Des bureaux

L’immobilier commercial à Dubaï fait l’objet d’une forte demande, les espaces de bureaux étant l’un des types de commerces les plus populaires dans ce secteur, en particulier parmi les entreprises informatiques. L’Émirat offre une large gamme de bureaux à louer ou à acheter, où l’emplacement, la qualité de la propriété, le coût et l’infrastructure sont les facteurs clés pour déterminer le prix de l’espace.

Les bureaux sont souvent divisés en trois classes : la classe A (bâtiments neufs à forte valeur immobilière), la classe B (classe moyenne, assez compétitive avec la première) et la classe C (complexes de banlieue).

• Business Bay, qui est le principal quartier d’affaires de l’Émirat où se trouve la majorité des bureaux. Il est situé dans la zone de Dubai Canal, près de Downtown Dubai. Le quartier peut également se féliciter d’avoir l’un des taux de retour sur investissement les plus élevés de Dubaï, à savoir 7%. Le quartier propose des espaces de bureaux de 26 à 1866m² à un prix de départ de 300 000 AED (82 000 USD), avec des prix de location à partir de 6 000 AED (1,6 000 USD) par an et par bureau.
• Jumeirah Lake Towers est situé le long de la Sheikh Zayed Road, apportant au quartier une excellente accessibilité pour les employés, tant en voiture que par le métro de Dubaï. C’est le deuxième meilleur endroit pour obtenir un bureau et pour y faire des affaires dans l’Émirat. Vous pouvez y acheter un bureau de 43 à 1057m² pour 257 000 AED (70 000 USD) ou le louer à partir de 13 000 AED (3,5 000 USD) par an.
• Downtown Dubai, développé par Emaar Properties, est un quartier à usage mixte parfaitement connecté, situé le long de la Sheikh Zayed Road, E11, en face d’Al Wasl Road, et à la limite de Business Bay. Downtown Dubai est au cœur de la ville et abrite la plupart des sites emblématiques de la ville. Le quartier propose à l’achat des bureaux spacieux allant de 184 à 1626m², avec des prix démarrant à partir de 4 millions d’AED (1,1 million de dollars) et des prix de location à partir de 42 000 AED (11,4 millions de dollars) par an.
• Barsha Heights (anciennement Tecom) est situé juste à côté d’Hessa Street, le long de la Sheikh Zayed Road, offre une large sélection de commodités à quelques pas des principaux centres d’affaires de l’Émirat, tels que Dubai Internet City, Dubai Media City et Dubai Knowledge Village. Le système de transport y est très bien développé et Downtonw Dubai est accessible en 25 minutes en voiture. Les bureaux dans le quartier sont disponibles à l’achat à partir de 450 000 AED (123 000 USD) et vont de 57 à 3065m². La location d’un bureau de 9,2m² coûte 10 000 AED (2 700 USD) par an.
• Le DIFC (Dubai International Financial Center) est l’une des zones franches de Dubaï qui est populaire parmi les professionnels des marchés du Moyen-Orient, d’Afrique et d’Asie du Sud (MEASA). Dans ce quartier, vous pouvez acheter un bureau de 89 à 1972m² pour 1,3 million d’AED (354 000 USD) ou le louer pour un minimum de 120 000 AED (33 000 USD) par an.

Lorsque vous envisagez d’investir dans des espaces de bureaux, vous pouvez également vous renseigner auprès des quartiers dont notamment Dubai Marina, Motor City, Dubai Investments Park et Dubai Silicon Oasis.

Les bureaux avec services sont particulièrement populaires auprès des entreprises qui souhaitent créer leur propre société ou startup à Dubaï, car ils nécessitent un investissement minimal et la plupart des opérateurs de ce type d’immobilier commercial peuvent fournir une assistance pour la création de la société, l’obtention de la licence commerciale nécessaire et la sélection d’un espace de travail. Les bureaux avec services répondent généralement à des normes élevées et donnent accès à des bâtiments emblématiques sans nécessiter un investissement initial important. Par exemple, JLT ou Dubai Marina est idéal pour les entreprises qui cherchent à s’établir à Dubaï, en fonction de la licence qu’elles choisissent. (Free Zone à JLT, LLC à Dubai Marina). Ces zones sont proches les unes des autres et disposent d’un large éventail de biens immobiliers résidentiels, ce qui permet aux employés de vivre à proximité de leur lieu de travail.

Pour l’obtention d’un bureau à Dubaï, les frais supplémentaires suivants s’appliqueront:

• Les frais de DLD représentent 4% du prix de la propriété + 580 AED (158 USD) pour les frais administratifs.
• Les frais d’inscription s’élèvent à 2 000 AED (545 USD) + 5% de TVA pour les propriétés évaluées à moins de 500 000 AED (136 000 USD) et à 4 000 AED (1 100 USD) + 5% de TVA pour les propriétés évaluées au-dessus de cette somme.
• Si vous demandez un prêt hypothécaire, les frais d’enregistrement du DLD peuvent atteindre 0,25 % du montant du prêt + 290 AED (79 USD).

Les frais DLD doivent être payés dans un délai de 60 jours ou l’achat sera annulé. Nous vous conseillons également de vous familiariser avec le système fiscal aux Émirats avant d’acheter un bureau à Dubaï à des fins d’investissement ou pour gérer votre propre entreprise.

Les agents immobiliers de Metropolitan Premium Properties vous fourniront des caractéristiques comparatives de différents types d’espaces de bureaux commerciaux afin de déterminer la meilleure option pour votre investissement. Nos professionnels hautement qualifiés analyseront les biens à disposition dans la zone en fonction de sa démographie, de sa localisation, de son infrastructure et de la disponibilité de propriétés similaires.

Notre équipe effectuera également une analyse approfondie afin de déterminer les projections potentielles des futurs revenus (ROI) et vous aidera à trouver les bonnes options de financement. Nous garantissons également un accompagnement total à toutes les étapes de la transaction en votre nom, de la négociation avec le vendeur et la collecte des documents nécessaires, jusqu’au transfert des droits de propriété au DLD, garantissant ainsi une transparence et une sécurité maximales. Metropolitan Premium Properties fournit également des services de gestion immobilière, signifiant que nous nous occuperons de vous trouver des locataires dignes de confiance, conclurons le bail en votre nom et contrôlerons que les paiements soient déposés sur votre compte en temps voulu.