Propriétés à vendre à Downtown Dubai

Propriétés en vedette dans le centre-ville de Dubaï

La taille du quartier étant limitée, les immeubles à étages y prédominent. Les types de propriété les plus courants dans le centre de Dubaï sont les appartements de 1 à 5 chambres (y compris les appartements avec services) et les penthouses. Le prix des studios commence à 428 000 AED (117 000 USD), et celui des appartements d’une pièce à 695 000 AED (190 000 USD).

Vous pouvez également acheter ou louer des villas et des maisons de ville dans le centre-ville de Dubaï. Il existe une série limitée de maisons situées aux niveaux des pistes des immeubles de grande hauteur. Les prix des villas à Downtown Dubai commencent à partir de 1 914 000 AED (521 000 USD) et ceux des maisons de ville à partir de 5 100 000 AED (1 388 000 USD).

Une autre option exclusive est l’achat d’un étage entier d’une tour résidentielle, qui peut être soit une propriété finie, soit un étage dans un bâtiment en construction. S’il s’agit d’une propriété sur plan, l’investisseur peut aménager l’espace à sa guise. Par exemple, le propriétaire peut avoir une seule résidence spacieuse ou diviser les locaux en plusieurs appartements et bureaux. Vous pouvez vivre vous-même dans l’un de ces appartements et louer le reste des locaux, si vous achetez un étage entier. Le prix minimum pour un étage complet dans un immeuble d’appartements du centre-ville de Dubaï est de 18 500 000 AED (5 040 000 USD).

Le centre-ville de Dubaï est le centre touristique, culturel, commercial et de divertissement de l’émirat, situé entre le vieux et le nouveau Dubaï. Bien que le quartier n’ait qu’une superficie de 26 909 776 m2, il abrite les principaux sites touristiques de la ville, reconnus comme les « détenteurs de records » du monde, notamment le plus haut gratte-ciel de la planète, le Burj Khalifa, les plus grandes fontaines lumineuses et musicales du monde, la fontaine de Dubaï, ainsi que le Dubai Mall, le plus grand complexe commercial et de divertissement des Émirats arabes unis.

Downtown Dubai est un développement à usage mixte, dont Emaar Properties est le maître d’œuvre. Le quartier existe depuis plus de 20 ans et combine à la fois une architecture orientale traditionnelle et des bâtiments ultramodernes au design futuriste, comme l’Opéra de Dubaï et le complexe résidentiel adjacent IL Primo.

La construction du quartier a commencé en 1998 et se poursuit encore aujourd’hui. La zone du quartier comprend des centres culturels et de divertissement, des infrastructures sociales, des tours résidentielles, des hôtels de luxe, des bureaux d’entreprises de renommée mondiale, des magasins de détail, des restaurants, des mosquées, des centres commerciaux et des sentiers de promenade. Le centre-ville de Dubaï abrite plus de 140 nationalités et plus de 100 immeubles résidentiels, et d’autres sont prévus à l’avenir.

Le quartier reste animé toute l’année, car le flux constant de touristes ne s’arrête pas. Il bénéficie d’une infrastructure de transport, sociale et de divertissements bien développés, ainsi que d’un style de vie luxueux pour les résidents et d’équipements de classe mondiale. Tous les biens immobiliers du centre-ville de Dubaï appartiennent au secteur haut de gamme du marché immobilier. Il est pratiquement impossible de trouver des biens immobiliers bon marché ici.

Outre les propriétés du Burj Khalifa, où un studio peut être loué pour au moins 70 000 AED (19 100 USD) par an, ou un appartement d’une chambre à coucher pour 100 000 AED (27 500 USD), les locataires choisissent souvent d’autres immeubles moins chers qu’Emaar Properties.

Par exemple, Boulevard Heights, situé à 20 minutes de marche de la Burj Khalifa et de la fontaine de Dubaï, propose à la vente des appartements de 1 à 4 chambres. Le complexe résidentiel comprend deux tours – Boulevard Heights Tower 1 et Boulevard Heights Tower 2. Chaque unité dispose d’un balcon et d’un large éventail de commodités dans le bâtiment, notamment la climatisation centrale, une piscine, un parking couvert, des placards et une cuisine entièrement équipée. Le loyer minimum pour un appartement d’une chambre à coucher à Boulevard Heights est de 4 150 000 AED, soit 40 850 USD.

Une option à plus petit budget est de louer un appartement dans le Burj Views Podium, qui fait partie du complexe résidentiel d’Emaar Properties, et se compose de trois tours reliées par un podium. Le complexe est situé à 20 minutes de marche de la Burj Khalifa. Le Burj Views Podium propose à la location des studios et des appartements d’une ou deux chambres. Les commodités comprennent la climatisation centrale, un service de conciergerie et de sécurité 24h/24, une piscine, un parking couvert, un espace barbecue et une salle de sport. Les appartements d’une chambre à coucher du Burj Views Podium peuvent être loués pour 65 000 AED (18 000 USD) par an.

L’emplacement pratique du quartier est situé le long de la Sheikh Zayed Road et permet un accès facile à toutes les zones résidentielles et commerciales de la ville. Le centre-ville de Dubaï est bordé par d’autres quartiers populaires, notamment Business Bay, Za’abeel, Al Wasl et DIFC, qui font tous partie de la zone économique libre de Dubaï.

L’aéroport le plus proche du centre-ville de Dubaï est l’aéroport international de Dubaï (DXB), accessible en 15 à 20 minutes, tandis que l’aéroport international Al Maktoum est situé à 40 minutes de route. Il faut 20 à 25 minutes pour rejoindre la marina de Dubaï, qui est un centre de divertissement complet avec sa propre marina et toutes sortes d’activités nautiques.

