Дубай – одна из наиболее привлекательных локаций для экспатов. Ежегодно сюда прибывает более 200 000 иностранцев. Фактически общая численность экспатов в эмирате в настоящее время составляет 8,84 миллиона человек, а это почти 89% населения ОАЭ. Поэтому неудивительно, что Дубай быстро становится глобальным центром для многих международных финансовых учреждений и иностранных компаний. Более того, согласно недавнему исследованию консалтинговой компании PwC, уровень заработной платы в Дубае является одними из самых высоких в мире. Если вы рассматриваете возможность переезда в один из самых развитых городов мира, наше краткое руководство поможет вам разобраться со всеми тонкостями миграции в эмират. Далее мы рассмотрим ключевые моменты касательно образования, здравоохранения, водительских прав, жилья и прочих вопросов.
Дубайское законодательство предоставляет экспатам немало прав и возможностей, но в эмирате также действует ряд ограничений, которые важно учитывать. Например, на территорию ОАЭ запрещен ввоз собак, которые относятся к «бойцовым породам». Некоторые лекарственные препараты, находящиеся в странах СНГ в свободной продаже, на территории Дубая имеют статус рецептурных и требуют разрешения Министерства здравоохранения. Также экспатам разрешено привозить с собой только трехмесячный запас лекарственных средств.
Граждане России, Украины, Казахстана и еще 18 государств имеют право безвизового посещения ОАЭ. По прилёте в эмират на стойке регистрации аэропорта в их загранпаспорт будет проставлена бесплатная виза сроком на 90 дней.
Для посещения Дубая необходимо:
Во время полета всем путешественникам будет выдана форма обязательства по соблюдению карантина, которую также необходимо будет заполнить.
В рамках противоэпидемиологических мероприятий туристам, прилетающим в Дубай, необходимо:
Примечание: Перед поездкой в Дубай мы рекомендуем проверить визовые требования в посольстве своей страны и убедиться, что у вас есть действующая виза (если она необходима) и загранпаспорт.
Иностранные граждане, планирующие остаться в Дубае на длительный срок, обязаны иметь резидентскую визу, она может быть рабочей, инвесторской, пенсионной или фриланс. Далее мы рассмотрим каждый из этих вариантов. Наличие визы резидента, при условии соответствия финансовым критериям, дает её держателю право выступать спонсором для своих родственников (мужа/жены, детей, родителей). Последние также получат право постоянного проживания на территории ОАЭ.
Для того чтобы получить рабочую визу экспату необходимо трудоустроится в компанию, которая готова принять его в свой штат. В Дубае оформление рабочей визы и медицинской страховки возложено на работодателя, а не на работника. Любой иностранец в возрасте от 18 лет имеет право работать на территории эмиратов. Отметим, что пенсионный возраст в Дубае составляет 65 лет, если по его достижении сотрудник желает продолжить работать, то компании придется оплачивать за него повышенные налоги.
Пока вы находитесь в своей стране, работодатель должен инициировать процесс получения разрешения на работу от вашего имени в Министерстве Людских ресурсов и Эмиратизации (Ministry of Human Resources and Emiratisation, MoHRE). В большинстве случаев все расходы по выдаче разрешения оплачивает работодатель.
После прибытия в ОАЭ и получения разрешения от Министерства здравоохранения, работодатель в течение 60 дней должен подать заявление на получение вашей рабочей визы в Генеральное Управление по Делам Резидентов и Иностранцев эмирата (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs). После этого вы получите удостоверение личности (Emirates ID) и трудовую карту (Labour Card).
Срок действия рабочей визы составляет 3 года. В дальнейшем ее можно продлевать неограниченное количество раз. В среднем все расходы, связанные с получением трудовой визы, составляют около AED 7 000 (USD 2 000 или RUB 140 000).
Еще один способ получить статус резидента Дубая — инвестировать в местную недвижимость. В зависимости от объема вложений, предусмотрены следующие типы инвесторских виз:
Такие визы выдаются Земельным департаментом Дубая (DLD) на основании права собственности. Также для получения статуса резидента необходимо подать в департамент следующий пакет документов: сертификат об отсутствии судимостей, заполненную форму заявки, разрешение на въезд, лицензию DED.
