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Propriétés en vedette dans le centre-ville de Dubaï

La taille du quartier étant limitée, les immeubles à étages y prédominent. Les types de propriété les plus courants dans le centre de Dubaï sont les appartements de 1 à 5 chambres (y compris les appartements avec services) et les penthouses. Le prix des studios commence à 428 000 AED (117 000 USD), et celui des appartements d’une pièce à 695 000 AED (190 000 USD).

Vous pouvez également acheter ou louer des villas et des maisons de ville dans le centre-ville de Dubaï. Il existe une série limitée de maisons situées aux niveaux des pistes des immeubles de grande hauteur. Les prix des villas à Downtown Dubai commencent à partir de 1 914 000 AED (521 000 USD) et ceux des maisons de ville à partir de 5 100 000 AED (1 388 000 USD).

Une autre option exclusive est l’achat d’un étage entier d’une tour résidentielle, qui peut être soit une propriété finie, soit un étage dans un bâtiment en construction. S’il s’agit d’une propriété sur plan, l’investisseur peut aménager l’espace à sa guise. Par exemple, le propriétaire peut avoir une seule résidence spacieuse ou diviser les locaux en plusieurs appartements et bureaux. Vous pouvez vivre vous-même dans l’un de ces appartements et louer le reste des locaux, si vous achetez un étage entier. Le prix minimum pour un étage complet dans un immeuble d’appartements du centre-ville de Dubaï est de 18 500 000 AED (5 040 000 USD).

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À propos du centre-ville de Dubaï

Le centre-ville de Dubaï est le centre touristique, culturel, commercial et de divertissement de l’émirat, situé entre le vieux et le nouveau Dubaï. Bien que le quartier n’ait qu’une superficie de 26 909 776 m2, il abrite les principaux sites touristiques de la ville, reconnus comme les « détenteurs de records » du monde, notamment le plus haut gratte-ciel de la planète, le Burj Khalifa, les plus grandes fontaines lumineuses et musicales du monde, la fontaine de Dubaï, ainsi que le Dubai Mall, le plus grand complexe commercial et de divertissement des Émirats arabes unis.

Downtown Dubai est un développement à usage mixte, dont Emaar Properties est le maître d’œuvre. Le quartier existe depuis plus de 20 ans et combine à la fois une architecture orientale traditionnelle et des bâtiments ultramodernes au design futuriste, comme l’Opéra de Dubaï et le complexe résidentiel adjacent IL Primo.

La construction du quartier a commencé en 1998 et se poursuit encore aujourd’hui. La zone du quartier comprend des centres culturels et de divertissement, des infrastructures sociales, des tours résidentielles, des hôtels de luxe, des bureaux d’entreprises de renommée mondiale, des magasins de détail, des restaurants, des mosquées, des centres commerciaux et des sentiers de promenade. Le centre-ville de Dubaï abrite plus de 140 nationalités et plus de 100 immeubles résidentiels, et d’autres sont prévus à l’avenir.

Le quartier reste animé toute l’année, car le flux constant de touristes ne s’arrête pas. Il bénéficie d’une infrastructure de transport, sociale et de divertissements bien développés, ainsi que d’un style de vie luxueux pour les résidents et d’équipements de classe mondiale. Tous les biens immobiliers du centre-ville de Dubaï appartiennent au secteur haut de gamme du marché immobilier. Il est pratiquement impossible de trouver des biens immobiliers bon marché ici.

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Propriété locative les plus prisées

Outre les propriétés du Burj Khalifa, où un studio peut être loué pour au moins 70 000 AED (19 100 USD) par an, ou un appartement d’une chambre à coucher pour 100 000 AED (27 500 USD), les locataires choisissent souvent d’autres immeubles moins chers qu’Emaar Properties.

Par exemple, Boulevard Heights, situé à 20 minutes de marche de la Burj Khalifa et de la fontaine de Dubaï, propose à la vente des appartements de 1 à 4 chambres. Le complexe résidentiel comprend deux tours – Boulevard Heights Tower 1 et Boulevard Heights Tower 2. Chaque unité dispose d’un balcon et d’un large éventail de commodités dans le bâtiment, notamment la climatisation centrale, une piscine, un parking couvert, des placards et une cuisine entièrement équipée. Le loyer minimum pour un appartement d’une chambre à coucher à Boulevard Heights est de 4 150 000 AED, soit 40 850 USD.