Le centre-ville de Dubaï propose des divertissements pour tous les goûts et tous les âges, des galeries d’art au shopping en passant par le patinage sur glace. Les principaux sites culturels et de divertissement du centre-ville de Dubaï sont les suivants :

• Le Burj Khalifa, la plus haute tour du monde.
• La fontaine de Dubaï, la plus grande fontaine chantante du monde dans un lac artificiel.
• L’opéra de Dubaï.
• Le Dubai Mall, le plus grand complexe commercial et de divertissement du monde, avec une superficie de 10 763 910 m2.
• L’aquarium et zoo sous-marin de Dubaï.
• La patinoire de Dubaï.
• Le Burj Park.

Le Dubai Mall abrite des boutiques de marques internationales, régionales et locales qui couvrent toutes les gammes de produits, de la mode à la littérature en passant par la technologie. La galerie commerciale Fashion Avenue vend des produits de Chanel, Prada, Louis Vuitton et probablement toutes les autres marques de luxe auxquelles vous pouvez penser !

Un autre centre commercial emblématique du centre-ville de Dubaï est le Souk Al Bahar. Il s’agit d’un petit centre commercial au design unique de bazar oriental (son nom se traduit de l’arabe par « marché des marins »). On y trouve une centaine de petites boutiques, notamment des parfums locaux, des épices et des fruits secs, ainsi que plus de 20 restaurants. Le Time Out Dubai, qui vient d’ouvrir ses portes, se trouve également dans cet endroit, où de nombreux points de vente de produits alimentaires et de boissons des quatre coins de la ville proposent des expériences gastronomiques de type pop-up dans un même lieu.

Vacances à la plage

Le centre-ville de Dubaï est situé à l’est de la Sheikh Zayed Road, qui le sépare du golfe arabique. À cause de l’autoroute, il est impossible de rejoindre la mer à pied, bien que la distance entre la frontière du quartier et la côte soit inférieure à trois kilomètres.

On peut se rendre sur les plages publiques les plus populaires, comme la plage de Jumeirah, en 15-20 minutes en voiture ou en 45 minutes avec le bus n°81. Un voyage à l’Open Beach en voiture ou en taxi prendra 15 minutes, et en bus n°81 – moins de 40 minutes. En outre, le centre-ville de Dubaï compte de nombreuses piscines, que l’on trouve dans presque tous les complexes résidentiels de la région.

Sports et Fitness

Burj Park est un petit parc où l’on peut faire du jogging ou une simple promenade, même avec un animal de compagnie. Pour les résidents actifs, Downtown Dubai dispose d’un système de location de vélos, où vous pouvez prendre un vélo à une station et le laisser à la station suivante. Il existe également plusieurs centres de remise en forme dans le quartier, notamment le populaire Fitness First Al Manzil Platinum, Fitness 360 et Flywheel Sports Dubai.

Parmi les biens immobiliers achevés dans le quartier figure le Burj Khalifa, qui est particulièrement recherché par les investisseurs. Outre les vues uniques que l’on peut admirer depuis les appartements, les résidents de la plus haute tour du monde ont accès à toutes sortes de commodités, notamment des piscines privées et communes, un sauna et un jacuzzi, des services de conciergerie 24 heures sur 24, des services de blanchisserie, un système de climatisation central, une aire de jeux pour enfants, des restaurants sur place et un parking souterrain avec voiturier. Tous les appartements et les penthouses présentent une décoration intérieure moderne, les résidences étant dotées de sols en bois, d’armoires encastrées et de cuisines entièrement équipées. Les prix des appartements d’une chambre à coucher dans le Burj Khalifa commencent à 1 750 000 AED (476 000 USD).

Les investisseurs étrangers choisissent souvent des projets sur plan. Downtown Views II et Il Primo sont donc des options parfaites sur plan dans ce quartier.

IL Primo est une tour résidentielle d’Emaar située dans le quartier de l’Opéra, à seulement 5 minutes de marche de la Burj Khalifa et à quelques minutes des fontaines chantantes et de l’Opéra de Dubaï. La tour compte 77 étages et propose à la vente des appartements de luxe de 4 à 6 chambres et des penthouses. Vous pouvez également acheter un étage entier dans la tour. Les appartements dotés de terrasses spacieuses et de fenêtres panoramiques sont équipés d’un système de maison intelligente et d’un équipement audio synchronisé avec la danse des fontaines. Parmi les autres commodités offertes aux résidents figurent des piscines intérieures et extérieures pour adultes et enfants, un salon de cigares, un cinéma, une bibliothèque, des restaurants, un spa, des salles de sport et un terrain de golf. Des magasins de détail seront également situés aux étages inférieurs de la tour. Le coût minimum d’un appartement de quatre chambres à coucher dans IL Primo est de 16 295 000 AED (4 436 000 USD). La construction de la tour est en voie d’achèvement.

Downtown Views II est un nouveau complexe résidentiel d’Emaar, qui se compose de trois tours à étages. Les bâtiments proposent des appartements de luxe de 1 à 4 chambres, ainsi que des penthouses et des étages entiers. Les résidences présentent un design contemporain et des fenêtres panoramiques qui apportent de la lumière naturelle et donnent sur l’étonnante Burj Khalifa, les fontaines chantantes et l’horizon de la ville. De nombreuses commodités sont à la disposition des résidents du complexe, notamment des piscines chauffées pour adultes et enfants, un club de remise en forme, un spa, une aire de jeux pour enfants, des aires de loisirs et de barbecue, la climatisation centrale, des services de conciergerie et une sécurité 24h/24. Le prix minimum d’un appartement d’une chambre à coucher est de 1 300 000 AED (354 000 USD).