Propriétés à vendre à Bluewaters Island
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À propos de la Bluewaters Island
Bluewaters Island est une nouvelle île artificielle située à 300m de la côte de Jumeirah Beach Residence (JRB), à côté de la Dubai Marina. Le promoteur général de ce projet de 6 milliards d’AED (1,6 milliard d’USD) est Meraas Development LLC. La construction a débuté en 2013 et s’est achevée en 2018. La zone comprend des propriétés résidentielles, des hôtels, des magasins, des cafés, un quai pour yachts et des centres de divertissement, ainsi qu’une plage de sable blanc de 450m. Bluewaters Island devrait devenir l’une des destinations touristiques les plus populaires de Dubaï, car elle dispose de toutes les commodités d’un séjour balnéaire de luxe. L’île propose des restaurants haut de gamme, des boutiques de luxe et Ain Dubai, la plus grande roue au monde.
Lorsqu’elle sera pleinement opérationnelle, Bluewaters Island abritera 10 tours résidentielles de taille moyenne comprenant des appartements et des maisons en rangée, deux hôtels haut de gamme, 2 400 places de stationnement et 164 lieux de restauration et de divertissements. L’île est reliée au continent par des ponts accessibles à pieds et également en voiture et en bus.
Situation et infrastructure de la Bluewaters Island
L’île est adjacente à la JRB, près de Dubai Marina, que l’on peut rejoindre en 10 minutes environ. L’île Bluewaters est située à une courte distance en voiture de plusieurs des attractions les plus populaires de la ville, notamment:
- La plage de JBR (10 min.)
- Écoles, centres médicaux et institutions religieuses à proximité (15 min.)
- Stations de métro Jabal Ali et DMCC (7 à 10 min.)
- Aéroport international de Dubaï et aéroport international Al Maktoum (30 min.)
- Centre-ville de Dubaï, Burj Khalifa, la fontaine de Dubaï et le Dubai Mall (30 min.)
- Aéroport d’Abu Dhabi (45 min.)
Transports publics sur la Bluewaters Island
Le service de Group Rapid Transit (GRT) permet d’accéder facilement à la Bluewaters Island depuis le continent. Le système se compose de 25 véhicules sans conducteur, chacun pouvant accueillir 24 passagers. Les mini-trains GRT circulent toutes les heures sur les monorails entre l’île et Jabal Ali, anciennement appelé Nakheel Harbor & Tower, qui est la station de métro la plus proche sur le continent. Le système de transport automatique de l’île offre plusieurs stations de correspondance, dont la station Wharf, qui servira de centre principal avec un embarcadère pour les transports maritimes, tels que les taxis nautiques, et les transports terrestres, tels que les bus et les services de voitures.
Les résidents et les visiteurs peuvent également accéder à la Bluewaters Island en voiture privée et à pied. Le Wharf Link est un pont piétonnier de 869 pieds de long. Il a été construit entre l’île et JBR. En voiture, l’île a un accès direct à l’une des principales autoroutes de Dubaï, Sheikh Zayed Road. En outre, le maître d’ouvrage a prévu de construire un funiculaire.
Bluewaters Wharf, une zone située au départ d’Ain Dubai, est appelée à devenir un véritable quartier commercial et un centre de divertissement majeur. D’ici, l’on peut accéder aux différents transports grâce au large tunnel souterrain qui passe sous la rue principale et qui sépare les zones résidentielles et commerciales. Ce réseau a été conçu pour réguler le flux de circulation et pour protéger les zones de promenade et les espaces verts des voitures.
Écoles et hôpitaux
Bluewaters Island est principalement connue pour ses sites de loisirs et de divertissement. Les familles avec enfants devront se rendre dans les écoles et les universités des autres régions environnantes. Les établissements proches comprennent:
- L’école américaine de Dubaï est située à Al Barsha 1.
- L’école British Arcadia est située dans le district 9.