Une option à plus petit budget est de louer un appartement dans le Burj Views Podium, qui fait partie du complexe résidentiel d’Emaar Properties, et se compose de trois tours reliées par un podium. Le complexe est situé à 20 minutes de marche de la Burj Khalifa. Le Burj Views Podium propose à la location des studios et des appartements d’une ou deux chambres. Les commodités comprennent la climatisation centrale, un service de conciergerie et de sécurité 24h/24, une piscine, un parking couvert, un espace barbecue et une salle de sport. Les appartements d’une chambre à coucher du Burj Views Podium peuvent être loués pour 65 000 AED (18 000 USD) par an.

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Infrastructures sociales et de transport du centre-ville de Dubaï

L’emplacement pratique du quartier est situé le long de la Sheikh Zayed Road et permet un accès facile à toutes les zones résidentielles et commerciales de la ville. Le centre-ville de Dubaï est bordé par d’autres quartiers populaires, notamment Business Bay, Za’abeel, Al Wasl et DIFC, qui font tous partie de la zone économique libre de Dubaï.

L’aéroport le plus proche du centre-ville de Dubaï est l’aéroport international de Dubaï (DXB), accessible en 15 à 20 minutes, tandis que l’aéroport international Al Maktoum est situé à 40 minutes de route. Il faut 20 à 25 minutes pour rejoindre la marina de Dubaï, qui est un centre de divertissement complet avec sa propre marina et toutes sortes d’activités nautiques.

Infrastructure de transport du centre-ville de Dubaï

Dans le centre-ville de Dubaï, on peut utiliser tous les types de transports publics, y compris le métro, le bus et le tram, ou utiliser le très populaire service de taxi.

À la limite du quartier se trouve la station de métro Burj Khalifa / Dubai Mall, qui est située sur la ligne de métro rouge. Une passerelle couverte et climatisée mène de la station de métro directement au Dubai Mall. La longueur de la passerelle est d’un peu plus de 2 624 mètres, mais il n’est pas nécessaire de marcher le long de celle-ci – un escalator horizontal vous mènera à la destination shopping emblématique.

On peut également se rendre au centre-ville de Dubaï en bus – l’arrêt de bus le plus proche du centre commercial est le Dubai Mall (DM1), où les bus n° 27, 28, 29, 50, 81, F 13 et X22 s’arrêtent le long de leur parcours.

Une station de tramway est située sur le boulevard Mohammed Bin Rashid. Il s’agit du premier transport de ce type au monde équipé d’un moteur à hydrogène. Le tramway transporte les passagers entre les différentes destinations populaires du centre-ville de Dubaï.

Si vous préférez vous déplacer en voiture ou en taxi, vous n’aurez aucun problème pour vous garer dans le quartier. Lors de l’achat d’une propriété dans le centre de Dubaï, des places de stationnement sont automatiquement fournies pour chaque unité résidentielle. Les visiteurs du quartier peuvent utiliser l’une des nombreuses places de stationnement payantes ou les parkings souterrains le long du boulevard Mohammed Bin Rashid.

Établissements d’enseignement dans le centre-ville de Dubaï

Si les expatriés prévoient de s’installer dans le centre-ville de Dubaï avec de jeunes enfants, ils peuvent facilement trouver un jardin d’enfants à proximité. Les jardins d’enfants les plus populaires sont Blossom Downtown Nursery Dubai, Pinocchio Nursery et Hummingbird Nursery. La première est située directement dans le centre-ville de Dubaï, les deux autres se trouvent dans les quartiers voisins, à 5 minutes en voiture.

Pour les enfants plus âgés, des écoles très réputées se trouvent également à proximité du quartier. Par exemple, la JSS Private School est située à 10 minutes de route du centre-ville de Dubaï, à Al Wasl (microdistrict d’Al Safa). L’établissement a reçu la note « très bien » dans le classement de l’Autorité pour l’éducation et le développement humain du gouvernement de Dubaï (The Knowledge and Human Development Authority, KHDA). L’école fonctionne selon le programme du Central Board of Secondary Education (CBSE), développé en Inde. Un peu plus loin, à environ 15-20 minutes du centre-ville de Dubaï, se trouve la célèbre Kings’ School Dubai. C’est la seule école des Émirats à se voir attribuer chaque année la note maximale « Outstanding » par la KHDA. L’établissement est situé à Umm Suqeim et applique le programme scolaire britannique.