Помимо этого, заявителю предстоит оплатить административный сбор, Emirates ID и медицинскую страховку. В среднем сопутствующие траты на оформление инвесторской визы составляют около AED 15 500 (USD 4 220, RUB 309 200). Продление визы и спонсирование родственников (в зависимости от типа визы) варьируется в пределах от AED 250 до AED 6 000 (от USD 68 до USD 1 633 или от RUB 4987 до RUB 119 700).
Важно! Для получения визы инвестиционная недвижимость должна быть готова к заселению и относиться исключительно к жилому сектору. Если вы купили объект off-plan, то подать заявление на получение визы можно будет только после его передачи в эксплуатацию.
Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, они оба могут подать заявление на получение визы, даже если стоимость имущества разделена между ними. Вы также имеете право на получение визы, если у вас есть несколько объектов недвижимости, общая стоимость которых достигает AED 1 000 000 и более. При этом инвестиционные объекты не могут быть приобретены с помощью ипотеки, кредита или любого вида финансирования, а инвестиции должны быть сохранены в течение минимум 3 лет.
Помимо описанных выше трудовых и инвесторских виз, в ОАЭ предусмотрены и другие типы разрешений, которые дают иностранцам право на постоянное проживание в эмирате:
Для получения статуса резидента ОАЭ некоторые документы, такие как свидетельства о рождении, браке, дипломы об образовании школьные документы и профессиональные сертификаты. Все документы должны быть переведены на английский/арабский языки и заверены печатью соответствующих государственных органов.
Помимо вышеупомянутых визовых трат, есть еще ряд вопросов, которые необходимо учитывать при переезде в ОАЭ. Они включают в себя поиск и аренду жилья, открытие банковского счета, подключение телекоммуникаций и коммунальных услуг и пр.
Согласно данным Knight Frank, по состоянию на 2021 год общее количество жилых единиц в Дубае составит около 550 000. При этом более 70% местных жителей арендуют жилье. Поскольку аренда недвижимости в эмирате пользуется огромным спросом, домовладельцы зачастую устанавливают довольно высокую цену на свою собственность. Отметим, что уровень цен на рынке аренды регулируются RERA и не может превышать установленных норм. Конечная цена аренды зависит от многих факторов, таких как местоположение, район, инфраструктура и пр.
Как правило, оплата аренды осуществляется при помощи банковских чеков. Зачастую она оплачивается либо за весь год сразу же одним чеком или может быть разбита на выплаты, на каждые 3 месяца или на 2, 4, 6, 12 чеков. Чем больше чеков на оплату аренды вы используете, тем больше вероятность того, что годовая арендная плата будет увеличена арендодателем. Помимо стоимости проживания, вам нужно будет внести залог в размере 5% от годовой арендной платы за апартаменты без мебели и 10% за жилье с мебелью. Арендатор также должен оплатить комиссию агента, которая составляет 10% от суммы годовой аренды.
В статье Руководство по договору аренды в Дубае мы подготовили подробное описание того, что должен содержать договор аренды жилья, какие права и обязанности возлагаются на каждую из сторон, обо всех важных пунктах договора, как и о том, какие необходимо предоставить документы для его заключения.
Главным поставщиком коммунальных услуг в Дубае является DEWA (Dubai Electricity and Water Authority). В отличие от стран СНГ, в эмирате предоставление коммунальных услуг производится не на постоянной основе, а по требованию жильцов.
При въезде в арендованную недвижимость вам необходимо будет подать в DEWA соответствующую заявку на подключение коммунальных услуг. Стоимость подключения электро и водоснабжения составляет AED 100-300 (USD 27-USD 81 или RUB 1 994 – 5 984). Цена зависит от размера счетчика.
Также необходимо будет оплатить: AED 10 (USD 2,7 или RUB 199) за регистрацию, AED 10 за вводный инструктаж и AED 10 за внедрение инновации. Для подключения коммунальных услуг нужно внести гарантийный депозит в размере AED 2 000 (USD 545 или RUB 39 896) за апартаменты и AED 4 000 (USD 1 100 или RUB 79 793) за виллу. Вам также необходимо знать о плате за жилье, которая составляет 5% от годовой аренды и делится на 12 ежемесячных платежей.
