 2.
Медицинские учреждения
Ближайшее медицинское учреждение к Damac Hills 2 — Anaya clinic (до нее 15 мин. автотранспортом). Туда можно обратиться с экстренными проблемами.
До Medicure Polyclinic, которая находится в Dubai Silicon Oasis и до Fakeeh University Hospital можно добраться за 20 мин., до Mediclinic в Arabian Ranches и Lussily Health Center в Al Lisaili – примерно за 25 мин.
Ближайшая крупная многопрофильная больница — Emirates Hospital в Jumeriah (35–40 мин. в пути).
Из Damac Hills 2 автотранспортом можно доехать:
- до международного аэропорта Дубая — за 40 мин., до Аэропорта Al Maktoum — за 35 мин.;
- до одного из искусственных островов ОАЭ Palm Jumeriah (Пальма Джумера)– за 40 мин.;
- до Downtown Dubai и его достопримечательностей – за 40 мин.;
- до свободных экономических зон и технологических парков Dubai Media City, Dubai Studio City и Dubai Internet City(DIC) – за 20 мин.;
- до спортивного мега-комплекса с футбольными полями и полями для регби Dubai Sports City – за 20 мин.
Развлечения
Своего рода «визитной карточкой» района должен стать гольф-клуб Trump World Golf Club Dubai с полем для гольфа на 18 лунок. Завершение его строительства откладывается до 2022 г в связи с пандемией, хотя большинство работ уже выполнено.
В гостинично-туристической части района – Vista Lux можно будет посетить элитный спа-комплекс, магазины люксовых брендов и дорогие рестораны. Там же расположено первое в ОАЭ «гидропонное» кафе, которое предлагает собственную продукцию, выращенную при помощи технологий гидропоники непосредственно в самом Damac Hills 2.
Рядом с комьюнити Janusia в общественном секторе района открылись ресторан Community, а также KFC и кофейня. За пределами Damac Hills 2 ближайший ресторан – LIMS, рестораны и кафе есть в соседних сообществах, например в Mudon, Arabian Ranches или в Outlet Mall Dubai.
Район предоставляет возможности для занятий активными видами отдыха – в каждом из жилых комьюнити есть плавательные бассейны, спортивные и детские площадки.
Неподалеку расположены такие достопримечательности как:
- кэмпинг Al Qudra Desert — любители романтики и естественной природы оценят возможность полюбоваться красотой пустыни;
- Sahara by Tour Dubai. Это крепость в восточном стиле в пустыне. Там вам предложат покататься на верблюдах, съездить на сафари, посмотреть различные представления и поужинать под открытым небом;
- верблюжья ферма. Предлагает прогулки на верблюдах для взрослых и детей. Дорога до нее займет не более 20 мин.;
- Town Square Recreational Park. Там есть баскетбольная площадка, футбол, батуты, качели, площадки для скейта и другие развлечения для детей и взрослых.
Экономическая привлекательность
Damac Hills 2 пользуется спросом среди тех, кто ищет загородное жилье для спокойного проживания с семьей. Большинство предложений – виллы и таунхаусы с 3-мя и более спальнями, отдельной территорией, несколькими местами под парковку. Инфраструктура и развлечения рассчитаны на размеренный ритм жизни.
Цены на недвижимость в Damac Hills 2 одни из самых низких в Дубае. Cредняя цена по Dubailand на виллу с тремя спальнями – около 2 100 000 дирхамов (570 тыс. долл. США или 42 млн. руб.), а на аналогичный объект в Damac Hills 2 – всего порядка 1 100 000 дирхамов (300 тыс. долл. США или 22 млн. руб.)
Для сравнения, если в прибрежном Dubai Marina в районе Marina Quays Villas вилла с тремя спальнями площадью 250 кв м стоит 2,8 млн дирхамов (750 тыс. долларов США или около 57 млн. руб.), то вилла с тремя спальнями площадью 230 кв.м в Aurum Villas в Damac Hills 2 стоит всего 1,3 млн дирхамов (350 тыс. долларов США или около 26 млн руб.). В Dubai Marina же вилла с 1 спальней в Aurora Tower стоит 450 000 долларов США при площади в 2 раза меньше.
Загородная недвижимость пользуется все большим спросом именно из-за невысоких цен – те семьи, которые раньше могли себе позволить только аренду, смогут приобрести свое жилье. Сейчас в большинстве случаев жилье в Damac Hills 2 приобретается именно для проживания.
