Propriétés à vendre à Emirates Hills
Projets à Emirates Hills
À propos du quartier
Emirates Hills est un quartier composé de bâtiment de petite taille situé à 19km à l’ouest de Dubaï, connue pour son spectaculaire parcours de golf privé et sa multitude de villas de luxe. Les immeubles résidentiels sont limités à deux étages et les villas sont situées autour d’un parcours de golf de 18 trous créé avec la participation de Colin Montgomery, huit fois vainqueur du Order of Merit of the European Tour. L’objectif des promoteurs du projet était de créer un espace de vie doté d’équipements modernes, tout en restant connecté à la nature. Emirates Hills s’inspire du prestigieux quartier de Beverly Hills en Californie et a attiré de nombreuses célébrités internationales pour y acheter des villas.
Le projet a été démarré par Emaar en 2003, où ils ont choisi une zone vallonnée qui convenait parfaitement au golf. Emaar a donné la possibilité aux acheteurs et investisseurs intéressés d’acheter non seulement des villas prêtes à l’emploi, mais aussi des terrains pour la construction de maisons sur un plan individuel. Cela explique la variété des styles architecturaux des bâtiments de la célèbre communauté. Un tiers de la communauté est occupé par des plans d’eau et des espaces verts, où de superbes étangs artificiels, des canaux et des lacs ont été créés dans la région, ainsi que des aménagements paysagers méticuleusement entretenus.
Vous pourrez y retrouver 600 villas dont la superficie varie de 1114 à 7153 m2. Des hôtels de type resort cinq étoiles, comme l’Address Montgomerie, sont également situés dans le complexe. Les infrastructures comprennent également des crèches, des écoles et des cliniques. Les établissements scolaires basés à Emirates Hills comprennent la Raffles Nursery et la Dubai British School, qui enseignent toutes deux les programmes britanniques et internationaux. Le quartier est extrêmement bien desservie car une sortie de l’autoroute principale de la Sheikh Zayed Road se trouve dans le même quartier. Downtown Dubai est accessible en 20 minutes et l’aéroport international de Dubaï est à environ 30 minutes.
Promoteurs à Emirates Hills
L’attrait économique
Le quartier d’Emirates Hills a été conçu pour être un secteur d’investissement très rentable rentable. La valeur des villas augmente progressivement en raison de la popularité du superbe parcours de golf privé et des infrastructures développées. Résider ici permet aux résidents de faire une pause de l’agitation de la ville, et de s’entourer de nature et d’activités sportives. La densité de développement est faible puisque chaque villa est entourée d’un terrain d’au moins 1114 m2.
Le quartier est également situé dans une zone franche, dans laquelle les étrangers sont libres d’acheter et de vendre des biens immobiliers. Le retour sur investissement pour les villas d’Emirates Hills est de 3,3%. De plus, le quartier détient le titre de la périphérie la plus prestigieuse de Dubaï. Le prix d’achat moyen d’une villa de cinq chambres est de 20 700 000 AED (5 640 000 USD) et le coût de location d’un bien similaire est d’environ 705 000 AED (192 000 USD) par an.
À l’origine, le quartier était attractif parce qu’il était possible d’acheter un terrain pour y réaliser une construction résidentielle. Les Emirates Hills affichaient les prix les plus élevés pour les villas sur le marché secondaire. Par exemple, une villa de 1653 m2s’est vendue pour 64 000 000 AED (17 424 000 USD).
*The price is valid for 2022
Les principaux projets immobiliers
Le quartier est constitué de villas de différentes dispositions et la superficie des propriétés varie de 3, 4, 5, 6 et 7 chambres. Les logements les plus spacieuses, avec plus de 8 chambres, peuvent également être trouvés, toutefois ceux-ci sont très limités. Les villas sont situées dans des lots disposant chacun d’un plan de développement spécifique et une lettre de désignation, par exemple A, B, C, etc. Les lettres se différencient de par leur distance par rapport au terrain de golf. Le quartier comprend les sous-quartiers de Montgomerie Hills, Dyaar Al Hambra, Signature Villas, et Montgomerie Maisonettes qui abrite les villas signature.
Voici certains des projets les plus prisés:
- Signature Villas sont connues pour leur style de construction arabe très distinctif. Vous pourrez y découvrir des villas finalisées de 5 à 9 chambres, dont la superficie varie de 678 à 1486 m2. Il est également possible d’acheter un terrain pour construire la maison de vos rêves.
- Al Hambra est un projet communautaire à l’architecture de style oriental avec des villas de 5 et 6 chambres.
- Montgomerie Maisonettes est un projet très réputé qui porte le nom du célèbre golfeur et propose des villas de 3 chambres ou plus. Le projet a l’avantage de pouvoir être construit autour du terrain de golf et au milieu de paysages aménagés parfaitement entretenus.
Les activités
La principale activité d’Emirates Hills est considérée comme le parcours de golf Montgomerie Championship. Deux clubs de golf sont présents dans le quartier et vous pourrez également retrouver de nombreuses d’installations sportives, y compris des terrains de basket-ball et de volley-ball, des pistes cyclables, des zones pour le yoga et le fitness et des piscines qui sont toutes sur place. Les villas donnant sur le célèbre parcours sont vendues au prix maximum.
Les autres endroits à visiter à’Emirates Hills sont:
- Vida Hotel
- Masood Naqvi Mosque
- Faisal Ali Qane Art Gallery
Emirates Hills est considéré comme un paradis pour les amateurs et les professionnels du golf. Vous pourrez y visiter des clubs de golf, participer à des parties et assister à des championnats.
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