L'immobilier en Autriche
L’Autriche est l’un des pays les plus attractifs d’Europe pour les acheteurs et les investisseurs en raison de son économie stable, de son niveau de vie élevé, de ses magnifiques paysages, de ses excellentes conditions environnementales, de son système de transport très bien développé, ainsi que de ses nombreuses possibilités en matière d’éducation et d’emploi. Dans cet article, vous découvrirez les principales caractéristiques et les avantages de réaliser l’acquisition d’un bien immobilier en Autriche en vue de s’y installer, son potentiel d’investissement et identifierons les quartier ainsi que les projets les plus prometteurs pour un usage résidentiel et un investissement rentable.
Pourquoi investir dans l'immobilier en Autriche ?
L’Autriche est régulièrement classée dans le top 10 des pays offrant les meilleures conditions de vie. L’achat d’un bien immobilier sera donc le choix idéal pour ceux qui apprécient un cadre de vie confortable. Selon le portail Numbeo, dans l’indice de qualité de vie par pays 2023, l’Autriche est classée septième sur 84. Sur l’indice de performance environnementale (EPI) en 2022, l’Autriche se classe 8 ème sur 180.
Jusqu’en 2019, la capitale autrichienne Vienne était en tête du classement des villes par qualité de vie du cabinet de conseil international Mercer pendant 10 années consécutives (en raison des effets de la pandémie COVID-19 et d’autres crises internationales, les nouveaux classements ont été suspendus). En 2022, Vienne a été désignée pour la troisième fois ville la plus agréable à vivre au monde dans le classement annuel établi par l’Economist Intelligence Unit (EIU), qui est l’unité de recherche et d’analyse de l’entreprise médiatique britannique The Economist Group. Il se base sur l’analyse de cinq aspects, dont la stabilité, les infrastructures, les systèmes de santé et d’éducation, la culture et l’environnement.
Les principaux avantages de l’Autriche et de sa capitale Vienne sont les suivants :
- Un emplacement de choix au centre de l’Europe et un système de transport très développé. Vienne dispose du plus grand aéroport d’Autriche (l’aéroport international de Vienne), d’un réseau ferroviaire, 5 lignes de métro, 29 lignes de tramway et 127 lignes de bus, dont 24 lignes de nuit, ainsi que des taxis. De plus, un certain nombre d’axes automobiles européennes traversent la ville. De ce fait, en une heure environ depuis la capitale autrichienne, vous pouvez rejoindre Bratislava, situé à 2 heures et demie, à 3 heures et demie de Prague, à 6 heures de Venise et à 7 heures de Berlin. Constituant un excellent avantage pour les voyageurs, ainsi que pour ceux faisant des affaires internationales.
- Des conditions naturelles uniques. L’Autriche offre aux résidents et aux visiteurs de magnifiques paysages montagneux avec l’air le plus pur de la planète, des lacs, des forêts, des prairies et des réserves naturelles. Environ 55% de Vienne est occupé par des espaces verts et des parcs. Grâce à ses richesses naturelles, l’Autriche est réputée pour ses stations balnéaires et ses excellentes conditions pour les loisirs actifs, puisqu’elle compte 10 000 km de pistes cyclables, 22 000 km de pistes de ski et 50 000 km de sentiers de randonnée.
- Un niveau élevé en matière de soins médicaux. Selon l’indice du « Better Life » de l’OCDE, une étude complète du bien-être de la population menée par l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), l’espérance de vie en Autriche est d’environ 82 ans. C’est un an de plus que la moyenne de l’OCDE. De plus, plus de 71% des personnes interrogées ont déclaré être en bonne santé. Ces chiffres s’expliquent en grande partie par l’excellent niveau de développement du système de santé. Dans le classement mondial de la santé de l’OMS pour l’année 2021, l’Autriche se classe 26ème sur 195 pays.
- Une éducation de haute qualité. Également indiqué dans l’indice Human Development Index (IDH) 2021-2022 de l’ONU, l’Autriche se classe 25ème sur 191 pays concernant le développement humain très élevé. Dans le Program for International Student Assessment (PISA) de l’OCDE, l’élève moyen autrichien obtient 491 points en lecture, mathématiques et sciences, ce qui est supérieur à la moyenne de l’OCDE (488). Vienne compte à elle seule 11 écoles internationales, et les établissements d’enseignement supérieur de la capitale autrichienne se classent régulièrement parmi les 200 meilleures universités dans le classement annuel QS World University.
