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Business Bay

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À propos de la Business Bay

Le quartier au nom explicite, Business Bay, est le centre d’affaires et du commerce de Dubaï. Son concept a été créé en suivant l’exemple de Manhattan à New York et de Ginza à Tokyo. Le développement du quartier a commencé en 2003, et en 2017, la célèbre maison d’édition Lonely Planet, qui publie des guides de voyage internationaux, a inclus la Business Bay dans le top 5 des endroits les plus intéressants à visiter.

Business Bay accueille un certain nombre d’infrastructuon de haute taille destinés à de nombreux services, allant d’immeubles de bureaux, de banques et de zones commerciales à des immeubles résidentiels, des hôtels de luxe, des restaurants et des lieux de divertissement. La superficie totale de Business Bay est de 7 430 000 m2. Après l’achèvement complet des travaux de construction, il y aura 240 gratte-ciel qui abriteront des logements résidentiels et commerciales. La principale voie navigable de l’émirat, le canal artificiel de Dubaï, longe la partie centrale de toute le quartier. Des dizaines de restaurants, ainsi que des centres culturels et de divertissement se trouvent le long du front de mer, dont le célèbre théâtre aquatique La Perle.

Il s’agit d’un quartier multiculturel à l’atmosphère cosmopolite et dynamique qui attire les jeunes professionnels de tout Dubaï. Les résidences sont souvent achetées et louées par des étrangers qui travaillent dans la zone de Business Bay elle-même ou dans les quartiers voisins du centre-ville de Dubaï et du Dubai International Financial Center (DIFC).

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Infrastructure dans la Business Bay

La Business Bay est situé au sud du centre culturel et touristique de Downtown Dubai, qui abrite la majorité des principales centres d’intérêts de l’Emirat. Le quartier est également limitrophe d’lAl Quoz et Dubai Design District et est accessible en voiture depuis le DIFC et via Jumeirah Beach. À la frontière nord de la Business Bay se trouve la principale autoroute de Dubaï, Sheikh Zayed Road/ E11, qui donne accès à toutes les parties de l’Émirat ainsi qu’à l’accès principale entre Dubaï et Abu Dhabi. Au sud du quartier se trouve une autre grande autoroute, Al Khail Road/E 44, qui est parallèle à Sheikh Zayed Road. L’aéroport international de Dubaï n’est qu’à 15 minutes en empruntant la route E11.

Les transports publics dans la Business Bay

Il est possible de se rendre à Business Bay en métro, en bus, en taxi ou en voiture de location. De plus, les ferries DC1 et DC2 opèrent également sur le canal.

La station de métro la plus proche du quartier est la station Business Bay (ligne rouge), qui se trouve à deux pas du cœur du quartier. La station de métro Burj Khalifa/Dubai Mall se trouve à environ 20 minutes de marche au nord de la zone, dans le quartier voisin de Downtown Dubai.

Il y a environ 20 arrêts de bus dans la Business Bay, les bus n° 50, F14, F19A, F19B et F41 étant les plus fréquentés.

Le quartier d’affaires dispose d’une infrastructure simple d’accès mais très fréquentée pour les propriétaires de véhicules personnels. Lorsqu’ils achètent un appartement, les résidents obtiennent automatiquement une place de parking, ce qui est un avantage considérable car les places de parking sont très demandées. Il est également possible de laisser sa voiture dans le parking gratuit de la rue Al A’amal. Par ailleurs, il existe plusieurs parkings privés dans le quartier, dont les prix commencent à partir de 10 AED (2,7 USD) par heure.

Les écoles dans la Business Bay

Business Bay compte plusieurs écoles maternelles très réputés, où les tout-petits sont éduqués selon les méthodes et l’enseignement occidentaux. Il s’agit notamment de la Hummingbird Nursery à Bay Square et de la Blossoms Nursery au 8 Boulevard Walk Tower, qui enseignent le programme anglais Early Years Foundation Stage (EYFS). Il existe également deux écoles maternelles dans le quartier qui appliquent les méthodes canadiennes de développement des enfants: Maple Bear Preschool à The Burlington Tower et Canadian Kids Nursery à Churchill Towers.

En ce qui concerne l’enseignement primaire/secondaire, plusieurs établissements prestigieux se trouvent à proximité de Business Bay. La Jumeirah English Speaking School et la Safa British School sont à seulement 5 minutes de route. À moins de 10 minutes, dans le quartier d’Al Quoz, se trouve la Dubai International School Al Quoz, où les enfants de moins de 12 ans sont scolarisés selon le programme américain. La GEMS Wellington International School à Al Sufouh est également à 10 minutes. Les méthodes d’enseignements du programme anglais et internationales sont appliquées ici: Le programme national d’études anglais et le programme du diplôme du baccalauréat international (IB).

Le Dubai Knowledge Park, qui se trouve à 15 minutes de route de la Business Bay, offre de nombreuses possibilités aux étudiants. Il s’agit d’un immense campus éducatif regroupant plus de 400 organisations, dont des universités et des sièges professionnels. Il est possible de s’y rendre à la fois en voiture et en transports publics.

Les infrastructures de santé dans la Business Bay

L’une des meilleures cliniques de la région est l’Emirates Hospital Clinic, qui traite les cas médicaux légers à modérés. Pour les traumatismes ou les maladies graves qui nécessitent un examen plus approfondi, on peut se rendre au Medcare Hospital à Al Safa et à l’Emirates Hospital à Jumeirah, qui sont tous accessibles en 10-15 minutes seulement.

Lieux de culte dans la Business Bay

Dans la Business Bay, les grands édifices religieux n’ont pas encore été ouverts, seulement de petites salles de prière qui sont généralement situées dans des zones désignées dans les immeubles de bureaux ou résidentiels. L’on peut néanmoins trouver des temples dans les quartiers voisins. La célèbre mosquée Jumeirah, qui abrite le Centre de communication interculturelle, se trouve à 15 minutes de route. Plusieurs mosquées, dont la mosquée Al Ghafoor, la mosquée Souk Al Bahar et la mosquée du Dubai Mall, sont toutes situées dans le centre-ville de Dubaï. Il faut environ 10 à 15 minutes pour se rendre dans ces lieux de culte.

Le trajet jusqu’aux églises chrétiennes les plus proches nécessite 15 à 20 minutes. Dans le quartier d’Oud Metha, vous trouverez l’église interconfessionnelle Holy Trinity Church, les cathédrales orthodoxes St. Thomas Orthodox Cathedral et St. Mark & Ava Bishoy Coptic Orthodox Church, ainsi que l’église catholique St.

Centres commerciaux et supermarchés dans la Business Bay

À 15 minutes de marche du métro se trouve le centre commercial et de divertissement Bay Avenue Mall, d’une superficie totale de 18580m2. En plus des boutiques, on y retrouve également des cafés, des restaurants, des centres de spa et des installations sportives.

L’emblématique Dubai Mall (Downtown Dubai) est situé à 10 minutes de la Business Bay, ou même moins si vous prenez le métro. Le centre commercial est le plus grand centre commercial du monde et l’une des principales destinations touristiques de Dubaï.

La Business Bay compte énormément de magasins d’alimentation pour répondre aux besoins des résidents et des visiteurs du quartier. Il s’agit notamment des supermarchés Spinneys et Choithrams ainsi que des magasins de proximité Zoom. Il y a également un petit supermarché West Zone à côté du complexe résidentiel Mayfair Tower.

Les plages proches de la Business Bay

La plage la plus proche de Business Bay est la célèbre Jumeirah Beach, qui se trouve à 10-15 minutes de route. Il s’agit d’une plage publique gratuite avec du sable blanc et doux, située dans une zone résidentielle bien développée. La plage elle-même dispose de cabines et de nombreux cafés et bars.

Dans la Business Bay, il est possible également de profiter et de se détendre au bord de l’eau, sans avoir besoin de se rendre sur une plage. Au centre du quartier, il y a différents espaces pour admirer le magnifique canal de Dubaï. Le canal mesure 960 mètres et les deux côtés ont un chemin de promenade en bois pour marcher depuis la Business Bay et se terminant de l’autre côté de l’Al Wasl Road.

Cafés et restaurants dans la Business Bay

Le quartier dispose d’une large sélection de restaurants, des cafés allant de repas légers pour le déjeuner aux repas gastronomiques. L’un des restaurants les plus prisés est le Mama’esh, un restaurant du Moyen-Orient situé dans la Bayswater Tower, ainsi que plusieurs autres restaurants bien notés, le Tong Thai, Kitchen 6 et PRIME 68, qui sont tous situés dans l’hôtel JW Marriott Marquis.

Quant aux bars et pubs dans la Business Bay, The Vault au JW Marriott Marquis et The Eloquent Elephant au Taj Dubai sont les plus réputés.

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Visites guidées et activités dans la Business Bay

La principale activité du quartier est le canal de Dubaï, long de 3,2km, qui a ouvert en 2017 et est devenu une extension du cours naturelle au large de la Dubaï Creek. Le chamin de promenade de 6km est dotée d’une piste de course et de cyclisme. À la frontière de la Business Bay, où le canal passe sous le pont de Sheikh Zayed Road, se trouve une petite cascade, qui est magnifiquement illuminée durant nuit. Le canal peut être traversé à pied par des passerelles spécialement conçues pour les piétons. Le canal de Dubaï n’est pas seulement exceptionnellement bien réalisé, il est également pratique : il permet de relier la Business Bay à la vieille ville de Dubaï via des transports maritimes.

Une autre activités du quartier est l’hôtel JW Marriott Marquis – le deuxième plus haut hôtel du monde (354m) et également l’un des hôtels les plus fréquentés de Dubaï. Il occupait la première place parmi les hôtels les plus hauts, jusqu’en février 2018, lorsque l’hôtel Gevora a été construit sur Sheikh Zayed Road et l’a dépassé d’un mètre.

En ce qui concerne les lieux de divertissement, le théâtre La Perle by Dragone, qui propose d’incroyables spectacles aquatiques acrobatiques, est installé à Al Habtoor City. Le concept de ce spectacle a été mis au point par Franco Dragone, directeur de théâtre italien de renommée internationale.

Un autre important centre d’intérêt dans le quartier est le gratte-ciel The Opus d’Omniyat, qui a été achevé en 2020. Sa particularité réside dans son design surréaliste : il s’agit d’un bâtiment aux façades en miroir, au centre duquel se trouve une grande ouverture d’une forme atypique. Dans l’obscurité, l’aspect futuriste de l’Opus est complété par un jeu de lumières. L’architecte du projet était la légendaire Zaha Hadid, la première femme architecte au monde à recevoir le prix Pritzker et l’ordre de l’Empire britannique des mains de la reine Elizabeth II elle-même. L’Opus est un bâtiment offrant de multiples services comprenant des restaurants, des chambres d’hôtel, des résidences privées et des bureaux à louer.

Même s’il n’y a pas beaucoup d’activités « touristiques » dans la Business Bay même, il est possible de rejoindre les principaux centres d’intérêts de Dubaï situées dans le centre-ville de Dubaï en seulement 10 minutes:

  • Le Burj Khalifa, le plus haut bâtiment du monde (163 étages, 829m de haut) avec des ponts d’observation offrant une vue imprenable sur l’ensemble de Dubaï
  • La fontaine de Dubaï, la plus grande fontaine chantante de la planète
  • L’Opéra de Dubaï, un incroyable centre d’arts de la scène en forme de « D-how » pour rendre hommage à l’histoire maritime de Dubaï
  • Le Dubai Mall, le plus grand complexe commercial et de divertissement du monde avec une superficie de 1 200 000m2, qui abrite l’Aquarium et le Zoo subaquatique de Dubaï, la patinoire de Dubaï, un authentique squelette de dinosaure, le karting électrique EKart Zabeel, des centaines de boutiques, restaurants, spas et autres divertissements
  • Souk Al Bahar, un centre commercial conçu comme un marché traditionnel arabe

L'attrait économique dans la Business Bay

En 2017, l’éditeur de guides de voyage de renommée internationale, Lonely Planet, a classé la Business Bay comme l’une des destinations les plus intéressantes au monde, aux côtés de Londres, New York et Rio de Janeiro. La proximité des centres d’intérêts du centre-ville de Dubaï, les infrastructures développées et la vie très dynamique attirent constamment les touristes du monde entier. Des marchés de producteurs sont organisés dans le quartier de Bay Avenue, ainsi que des festivals de musique et des célébrations qui ont lieu à l’occasion du Nouvel An, du Earth Day, de la Fête des Mères et d’autres dates tout au long de l’année.

Puisqu’il s’agit du centre d’affaires de Dubaï, la demande d’espaces commerciaux et de biens immobiliers résidentiels dans la Business Bay est très élevée, car les expatriés représentent une proportion importante des travailleurs dans les bureaux et les commerces. Comme l’affirment les experts, l’économie locale connaîtra une croissance moyenne de 5 à 9 % par an au cours des prochaines années. Des centaines d’entreprises locales et internationales installent leurs bureaux à Dubaï chaque mois, ce qui signifie qu’elles auront besoin d’espaces supplémentaires pour loger leurs employés.

La Business Bay fait parti des territoires en pleine propriété – Il est possible d’y acheter des biens immobiliers résidentiels et commerciaux en pleine propriété. En 2020, le quartier est devenu l’un des plus prisés par les investisseurs à la recherche d’appartements abordables.

À la fin de 2020, le retour sur investissement moyen de l’immobilier dans la Business Bay était de 5,9 %. Dans le secteur de l’immobilier résidentiel, les studios affichaient un retour sur investissement le plus élevé, soit 6,0 %. Les appartements d’une chambre sont en deuxième position avec un taux de retour de 5,6 %.

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Les propriétés prisées dans la Business Bay

La Business Bay étant un quartierde gratte-ciel, l’immobilier résidentiel est principalement représenté par des appartements. La plupart des tours offrent une large sélection de commodités aux résidents et aux locataires, comme des salles de sport, des piscines et des aires de jeux pour enfants, etc. Les prix des studios commencent à partir de 410 000 AED (112 000 USD) ; pour les appartements d’une chambre, les prix démarrent à partir de 570 000 AED (155 000 USD). Le prix minimum d’une location est de 28 000 AED (7 700 USD) par an pour un studio et de 38 000 AED (10 500 USD) pour un appartement d’une chambre.

L’immobilier dans Business Bay offre une série limitée d’appartements disposant des services hôteliers – des résidences privées dans un hôtel, qui disposent des mêmes services que toutes les autres chambres. Les appartements hôteliers peuvent être achetés à la fois comme résidence personnelle offrant un confort maximal, et également comme option de location pour les touristes. Le coût minimum d’un bien immobilier de ce type dans la Business Bay est de 450 000 AED (122 500 USD). Par exemple, The Vogue propose à la vente des appartements avec services.

La Business Bay offre également un choix assez large de penthouses à partir de 1 040 000 AED (285 000 USD). Il existe également plusieurs options exclusives dans la zone : il est possible d’acheter un étage entier d’un gratte-ciel et concevoir ou fusionner les logements selon ses désirs. Par exemple, il est possible de diviser des étages complets en plusieurs appartements ou bureaux et de les louer séparément. Le prix minimum pour un étage complet est de 9 000 000 AED (2 450 000 USD).

Il est également possible d’acheter des tours d’habitation entières dans la Business Bay. Le prix minimum pour un achat de ce type est de 138 000 000 AED (37 600 000 USD).

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la Business Bay offre une sélectionlimitée de villas et de duplex. Ils sont principalement situés aux niveaux inférieurs des gratte-ciel, mais il y a aussi la possibilité d’opter pour les maisons flottantes Marasi situées le long du canal. Les prix de ces villas commencent à partir de 2 000 000 AED (545 000 USD), et le loyer annuel d’un montant minimum de 175 000 AED (48 000 USD).

Les propriétés à vendre

La tour Volante de 35 étages, située dans la Business Bay, est très prisée par les investisseurs. La tour a été construite en 2017 en plein centre du quartier, à côté du canal, et est désormais terminée. Il y a 45 appartements de 2 à 5 chambres et le complexe résidentiel permet d’y amener ses animaux domestiques. Les installations comprennent des services de sécurité et de conciergerie 24/7, un parking souterrain, un club intérieur pour les résidents, plusieurs salles de sport, une piscine, un sauna et un espace barbecue. Le prix minimum pour un appartement de deux chambres est de 16 630 000 AED (4 500 000 USD).

Le projet sur plan le plus prisé est la Zada Tower de Damac Properties, où seuls des appartements d’une chambre sont à vendre. L’achèvement de la construction est prévu pour la fin de 2022. Les propriétaires de ces appartements pourront profiter de tous les équipements de luxe, notamment avec des piscines, des salles de sport, des parkings couverts et des services de sécurité, ainsi que d’un cinéma en plein air. Le prix minimum des appartements de la Zada Tower est de 713 000 AED (194 000 USD).

Les biens locatifs les plus prisés

La demande d’appartements dans le nouveau complexe résidentiel de 29 étages, Merano Tower by DAMAC, est très élevée. Construit à côté d’un canal d’eau et à 15 minutes à pied du métro, l’immeuble est situé à proximité de Sheikh Zayed Road, permettant de se rendre rapidement dans les endroits les plus réputés de Dubaï. Il faut 15 minutes pour se rendre à la Burj Khalifa et aux autres centres d’intérêts du centre-ville de Dubaï, la plage de Jumeirah est à 10 minutes, et il ne faut que 15 minutes pour se rendre à l’aéroport. Les potentiels résidents peuvent louer des appartements de 1 à 3 chambres et utiliser les nombreuses commodités, notamment un service de conciergerie 24h/24, une piscine chauffée, un sauna et un centre de remise en forme. Le loyer annuel d’un appartement d’une chambre la Merano Tower coûtera 45 000 AED (12 300 USD).

Une autre tour prisé par les locataires est la The Pad by Omniyat, qui se trouve à deux minutes à pied de l’un des nombreux arrêts de bus. Il s’agit d’un complexe résidentiel haut de gamme de 24 étages proposant des studios et des appartements de 1 à 2 chambres avec vue sur la Burj Khalifa et le canal de Dubaï. Aux niveaux inférieurs du gratte-ciel, vous trouverez une piscine et une salle de sport. Les autres commodités comprennent la climatisation centrale ainsi qu’un service de sécurité 24h/24, un sauna et un parking avec des places réservées pour chaque résidence. La location d’un appartement d’une chambre à The Pad coûte en moyenne 67 000 AED (18 000 USD) par an.

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