- L’université américaine de Dubaï est située à Dubai Internet City.
L’hôpital général le plus proche est Mediclinic Meadows, qui se trouve à 15 minutes de route de l’île. Il dispose d’une maternité, d’un centre oncologique spécialisé et d’une pharmacie, ainsi que de services de consultation vidéo.
Mosquées et églises
Pour l’instant, l’île ne compte aucune mosquée ou église. Toutefois, les résidents peuvent accéder à diverses institutions religieuses dans les quartiers voisins situés à moins de 15 minutes de route de l’île. La mosquée Mohammad Bin Ahmed Al Mulla est située dans la Marina de Dubaï, et des églises orthodoxes et catholiques se trouvent à Jebel Ali, notamment l’église orthodoxe St Gregorios, l’église copte orthodoxe St Mina et l’église catholique St Francis of Assisi.
Loisirs et divertissements sur la Bluewater Island
L’une des principales attractions de l’île est la plus grande roue au monde, l’Ain Dubai, également connue sous le nom d’Œil de Dubaï. Chacune des cabines d’observation de la roue peut accueillir jusqu’à 31 personnes, et il existe une cabine disposant d’un bar exclusive pouvant accueillir jusqu’à 12 personnes. Lancée en 2021, la roue fait un tour complet en 30 minutes. Elle mesure 209m de haut, ce qui est presque huit fois plus grand que la plus grande roue d’Europe, la London Eye. Les cabines de la grande roue d’Ain Dubai offrent des vues sur un rayon de 50km. De là, les passagers peuvent voir l’ensemble de l’Emirat et notamment:
- Palm Jumeirah, l’île emblématique en forme de palmier
- Burj Al Arab, l’hôtel en forme de voile
- Burj Khalifa, le plus haut bâtiment du monde
La Bluewater Island abrite la plus haute plateforme d’escalade du monde (plus de 150 mètres), située sur l’un des piliers de l’Ain Dubai. Le secteur comprend également le théâtre Rotunda, qui peut accueillir 500 spectateurs. Il est également prévu d’y construire un centre de conférence pouvant accueillir jusqu’à 400 personnes.
Bluewaters Wharf offre un grand lieu de divertissement avec une scène pour les événements professionnels et les conférences, ainsi qu’un espace commercial, qui devrait compter un total de 164 points de vente. La zone comprend également des tours résidentielles et un marché traditionnel avec 132 magasins situés aux premier et deuxième étages et 32 magasins situés aux étages souterrains. Si cela ne suffit pas, les résidents peuvent accéder au Dubai Marina Mall en 10 minutes.
L’île compte des dizaines de cafés et de restaurants. Le Caesars Palace Resort propose le Hell’s Kitchen du chef de renommée internationale Gordon Ramsay, dont les établissements ont reçu 16 étoiles Michelin. De plus, le Cove Beach, un club de plage privilégié, est situé à côté du complexe. Pendant la journée, les résidents peuvent se détendre sur les plages isolées et préservées donnant sur le golfe Persique, nager dans la piscine et dîner au restaurant. Le soir, ils peuvent profiter de la vie nocturne locale dans des clubs.
L’attractivité économique de Bluewater Island
Selon les promoteurs, Bluewater Island est en passe de devenir l’un des centres d’intérêt les plus visitées du Moyen-Orient, avec plus de 3 millions de visiteurs attendus chaque année.
Bluewaters Island combine toutes les commodités d’une métropole avec les avantages d’un quartier disposant d’une plage privée. L’île propose des cafés, des restaurants, des magasins et des boîtes de nuit. Elle a été conçue pour permettre la circulation de l’air entre les bâtiments, créeant une brise confortable. Des auvents géants protègent également les gens du soleil. Le boulevard principal divise les zones résidentielles et commerciales, et il y a peu de voitures dans la rue puisque la plupart des transports passent sous le boulevard via un tunnel souterrain.