Il existe deux campus d’enseignement supérieur à moins de 20 minutes de route du centre-ville de Dubaï : la Dubai International Academic City (DIAC) et le Dubai Knowledge Park (Dubai Knowledge Village). Ces zones abritent des dizaines d’universités, de collèges et de centres d’innovation de différents domaines thématiques.

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Établissements de soins de santé dans le centre-ville de Dubaï

Le Dubai Mall abrite une succursale du principal centre de santé, Mediclinic. L’établissement médical couvre une superficie de 69 965 m2 et est commodément situé au dernier étage du centre commercial, à côté du parking. La clinique dispose d’un service de chirurgie de jour, de salles d’endoscopie, de diagnostic, de consultations et de procédures ambulatoires, ainsi que d’une salle de physiothérapie.

Un autre grand hôpital, l’Emirates Hospital Clinics, est situé dans la zone voisine de Business Bay, à 5 minutes de route du centre-ville de Dubaï.

Les expatriés, les habitants et les visiteurs peuvent également trouver de nombreuses pharmacies de marques différentes dans le quartier, et presque toutes proposent un service de livraison à domicile.

Églises et mosquées du centre-ville de Dubaï

Le centre-ville de Dubaï lui-même abrite plusieurs mosquées, notamment la mosquée Souk Al Bahar et la mosquée du Dubai Mall. Les chrétiens peuvent se rendre en 15 à 20 minutes de route aux églises situées à Oud Metha. Parmi celles-ci, on trouve la cathédrale orthodoxe St Thomas, l’église copte orthodoxe St Mark & Ava Bishoy et l’église catholique St Mary.

Supermarchés

Outre le grand supermarché Waitrose situé au rez-de-chaussée du Dubai Mall, le centre-ville de Dubaï compte plusieurs autres supermarchés, dont Spinneys et Al Maya. En outre, de nombreuses tours résidentielles abritent de petites épiceries qui proposent souvent des services de livraison à domicile aux résidents.

Visites guidées et divertissements dans le centre-ville de Dubaï

Le centre-ville de Dubaï propose des divertissements pour tous les goûts et tous les âges, des galeries d’art au shopping en passant par le patinage sur glace. Les principaux sites culturels et de divertissement du centre-ville de Dubaï sont les suivants :

  • Le Burj Khalifa, la plus haute tour du monde.
  • La fontaine de Dubaï, la plus grande fontaine chantante du monde dans un lac artificiel.
  • L’opéra de Dubaï.
  • Le Dubai Mall, le plus grand complexe commercial et de divertissement du monde, avec une superficie de 10 763 910 m2.
  • L’aquarium et zoo sous-marin de Dubaï.
  • La patinoire de Dubaï.
  • Le Burj Park.
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Burj Khalifa

Le Burj Khalifa est un gratte-ciel de 160 étages, d’une hauteur de 2 755 mètres, avec deux ponts d’observation, offrant une vue imprenable sur tout l’émirat, et est l’un des symboles les plus emblématiques de Dubaï. Le bâtiment abrite l’Armani Hotel Dubai, de nombreux restaurants et bureaux, ainsi que des biens immobiliers privés de premier ordre (certains appartements et le penthouse sont à vendre).

Le coût de la visite de la tour emblématique et de la visite du bâtiment commence à 149 AED (40 USD). L’un des événements les plus populaires de la Burj Khalifa, qui attire des touristes du monde entier, est le spectaculaire spectacle de lumière et de laser du Nouvel An, accompagné de grands feux d’artifice.

La fontaine de Dubaï et le lac Burj Khalifa

Le lac artificiel Burj Khalifa a une taille de 129 166 m2, et est situé au pied de la tour du même nom. La plus grande fontaine chantante et dansante du monde a été construite dans le réservoir, et un spectacle gratuit s’y déroule plusieurs fois par jour.

La conception comprend 6 600 sources lumineuses, et les jets d’eau s’élèvent à plus de 492 mètres. Pendant le spectacle, jusqu’à 83 000 litres d’eau s’envolent simultanément dans les airs.