- Une économie et une industrie très bien développées. En 2021, l’économie de Vienne a connu une croissance de 5,3%, et en 2022, de 3,7%, selon les estimations initiales. Rien qu’en 2021, plus de 9 000 nouvelles entreprises ont ouvert à Vienne.
La population de Vienne et de l’Autriche dans son ensemble augmente chaque année. Au début de l’année 2022, près de 1 931 600 personnes vivaient à Vienne, dont 32,2% d’étrangers. En 2028, le nombre de Viennois devrait dépasser les 2 000 000, et en 2030, les 2 200 000. Début 2023, le gouvernement autrichien a annoncé la simplification de l’obtention d’un permis de travail pour les professionnels étrangers qui ne sont pas citoyens de l’UE. La mise en œuvre de cette réforme va également augmenter l’afflux de nouveaux résidents, et donc stimuler la demande tant pour l’achat que pour la location de biens immobiliers en Autriche.
L'Autriche est la destination idéale en matière d'investissements
Au cours des 3 dernières années, le coût du logement en Autriche n’a cessé d’augmenter. Selon les statistiques de la Banque nationale autrichienne, les prix des logements en 2020, 2021 et 2022 ont augmenté respectivement de 7%, 11,8% et 10,4%. Par conséquent, investir dans l’immobilier en Autriche permet non seulement d’économiser de l’argent face à la crise mondiale, mais également de générer des revenus très intéressants à l’aide de la revente ou de la location ultérieure de biens immobiliers.
Comme le révèlent les statistiques de l’Union européenne Eurostat, à la fin de 2021, seuls 54,2% de la population autrichienne vivaient dans leur propre maison, tandis que les 45,8% restants étaient locataires. De plus, le tourisme durant toute l’année en Autriche, les locations à court terme continuent de prospérer.
Selon globalpropertyguide.com, au troisième trimestre 2022, le ROI moyen pour Vienne était de 2,89%, allant de 1,27% à 4,14% pour différents quartiers et types de propriétés. À Graz et Salzbourg, le retour sur investissement moyen est de 3,75% et 2,90%, respectivement.
- NBD ! Si vous envisagez d’acheter une propriété en Autriche pour en obtenir un revenu locatif, il est important de tenir compte de la région, des infrastructures environnantes, du type de propriété et d’autres facteurs qui influent sur le montant du revenu potentiel. Afin de choisir la propriété offrant les meilleures perspectives de rentabilité, il est recommandé de recourir à l’aide d’experts.
Les meilleures propriétés à acheter en Autriche
En Autriche, vous pouvez acheter des propriétés sur plan et achevées, ainsi que des locaux commerciales sur le marché secondaire et des propriétés exclusives dans des bâtiments historiques.
Nous avons rassemblé une sélection des projets les plus attractifs, tant pour l’usage privé que pour l’investissement, que vous trouverez ci-dessous :
Werder Six est un complexe résidentiel moderne du segment haut de gamme, situé dans un bâtiment de la fin du XIXe siècle à Werdertorgasse 6, au cœur de Vienne. À l’origine, c’était l’école où Stefan Zweig a étudié. Aujourd’hui, le bâtiment historique et sa nouvelle extension, située dans une cour entourée d’espaces verdoyants, abritent 50 résidences haut de gamme, à savoir des appartements et des penthouses avec balcons aménagés et loggias, dont la superficie varie de 49 à 152m2. Les appartements du premier étage ont également accès à des jardins privés. Les résidences sont équipées de portes-fenêtres et de parquets en chêne, ainsi que de la climatisation et d’un système de maison intelligente. Un service de conciergerie en ligne et un parking souterrain de 50 places rendront votre quotidien dans le complexe encore plus agréable .
Anger am Brunnen est un nouveau quartier en construction à Hollabrunn, en Basse-Autriche. Ce lot de 6 maisons est entourée de jardins verdoyants, de pistes cyclables et d’installations sociales et se trouve à seulement 35 minutes de Vienne. Il comprend 59 appartements d’une à cinq chambres à coucher de 60 à 150m2, comprenant un jardin ou une terrasse. Les résidences haut de gamme auront des sols chauffés, des placards intégrés et des cuisines entièrement équipées avec des appareils intégrés de marques haut de gamme. La conception basée sur l’écologie est l’un des principes clés du projet, avec des panneaux solaires et une station de recharge pour les voitures électriques, tandis que les systèmes de chauffage et d’eau chaude fonctionneront aux granulés de bois.
