Аренда жилья в Дубае с собакой

Если вы переезжаете в эмират с питомцем, недвижимость лучше подыскать заранее. Многие арендодатели запрещают держать в доме животных. Большинство апартаментов, в которых собаки разрешены, сдаются без мебели. Приготовьтесь к тому, что обставлять новый дом придется самостоятельно.

Два года назад Валерия вместе с мужем и псом по кличке Юджин переехала из Подмосковья в Дубай. Мы попросили ее рассказать, как она выбирала недвижимость для жизни с питомцем и какие нюансы стоит учесть тем, кому этот процесс только предстоит.

ОАЭ — мусульманская страна, где до недавних пор домашних животных в доме никто не держал. Ислам запрещает верующим жить в одном помещении с питомцами. Чтобы завести собаку, очень богатые жители Эмиратов снимают для нее отдельные апартаменты рядом с домом и нанимают человека, который будет за ней присматривать. Они приходят туда вместе со своими детьми, чтобы те могли поиграть с питомцем или выйти на прогулку.

Только последние 10 лет, когда в страну стали активно переезжать иностранцы, ситуация начала меняться. Но даже сейчас в большинстве случаев держать животных в апартаментах запрещено. Бывает, что ограничения касаются целых жилых комплексов или районов.

В Дубае апартаменты сдают частные собственники или компании, которые владеют отдельными домами, жилыми комплексами и целыми районами города. К последним обычно относятся застройщики. Они могут задавать общие правила проживания, которые распространяются на всех жильцов. В том числе разрешать или запрещать проживание с животными на своей территории.

Готовясь к переезду, мы искали апартаменты в районе Discovery Gardens, которым владеет компания-девелопер. Тогда держать животных в апартаментах разрешалось, но спустя три или четыре месяца мы узнали, что девелопер ввел ограничения во всем районе, и арендаторам с животными пришлось съехать. К сожалению, такое в Дубае тоже возможно, и это нужно учитывать.

Если в районе нет единого собственника, то есть, у каждых апартаментов свой владелец плюс управляющая компания, которая обслуживает здания, то никаких общих правил в этом случае нет. Договариваться о проживании с питомцем нужно с собственником недвижимости в частном порядке.

Важно! С кем бы вы ни заключали договор аренды, в нем должно быть прописано, что вы имеете право держать дома собаку.

Мы пользовались сайтом dubizzle.com: там много вариантов, удобный поиск и можно быстро отфильтровать апартаменты, владельцы которых не против животных.

Посмотреть варианты, подходящие для жизни с питомцем, можно с помощью фильтра pets allowed или «домашние животные разрешены»

Таких апартаментов в Дубае обычно меньше половины от общего количества. На момент написания этой статьи соотношение было примерно 5:1.

Даже если в объявлении стоит пометка pets allowed, лучше еще раз уточнить у владельца насчет собаки. Некоторые из них под pets имеют в виду только кошек.

Местные жители очень боятся, что животные испортят мебель, поэтому в 4 из 5 случаев в меблированные апартаменты с питомцем не пустят. Обычно содержать собак разрешают в апартаментах, которые сдают пустыми. Это значит, что с большой вероятностью обставлять новый дом придется самостоятельно.

Примерное соотношение апартаментов в Дубае на момент подготовки статьи

Важно! На практике, вариантов арендной недвижимости, которая подходила бы для проживания с питомцем, не так уж много. По этой причине, если вы планируете переезжать в Дубай с собакой, начинать подыскивать варианты лучше заранее.

Мы переехали в Дубай, потому что муж получил здесь оффер. Он прилетел в эмират первым и следующие два месяца, пока жил у коллег, каждые выходные ездил смотреть варианты, которые мы отбирали на сайте.

Принципиальных требований к будущему дому у нас было два:

• в апартаментах можно держать собаку;
• рядом есть парк, где мы будем гулять с псом.

Хорошо, если неподалеку есть специальные площадки для выгула животных, ветеринарные магазины и клиники, но такое «комбо» нужно еще поискать.

В итоге, спустя два месяца поисков и просмотров, мы сняли апартаменты в районе JVC.

