Tendances du marché de l’immobilier à Dubaï et aux EAU

Au premier trimestre de 2024, le marché de l’immobilier à Dubaï continue d’afficher d’excellentes performances; de nombreux nouveaux projets sont inaugurés, le coût des propriétés résidentielles et commerciales augmente et les loyers s’accroissent. Grâce à des infrastructures de haute qualité, à des technologies innovantes, à des politiques fiscales et de visa globales ainsi qu’un environnement professionnel confortable, l’Émirat attire un flux constant d’étrangers. Cela a pour effet d’accroître la demande de logements. Découvrez ce qui attend le marché de l’immobilier de Dubaï cette année.

Au premier trimestre de 2024, le marché de l’immobilier de Dubaï continue de suivre les principales tendances qui prévalaient en 2023. Ces dernières comprennent un afflux de nouveaux projets inaugurés dans un contexte de demande toujours plus élevée, un intérêt accru des acheteurs pour les logements de luxe, une hausse des coûts d’achat et de location pour tous les types de biens immobiliers, un accent mis sur la durabilité et le développement écologique et l’introduction de technologies avancées et d’innovations dans l’industrie.

Une forte demande de logements

Selon le Centre de statistiques de Dubaï, la population de l’Émirat augmentera d’environ 100 000 personnes rien qu’en 2023. Cet afflux contribue à la forte demande de logements. L’année 2023 a vu le plus grand nombre de transactions jamais enregistré, avec plus de 133 000 au total, soit le triple des chiffres de l’année précédente.

Le nombre de résidents à Dubaï devrait augmenter régulièrement dans les années à venir. De plus, en raison de la hausse record du coût des loyers, de nombreux étrangers qui louaient leur logement ont décidé d’en acheter un. De de fait, la tendance croissante à faire l’acquisition d’un bien immobilier plutôt que de le louer se poursuivra en 2024.

La croissance de la valeur des biens immobiliers

En 2023, la valeur des biens immobiliers en construction et finalisés a augmenté dans tous les segments: abordable, moyen et haut de gamme. Selon les experts, les prix continueront d’augmenter en 2024, de 5 à 7% en moyenne.

Muhammad Binghatti, PDG de l’un des plus grands promoteurs des EAU, Binghatti, prévoit que la hausse des coûts de l’immobilier en 2024 pourrait atteindre 12 à 14%. Cette évolution est attribuée à la poursuite de la croissance démographique, à la baisse attendue des taux d’intérêt hypothécaires et à l’afflux de personnes fortunées dans l’émirat.

Un boom dans le segment des logements de luxe

Entre 2022 et 2023, Dubaï est devenue l’une des villes les plus populaires au monde pour les personnes fortunées. L’afflux des plus grandes fortunes du monde a été l’une des principales raisons de l’exceptionnelle demande de biens immobiliers haut de gamme, qui a largement dépassé l’offre. Les quartiers les plus prisés par les millionnaires sont Downtown Dubai, la Dubai Marina et Palm Jumeirah.

La demande de biens immobiliers de luxe exclusifs devrait se poursuivre en 2024, Dubaï attirant avec succès une clientèle d’élite internationale. De ce fait, de nombreuses collaborations avec des marques de renommée dans les domaines de la mode, de l’automobile et de l’hôtellerie sont encore à venir. En 2023, Dubaï est devenu le leader du marché mondial des logements de marque. Selon les prévisions, le nombre de biens dans ce segment devrait doubler d’ici 2030.

La croissance de l’offre sur le marché de l’immobilier secondaire

En 2023, les promoteurs ont finalisé environ 50 000 nouvelles résidences. L’année prochaine, le marché de l’immobilier de l’Émirat devrait s’agrandir de 67 000 nouvelles propriétés prêtes à emménager.

La digitalisation et l’innovation dans le secteur de l’immobilier

Dubaï fait partie des leaders internationaux en matière de digitalisation, d’adoption de l’intelligence artificielle, de proptech et d’autres technologies innovantes.

Grâce à cela, les services en matière d’immobilier s’améliorent continuellement, les transactions financières ont été simplifiées et sont aussi sûres que possible. Par exemple, Dubaï est devenue l’une des premières villes au monde où il est possible de faire l’acquisition d’un bien immobilier avec des crypto-monnaies.

En 2024, la 5G, le système Internet of Things (IoT) et d’autres technologies continueront d’être intégrées dans les zones résidentielles, et le choix de plateformes en ligne où vous pouvez acheter, vendre et louer des biens immobiliers s’élargira.

Des principes de durabilité

Les bâtiments résidentiels représentant près d’un tiers des émissions de dioxyde de carbone dans le monde, les promoteurs souhaitent minimiser l’impact négatif qu’ils ont sur l’environnement. La durabilité restera l’une des principales tendances du secteur dans les années à venir. Presque tous les nouveaux projets mettent en œuvre des sources d’énergie renouvelables, des technologies vertes, et bien d’autres.

En 2024, le marché de l’immobilier de Dubaï, qui a enregistré un nombre record de transactions au cours des deux dernières années, continuera sa croissance. Avec un cadre de vie et professionnel parmi les meilleurs au monde, des visas de résident de longue durée et d’autres avantages, cette métropole restera attractive pour les investisseurs du monde entier. La croissance attendue de la valeur du capital immobilier et des loyers offre aux investisseurs des opportunités stables de générer des revenus passifs ou de bénéfices à la revente.