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Marina Shores
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Marina Shores

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Marina Arcade Tower
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Lieu à Dubai Marina

LIV Marina
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LIV Marina

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Cavalli Tower
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Cavalli Tower

Lieu à Dubai Marina

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Pour ceux qui souhaitent acheter un appartement à Dubai Marina, le coût moyen d’un studio est de 600 000 AED (164 000 USD), tandis que le prix d’un appartement d’une chambre à coucher commence à 950 000 AED (259 000 USD). Les prix des villas varient de 2 200 000 AED à 15 000 000 AED (599 000 USD à 4 084 000 USD).

Certains des projets les plus populaires pour l’achat d’une propriété à Dubai Marina sont Escan Marina Tower et Mag 218 Tower.

L’Escan Marina Tower est l’un des plus beaux bâtiments modernes de la région. Le bâtiment comprend 32 étages avec un total de 397 unités résidentielles, qui comprennent des studios et des appartements avec une à trois chambres, et un parking souterrain à quatre niveaux. Les prix des propriétés commencent ici à partir de 550 000 AED (150 000 USD).

La Mag 218 Tower est une tour de 66 étages comprenant 555 unités résidentielles non privatives, dont des appartements de 2 à 3 chambres. La tour abrite plusieurs points de vente, sept étages de parking, un club de santé, une salle d’événements publics et un accès facile aux transports publics. Le prix des propriétés dans la tour Mag 218 commence à partir de 1 000 000 AED (273 000 USD).

À propos de la Marina de Dubaï

La Marine de Dubaï est une communauté soigneusement organisée et située dans la partie sud-ouest de la ville, et développée par Emaar Properties. La célèbre société de développement immobilier a transformé le littoral du golfe Persique en un quartier moderne extrêmement populaire de 52 743 161 m2. Les biens immobiliers de la Marina de Dubaï comprennent des hôtels et plus de 200 immeubles résidentiels, tels que la Marina Tower, haute de 88 étages, la Ocean Heights Tower, haute de 84 étages, et la Princess Tower, le deuxième immeuble le plus haut du monde avec 101 étages de propriétés résidentielles.

La marina de Dubaï est l’une des zones les plus prestigieuses et en plein développement de Dubaï, qui est considérée comme une destination résidentielle et de villégiature. La caractéristique distinctive de la marina de Dubaï est son grand canal, qui mesure plus de 11 482 mètres de long, avec un accès à la mer à chaque extrémité. On trouve de nombreux restaurants et cafés le long du front de mer, ainsi que des zones de marche, de cyclisme et de jogging. La communauté dispose également de sa propre marina et abrite le Dubai Marina Mall, un centre commercial de plus de 130 magasins, un cinéma « Reel » de 6 salles, une variété d’hôtels et de lieux de divertissement.

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Propriété locative les plus prisées

Le coût annuel moyen de location d’un studio à Dubai Marina est de 42 500 AED (11 600 USD), et pour les appartements d’une chambre à coucher, ce chiffre passe à 60 000 AED (16 300 USD). Ceux qui recherchent un logement plus spacieux peuvent envisager de louer un appartement de deux chambres à coucher, dont le coût moyen est de 90 000 AED par an (24 000 USD). Pour les villas dans la zone de la Marina de Dubaï, il existe des maisons de 2 à 6 chambres allant de 2 443 à 9 590 m2, situées au niveau du podium des immeubles d’appartements. Les prix de location varient entre 120 000 AED et 420 000 AED (33 000 USD à 115 000 USD) par an.

Par exemple, on peut louer un studio entièrement meublé et prêt à être emménagé à Marina Diamond 5 pour 48 000 AED (13 000 USD) par an. Le prix de location d’un appartement d’une chambre à coucher à Marina Gate 2 varie entre 75 000 AED (21 000 USD) et 90 000 AED (25 000 USD) par an. Si vous êtes intéressé par des options immobilières plus spacieuses, un penthouse à deux niveaux avec quatre chambres et une superficie totale de 3 573 m2 à Marina View peut être loué pour 150 000 AED (41 000 USD) par an. Tous les bâtiments se trouvent à proximité des stations de métro, des arrêts de tramway, ainsi que des plages et des magasins.

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Infrastructure

L’un des plus grands avantages de vivre à la Dubai Marina est son emplacement pratique, car elle offre un accès facile à Al Sufouh Rd et à Sheikh Zayed Rd, qui relie les sept émirats. Dubai Marina se trouve également à proximité de Jumeirah Lakes Towers, Dubai Media City, Barsha Heights, JBR, Palm Jumeirah, Dubai Internet City et Umm Suqeim, qui sont tous situés à 10-15 minutes en voiture.

D’autre part, la marina de Dubaï manque d’établissements d’enseignement dans son voisinage immédiat. Cependant, il existe plusieurs écoles à proximité, dans les quartiers voisins d’Al Sufouh, Umm Suqeim, Al Barsha et The Springs. La plupart des écoles sont situées à moins de 15 minutes de route et proposent des programmes indiens, britanniques et américains. Par ailleurs, les parents de jeunes enfants seront heureux d’apprendre que de nombreux jardins d’enfants sont accessibles à pied, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur de la Dubai Marina.