Объем продаж подобной недвижимости начал расти с 2020 г. Например, в соседнем комьюнити Mira в 2020 г. было продано вилл на 71 млн дирхамов, а с начала 2021 г. – уже на 123 млн дирхамов (прямые продажи без учета ипотеки). Порядок цен и расположение Мira сопоставимы с Damac Hills 2, но в последнем больше приватности и шире выбор.
После завершения строительства жилых объектов и развития инфраструктуры цены на недвижимость в Damac Hills 2 могут вырасти, поэтому приобрести жилье в этом районе сейчас – это отличный вариант для тех, кто не готов снижать свое качество жизни, но не хотел бы за него переплачивать.
Помимо вилл и таунхаусов в Damac Hills 2 возводятся гостиничные комплексы, например Navitas Hotel and Residence, Virdis Residence and Hotel Apartments (закончен на 90%). В них предлагаются на продажу апартаменты. Можно рассмотреть такую покупку с инвестиционной целью, т.к. в аренде апартаментов могут быть заинтересованы гости EXPO 2020 (ее перенесли на октябрь 2021 г.) или болельщики – недалеко от Damac Hills 2 есть спортивные объекты, где проводятся соревнования (The Sevens, Dubai Sports City), а в самом районе скоро появится поле для гольфа, которое также предполагает проведение чемпионатов мирового уровня.
Стоимость апартаментов с одной спальней в Navitas Hotel and Residence — 400 тыс. дирхамов или 110 тыс. долларов США (около 8 млн. рублей).
Популярная недвижимость
В составе Damac Hills 2 почти три десятка комьюнити с виллами и таунхаусами, как полностью готовыми, так и в стадии строительства. Есть возможность приобрести участок земли и заказать дом с эксклюзивной планировкой.
Завершено строительство в таких комьюнити как Amazonia, Claret, Janusia, Juniper, Mimosa, Pacifica, Primrose, Sanctnary, Trixis и почти завершено (более, чем на 95%) в Sycamore, Vardon и Aster – они предлагают готовую недвижимость, как таунхаусы, так и виллы.
В 2020 г. в Damac Hills 2 наибольшим спросом пользовались недорогие виллы в Vardon и Albizia (в среднем чуть менее 1 млн дирхамов или 270 тыс. долларов США за виллу с тремя спальнями), а также более дорогие виллы в комьюнити Claret, AKNAN Villas и Just Cavalli. Среди продаж таунхаусов также лидировали Vardon и Albizia с их доступными ценами.
По мере продвижения строительства на продажу выставляются новые объекты, в том числе в таких комьюнити, которые находятся в стадии от 60 до 90 процентов готовности – Amargo, Victoria, Aquilegia, Avencia-2, Centaury, Odora, Zinnia, Coursetia.
Каждое из комьюнити обладает своими особенностями. Например, Janusia предлагает виллы в уединенном месте, но при этом совсем рядом находятся уже работающие продуктовый магазин, ресторан и общественный центр. В Mimosa активно продавались недорогие объекты – таунхаусы и виллы стоимостью от 700 000 дирхамов (200 тыс. долларов или примерно 14 млн руб.) и площадью от 110 до 200 кв. м. Сейчас свободными для продажи остались только таунхаусы с 3 спальнями.
Отдельно можно выделить такие проекты как Paloverde и Hawthorn – там предлагаются участки под застройку площадью от 420 до 720 кв.м. В Paloverde можно купить таунхаус со свободной планировкой (Studio) по цене виллы с тремя спальнями (получится около 2 млн. дирхамов, 530 тыс. долларов США или 38 млн руб.) и организовать внутреннее пространство исходя из своих потребностей.
Из гостиничных комплексов, которые предлагают апартаменты (пока только off-plan) — Navitas Hotel and Residence (готовность менее 30%), а также Virdis Residence and Hotel (построен почти на 90%).
Купить недвижимость
Комьюнити Victoria от застройщика Damac Properties предлагает как таунхаусы, так и виллы off-plan с 1, 3 и 4 спальнями, площадью от 164 до 217 м2. Стоимость их начинается примерно от миллиона дирхамов (около 270 тыс. долларов США или 20 млн. руб.) Вариантов планировки несколько, все предусматривают кухню с обеденной зоной, места для хранения вещей, террасу — на первом этаже, а спальни, ванную комнату и балконы – на втором этаже. В виллах и таунхаусах два парковочных места, внутренний двор с садом. Большинство объектов сейчас предлагаются off-plan, среди них можно отметить, например, следующие:
- Таунхаус Stunning 3 BR I Back to back (3 спальни, 4 ванных комнаты). Площадь таунхауса – 161 м2. Цена составляет 1 200 000 дирхамов (340 тыс. долл. США или 25 млн руб.)