En plus de l’Ain Dubaï, l’île attire les visiteurs par ses belles plages et ses lieux de divertissement très dynamiques. Dans le secteur, l’on y retrouve deux complexes hôteliers 5 étoiles haut de gamme : Caesars Resort Bluewaters Dubai et Caesars Palace Bluewaters Dubai. Avec un total d’environ 500 chambres, les deux hôtels ont un accès direct à une plage privée de 450 mètres de long. Le Caesars Palace propose également 80 appartements résidentiels avec des plans d’aménagement comprenant une à quatre chambres.
En ce qui concerne le retour sur investissement, le rendement locatif moyen d’un appartement d’une chambre sur Bluewaters Island est d’environ 6,2 %. Le rendement pour un appartement de deux chambres est d’environ 5,8 %. Le rendement pour un appartement de trois chambres est d’environ 5,9 %, et un appartement de quatre chambres offre le taux de rendement le plus élevé, soit environ 7,1 %.
Les propriétés les plus prisées sur l'île pour l'achat et la location
Toutes les propriétés résidentielles de l’île font partie des Bluewaters Residences, qui se composent de 10 infrastructures dont la hauteur varie de 7 à 15 étages. Le quartier propose une variété d’hébergements, notamment:
- 698 appartements d’une à quatre chambres à coucher
- 17 maisons de ville sur les étages du podium
- Quatre penthouses exclusifs avec des agencements de cinq chambres, des espaces intérieurs et extérieurs avec des vues à 360 degrés sur le golfe Persique, l’Ain Dubaï et l’Emirat.
Les intérieurs offrent un design moderne et minimaliste avec des palettes de couleurs neutres. Les logements sont équipés d’une climatisation centrale, de parquets scandinaves, de ferrures métalliques et de fenêtres panoramiques à double vitrage. Les cuisines ouvertes sont équipées d’appareils électroménagers provenant d’Italie et de comptoirs en marbre sans joints. Les logements sont également dotés d’une ou deux places de stationnement.
Les résidences offrent une variété de commodités sur place, notamment des centres de remise en forme, des piscines, des jardins paysagers, des terrains de basket, des aires de jeux pour enfants et des aires de loisirs extérieures. Les résidents ont facilement accès aux magasins de détail, aux cafés et aux restaurants situés à proximité, au rez-de-chaussée des bâtiments.
Le premier bâtiment résidentiel du complexe a été dévoilé au début de l’année 2019. À l’heure actuelle, la plupart des résidences sont prêtes à emménager, et certains logements ont déjà été achetés pour être loués. Le projet n’est pas encore entièrement terminé puisque plusieurs bâtiments sont actuellement en construction.
Les appartements prêts à emménager comprennent des logements d’une chambre d’une superficie de 341 mètres carrés. Ils ont vue sur la mer et peuvent être achetés au prix moyen de 2 700 000 AED (735 000 USD). D’autres options incluent des appartements d’une chambre d’une superficie de 350 mètres carrés. Ils donnent sur la piscine et peuvent être achetés pour 2 350 000 AED (640 000 USD). Les maisons de ville sont actuellement en cours de construction et comprennent des appartements d’une chambre d’une superficie de 350 mètres carrés. Elles peuvent être achetées pour environ 2 200 000 AED (599 000 USD).