THE AMBASSY PARKSIDE LIVING est un complexe résidentiel ultra luxueux situé dans la Landstraße de Vienne, dans le quartier diplomatique. Trois types d’appartements sont proposés, dont la taille varie de 50 à 190m2 : SMART, FAMILY et AMBASSADOR. Tous les biens sont dotés de terrasses, de balcons ou de jardins et se caractérisent par une faible consommation d’énergie. Ils sont dotés de fenêtres panoramiques du sol au plafond avec un écran solaire intégré, tandis que certaines résidences bénéficient d’une vue sur l’un des monuments emblématiques de Vienne : la cathédrale Saint-Étienne. Les résidents bénéficient d’un accès privilégié à d’abondantes commodités, dont un cinéma et un salon privés, une salle de réunion, un parking souterrain, un local à vélos sécurisé et un service de conciergerie Premium.
Les tendances et prix
Le prix moyen d’un bien immobilier en Autriche dépend largement de la région, de la superficie du bien et d’un certain nombre d’autres facteurs. Les biens immobiliers les plus chers et les plus luxueux se trouvent dans le quartier centrale de la capitale appelée Innere Stadt, où le prix moyen par mètre carré est de 20 987 euros. Les deuxième et troisième places par le prix moyen par m2 se situent dans le 4ème arrondissement ; Wieden (10 639 EUR) et le 19ème arrondissement ; Döbling (90 750 EUR). Les options les plus abordables se trouvent dans le 16e arrondissement ; Ottakring (4 948 EUR) et le 20e arrondissement ; Brigittenau (4 731 EUR).
Le prix moyen par m2 dans les appartements d’une superficie allant jusqu’à 50 m2 varie entre 3 825 euros dans le 17ème arrondissement de Hernals à 17 497 euros dans le 1er arrondissement de Innere Stadt. Les options les plus abordables se trouvent à Brigittenau (4 193 euros par m2), et les plus chères à Innere Stadt (16 521 euros par m2). Les résidences de 81 à 129m2 sont vendues à partir de 4 521 EUR par m2 dans le 12ème arrondissement de Meidling et 16 947 euros dans le quartier d’Innere Stadt. Les résidences d’une superficie de 130m2 et plus peuvent être achetées à des prix allant de 4 017 euros par m2 à Ottakring à 25 333 euros à Innere Stadt.
Quant aux autres territoires fédéraux populaires d’Autriche, à Salzbourg, le prix moyen au m2 varie de 4 218 euros à 10 747 euros, tandis qu’au Tyrol, le prix par m2 sera de 3 709 euros à 16 942 euros.
Les meilleurs quartiers pour l'achat d'une propriété en Autriche
Vienne comprend 23 quartiers, qui offrent une variété d’options, d’emplacements centraux de prestige à des périphéries plus abordables :
Innere Stadt est le centre de la ville avec de nombreux monuments historiques qui font du quartier une destination classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Parmi les centres d’intérêts les plus populaires du 1er arrondissement figurent la cathédrale Saint-Étienne, monument religieux, la Wiener Pestsäule et la Austrian National Library. Le Volksgarten, l’un des plus beaux parcs de Vienne, est également situé ici. L’Innere Stadt est le quartier le plus prestigieux avec les prix les plus élevés pour l’achat et la location de biens immobiliers.
Le 3ème arrondissement de Landstrasse est l’un des quartiers les plus fréquentées de la partie centrale de la ville disposant d’un réseau de transport très bien développé. De nombreux centres d’intérêts historiques attirent les touristes dans le quartier, notamment le Academic Theater, le célèbre Palais Schwarzenberg, le Konzerthaus, bien de nombreux autres. De plus, il est réputé pour regrouper une forte concentration de bureaux et d’entreprises industrielles.
Le 22ème arrondissement de Donaustadt est le plus grand et le plus jeune arrondissement de Vienne, dont plus de la moitié est composée d’espaces verdoyants. Il bénéficie d’une infrastructure de transport très bien développée, comprenant 2 lignes de métro et une voie ferrée. De nombreux bureaux et usines de grandes entreprises ainsi que le siège d’organisations internationales s’y trouvent. À Donaustadt, vous retrouverez une multitude de propriétés résidentielles abordables en cours de construction. Ce quartier est très populaire auprès des familles avec enfants grâce à sa large sélection d’établissements scolaires anglophones.
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