Двумя ключевыми поставщиками телекоммуникационных услуг в Дубае являются компании Etisalat и du. Базовый пакет домашнего интернета в эмирате стоит до AED 300 (USD 85 или RUB 5 984) в месяц. Плата за установку составляет около AED 199 (USD 54 или RUB 3970), а перенос подключения в другое место — около AED 150 (USD 55 или RUB 2 992).
У пользователей есть возможность получить широкополосное подключение или комбинацию телевизионных и интернет-услуг. В зависимости от уровня инфляции в стране и условий провайдера стоимость услуг может меняться.
Представители любых стран и национальностей имеют право открывать в банках ОАЭ счета любых типов. Открытие счета — бесплатная процедура. Это можно сделать не имея статуса резидента эмиратов, но разница заключается в наличии чековых книжек, лимита средств на счету и пр. Имейте в виду, что при совершении покупок за пределами страны с использованием иностранных валют с вас будет взиматься стандартная комиссия за конвертацию, установленная Visa или Mastercard, а также комиссия за обмен валюты в размере 1-3% от суммы транзакции. В случае международных переводов комиссия составляет от 0 до AED 100 (USD 27, RUB 1 994) без учета НДС.
Более подробно ознакомится со всеми нюансами открытия банковского счета в банке Дубая можно в данной статье.
Перевоз багажа из одной страны в другую — затратное мероприятие. Дубай находится в конце Аравийского полуострова, так что вашему имуществу придется преодолеть внушительное расстояние, чтобы оказаться в своем новом доме. По этой причине многие экспаты, чтобы сэкономить на переезде, предпочитают арендовать уже меблированную недвижимость или покупать все необходимое по месту.
Если же вы все-таки хотите привезти в эмираты свою мебель и технику или большую часть своего имущества, то осуществить транспортировку можно при помощи как авиа-, так и морского сообщения.
Средний срок доставки движимого имущества в Дубай составляет:
Грузы бытовых товаров и личных вещей обычно пропускаются беспошлинно, но вам может потребоваться сначала предоставить вид на жительство. Ставка таможенного налога в разных эмиратах может отличаться, но в целом, если инспектор посчитает, что товар ввозится в коммерческих целях, он облагает его 5% налогом. Если ваша резидентская виза еще не готова, вы можете представить письмо от спонсора вашей въездной визы. При этом вам придется внести залог в размере 5% от стоимости ваших вещей, однако после получения статуса резидента эта сумма будет возвращена.
Важно! Сохраните подробный список всех отправленных вещей, оригиналы страховых документов, счета-фактуры и квитанции до прибытия груза. Вы также должны присутствовать при таможенном оформлении посылки.
Имейте в виду, что на территорию ОАЭ запрещено ввозить пиратские материалы, семена мака, контролируемые наркотики, инструменты для азартных игр, а также публикации/художественные произведения, оспаривающие исламские убеждения. Полный список запрещенных предметов можно найти на сайте правительства ОАЭ. Также в стране действует ограничение на ввоз табачной и алкогольной продукции.
Резиденты ОАЭ могут выступать спонсорами для своих детей, которые также имеют право претендовать на получения статуса резидента. Срок действия резидентской визы зависит от типа спонсора и спонсируемого лица и может быть выдан на срок от 1 до 10 лет.
Минимальный ежемесячный доход для мужчин-спонсоров должен составлять от AED 4 000 (USD 1 100 или RUB 79 800) или AED 3 000 (USD 816 или RUB 59 850) плюс оплата расходов на проживание. В случае если в качестве спонсора выступает женщина, работающая инженером, учителем, врачом, медсестрой или имеет любую другую профессию, связанную с сектором здравоохранения, ее ежемесячная зарплата должна составлять не менее AED 10 000 (USD 2 730 или RUB 199 500) или AED 8 000 (USD 2 200 или RUB 159 600) плюс оплата расходов на проживание. Если же женщина-спонсор задействована в другой сфере деятельности, то ее ежемесячный доход должен составлять более AED 10 000 (USD 2 730 или RUB 199 500). Также ей необходимо получить специальное разрешение DNRD.