Летом в Дубае асфальт очень горячий, поэтому рядом с домом должны быть зеленые островки или парки, где собака может гулять без риска обжечь лапы. В районе JVC такие есть

Договор аренды мы заключали с компанией-девелопером, которая владеет этим районом. При подписании документов мы еще раз уточнили насчет проживания с собакой и проверили, что соответствующий пункт есть в договоре.

Нам повезло, что муж переехал в Дубай раньше и к нашему с Юджином приезду уже снял апартаменты, в которые мы сразу заселились.

Важно! Договор аренды в ОАЭ нельзя заключить дистанционно — нужен счет в местном банке и чековая книжка. Но можно предварительно договориться с владельцем апартаментов и отправить ему залог, чтобы подтвердить намерения. Тогда по прилете останется только оформить документы и не придется тратить время на поиск недвижимости.

Никаких дополнительных сборов и наценок за проживание в апартаментах с животными в Дубае нет. Если недвижимость pets allowed, владельцу не важно, кошка у вас, собака или вообще нет питомцев, — цена будет одна и та же.

На стоимость аренды влияют другие факторы: район, близость к метро, метраж и наличие мебели. Также играет роль срок аренды: чем он меньше, тем дороже выходит.

В Дубае есть общее правило: нельзя шуметь после 23 часов. За нарушение владельцам может грозить штраф AED 500 (USD 136). Но, как и в России, здесь многое зависит от соседей. Наш Юджин не очень шумный: конечно, он может гавкнуть несколько раз после полуночи, но такое случается редко. Насколько я знаю, на нас из-за этого ни разу не жаловались.

Если ваша собака беспрестанно лает или рядом живет человек, не очень лояльный к животным, который будет доносить администрации здания на шум, на вас могут наложить штраф. Но мне неизвестно о случаях, когда арендатора выселили бы только за то, что его собака гавкает в неположенное время.

Что касается общих помещений — холлов, коридоров и лифтов, никаких особых правил здесь нет. Черных ходов и отдельных лифтов для собак в Дубае не существует. Главное требование — чтобы ваша собака, даже маленькая и дружелюбная, всегда была на поводке. Намордник надевать не обязательно.

Когда я только переехала в Дубай, меня удивило, как много людей здесь боится собак. И сами эмиратцы, и некоторые иностранцы — пакистанцы, индусы, филиппинцы — относятся к ним весьма насторожено.

Наш Юджин — дворняга размером с хаски. Когда мы едем вместе с ним в лифте, и двери открываются на промежуточном этаже, я вижу на лицах соседей испуг. Обычно я говорю успокаивающе: My dog is friendly. Кто-то после этого заходит в лифт и встает в уголок, а кто-то остается ждать следующий.

На большинстве пляжей Дубая собакам запрещено заходить в воду, но гулять можно без проблем

На улице я часто вижу, как люди, завидев нас с Юджином издалека, переходят на другую сторону дороги — настолько боятся собак. Поэтому, даже в отсутствии особых правил, я обычно стараюсь просто быть вежливой и минимизировать дискомфорт для окружающих.

Если ваша собака никому не вредит, не рычит, не лает, ни на кого не кидается, а договор аренды вы заключили до введения запрета, и срок еще не истек, скорее всего, ничего для вас не изменится. По крайней мере, так было у нас.

Где-то полгода назад в холле нашего дома повесили объявление, что отныне держать животных в апартаментах запрещено. Но нас никто не выселяет. За все это время никаких уведомлений об этом мы не получили, потому что Юджин — очень спокойный пес, который никому не мешает. А вот нашей соседке пришлось съехать.

На одном этаже с нами жила девушка с очень агрессивной собакой, которая постоянно лаяла, огрызалась на прохожих и шумела дома в любое время суток. Собака была настолько невоспитанной, что мы даже выбирали время для прогулок с Юджином так, чтобы с ними не пересекаться. В итоге, после введения запрета на содержание животных, их выселили.

Здесь важно понимать, что арендаторы в Дубае достаточно хорошо защищены и выселение не происходит одним днем. Никто не имеет права выгнать арендатора раньше, чем через год после уведомления. Сначала присылают официальное уведомление, в котором указывают, по какой причине он должен съехать. В доме ввели запрет на содержание животных, владелец недвижимости решил жить в ней сам или компания-застройщик запланировала провести в здании капитальный ремонт: какой бы ни была причина, у вас есть год, чтобы подыскать другое жилье и переехать.