6 основных расходов при аренде недвижимости в Дубае

Дубай — один из самых дорогих городов в мире, и рынок аренды здесь богат во многих аспектах. В этой статье мы остановимся на вопросе дополнительных расходов, которые могут возникнуть при аренде недвижимости.

Будущий арендатор может потратить время на поиск недвижимости на интернет-порталах среди многочисленных объектов, выбрать дом, основываясь на указанных в объявлениях ценах, и думать, что его бюджета будет достаточно для аренды этого дома. Мы хотели бы предупредить вас о дополнительных расходах, ведь они могут значительно увеличить цену аренды. Ниже — подробная информация о дополнительных расходах, к которым вы должны быть готовы.

• Жилая недвижимость — 2-5% от годовой арендной платы;
• Коммерческая недвижимость — 7-10% от годовой арендной платы.

Сдача в аренду жилой или коммерческой недвижимости с помощью агентств — распространенная практика в Дубае. Специалисты по аренде экономят ваше время на поиски объекта и помогают избежать многих препятствий, так как они свободно ориентируются на рынке, владеют информацией об объектах недвижимости и наиболее удобных районах из первых уст, а самое главное — обеспечивают юридическую защиту ваших прав и интересов при заключении договора аренды.

Агентское вознаграждение выплачивается при заключении договора аренды и составляет, как правило, около 5% от годовой арендной платы. Сумма комиссии объявляется и согласовывается до начала работ по поиску объекта.

• При регистрации в Real Estate Services Centre — 220 дирхамов (60 долларов, 4500 рублей), включая НДС.

В соответствии с законами Дубая, все договоры аренды должны быть поданы в Ejari — систему регистрации договоров, которая контролируется Земельным Департаментом Дубая (DLD). Документы, которые подтверждают факт сделки между арендодателем и арендатором, вступают в силу в полном объеме и обеспечивают правовую защиту для сторон в случае возникновения споров только после регистрации в этой системе. Кроме того, DEWA (Dubai Electricity and Water Office, Управление энерго- и водоснабжения) оказывает коммунальные услуги только при предъявлении сертификата Ejari.

Расторжение договора аренды также должно быть зарегистрировано в Ejari. Новому арендатору стоить проверить, расторгнут ли предыдущий договор аренды в Ejari, так истечение срока действия договора не влечет его автоматического расторжения.

Заявление в Ejari может быть подано онлайн через веб-сайт или мобильное приложение, а также лично в тайпинг-центрах. Обратите внимание, что в центрах необходимо дополнительно заплатить 40 дирхамов (11 долларов, 850 рублей) за набор текста.

Стоит отметить, что счета на оплату сборов в Ejari выставляются в долларах США по фиксированному курсу 3,67 дирхамов за 1 доллар без дополнительной платы за конвертацию.

• 5% от годовой арендной платы за недвижимость без мебели и оборудования;
• 10% — для меблированной и оборудованной недвижимости.

При заключении договора аренды арендодатели требуют залоговый депозит для защиты от износа или повреждения имущества. Залог возвращается, но на практике арендодатели могут найти 1001 причину, чтобы оставить себе, по крайней мере, его часть. Ниже приведены некоторые советы для арендаторов, как получить полный возврат залогового депозита:

1. Обратите внимание на то, что указано в договоре в отношении ремонта. Часто в договорах аренды указывают, что арендаторы несут ответственность за мелкий ремонт менее 200 дирхамов, а арендодатели — за капитальный ремонт, превышающий 200 дирхамов.
2. Убедитесь, что ваши счета оплачены полностью. Вам необходимо предупредить поставщиков услуг, что вы съезжаете, чтобы они выслали вам окончательные счета.
3. Попросите арендодателя вывезти из дома мебель и оборудование, если по договору вы заезжаете в пустой дом.
4. Сделайте мелкий косметический ремонт и покрасьте стены самостоятельно перед отъездом, иначе владелец вычтет расходы на эти работы из вашего депозита.
5. Ведите учет каждого ремонта, выполненного в период аренды как вами, так и арендодателем.
6. Подружитесь со своим арендодателем, потому что хорошие отношения экономят деньги.