Примечание: Спонсирование дочери возможно только до ее замужества, в то время как спонсирование сына может производиться только до 18 лет (исключением выступает болезнь ребенка). Если сыновья учатся в ОАЭ или за рубежом, они могут быть финансированы до наступления 21 года.
Для оформления спонсорства необходимо предоставить следующий пакет документов:
Процесс оформления занимает около 22 рабочих дней. Средняя стоимость предоставления спонсорства составляет AED 2 000 (USD 545 или RUB 39 900).
Важно! С целью экономии рекомендуется получить разрешение на въезд для члена семьи, пока он находится за пределами Дубая. Его стоимость составляет AED 490 (USD 135 или RUB 9 800), в то время как принятие иждивенца внутри страны обойдется до AED 1 140 (USD 310 или RUB 22 750), и это не считая оплаты взноса за смену статуса в размере AED 640 ( USD 175 или RUB 12 800).
Если вы переехали в Дубай с детьми школьного или дошкольного возраста, то будьте готовы к дополнительным тратам. В Дубае детские сады и школы являются платными. Лучшие из них — британские и американские учреждения, но они же являются и самыми дорогими.
Средняя годовая стоимость обучения в детском саду составляет AED 27 000 (USD 7 350 или RUB 538 700). При этом цена обучения школе с хорошими рекомендациями стартует от AED 30 000 (USD 8 200 или RUB 598 600). Стоимость обучения в университете составляет минимум AED 60 000 (USD 16 335 или RUB 1 200 000).
Управление деятельностью школ в ОАЭ возложено на Министерство образования и регулирующие органы каждого конкретного эмирата. Вот несколько основных рекомендаций и советов:
По рейтингу ежегодного исследования Mercer «Стоимость жизни 2020», Дубай занял 23-е место из заявленных 30. На фоне стремления местных властей привлечь в эмират талантливую молодежь, квалифицированных сотрудников, фрилансеров и стимулирование возведения более дешевой недвижимости, Дубай является более привлекательным с точки зрения стоимости жизни по сравнению с такими глобальными центрами, как Сан-Франциско, Лондон и Париж.
В большинстве жилых комплексов эмирата предусмотрены тренажерные залы и бассейны, что позволяет жильцам экономить на абонементах в городских фитнес-центрах.
Многие местные компании предоставляют иностранным сотрудникам жилье. Также распространенная практика среди работодателей — предоставление пособий, полностью или частично покрывающих аренду недвижимости. В Дубае средний размер арендной платы за апартаменты с 1 спальней составляет от AED 30 000 (USD 8 200 или RUB 598 600) до AED 50 000 (USD 14 000 или RUB 997 600) в год. Цена зависит от района, удобств комплекса и наличия мебели.
Средние тарифы DEWA составляют AED 0,23 за единицу электроэнергии, AED 0,30 за воду и AED 0,5 за канализацию. Средние эксплуатационные расходы для апартаментов площадью 84 кв.м. составят около AED 600 (USD 160 или RUB 11 980) в месяц. В жаркие месяцы из-за повышенного использования кондиционеров счет за электроэнергию может быть выше.
Из-за того, что в Дубае используются по большей части импортные продукты питания, цены в местных магазинах и супермаркетах довольно высокие. Средний чек за продукты на одного человека составляет AED 480 (USD 130 или RUB 9 600) в месяц.
Средняя стоимость проезда в общественном транспорте составляет AED 300 (USD 80 или RUB 5 985) в месяц. В Дубае право на бесплатное использование общественного транспорта распространяется на лиц с ограниченными физическими возможностями и на детей до 5 лет. Все остальные пассажиры должны оформить карту Nol Card. Она представляет собой пополняемую чиповую карту, которая подразделяется на 4 типа: Red, Silver, Gold и Blue. Стоимость проезда зависит от типа выбранной вами карты. Например, Silver Nol стоит AED 25 (USD 6,81 или RUB 498), из которых AED 6 (USD 1,63 или RUB 120) — стоимость карты, а AED 19 (USD 5 или RUB 379) — баланс карты. Silver Nol предлагает самые низкие тарифы AED 3 (USD 0,82 или RUB 60) за поездку. Red Nol стоит всего AED 2 (USD 0,54 или RUB 40), но не имеет предварительно загруженного баланса. Gold Nol — самый дорогой тип. Он дает право ездить в вагонах с повышенным комфортом.
При этом такси в эмирате довольно бюджетное: цена за посадку составляет AED 12 (USD 3 или RUB 239), а за километр — AED 1,49.
Если вы планируете передвигаться по эмирату на собственном авто, то стоит учитывать, что по состоянию на август 2021 года цены на бензин составляли:
В большинстве случаев договор аренды в ОАЭ заключается сроком на 1 год с возможностью продления. Согласно требованиям местного жилищного законодательства, досрочное прекращение договора аренды возможно только по согласованию сторон. Зачастую досрочное прекращение аренды влечет за собой выплату соответствующего материального возмещения.
Чтобы подобрать качественную недвижимость и грамотно составить договор аренды, многие экспаты предпочитают обращаться к агентам по недвижимости. Перед началом сотрудничества важно убедиться, что выбранный вами посредник зарегистрирован в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA) и имеет соответствующую лицензию. В Дубае найм не авторизованного внештатного агента по недвижимости является незаконным.
Договор аренды в эмирате называется Ejari и обычно его составлением занимается представитель арендатора. В последнее время распространена схема, при которой арендатор сразу покрывает первые 3 месяца проживания, а оставшаяся сумма разбивается на 3 или 9 чеков.
Для аренды недвижимости необходимо подготовить следующие документы:
После того как вы обсудите условия сделки с продавцом, вам необходимо будет подписать Меморандум о взаимопонимании и зарезервировать понравившийся объект. Ваш представитель (агент по недвижимости) должен составить договор купли-продажи. После подписания договора обе стороны соглашения должны обратиться в Земельный департамент Дубая (DLD)для перехода права собственности к новому владельцу. Вместе с оплатой недвижимости новому собственнику нужно оплатить 2% комиссионных агенту по недвижимости и 4% комиссионных в Земельный департамент. Для покупки недвижимости вам понадобится только паспорт и сертификат об отсутствии возражений (NOC) от DLD.
Получение ипотечного кредита для экспатов также является довольно простой практикой. Для предоставления такого займа банку необходимо представить доказательства того, что вы сможете поддерживать выплаты в течение как минимум 7 лет. Кредитор может финансировать до 75% от стоимости объекта, в то время как оставшиеся 25% заемщик должен покрыть самостоятельно.
В Дубае, как и в других эмиратах, не предусмотрена выплата подоходного налога для лиц, работающих на территории ОАЭ независимо от их статуса. Более того, эмираты подписали договор об избежании двойного налогообложения со 115 странами (в том числе и с Россией).
Также в стране не взимаются налоги на международные пенсионные планы и наследство. Более того, граждане стран, не входящих в Персидский залив, также не обязаны оплачивать сборы на социальное страхование.
Рассмотрим особенности начисления налогов для иностранцев:
Согласно Закону о медицинском страховании Дубая № 11, наличие у экспата медицинской страховки является обязательным независимо от того, работает он или нет. Каждый незастрахованный месяц нахождения на территории эмирата влечет за собой штраф в размере AED 500 (USD 140 или RUB 9 982). Имейте в виду, что отсутствие медицинского полиса является весомым основанием для отказа от продления или выдачи резидентской визы.
В ОАЭ существует бесплатное государственное здравоохранение для граждан Эмиратов. Для экспатов же все процедуры будут платными. Стоимость страхования иждивенцев варьируется в зависимости от их уровня покрытия и возраста. Стартовая цена такого полиса может составлять от AED 599 (USD 165 или RUB 11 959). На сайте Управления по страхованию можно найти список зарегистрированных страховых компаний.