Transports publics et places de stationnement

Le confort de la vie à la Dubai Marina réside dans la facilité de déplacement en voiture ou en transports publics. Dans la plupart des cas, l’achat ou la location d’un bien immobilier à Dubaï offre aux résidents des places de stationnement. S’il n’y a pas de parking privé, on peut toujours utiliser les services de parking public. La plupart des parkings offrent une heure de stationnement gratuite.

Deux stations de métro (ligne rouge) sont proches de la communauté, Dubai Marina (anciennement station de métro DAMAC) et DMCC, qui permettent d’accéder facilement à n’importe quelle partie de la ville. Il y a également de nombreux arrêts de bus et une ligne de tramway qui circulent entre les hôtels, le Dubai Marina Mall, The Beach at JBR et s’intercale avec la station de métro voisine. Le tramway permet de se rendre facilement à la station Palm Jumeirah, puis de monter dans le monorail pour visiter le parc aquatique Aquaventure et l’aquarium The Lost Chambers de l’Atlantis, The Palm.

Le trajet vers l’aéroport international de Dubaï et l’aéroport international d’Al Maktoum prend environ 30 minutes en voiture depuis n’importe quel développement ou attraction de la marina de Dubaï.

Commodités et soins de santé

Le Pier 7, qui est un complexe de 7 étages regroupant certains des meilleurs restaurants du monde, se trouve à 5 minutes de marche du Dubai Marina Yacht Club et juste à côté du Dubai Marina Mall. Vous trouverez également plusieurs succursales du magasin ZOOM Convenience Stores, un Waitrose, des supermarchés Spinneys et West Zone Fresh dans le quartier.

En termes de soins de santé, Dubai Marina se trouve à 5-10 minutes de marche du Medcare Medical Center (JBR) et de l’Emirates Hospitals Clinic. En cas d’urgence, il est préférable de se rendre à l’hôpital Al Zahra, situé à proximité de la sous-communauté d’Al Barsha.

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Loisirs et divertissements

La Dubai Marina Walk, long de 22 965 mètres, offre aux résidents un excellent espace extérieur pour de longues promenades, du jogging ou du vélo. Un grand nombre de salles de sport, de clubs de santé, de spas, de boutiques et de restaurants sont concentrés autour de la marina, tandis que des zones de loisirs offrent un espace ouvert pour la relaxation et l’exercice. Plusieurs événements sociaux y sont organisés tout au long de l’année, notamment pour les enfants, et des marchés artisanaux en plein air s’y tiennent en hiver.

En outre, The Beach at JBR et Marina Beach offrent un large éventail de divertissements pour tous les âges. Par exemple, les visiteurs peuvent pratiquer des sports nautiques, le parachute ascensionnel, le bateau banane et le wakeboard, ou même louer un bateau ou un yacht, ou encore faire une excursion en ferry.

Il convient de noter qu’en 2017, XLine, la plus longue tyrolienne urbaine du monde, a été ouverte à la Dubai Marina. Il s’agit d’une incroyable balade pour les amateurs de sensations fortes qui part de la rampe de lancement, située au sommet des Amwaj Towers, à une altitude de 557 mètres, et se termine de l’autre côté du canal, sur le toit du Dubai Marina Mall. L’attraction est ouverte tous les jours et toute l’année, et elle est conçue pour les amateurs de sports extrêmes, puisque la vitesse du vol au-dessus de l’eau atteint presque 80 km/heure.

Attractivité économique

Selon les derniers rapports sur le marché immobilier de Dubaï, la Dubai Marina continue d’être l’un des endroits les plus populaires pour acheter et louer des biens immobiliers à Dubaï. Grâce à la variété de biens immobiliers à bas prix et de luxe, les acheteurs et les locataires ont la possibilité de choisir le type de propriété le plus approprié dans la zone, notamment des studios, des appartements, des penthouses, des villas podium ou même des immeubles entiers.

Le revenu annuel le plus élevé est offert par les studios et les appartements d’une chambre à coucher, avec 6,4 % et 6,2 % respectivement. Viennent ensuite les appartements de deux et trois chambres à coucher avec un retour sur investissement de 5,7 % et 5,3 % respectivement. Pour les appartements plus spacieux de 4 à 5 chambres à coucher, le revenu annuel peut atteindre 4,5 %.

Il convient de noter que de nombreux acheteurs préfèrent investir dans de petites propriétés, telles que des studios, des appartements d’une chambre ou des appartements d’hôtel à Dubai Marina. Ce type de biens immobiliers est considéré comme le plus rentable si vous envisagez d’acheter un bien pour le louer ultérieurement, d’autant plus que Dubai Marina est situé à 30 minutes de route du site de l’exposition mondiale Expo 2020.

Lorsqu’on envisage l’achat de villas ou de maisons de ville, le retour sur investissement est exactement l’inverse de celui des studios et des appartements : plus il y a de pièces, plus le revenu est élevé. Ainsi, une maison de cinq chambres à coucher est en tête de liste en termes de rentabilité de 5,2 % par an, les unités de quatre chambres à coucher rapportent 4,2 %, tandis que les unités de deux et trois chambres à coucher génèrent respectivement 3,2 % et 4,1 %.

N.B. Selon le DLD, en février 2021, plus de 95 000 unités de logement sont en construction dans tout Dubaï, dont 5 781 à Dubai Marina. En outre, la communauté est classée troisième dans les cinq premières zones pour l’achat de biens immobiliers sur plan, et a également pris la première place pour les biens prêts à l’emploi.

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