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Les 10 endroits les plus chers pour louer des villas

Le marché immobilier de Dubaï, y compris dans le segment du luxe, affiche une forte demande de logements à louer parmi les personnes souhaitant s’installer dans l’Émirat à la recherche d’opportunités d’emploi ou afin d’ouvrir une entreprise et de connaître un style de vie harmonieux sur les rives du golfe Persique, avec un accès aux loisirs et aux divertissements. En parallèle, les prix de location des propriétés résidentielles dans l’Émirat ont connu une forte hausse. Le coût moyen de la location d’une villa dans l’Émirat de Dubaï a augmenté de 25,7% en 2022 avec un prix moyen de 273 750 AED (74 500 USD) par an. Parmi les quartiers où les prix de location des villas sont les plus élevés se trouvent Al Barari, Palm Jumeirah et Emirates Hills. Dans cet article, nous allons vous présenter le TOP 10 des quartiers où les villas sont les plus chères à louer dans l’émirat de Dubaï.

Al Barari

Al Barari est un quartier privé d’une superficie de 1,6 millions de mètres carrés qui propose des villas haut de gamme. Il s’agit de l’un des quartiers les plus verdoyants de l’Émirat, puisque 60% de son espace est consacrée à des jardins aménagés, des lacs naturels et des espaces verts. La construction d’Al Barari a commencé en 2005. En plus des villas, le quartier propose des appartements, le restaurant The Farm, le centre de remise en forme Body Language et de nombreuses autres commodités. Le temps de trajet entre Al Barari, Downtown Dubaï et l’aéroport international de Dubaï est d’environ 25 minutes.

Le coût moyen de location d’une villa à Al Barari est de 956 200 AED (260 300 USD) avec 72 AED (20 USD) par mètre carré. Le retour sur investissement pour une villa de 4 chambres dans le quartier est de 4,5%, tandis qu’un bien de 7 chambres est associé à un taux de rendement de 5,2%.

Parmi les sous-quartiers les plus populaires d’Al Barari, vous pourrez y retrouver Seventh Heaven, Ashjar, The Nest et Bromellia. Alors que les deux premiers offrent des appartements, les deux derniers offrent une collection de villas. The Nest se compose de 55 villas spacieuses de 4 chambres, chacune d’entre elles étant dotée d’une piscine privée et d’un jardin. Des espaces pour le personnel, un coin barbecue et une douche extérieure, ainsi que de grands salons et salles à manger sont également proposés. Il convient de noter que les villas d’Al Barari sont dotées de places de stationnement couvertes ou d’un garage, tandis que les clients de la communauté peuvent garer leurs véhicules à l’extérieur.

Les familles avec enfants apprécieront un certain nombre d’établissements scolaires, situés à proximité d’Al Barari, dont notamment la Kids Zone Nursery, la FalconCity Nursery, la Dunecrest American School et la GEMS Heritage Indian School. La Dubai International Academic City est facilement accessible depuis Al Barari. Parmi les cliniques les plus proches, vous trouverez le Dr. Kamkar Medical & Physiotherapy Center et la Dubai London Clinic – The Villa Branch.

Concernant les divertissement et loisirs, les résidents pourront choisir entre le Cityland Mall, le City Centre Me’aisem, le My City Centre Al Barsha, l’Autodrome de Dubaï, le Dubai Miracle Garden et le Dubai Polo Equestrian Club.

Palm Jumeirah

L’île artificielle de Palm Jumeirah est l’une des destinations les plus emblématiques de Dubaï. L’achat ou la location d’un logement ici est un rêve pour ceux qui souhaitent faire l’expérience d’un style de vie ultra-luxueux à proximité immédiate des eaux du golfe Persique. La plus grande île artificielle du monde se compose du Trunk, du Crescent et de 16 Fronds. Vous y trouverez une grande sélection de villas, de maisons de ville, d’appartements, d’hôtels et de lieux de divertissement et d’activités.

Le coût moyen de location d’une villa à Palm Jumeirah est de 954 500 AED (260 000 USD) par an, avec un prix de 145 AED (40 USD) par mètre carré. Le retour sur investissement pour une villa de 4 chambres dans la région est de 3,7%, tandis que les villas de 1 à 2 chambres offrent un rendement de 5,3 %.

Parmi les communautés de villas les plus populaires à Palm Jumeirah figurent Garden Homes et Signature Villas. Garden Homes propose des villas duplex de 4-5 chambres à coucher avec des surfaces habitables allant de 464 à 622m2, dispersées dans les branches de l’île. Le nombre total de logements est d’environ 1 000. Les Signature Villas proposent des propriétés de 5 à 6 chambres offrant une magnifique vue sur le Burj Al Arab, l’Atlantis et ses environs.

Le temps de trajet jusqu’à la Dubai Marina sera d’environ 10 minutes, tandis que la Business Bay et le Downtown Dubaï sont accessibles en 20 minutes de route. Les résidents de Palm Jumeirah n’auront pas le temps de s’ennuyer grâce aux grands nombres de commodités situées sur l’île elle-même. Les familles avec enfants apprécieront le parc aquatique Aquaventure avec ses 105 toboggans déchaînés et l’aquarium Lost Chambers où vous pourrez interagir avec les créatures marines et même les nourrir. Le Nakheel Mall qui abrite plus de 140 magasins, 30 restaurants, les cinémas VOX, Trampo Extreme, Fabyland et d’autres options de divertissement est également facilement accessible.

Emirates Hills

Emirates Hills est l’un des premiers quartiers en pleine propriété de Dubaï, ce qui signifie que les logements peuvent être achetés par des étrangers qui en seront propriétaires à 100%. Ce quartier privé borde The Meadows, The Lakes et The Springs. Ici, vous ressentirez l’ambiance du Beverly Hills américain. Réalisé par Emaar Properties, il offre des espaces verts infinis et est située autour du Montgomerie Golf Club.

Le prix moyen de location d’une villa à Emirates Hills est de 908 000 AED (247 200 USD) avec 94 AED (26 USD) par mètre carré. Les investisseurs pourraient être intéressés par le rendement locatif que le quartier peut générer. De ce fait, le retour sur investissement pour une villa de 5 chambres est de 3,8%.

Les futurs résidents pourront choisir un logement parmi des villas de luxe de 3 à 8 chambres, offrant des piscines privées, des terrasses, des cuisines et des salons spacieux, des salles pour le personnel, des bureaux, des espaces de rangement et bien plus encore, selon la disposition des résidences. Les villas sont dotées d’au moins deux places de parking. De plus, Emirates Hills est un quartier accueillant les animaux de compagnie, avec des parcs spécialement conçus pour eux.

Les familles avec enfants apprécieront les aires de jeux pour enfants et la large sélection d’établissements scolaires dans les environs, tels que la Raffles Nursery de The Lakes, la Dubai British School, la Michigan State University, la Middlesex University Dubai et bien plus encore. Pour les soins de santé, vous pourrez vous rendre à la Mediclinic Meadows, Al Das Medical Clinic – Meadows et Aster Clinic – JLT.

Parmi les centres commerciaux les plus proches, vous trouverez The Springs Souk et The Meadows Souk. Le Dubai Marina Mall qui compte 140 magasins et 21 restaurants est également facilement accessible grâce à l’accès à la Sheikh Zayed Road.

Remarque : Des frais supplémentaires accompagnent la soumission d’un contrat de location et comprennent les frais d’enregistrement Ejari, les frais DEWA, les frais pour la climatisation, un dépôt de garantie ainsi que d’autres spécificités. Dans cet article, vous trouverez des informations détaillées concernant les frais supplémentaires lors de la location d’une propriété à Dubaï.

Jumeirah Islands

Jumeirah Islands est un projet de luxe de Nakheel Properties qui consiste en 50 îlots artificiels, voisins de Jumeirah Lake Towers. Le quartier est l’option parfaite pour ceux qui souhaitent expérimenter un style de vie en harmonie avec les vues sur le lac et l’accès aux piscines, aux installations sportives et aux pistes de jogging.

Le prix moyen de la location d’une villa à Jumeirah Islands est de 601 500 AED (164 000 USD). Le coût par mètre carré est de 72 AED (20 USD). En termes d’investissement, le retour sur investissement pour une villa de 4 chambres est de 4,7%.

Le nombre total de logements à Jumeirah Islands est de 736. Les futurs résidents peuvent choisir une unité parmi des maisons de ville et des villas de 4 à 5 chambres, avec des surfaces habitables allant de 473 à 668m2. Le futur quartier est divisé en lots avec les dénominations European, Islamic, Mediterranean, Oasis, Tropical et Contemporary

Le temps de trajet entre Jumeirah Islands et Dubai Marina est d’environ 15 minutes, tandis que Downtown Dubaï est accessible en moins de 30 minutes en voiture.

Jumeirah

Jumeirah est l’un des quartiers les plus prisés de Dubaï, qui s’étend le long de la côte du golfe Persique. Situé en front de mer, il abrite le célèbre hôtel Burj Al Arab. Parmi les logements à louer, vous pourrez y retrouver des villas et des maisons de ville, ainsi que des appartements dans des immeubles de petite taille.

Le coût moyen de location d’une villa dans le quartier est de 525 200 AED (143 000 USD) avec 66 AED (18 USD) par mètre carré. Le retour sur investissement pour une villa de 3 chambres à Jumeirah est de 3,9%.

Le quartier se compose de plusieurs sous-communautés dont Jumeirah 1, Jumeirah 2, Jumeirah 3, City Walk et Jumeirah Bay Islands. En termes de villas, les futurs locataires et résidents peuvent choisir entre des logements de 3 à 7 chambres.

Le Wasl 51 à Jumeirah 1 propose des villas de luxe, chacune d’entre elles disposant d’une piscine à débordement, d’un coin repas au bord de la piscine et d’autres équipements haut de gamme. Certaines des résidences sont également dotées d’ascenseurs. Un jacuzzi et un espace barbecue sont également disponibles. L’Arenco Villas 32 à Jumeirah 3 sera apprécié par les sportifs en raison de la présence d’un court de squash, d’une piscine et d’un gymnase avec des équipements de remise en forme haut de gamme, ainsi que par les propriétaires d’animaux de compagnie, puisqu’il s’agit d’un quartier accueillant les animaux.

Depuis Jumeirah, les résidents pourront se rendre à Downtown Dubaï et à la Business Bay en 15 minutes. Vous aurez l’occasion de vous divertir sur la plage de Jumeirah, de faire du shopping à City Walk, Town Centre Jumeirah et Galleria Mall.

Green Community (DIP)

Green Community est l’un des quartiers les plus écologiques de l’Émirat de Dubaï et a été développé par Properties Investment LLC. Il est situé dans le Dubai Investment Park (DIP) et propose, outre des villas, des maisons de ville et des appartements. Parmi ses sous-communautés, vous pourrez retrouver Green Community East et Green Community West.

Ceux qui sont intéressés par les villas pourront choisir un logement parmi les résidences de 3 à 5 chambres avec des surfaces allant de 390 à 882m2. Les résidences sont dotées de jardins privés, de vérandas et même de piscines. Le prix par mètre carré dans la Green Community est de 51 AED (14 USD), et le prix moyen de location d’une villa ici s’élève à 375 000 AED (102 000 USD) par an.

Greens Community est l’endroit idéal pour les familles avec enfants. Parmi les établissements scolaires les plus proches figurent la Chubby Cheeks Nursery, la Kinderville Nursery, l’International School of Choueifat, la Dove Green Primary School et l’Université de Balamand. Un grand nombre de cliniques et d’hôpitaux sont également facilement accessibles depuis Green Community et comprennent Al Shifa Al Khaleeji Medical Center LLC, GMCClinics – Green Community et Right Health Karama Medical Center.

Le temps de trajet entre la Dubai Marina et Downtown Dubaï est d’environ 25 minutes en voiture. Parmi les activités de divertissement et de loisirs les plus proches, vous pourrez retrouver le Ibn Battuta Mall, le Dubai Marina Mall, le Trump International Golf Course et la Dubai Sports City avec le Dubai International Stadium et The Els Club at Dubai Sports City.

Jumeirah Golf Estates

Jumeirah Golf Estates est un quartier prestigieux proposant des appartements et des villas. Il s’agit de l’option parfaite pour ceux qui souhaitent faire l’expérience d’un style de vie familial tout en ayant un accès direct aux parcs, aux salles de sport et aux terrains de jeux pour enfants. Le quartier, qui est considéré comme l’un des plus verdoyants de Dubaï, est le meilleur choix pour les amoureux de la nature grâce à ses cinq lacs, ses 1 100 hectares de verdure luxuriante et ses jardins aménagés où vous pourrez vous détendre après une longue journée de travail avec les membres de votre famille. La majorité des propriétés de Jumeirah Golf Estates sont construites autour des célèbres parcours de golf Fire et Earth.

Le prix moyen de location d’une villa à Jumeirah Golf Estates est de 363 000 AED (99 000 USD). Le coût par mètre carré est de 87 AED (24 USD). Le retour sur investissement pour une villa de 3 chambres dans la région est de 5,4%.

Jumeirah Golf Estates se compose de 16 sous-communautés. Whispering Pines propose 160 villas de 3-4 chambres construites dans le style toscan. Lime Tree Valleys est un autre choix populaire parmi ceux qui souhaitent déménager à Jumeirah Golf Estates, car il offre des villas de 4-6 chambres avec des surfaces habitables de 185 à 836m2. Ceux qui veulent un maximum de luxe, pourraient être intéressés par Jumeirah Luxury avec 291 villas exclusives, ou Orange Lake avec 70 résidences de prestige.

Le temps de trajet entre Jumeirah Golf Estates et Business Bay et DoxntDubaï sera d’environ 30 minutes, tandis que Dubai Marina est accessible en 25 minutes en voiture. Dans les environs de Jumeirah Golf Estates, vous trouverez la Jumeirah International Nursery, Gummy Bear Nursery, Le Jardin Enchante et la Kids Kingdom Nursery School IMPZ. Mediclinic Me’aisem est l’une des options les plus proches concernant les centres de soins.