- Вилла Iconic Villa (3 спальни 4 ванных комнаты). Площадь – 162 м2. Цена составит порядка 1 300 000 дирхамов (350 тыс. долл. США или 26 млн руб.)
Комьюнити Aquilegia от Damac Properties располагается в центре Damac Hills 2 – оно окружено зеленой зоной, имеет выход к водоему и полю для гольфа. Сейчас там строятся (от 70% готовности) просторные виллы с 3 и 6 спальнями от 185 до 205 м2, цены на них начинаются от 1 000 000 дирхамов (370 тыс. долларов США или 20 млн руб). Плотность застройки ниже, чем в среднем по Damac Hills 2. В настоящее время там продается несколько вилл off-plan (от 70% готовности), например, Вилла Lavish Villa (3 спальни 3 ванных комнаты) площадью 195 м2. Цена виллы – около 1 300 000 дирхамов (350 тыс. долл. США или 26 млн руб.)
В состав комьюнити Aquilegia входят Just Cavalli Villas – комплекс вилл, дизайн которых разработан в коллаборации с известным дизайнером и отличается от остальных вилл как того же комьюнити, так и других вилл Damac Hills 2, при этом это совсем не сказывается на цене. В настоящее время в этом секторе коммьюнити продается Вилла Luxurious 3BR (3 спальни, 3 ванных комнаты), площадью 112 м2. Цена составляет всего 1 000 000 дирхамов (около 270 тыс. долл. США или 20 млн руб.)
Комплекс Navitas Hotel and Residence от Damac Properties – это комплекс, в котором можно будет приобрести гостиничные номера и апртаменты (студии, с 1 спальней). В его состав войдут 4 башни средневысотной застройки, которые будут выходить прямо на поле для гольфа. Комплекс располагается в юго-восточной части Damac Hills 2. На данный момент готовность проекта – 25%, но уже сейчас предлагаются к продаже апаратаменты с 1 спальней и 2-мя ванными комнатами площадью 41 м2. Цена составит около 420 000 дирхамов (115 тыс. долларов США или 8,5 млн руб.)
Аренда недвижимости
В аренду также чаще всего предлагаются виллы и таунхаусы с 3-мя спальнями в завершенных комьюнити, например в Claret, Vardon или Primrose. Годовая стоимость аренды от 40–80 тыс. дирхамов (10–20 тыс. долларов США или от 800 тыс. до 1,6 млн руб).
Недвижимость в комьюнити Primrose от от Damac Properties – это виллы с 3 и 4 спальнями от 145 до 230 м2 и таунхаусы с 3 и 5 спальнями площадью также от 145 до 230 м2. Комьюнити располагается уединенно на периферии района в северо-восточной его части. Из него удобный выезд на Jebel Ali-Lehbab Road
Аренда таунхауса (3 спальни, 4 ванные комнаты) площадью 175 м2 обойдется в год в 60 тыс. дирхамов (это 16 тыс. долларов США или 1 млн руб.)
Комьюнити Vardon (также от Damac Properties) – одно из самых популярных в Damac Hills 2, в нем есть виллы (3-6 спален) а также таунхаусы (3 спальни). Комьюнити располагается в центральной части Damac Hills 2, часть вилл расположена вокруг прилегающего к застройке водоема, у каждой виллы или таунхауса есть свой собственный двор с озеленением, техническое помещение, просторная зона для столовой и кухни, парковка на 2 места.
Часть вилл комьюнити входит в состав Aknan Village – их отличает светлый и спокойный дизайн. Большинство объектов Vardon уже реализованы застройщиком и в этом районе много предложений по аренде вилл. Например, в аренду предлагается вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами площадью 167 м2. Годовая стоимость аренды составит 45 тыс. дирхамов (12 тыс. долларов США или 900 тыс. руб.)
Другие районы Дубая
Популярные запросы в Damac Hills 2
Metropolitan Premium Properties
-
[email protected]
-
+971 4 428 6151
-
36-38 этаж, Al Salam Tecom Tower, Internet City, Дубай, ОАЭ
Отправьте нам заявку
Готовы к вашему новому дому?Популярные запросы в ОАЭ
Наша новостная рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку