Дубай и Гонконг: почему лучше инвестировать в недвижимость Дубая

Инвестирование – это всегда захватывающая игра. Но вложение средств в недвижимость, столь популярное и распространенное сегодня, может быть сложной задачей. В условиях постоянно меняющихся рынков вы должны непрерывно держать руку на пульсе, чтобы знать, когда и куда инвестировать. Времена меняются, так же как и ведущие игроки, и на смену бывшим фаворитам среди городов приходят другие. Или, по крайней мере, встают на один уровень с ними.

Гонконг, традиционно известный как гигант рынка, привлекает инвесторов со всего мира с 1970-х годов. В этом городе сконцентрированы личные финансы 71 миллиардера (Forbes, 2020). Однако сегодня, как мы видим, приоритеты состоятельных людей меняются. Все чаще и чаще в случаях, когда они хотят диверсифицировать портфель, расширить бизнес, купить второй или третий дом, их внимание перемещается с Гонконга на Дубай.

Неуклонно растущая из года в год экономическая мощь позволила Дубаю войти в список самых желанных городов с точки зрения проживания и надежного инвестирования.

По данным аналитиков Земельного департамента Дубая, исторически сложилось, что основными покупателями недвижимости в эмирате были уроженцы Индии, Пакистана, Саудовской Аравии и Великобритании. Примечательно, что в течение последних пяти лет доля китайских покупателей, интересующихся землей и недвижимостью Дубая, растет быстрыми темпами. По данным Dubai FDI Monitor, в период между 2015 и 2018 годами общий приток прямых иностранных инвестиций из Гонконга в Дубай достиг 75 млн долларов США (около 275 млн дирхамов, 5.6 млрд. рублей). В общей сложности эти средства вкладывались в 13 текущих проектов.

Расширение участия гонконгских инвесторов в экономике Дубая получило официальную поддержку властей. В марте 2019 года два города – Дубай и Гонконг – представили Меморандум о взаимопонимании, направленный на стимулирование экономического и инвестиционного сотрудничества по стратегическим секторам. В их число входит недвижимость. Это означает, что в помощь юридическим и физическим лицам разработана правовая основа, которая упростит процессы инвестирования, расширение бизнеса и торговли и послужит катализатором роста экономических возможностей.

Так почему же иностранные инвесторы предпочитают Дубай сейчас, во времена большой неопределенности и ограничений? Жизнь в новом пандемическом мире меняет приоритеты, и потребность в безопасной гавани в такой ситуации сильнее, чем когда-либо. Дубай – это идеальное убежище с точки зрения комфортных условий для жизни, уровня безопасности, развитого здравоохранения и не столь высокой плотности населения (по сравнению с перенаселенным Гонконгом). Кроме перечисленных факторов есть еще множество причин инвестировать в Дубай – оживленный космополитичный мегаполис с самой развитой экономикой среди всех стран Арабского залива. Давайте подробно разберемся, какие преимущества может предложить Дубай по сравнению с Гонконгом.

Население 

Гонконг – переполненный город, число жителей в котором достигло 7.08 млн, а плотность населения – 6 480 человек/кв. км. Дубай не такой большой и тесный. Здесь проживает только 2.26 млн человек, а плотность населения – 400 человек/кв. км.

С одной стороны, мегаполисы с развитой экономикой предлагают лучшие условия для трудоустройства, развития бизнеса и культурного роста. Но, с другой стороны, в перенаселенных городах есть проблемы, связанные с перегрузкой инфраструктуры (это касается транспорта, медицинского обслуживания, образования и т.д.) и высокими ценами на жилье.

Дубай – город молодых

С точки зрения среднего возраста населения Гонконг является городом с более пожилыми людьми. Соотношение мегаполисов выглядит следующим образом:

• Дубай – 27 лет;
• Гонконг – 41.7 года.

Города и страны, население которых моложе, обычно оцениваются как более перспективные с точки зрения развития в будущем. Молодые жители энергичнее, прогрессивнее и креативнее, чем люди старшего возраста.

