Propriétés à vendre à Business Bay

Le quartier au nom explicite, Business Bay, est le centre d’affaires et du commerce de Dubaï. Son concept a été créé en suivant l’exemple de Manhattan à New York et de Ginza à Tokyo. Le développement du quartier a commencé en 2003, et en 2017, la célèbre maison d’édition Lonely Planet, qui publie des guides de voyage internationaux, a inclus la Business Bay dans le top 5 des endroits les plus intéressants à visiter.

Business Bay accueille un certain nombre d’infrastructuon de haute taille destinés à de nombreux services, allant d’immeubles de bureaux, de banques et de zones commerciales à des immeubles résidentiels, des hôtels de luxe, des restaurants et des lieux de divertissement. La superficie totale de Business Bay est de 7 430 000 m2. Après l’achèvement complet des travaux de construction, il y aura 240 gratte-ciel qui abriteront des logements résidentiels et commerciales. La principale voie navigable de l’émirat, le canal artificiel de Dubaï, longe la partie centrale de toute le quartier. Des dizaines de restaurants, ainsi que des centres culturels et de divertissement se trouvent le long du front de mer, dont le célèbre théâtre aquatique La Perle.

Il s’agit d’un quartier multiculturel à l’atmosphère cosmopolite et dynamique qui attire les jeunes professionnels de tout Dubaï. Les résidences sont souvent achetées et louées par des étrangers qui travaillent dans la zone de Business Bay elle-même ou dans les quartiers voisins du centre-ville de Dubaï et du Dubai International Financial Center (DIFC).

La Business Bay est situé au sud du centre culturel et touristique de Downtown Dubai, qui abrite la majorité des principales centres d’intérêts de l’Emirat. Le quartier est également limitrophe d’lAl Quoz et Dubai Design District et est accessible en voiture depuis le DIFC et via Jumeirah Beach. À la frontière nord de la Business Bay se trouve la principale autoroute de Dubaï, Sheikh Zayed Road/ E11, qui donne accès à toutes les parties de l’Émirat ainsi qu’à l’accès principale entre Dubaï et Abu Dhabi. Au sud du quartier se trouve une autre grande autoroute, Al Khail Road/E 44, qui est parallèle à Sheikh Zayed Road. L’aéroport international de Dubaï n’est qu’à 15 minutes en empruntant la route E11.

La principale activité du quartier est le canal de Dubaï, long de 3,2km, qui a ouvert en 2017 et est devenu une extension du cours naturelle au large de la Dubaï Creek. Le chamin de promenade de 6km est dotée d’une piste de course et de cyclisme. À la frontière de la Business Bay, où le canal passe sous le pont de Sheikh Zayed Road, se trouve une petite cascade, qui est magnifiquement illuminée durant nuit. Le canal peut être traversé à pied par des passerelles spécialement conçues pour les piétons. Le canal de Dubaï n’est pas seulement exceptionnellement bien réalisé, il est également pratique : il permet de relier la Business Bay à la vieille ville de Dubaï via des transports maritimes.

Une autre activités du quartier est l’hôtel JW Marriott Marquis – le deuxième plus haut hôtel du monde (354m) et également l’un des hôtels les plus fréquentés de Dubaï. Il occupait la première place parmi les hôtels les plus hauts, jusqu’en février 2018, lorsque l’hôtel Gevora a été construit sur Sheikh Zayed Road et l’a dépassé d’un mètre.

En ce qui concerne les lieux de divertissement, le théâtre La Perle by Dragone, qui propose d’incroyables spectacles aquatiques acrobatiques, est installé à Al Habtoor City. Le concept de ce spectacle a été mis au point par Franco Dragone, directeur de théâtre italien de renommée internationale.

Un autre important centre d’intérêt dans le quartier est le gratte-ciel The Opus d’Omniyat, qui a été achevé en 2020. Sa particularité réside dans son design surréaliste : il s’agit d’un bâtiment aux façades en miroir, au centre duquel se trouve une grande ouverture d’une forme atypique. Dans l’obscurité, l’aspect futuriste de l’Opus est complété par un jeu de lumières. L’architecte du projet était la légendaire Zaha Hadid, la première femme architecte au monde à recevoir le prix Pritzker et l’ordre de l’Empire britannique des mains de la reine Elizabeth II elle-même. L’Opus est un bâtiment offrant de multiples services comprenant des restaurants, des chambres d’hôtel, des résidences privées et des bureaux à louer.

Même s’il n’y a pas beaucoup d’activités « touristiques » dans la Business Bay même, il est possible de rejoindre les principaux centres d’intérêts de Dubaï situées dans le centre-ville de Dubaï en seulement 10 minutes:

• Le Burj Khalifa, le plus haut bâtiment du monde (163 étages, 829m de haut) avec des ponts d’observation offrant une vue imprenable sur l’ensemble de Dubaï
• La fontaine de Dubaï, la plus grande fontaine chantante de la planète
• L’Opéra de Dubaï, un incroyable centre d’arts de la scène en forme de « D-how » pour rendre hommage à l’histoire maritime de Dubaï
• Le Dubai Mall, le plus grand complexe commercial et de divertissement du monde avec une superficie de 1 200 000m2, qui abrite l’Aquarium et le Zoo subaquatique de Dubaï, la patinoire de Dubaï, un authentique squelette de dinosaure, le karting électrique EKart Zabeel, des centaines de boutiques, restaurants, spas et autres divertissements
• Souk Al Bahar, un centre commercial conçu comme un marché traditionnel arabe

La Business Bay étant un quartierde gratte-ciel, l’immobilier résidentiel est principalement représenté par des appartements. La plupart des tours offrent une large sélection de commodités aux résidents et aux locataires, comme des salles de sport, des piscines et des aires de jeux pour enfants, etc. Les prix des studios commencent à partir de 410 000 AED (112 000 USD) ; pour les appartements d’une chambre, les prix démarrent à partir de 570 000 AED (155 000 USD). Le prix minimum d’une location est de 28 000 AED (7 700 USD) par an pour un studio et de 38 000 AED (10 500 USD) pour un appartement d’une chambre.

L’immobilier dans Business Bay offre une série limitée d’appartements disposant des services hôteliers – des résidences privées dans un hôtel, qui disposent des mêmes services que toutes les autres chambres. Les appartements hôteliers peuvent être achetés à la fois comme résidence personnelle offrant un confort maximal, et également comme option de location pour les touristes. Le coût minimum d’un bien immobilier de ce type dans la Business Bay est de 450 000 AED (122 500 USD). Par exemple, The Vogue propose à la vente des appartements avec services.

La Business Bay offre également un choix assez large de penthouses à partir de 1 040 000 AED (285 000 USD). Il existe également plusieurs options exclusives dans la zone : il est possible d’acheter un étage entier d’un gratte-ciel et concevoir ou fusionner les logements selon ses désirs. Par exemple, il est possible de diviser des étages complets en plusieurs appartements ou bureaux et de les louer séparément. Le prix minimum pour un étage complet est de 9 000 000 AED (2 450 000 USD).

Il est également possible d’acheter des tours d’habitation entières dans la Business Bay. Le prix minimum pour un achat de ce type est de 138 000 000 AED (37 600 000 USD).

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la Business Bay offre une sélectionlimitée de villas et de duplex. Ils sont principalement situés aux niveaux inférieurs des gratte-ciel, mais il y a aussi la possibilité d’opter pour les maisons flottantes Marasi situées le long du canal. Les prix de ces villas commencent à partir de 2 000 000 AED (545 000 USD), et le loyer annuel d’un montant minimum de 175 000 AED (48 000 USD).