Remarque : si vous prévoyez de rester à Dubaï, vous pourriez être intéressé par l’achat d’un bien immobilier achevé. Vous pouvez retrouver plus d’informations sur les projets prêts à emménager à Dubaï dans cet article.

The Meadows

The Meadows borde Jumeirah Islands et Jumeirah Lake Towers. Les résidents du quartier peuvent se rendre en 10-15 minutes dans les zones les plus prisés de Dubaï telles que Dubai Marina, Dubai Media City, Dubai Internet City et Dubai Knowledge Park.

Le nombre total de villas à The Meadows est de 1 800 et elles sont construites dans différents styles architecturaux, ce qui signifie que chacun trouvera le logement correspondant à ses besoins, des résidences de 3 à 7 chambres. Louer une villa à The Meadows vous coûtera environ 325 500 AED (89 000 USD) avec 68 AED (19 USD) par mètre carré. Le retour sur investissement pour un logement de 3 chambres est de 4,8%.

Parmi les activités de divertissement et de loisirs les plus proches, vous pourrez y retrouver le souk The Meadows, le Dubai Marina Mall, The Walk at JBR, The Beach at JBR et le terrain de golf Montgomerie.

The Villa

The Villa est l’un des derniers quartiers de Dubaï ayant déjà attiré l’attention de ceux qui souhaitent profiter d’un style de vie confortable à Dubailand. Le projet a été développé par Dubai Properties et Mazaya.

Parmi les sous-communautés de The Villa se trouvent The Aldea, The Haciendas, The Ponderosa et The Centro qui est construit dans quatre styles architecturaux tels que Mazaya, Cordoba, Granada et Valencia. Le prix moyen de la location d’un logement à The Villa est de 287 300 AED (78 200 USD). Le coût du prix du mètre carré est de 46 AED (13 USD). Le retour sur investissement pour un logement de 4 chambres est de 4,7%.

Les futurs résidents peuvent choisir un bien parmi les villas de 3 à 7 chambres. Le nombre total de logements prêts à déménager dans The Villa est de 1 262. De plus, plus de 160 parcelles de terrain vides sont proposées à ceux qui souhaitent réaliser la maison de leurs rêves dans cette partie de la zone en développement de Dubaïland.

Depuis The Villa, vous pourrez facilement rejoindre le Dubai Outlet Mall, qui abrite plus de 1 200 marques et 240 magasins, ainsi que diverses options de restauration. Le temps de trajet jusqu’a Downtown Dubaï sera de 20 minutes.

Remarque : l’Émirat de Dubaï offre des dizaines d’occasions d’apprendre quelque chose de nouveau, mais également de se détendre et de s’amuser tout au long de l’année. Dans cet article, vous pourrez découvrir le TOP 20 des destinations à Dubaï qui valent la peine d’être visitées.

Living Legends

Living Legends est un autre quartier résidentiel qui s’étend sur 1,4 millions de mètres carrés à Dubaïland, situé entre la Jebel Ali Free Zone et l’aéroport international Al Maktoum. Vous y trouverez 500 villas de luxe et 12 tours résidentielles, ainsi qu’un terrain de golf à 9 trous.

La location d’une villa à Living Legends coûtera 287 000 AED (78 100 USD) par an, et le prix par mètre carré est de 36 AED (10 USD). Parmi les logements proposés, vous pourrez y retrouver des villas de 4 à 6 chambres avec des surfaces habitables allant de 269 à 743m2. Certaines d’entre elles sont adjacentes au terrain de golf, tandis que d’autres donnent sur les jardins.

Les résidents du Living Legends pourront se rendre au cœur de Dubaï et de ses sites emblématiques en moins de 25 minutes. Les familles avec enfants apprécieront la proximité du Dubai Miracle Garden, du Dubai Butterfly Garden, du Global Village et du IMG Worlds of Adventure, qui sont tous accessibles en 15 minutes en voiture.

Comment pouvons-nous vous aider ?

Si vous êtes à la recherche d’une propriété haut de gamme à louer, les courtiers de Metropolitan Premium Properties sont prêts à vous accompagner. Nous choisirons le quartier correspondant à vos besoins et vos préférences, où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin, y compris des infrastructure sociale tels que des établissements scolaires, des cliniques et des supermarchés, ainsi que des activités de divertissement et de loisirs. Nos agents immobiliers rassembleront tous les documents nécessaires, tandis que nos conseillers juridiques vérifieront que tout soit en ordre, et que l’accord corresponde au système juridique des Emirats.

Dans le cas où vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier à Dubaï, nous sommes à votre disposition pour vous apporter nos services de gestion immobilière, signifiant que nous ferons la publicité de votre bien sur notre site et nos autres canaux de communication afin de trouver un locataire fiable pour votre bien. Nos experts résoudront toutes les questions juridiques et agiront conformément à vos objectifs, que vous envisagiez de louer, d’acheter ou de revendre une propriété à Dubaï.

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