Le 19 mars 2025, le Dubai Land Department (DLD) a lancé la phase pilote du projet de tokenisation du secteur de l’immobilier. Dans le cadre de l’initiative Real Estate Innovation Initiative (REES), Dubaï s’est associée à la Dubai Future Foundation (DFF) et à la Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) pour utiliser la technologie blockchain afin de numériser les titres de propriété.
Avec ce projet, Dubaï deviendra la première ville du Moyen-Orient à digitaliser les titres de propriété grâce à la technologie blockchain. D’ici 2033, le marché devrait être évalué à 60 milliards d’AED (16 milliards de dollars), soit environ 7% de toutes les transactions immobilières à Dubaï.
Source : Le département foncier de Dubaï lance la phase pilote du « projet de tokenisation du secteur de l’immobilier
La tokenisation du secteur de l’immobilier consiste à convertir des actifs immobiliers physiques en tokens digitaux sur une blockchain. Chaque token représente une fraction de la propriété, permettant aux investisseurs de posséder une partie sans acheter l’intégralité de l’actif.
En d’autres termes, la tokenisation du secteur de l’immobilier revient à transformer un grand bâtiment ou une grande propriété en plusieurs petits fragments digitaux appelés tokens. Au lieu d’avoir à acheter l’intégralité de la propriété, il vous suffit d’acheter quelques tokens, ce qui signifie que vous possédez une petite partie de cette propriété, permettant à plusieurs investisseurs d’être copropriétaires d’une même propriété.
De plus, la technologie blockchain garantit la sécurité des enregistrements et leur inviolabilité, ce qui réduit les risques de fraude dans les transactions immobilières.
Vous vous demandez peut-être ce qu’est exactement la blockchain ?
Considérez la blockchain comme un registre digital, comme un carnet dans lequel vous enregistrez chaque transaction. Toutefois, au lieu de le garder pour vous, toutes les personnes concernées en ont une copie. Chaque fois que vous effectuez une mise à jour, la copie de chacun est mise à jour simultanément, ce qui garantit l’exactitude et la transparence.
D’ici 2033, le marché devrait atteindre 16 milliards de dollars, ce qui pourrait favoriser l’accès à la propriété immobilière fractionnée et rendre le marché de Dubaï plus accessible qu’auparavant.
La phase pilote de Dubaï sera essentielle pour résoudre ces questions et s’assurer que la tokenisation du secteur de l’immobilier est tout à fait légale.
Plusieurs plateformes et entreprises sont actives aux EAU :
| Initiative | Valeur estimée | Partenaires clés | Date de lancement |
| Projet pilote DLD | 16 milliards de dollars d’ici 2033 | VARA, DFF | Mars 2025 |
| Damac Properties et Mantra | 1 milliard de dollars | Mantra | Début 2025 |
| MAG Group et Mantra | 500 millions de dollars | Mantra | 2024 |
Que va-t-il se passer avec la tokenisation du secteur de l’immobilier à Dubaï ? Les propriétés tokenisées pourraient représenter 7% de toutes les transactions d’ici 2033, conformément au D33 du Dubai Economic Agenda. La hausse attendue de la demande pourrait avoir un impact sur les prix de l’immobilier et la diversité des propriétaires. Si la technologie blockchain continue de s’améliorer, les transactions pourraient être plus rapides et plus sûres. De ce fait, investir dans l’immobilier à Dubaï via des tokens pourrait devenir une pratique courante dans le monde entier.
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La tokenisation du secteur de l'immobilier à Dubaï consiste à convertir la propriété d'un bien immobilier en tokens digitaux sur une blockchain. Chaque token représente une fraction d'un bien immobilier, permettant à plusieurs investisseurs d'être copropriétaires d'actifs immobiliers sans avoir à acheter l'intégralité du bien. Cette initiative, menée par le Dubai Land Department (DLD), vise à améliorer l'accessibilité des investissements et l'efficacité des transactions.
La tokenisation du secteur de l'immobilier fonctionne par l'émission de tokens digitaux qui représentent des participations dans un bien immobilier. Ces tokens sont stockés sur une blockchain, garantissant des transactions sécurisées, transparentes et infalsifiables. Les investisseurs peuvent acheter, vendre ou échanger ces tokens, offrant ainsi une plus grande flexibilité.
La tokenisation implique la création d'une représentation digitale d'un bien immobilier basée sur une blockchain. La valeur du bien est divisée en unités plus petites, appelées tokens, qui peuvent être achetées ou vendues individuellement. Ce processus est géré par des plateformes approuvées par des organismes de réglementation comme le Dubai Land Department (DLD) et la Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA).
Les investisseurs peuvent tirer profit de la tokenisation du secteur de l'immobilier de différentes manières, notamment grâce aux revenus locatifs générés par le bien concerné et à la plus-value lorsque la valeur du bien augmente. De plus, les tokens peuvent être échangés sur des plateformes agréées, permettant aux investisseurs de vendre leurs parts à un prix potentiellement plus élevé.
La valeur symbolique d'un bien est déterminée en divisant la valeur marchande totale du bien par le nombre de tokens émis. Par exemple, si un bien est évalué à 1 million d'AED et que 1 000 jetons sont émis, chaque token vaudrait 1 000 AED. La valeur de ces tokens peut fluctuer en fonction de la demande du marché, de la performance du bien et d'autres facteurs d'influence.
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