Нет нужды говорить о том, что Дубай всегда открыт для инноваций, направленных на повышение качества жизни. Цифровые услуги, широко внедряемые во всех сферах, ставят город в один ряд с самыми передовыми мегаполисами мира.

Ежегодные темпы роста населения

• Дубай – 8%;
• Гонконг – 0.76%.

Средние темпы роста населения отражают ежегодное увеличение или уменьшение числа жителей. Чем выше этот индекс роста, тем динамичнее город.

Экономические показатели

Гонконг является полноправным членом Всемирной торговой организации, который имеет собственные политическую систему, валюту, торговую политику и финансовое регулирование. Благодаря своему статусу и положению он служит своеобразными воротами между двумя контрастными политическими системами: коммунистическим Китаем и демократическим Западом. Это позволяет вести взаимную торговлю и инвестирование, причем объемы измеряются сотнями миллиардов долларов США. Около 60% китайцев направляют прямые инвестиции, 70% привлечённого капитала проходит через Гонконг.

Гонконг смог стать мощным финансовым центром благодаря сильной и независимой судебной системе, максимально защищающей интересы предпринимателей и инвесторов. Если защита прав и интересов инвесторов не будет такой надежной, крупные международные корпорации покинут Гонконг.

Собственно, это уже происходит: экономика города страдает от торговой войны между Китаем и США. Поток инвестиций уменьшается, так как крупные западные компании перемещают бизнес из Китая в другие страны и просто удерживают деньги. Неспокойная социальная ситуация, вызванная общественными протестами против государственной политики, отпугивает туристов и частных инвесторов.

В этом свете Дубай выглядит все привлекательнее для расширения иностранного бизнеса или инвестирования. Он уверенно выделяется на фоне других городов Азии благодаря лояльной к предпринимателям политике, низкому налогообложению и минимальным барьерам для вложения инвестиций.

Прежде всего, правительство Дубая гарантирует и обеспечивает безопасное и мирное сосуществование людей разных национальностей, для которых он является домом. В глобальном отчете Numbeo о ситуации с преступностью в 2020 году ОАЭ по уровню безопасности занимают третье место в мире с индексом 84.55, опередив Гонконг, который находится на шестом месте и набрал 79.09 баллов. Политическая и социальная атмосфера в стране спокойная и размеренная. ОАЭ имеют один из самых высоких в мире уровней дохода на душу населения и высокоразвитую систему социального обеспечения.

Общий государственный долг Эмиратов по сравнению с другими государствами находится на нижних границах. В 2019 году он оценивался в 20.1%, а твердый прогноз на 2021 год – 20.3%. Центральный банк ОАЭ и фонды национального благосостояния владеют важными иностранными активами, что обеспечивает стране большую подушку ликвидности и делает ее нетто-кредитором на мировом уровне.

Объединенные Арабские Эмираты занимают 8 место в мире по объему добычи нефти и имеют значительные ресурсы. По оценкам специалистов, запасов нефти и газа при сегодняшних темпах потребления должно хватит примерно на 100 лет. Страна диверсифицирует свою экономику, зависящую от нефти, прежде всего развивая сильные сектора финансов и туризма. Вклад последнего в ВВП составил около 12%, главным образом за счет эмирата Дубай.

Стиль жизни

Дубай и Гонконг – это привлекательные, мультикультурные, богатые города-государства с впечатляющими видами и линией горизонта, потрясающей архитектурой, красивым побережьем, высококлассной кухней и шоппингом. Эти мегаполисы предлагают широчайший выбор курортных развлечений. Местные жители могут наслаждаться теми же условиями, что и приехавшие в отпуск гости, включая отдых на пляже, глубоководную рыбалку или дайвинг.