Если ваш работодатель не предоставляет медицинское обслуживание, вы можете приобрести частный полис стоимостью около AED 10 000 или Essential Benefits Plan по цене AED 550 — 650 (USD 150-180 или RUB 10 980 – 12 977) в год. EBP обеспечивает такое же покрытие, как и государственное здравоохранение ОАЭ, и доступен только лицам, зарабатывающим менее AED 4 000 (USD 1 100 или RUB 79 860) в месяц. Он также покрывает медицинское обслуживание женщин в период беременности и родов.
Если ваш работодатель не предоставляет медицинскую страховку, вы должны подать заявление на получение медицинской карты. Она предлагает базовое медицинское обслуживание, аналогичное тому, которое получают граждане ОАЭ.
Стоимость карты для экспатов:
В Дубае получить право на вождение автомобиля может любое лицо, достигшее возраста 18 лет. Граждане определенных стран могут легко обменять свои международные права на водительское удостоверение ОАЭ, но, к сожалению, Россия, как и другие страны СНГ, не входят в список стран, которым это доступно. Поэтому для получения водительского удостоверения, вне зависимости от того, имеете вы опыт вождения или нет, вам придется пройти обучение в автошколе, сдать экзамен и оплатить государственную пошлину.
Для поступления в автошколу необходимо подать следующий пакет документов:
При необходимости представители автошколы могут запросить дополнительные документы, такие как разрешение от работодателя, копию водительских прав, выданных в вашей родной стране и пр.
Обучение в автошколе включает 8 часов теории и получения практических занятий вождения на дорогах ОАЭ. Количество практических уроков зависит от водительского стажа ученика. Новички и водители со стажем менее 2 лет должны пройти минимум 40 часов практики. При наличии стажа от 2 до 5 лет — 30 часов, а со стажем более 5 лет — 20 часов.
После обучения заявителю необходимо сдать экзамен по теории и практике, и оплатить пошлину в размере AED 200 (USD 55 или RUB 3 990) и если вы сдали успешно оба экзамена, вам выдадут водительские права. Срок их действия составляет 10 лет. По прошествии этого срока права необходимо будет переоформить.
В ОАЭ действуют строгие правила дорожного движения, а также высокие штрафы и система «черных» баллов за нарушение правил дорожного движения. Максимально допустимое количество баллов — 24, и если оно превышено, то человеку будет запрещено управлять автомобилем в течение 1 года. Количество баллов зависит от характера нарушения ПДД.
Но несмотря на вышеупомянутые нормы, многих местных жителей часто ловят на превышении скорости, разговорах по мобильному телефону и езде без ремней безопасности. Мы рекомендуем не реагировать на такое поведение агрессивно, поскольку в ОАЭ предусмотрены штрафы за непристойные жесты руками и ругательства.
Пандемия COVID-19 заметно изменила приоритеты и тенденции дубайского рынка труда. В 2021 году зарплаты сотрудников, задействованных в секторе life sciences увеличились на 4,5% по сравнению с 2020 годом. Ниже представлены наиболее востребованные вакансии и зарплаты в сфере здравоохранения ОАЭ. Размер оплаты зависит от опыта, уровня квалификации, типа занятости (временная или постоянная) и прочих факторов.
Еще одна популярная сфера в ОАЭ — компьютерное программирование. Повышенный интерес к этой отрасли связан с национальной инициативой, в рамках которой крупные компании подготовят 100 000 талантов в области программирования в течение следующих 5 лет. Вот некоторые из лучших вакансий в этом сегменте:
Кроме того, как ожидается, Всемирная выставка EXPO-2020, которая пройдет в Дубае с 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года, вызовет большой приток рабочих мест в секторах общественного питания, туризма, гостиничного бизнеса и технологий. И, конечно, спрос на работников в сфере строительства, доставки, логистики, складирования и вакцинации остается стабильным.
Новое качество рабочего пространства в Lumena
Grand Polo Club & Resort от Emaar Properties в Dubai Investment Park 2
Akala Hotels and Residences — брендированная жилая башня в Zabeel 2
DAMAC Islands: тропический оазис в самом сердце Dubailand
Подпишитесь на нашу рассылку