*The price is valid for 2022
Propriétés à vendre et à louer à Bluewaters Island
| Référence d'unité | Titre | Taille | Chambres | Bains | Price |
| MR-5365 | 155 m. c. | 2 | 3 | 114,600 EUR | |
| MS-19400 | 122 m. c. | 2 | 3 | 1,440,300 EUR | |
| MS-19558 | 190 m. c. | 3 | 4 | 2,163,000 EUR | |
| MS-19544 | 137 m. c. | 2 | 2 | 2,035,800 EUR | |
| MS-19666 | 187 m. c. | 3 | 4 | 2,086,600 EUR | |
| MS-8711 | 85 m. c. | 1 | 1 | 855,000 EUR | |
| MS-11081 | 190 m. c. | 3 | 4 | 1,870,400 EUR | |
| MS-19960 | 75 m. c. | 1 | 1 | 735,400 EUR | |
| MR-5367 | 195 m. c. | 3 | 4 | 178,200 EUR | |
| MR-5366 | 190 m. c. | 3 | 4 | 165,500 EUR | |
| MR-5368 | 190 m. c. | 3 | 4 | 152,700 EUR | |
| MS-19401 | 282 m. c. | 4 | 5 | 4,249,600 EUR | |
| MR-5364 | 162 m. c. | 2 | 3 | 108,200 EUR | |
| MS-17576 | 195 m. c. | 3 | 4 | 3,511,600 EUR | |
| MR-5424 | 195 m. c. | 3 | 4 | 159,100 EUR | |
| MR-4504 | 229 m. c. | 4 | 6 | 330,900 EUR | |
| MR-5428 | 607 m. c. | 4 | 5 | 432,600 EUR | |
| MR-5431 | 228 m. c. | 4 | 5 | 330,900 EUR | |
| MR-5445 | 195 m. c. | 3 | 4 | 99,300 EUR | |
| MR-5446 | 196 m. c. | 3 | 4 | 165,500 EUR | |
| MS-15753 | 74 m. c. | 1 | 1 | 974,600 EUR | |
| MS-20608 | 228 m. c. | 4 | 5 | 6,107,200 EUR | |
| MS-18279 | 158 m. c. | 2 | 3 | 2,290,200 EUR | |
| MS-13580 | Appartement de 3 chambres dans l'immeuble 4, Bluewaters (MS-13580) | 188 m. c. | 3 | 4 | 3,180,600 EUR |
| MS-15369 | 158 m. c. | 2 | 3 | 2,010,300 EUR | |
| MS-15495 | Appartement 1 chambre dans le bâtiment 1 de Bluewaters Bay, Bluewaters (MS-15495) | 85 m. c. | 1 | 1 | 951,700 EUR |
| MR-4624 | 159 m. c. | 2 | 3 | 151,500 EUR | |
| MS-3448 | 172 m. c. | 2 | 3 | 2,213,600 EUR | |
| MR-4708 | Appartement de 2 chambres dans l'immeuble 2, Bluewaters (MR-4708) | 143 m. c. | 2 | 3 | 108,200 EUR |
| MS-11280 | Appartement 1 chambre dans le bâtiment 2 de Bluewaters Bay, Bluewaters (MS-11280) | 74 m. c. | 1 | 1 | 758,300 EUR |
| MS-15828 | 75 m. c. | 1 | 1 | 763,400 EUR | |
| MS-14762 | 187 m. c. | 3 | 4 | 3,129,900 EUR | |
| MR-4877 | 158 m. c. | 2 | 3 | 114,600 EUR | |
| MS-2541 | Appartement de 3 chambres dans l'immeuble 2, Bluewaters (MS-2541) | 191 m. c. | 3 | 3 | 3,308,100 EUR |
| MS-18319 | 85 m. c. | 1 | 1 | 811,800 EUR | |
| MR-4985 | 158 m. c. | 2 | 2 | 140,000 EUR | |
| MR-5006 | 195 m. c. | 3 | 4 | 145,100 EUR | |
| MS-11997 | 121 m. c. | 2 | 2 | 1,297,600 EUR | |
| MS-6714 | 190 m. c. | 3 | 4 | 1,883,100 EUR | |
| MS-18688 | 75 m. c. | 1 | 1 | 916,100 EUR | |
| MS-18856 | 156 m. c. | 2 | 3 | 1,450,500 EUR | |
| MR-5155 | 195 m. c. | 3 | 5 | 171,800 EUR | |
| MS-11001 | 152 m. c. | 2 | 2 | 2,010,300 EUR |
Metropolitan Premium Properties
-
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+971 54 321 9259
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