Opéra de Dubaï

Le centre culturel de Dubaï est l’Opéra de Dubaï, un théâtre musical de 2 000 places. Cet incroyable bâtiment en forme de bateau, aux parois de verre, est doté d’une structure scénique transformable. Des représentations théâtrales, des concerts, des expositions et des spectacles internationaux y sont organisés tout au long de l’année.

Shopping au Dubai Mall et dans d’autres centres commerciaux du centre-ville de Dubaï.

La superficie du plus grand centre commercial du monde est de 10 763 910 m2, ce qui représente presque la moitié du centre-ville de Dubaï. Le Dubai Mall est une sorte de « ville dans la ville », où, en plus des zones commerciales, on peut également trouver toutes sortes d’options de divertissement, notamment :

  • L’aquarium et le zoo sous-marin de Dubaï, l’un des plus grands océans du monde avec plus de 140 espèces de vie marine.
  • La patinoire de Dubaï avec cours de patinage artistique.
  • Le complexe cinématographique.
  • Un vrai squelette d’un dinosaure qui a vécu il y a 155 millions d’années.
  • Le parc d’attractions en réalité virtuelle.
  • EKart Zabeel, un espace intérieur de karting électronique.
  • Trampo Extreme, un parc de trampoline.
  • KidZania, centre de divertissement et d’éducation pour enfants d’une superficie de 26 246 m2.
  • Mediclinic.
  • Des centres de bien-être (spa) et salons de beauté.
  • Restaurants, cafés, snack-bars et bars à narguilé.
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Le Dubai Mall abrite des boutiques de marques internationales, régionales et locales qui couvrent toutes les gammes de produits, de la mode à la littérature en passant par la technologie. La galerie commerciale Fashion Avenue vend des produits de Chanel, Prada, Louis Vuitton et probablement toutes les autres marques de luxe auxquelles vous pouvez penser !

Un autre centre commercial emblématique du centre-ville de Dubaï est le Souk Al Bahar. Il s’agit d’un petit centre commercial au design unique de bazar oriental (son nom se traduit de l’arabe par « marché des marins »). On y trouve une centaine de petites boutiques, notamment des parfums locaux, des épices et des fruits secs, ainsi que plus de 20 restaurants. Le Time Out Dubai, qui vient d’ouvrir ses portes, se trouve également dans cet endroit, où de nombreux points de vente de produits alimentaires et de boissons des quatre coins de la ville proposent des expériences gastronomiques de type pop-up dans un même lieu.

Vacances à la plage

Le centre-ville de Dubaï est situé à l’est de la Sheikh Zayed Road, qui le sépare du golfe Persique. À cause de l’autoroute, il est impossible de rejoindre la mer à pied, bien que la distance entre la frontière du quartier et la côte soit inférieure à trois kilomètres.

On peut se rendre sur les plages publiques les plus populaires, comme la plage de Jumeirah, en 15-20 minutes en voiture ou en 45 minutes avec le bus n°81. Un voyage à l’Open Beach en voiture ou en taxi prendra 15 minutes, et en bus n°81 – moins de 40 minutes. En outre, le centre-ville de Dubaï compte de nombreuses piscines, que l’on trouve dans presque tous les complexes résidentiels de la région.

Sports et Fitness

Burj Park est un petit parc où l’on peut faire du jogging ou une simple promenade, même avec un animal de compagnie. Pour les résidents actifs, Downtown Dubai dispose d’un système de location de vélos, où vous pouvez prendre un vélo à une station et le laisser à la station suivante. Il existe également plusieurs centres de remise en forme dans le quartier, notamment le populaire Fitness First Al Manzil Platinum, Fitness 360 et Flywheel Sports Dubai.

Attractivité économique du centre-ville de Dubaï

Les promoteurs du centre-ville de Dubaï appellent cette zone « The Center of Now », car elle attire constamment des touristes du monde entier et abrite les attractions les plus visitées de Dubaï : la fontaine de Dubaï et le Dubai Mall.

En raison de sa situation centrale, de ses infrastructures bien développées et d’un flux continu de touristes, qui assure une forte demande de logements locatifs à court terme, le quartier présente un grand intérêt pour les investisseurs. En outre, le centre-ville de Dubaï compte de nombreux bureaux, ce qui garantit la demande de location d’appartements de la part des travailleurs expatriés.