Досуг

Гонконг известен поистине легендарными возможностями для шопинга. Действительно, иногда создается впечатление, что в городе нет других мест, кроме бесконечных сетей торговых центров. Но, безусловно, для желающих позаниматься спортом и пообщаться предусмотрено огромное количество вариантов: концертные залы, художественные галереи и другие культурные заведения, спортивные клубы, а также изысканные рестораны.

Дубай высоко ценится благодаря исключительным развлечениям, удивительным тематическим паркам, например, Motion Gate или Legoland, и аквапаркам, таким как Worlds of Adventure. Также он знаменит роскошными магазинами, в том числе бутиками крупнейшего в мире торгового центра Dubai Mall. Дубай – это сочетание современных, эффектных, огромных искусственных конструкций, расположенных бок о бок с традиционным старым городом с его шумными базарами и ветряными башнями, окружающими бухту.

Погода

Климат в Дубае и Гонконге отличается. В Гонконге средняя годовая температура составляет около 23.24 °C при высокой влажности воздуха. В эмирате она достигает 27.5 °C на фоне сухого климата. Дубай расположен между Арабским заливом и засушливой пустыней, в то время как Гонконг находится недалеко от тропиков.

Благодаря погодным условиям Гонконг может похвастаться пышной зеленью. Но разве многочисленные фонтаны, ухоженные сады и парки Дубая, разбросанные по всему городу, менее привлекательны? Возьмем для примера цветочный сад Dubai Miracle Garden: вы никогда не поверите, что находитесь в городе, построенном около пустыни.

Университеты

Их 16 в Гонконге против 46 в Дубае.

Высшие учебные заведения, как важные центры образования, культуры, науки и исследований, являются ключами к успеху для любого города. В Дубае расположены международные университеты, филиалы, частные и муниципальные колледжи с программами бакалавриата и магистратуры. Хорошо известные на Ближнем Востоке, они привлекают студентов из регионов Арабского залива, Ближнего Востока и Северной Африки.

Уровень безработицы

Он составляет 3.2% в Гонконге против 0.4% в Дубае.

Низкий уровень безработицы указывает на более широкие возможности получать достойную зарплату и строить карьеру. Дубай привлекает молодых специалистов со всего света множеством профессий в сферах торговли, гостеприимства и недвижимости. Здесь достигнут самый низкий в мире уровень безработицы.

Стоимость жизни

Что касается стоимости жизни, то Гонконг значительно дороже Дубая по ряду параметров: жилье (арендная плата +44.63%), включая коммунальные платежи (+25%), продукты (+58.36%), образование детей (+52.77% за один год обучения в частной международной школе).

Потребительские цены в китайском мегаполисе на 19.15% выше, чем в Дубае. При этом средняя заработная плата в Гонконге ниже: она составляет 2 700 долларов (10 000 дирхамов, 200 000 рублей) против 3 300 долларов (12 000 дирхамов, 245 000 рублей) в Дубае (источник: Википедия, статистика по городам за 2020 год).

Стоимость аренды

Гонконг неизменно входит в число самых дорогих городов мира по аренде недвижимости, причем площадь помещений здесь едва ли может сравниться с другими городами. Вдобавок к этому, ROI для арендодателей здесь составляет всего лишь около 2%.

Аренда типичной 1-комнатной квартиры в центре города в Гонконге стоит 2 200 долларов США (8 000 дирхамов, 162 000 рублей) по сравнению с 1 800 долларов (6 600 дирхамов, 133 000 рублей) в Дубае (источник: numbeo.com, 2020).

Недвижимость в эмирате дает возможность получить высокую окупаемость инвестиций: в среднем около 7–12%. Очевидно, что инвесторы считают Дубай более выгодным для вложения и капитализации средств, чем Гонконг. Кроме того, в последние годы порог входа был снижен, так как доля доступной жилой недвижимости на рынке интенсивно растет.

Подводя итог всему вышесказанному, можно сказать, что Дубай явно превосходит Гонконг по основным критериям, обеспечивая комфортную жизнь в курортных условиях, более низкие расходы, безопасную среду для ведения бизнеса и инвестирования.