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Évolution du marché de l’immobilier de Dubaï en 2023

En 2023, le nombre de transactions immobilières à Dubaï a augmenté de plus d’un tiers, par rapport à l’année record de 2022, et la valeur totale des ventes a doublé. Parmi les principales tendances du marché, la demande croissante pour les propriétés de luxe et les projets sur plan. Le marché de la location continue également de progresser. Ces tendances devraient se poursuivre en 2024.

Les principaux résultats et tendances du marché de l'immobilier de Dubaï en 2023

Selon le Dubai Land Department (DLD), en 2023, l’Émirat a enregistré 133 300 transactions immobilières, soit 37% de plus qu’en 2022. Il s’agit du nombre le plus élevé jamais enregistré, avec une valeur totale de ces transactions ayant atteint 412 milliards AED (112,7 milliards USD), soit 56% de plus que l’année précédente.

Les principales tendances du marché des ventes immobilières de Dubaï en 2023 sont les suivantes :

  • Augmentation des prix de l’immobilier
  • Augmentation de la demande de propriétés sur plan
  • Augmentation de la demande de biens immobiliers de luxe

Prix de l'immobilier aux EAU en 2023

En 2023, le coût des propriétés finalisée et en construction a augmenté :

Coût moyen par m2AppartementVilla
Propriété finalisée1000 AED / 272 USD 272 (4,6% d’augmentation depuis 2022)1000 AED / 272 USD 272 (22% d’augmentation depuis 2022)
Sur plan2000 AED / 544 USD (6% d’augmentation depuis 2022 2022)1000 AED / 272 USD 272 (17% d’augmentation depuis 2022)

 

Selon le rapport 2023 de Bayut, le coût par mètre carré à Dubaï a augmenté de 17 % dans le segment abordable, de 4 à 22 % dans l’immobilier de moyenne gamme et de 21% dans les propriétés haut de gamme.

Transactions immobilières sur plan

Selon Property Finder, en 2023, un nombre record de transactions pour des biens immobiliers en cours de construction ont été réalisées, avec près de 69 000 au total. Ce chiffre a plus que doublé par rapport à l’année précédente, soit une augmentation de 59,4%.

La valeur totale des transactions pour les propriétés sur plan a atteint près de 160,5 milliards AED, soit 72 % de plus qu’en 2022.

Les quartiers les plus prisés pour acheter des appartements sur plan sont JVC, MBR City, la Dubai Marina, la Business Bay et Dubai Hills. Les villas en construction ont été le plus souvent achetées à DAMAC Lagoons, The Valley, Arabian Ranches 3, Dubai South et Mudon.

Le marché de l'immobilier haut de gamme de Dubaï

En 2023, le marché de l’immobilier de Dubaï a enregistré une forte hausse de la demande de logements de luxe, en grande partie due à l’afflux important de personnes fortunées dans l’Émirat au cours des deux dernières années.

Selon Bayut, le quartier le plus prisé pour l’achat d’appartements de luxe était la Dubai Marina, où le coût par mètre carré a augmenté de 9,1% au cours de l’année, et le prix moyen de la transaction a augmenté de 16,6%.

La Business Bay et Downtown Dubai sont également en tête des ventes d’appartements haut de gamme.

Sur le marché des villas haut de gamme, les quartiers les plus recherchés sont Arabian Ranches, Dubai Hills Estate et DAMAC Hills, où les coûts ont augmenté de 9,2 à 20,5%. La transaction la plus chère dans ce segment a eu lieu à Tilal Al Ghaf et a été réalisée par Metropolitan Group en 2023. La société a vendu une villa ultra-luxueuse de 8 chambres d’une superficie de près de 2805m2 pour 90,5 millions AED (24,6 millions USD).

Résultats du marché de l'immobilier en matière de location à Dubaï en 2023

En 2023, le marché locatif de Dubaï a maintenu une forte demande de logements, renforçant la tendance à l’augmentation des loyers. Cette situation est attribuée à l’afflux de nouveaux résidents : selon le Dubai Statistics Centre, la population de l’Émirat a augmenté de plus de 100 000 personnes en un an. L’attrait de la ville en tant que centre d’affaires international et l’un des endroits les plus agréables à vivre continuent de stimuler la demande de logements locatifs.

Selon le rapport de Bayut, le loyer d’un bien immobilier à prix abordable a augmenté de 4 à 28% dans différents quartiers. Dans les segments moyen et supérieur, la croissance des prix a été de 23 et 31%, respectivement.

Au total, environ 800 000 contrats de location ont été conclus en 2023, soit environ 4% de plus qu’en 2022. Selon le Dubai Land Department, près de la moitié, 48%, de tous les contrats de location cette année-là ont été signés par de nouveaux locataires, tandis que le reste était des renouvellements.

Selon DXB Interact, le loyer moyen d’un appartement a augmenté de 20% et celui d’une villa de 27%. Cette tendance est stable : l’année précédente, les tarifs avaient augmenté respectivement de 15 et de 5%.

Les quartiers les plus prisés pour la location sont :

  • Pour le segment des logements abordables : Al Nahda, Deira, Mirdif, DAMAC Hills 2, Dubai International City, Dubai South ;
  • Pour le segment des prix moyens : JVC, Bur Dubai, Dubai Silicon Oasis, Arabian Ranches 3 ;
  • Pour le segment haut de gamme : Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Al Barsha, Jumeirah.

Conclusion

En 2023, dans le contexte de la forte croissance démographique de Dubaï, la demande d’achat et de location de biens immobiliers a été constante, entraînant un nombre record de transactions. La valeur des propriétés et les loyers ont augmenté de manière significative au cours de l’année. Comme Dubaï continue d’attirer de nouveaux résidents et investisseurs, la tendance à la croissance du marché devrait se poursuivre en 2024.

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