Downtown Dubai appartient à l’une des zones de pleine propriété, ce qui signifie que les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en pleine propriété. En 2019, le quartier est devenu la deuxième zone la plus tendance de Dubaï (Business Bay est la première) par le nombre de transactions immobilières. En 2020, Downtown Dubai est devenu le leader de l’émirat pour les ventes d’appartements de luxe

Fin 2020, le ROI le plus élevé du district, soit 5,9 %, a été enregistré pour les studios, car c’est le type de logement préféré des jeunes expatriés à louer. Le RCI moyen pour les appartements d’une chambre à coucher est de 5,1 %, les appartements de deux et quatre chambres à coucher ont un taux de rendement de 4,7 %, et les appartements de trois chambres à coucher rapportent 4,3 %.

Cependant, pour ceux qui louent des appartements à des touristes à court terme, le retour sur investissement peut être beaucoup plus élevé – à partir de 10 % par an. Une bonne option pour un investisseur dans ce cas pourrait être les appartements hôteliers. En fait, il s’agit plutôt d’une chambre d’hôtel, dans laquelle la société qui travaille avec l’hôtel en exploitation aidera à louer l’appartement. Les locataires bénéficieront du même service que tous les clients de l’hôtel, et les propriétaires pourront percevoir des revenus de la location de manière permanente.

Propriétés populaires à vendre

Parmi les biens immobiliers achevés dans le quartier figure le Burj Khalifa, qui est particulièrement recherché par les investisseurs. Outre les vues uniques que l’on peut admirer depuis les appartements, les résidents de la plus haute tour du monde ont accès à toutes sortes de commodités, notamment des piscines privées et communes, un sauna et un jacuzzi, des services de conciergerie 24 heures sur 24, des services de blanchisserie, un système de climatisation central, une aire de jeux pour enfants, des restaurants sur place et un parking souterrain avec voiturier. Tous les appartements et les penthouses présentent une décoration intérieure moderne, les résidences étant dotées de sols en bois, d’armoires encastrées et de cuisines entièrement équipées. Les prix des appartements d’une chambre à coucher dans le Burj Khalifa commencent à 1 750 000 AED (476 000 USD).

Les investisseurs étrangers choisissent souvent des projets sur plan. Downtown Views II et Il Primo sont donc des options parfaites sur plan dans ce quartier.

IL Primo est une tour résidentielle d’Emaar située dans le quartier de l’Opéra, à seulement 5 minutes de marche de la Burj Khalifa et à quelques minutes des fontaines chantantes et de l’Opéra de Dubaï. La tour compte 77 étages et propose à la vente des appartements de luxe de 4 à 6 chambres et des penthouses. Vous pouvez également acheter un étage entier dans la tour. Les appartements dotés de terrasses spacieuses et de fenêtres panoramiques sont équipés d’un système de maison intelligente et d’un équipement audio synchronisé avec la danse des fontaines. Parmi les autres commodités offertes aux résidents figurent des piscines intérieures et extérieures pour adultes et enfants, un salon de cigares, un cinéma, une bibliothèque, des restaurants, un spa, des salles de sport et un terrain de golf. Des magasins de détail seront également situés aux étages inférieurs de la tour. Le coût minimum d’un appartement de quatre chambres à coucher dans IL Primo est de 16 295 000 AED (4 436 000 USD). La construction de la tour est en voie d’achèvement.

Downtown Views II est un nouveau complexe résidentiel d’Emaar, qui se compose de trois tours à étages. Les bâtiments proposent des appartements de luxe de 1 à 4 chambres, ainsi que des penthouses et des étages entiers. Les résidences présentent un design contemporain et des fenêtres panoramiques qui apportent de la lumière naturelle et donnent sur l’étonnante Burj Khalifa, les fontaines chantantes et l’horizon de la ville. De nombreuses commodités sont à la disposition des résidents du complexe, notamment des piscines chauffées pour adultes et enfants, un club de remise en forme, un spa, une aire de jeux pour enfants, des aires de loisirs et de barbecue, la climatisation centrale, des services de conciergerie et une sécurité 24h/24. Le prix minimum d’un appartement d’une chambre à coucher est de 1 300 000 AED (354 000 USD).

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