• Залоговый депозит в размере 2000 дирхамов (550 долларов, 40 500 рублей) для квартиры, 4000 дирхамов (1100 долларов, 81 000 рублей) для виллы;
• Плата за активацию составляет 110 дирхамов (30 долларов, 2500 рублей) за квартиру, 300 дирхамов (85 долларов, 6100 рублей) за виллу;
• Административный сбор в размере 30 дирхамов (9 долларов, 650 рублей);
• Подключение и административный сбор в размере 230 дирхамов (65 долларов, 4700 рублей).

DEWA применяет фиксированный тариф и надбавку за топливо при ежемесячном потреблении электроэнергии и воды.

Топливная надбавка рассчитывается на основе потребления электроэнергии и воды и включается в ежемесячный счет.

Платежи по счетам за коммунальные услуги, предоставляемые Управлением энерго- и водоснабжения, являются основными в числе дополнительных расходов по аренде недвижимости в Дубае.

Залоговый депозит, взимаемый при подключении электричества и воды, возвращается на время отпуска и при выезде из арендуемого помещения.

• Потребительский сбор, который основан на показаниях счетчика и равен 0,568 филсов (1 дирхам = 100 филсов) на 1 RT (Refrigeration Ton, “тонна холода”);
• Плата по требованию, из расчета 750 дирхамов на 1 RT в год,
• Топливная надбавка — на нее влияет рост цен на топливо, добавляется к счетам DEWA;
• Депозиты за централизованное охлаждение и плату за подключение — каждый провайдер фиксирует свой тариф, и его сумма зависит от размера недвижимости.

Жизнь в пустыне устанавливает свои правила, и трудно представить, как можно обойтись без кондиционера или холодильника. Затраты на охлаждение достаточно высоки и требуют особого внимания арендатора. Вы можете пользоваться как охлаждающими приборами, которые установлены в арендуемом помещении, так и централизованным охлаждением, установленным на некоторых объектах. Централизованное охлаждение предполагает, что арендатор оплачивает фактическое потребление холода в Управление энерго- и водоснабжения (DEWA). Иногда арендодатели возмещают расходы за охлаждение, но чаще всего “плата за холод” относится к обязательствам арендаторов. В договоре аренды прописывается, кто платит за охлаждение, и мы настоятельно рекомендуем внимательно его прочитать и уточнить этот вопрос перед подписанием договора.

В случае установки счетчика на охлаждение на объекте недвижимости, арендатор будет платить за фактическое потребление из расчета 0,568 филсов за 1 RT в час. Наряду с этим необходимо оплачивать топливную надбавку и плату по требованию, которая выставляется ежемесячно авансом, рассчитанным на количество дней в месяце.

Поставщики охладительных услуг также взимают плату за открытие счета и требуют залоговый депозит, который рассчитывается в зависимости от количества спальных мест в помещении.

Нередки ситуации, когда арендованная недвижимость находится в еще строящихся крупных населенных пунктах, а здание оказывается еще не подключенным к системе централизованного охлаждения. В этом случае следует обратить особое внимание, на кого ложится обязанность оплаты услуг охлаждения.

• 5% от годовой арендной стоимости, делится на ежемесячные платежи.

Плата за жилье (Housing Fee, или Dubai Municipality Fee) взимается со всех жилых объектов (апартаментов, вилл и таунхаусов) и оплачивается в обмен на услуги, которые предоставляют Муниципалитет Дубая (Dubai Municipality). До 2017 года компании несли ответственность за оплату Housing Fee для своих работников, но теперь этот сбор взимается с самих жильцов.

Арендаторы должны ежемесячно платить сбор за жилье, который составляет 5% от годовой арендной платы, разделенной на 12 месяцев. Услуги включены в счета, отправляемые DEWA.

• Расходы на аренду недвижимости в Дубае не ограничиваются арендной платой.
• Часть дополнительных расходов нужно заплатить при заключении договора аренды, другие придется оплачивать ежемесячно.
• Необходимо внимательно читать договор аренды перед его подписанием. В нем будет прописан размер залогового депозита, который вы оплачиваете арендатору, а также случаи, в которых он не возвращается.
• Также там прописывается, на чьи плечи ложится обязанность по оплате охлаждения помещения.
• Основная статья дополнительных расходов — Залоговый депозит DEWA, который взимается при подключении электричества и воды. Однако он возвращается, если вы временно не пользуетесь коммунальными услугами во время отъезда или расторгаете договор аренды.
• Поддерживайте хорошие отношения с арендодателем и своевременно делайте мелкий ремонт, чтобы вернуть залог за износ и повреждение имущества полностью, или хотя бы большую его часть.