Bluewaters Island, Dubaï
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Pour pouvoir exploiter un logement en location de courte durée à Dubaï, vous devez d’abord être enregistré en tant que propriétaire privé. Ensuite, vous devez obtenir le permis approprié pour votre propriété afin d’en faire une maison de vacances. Ces deux procédures s’effectuent sur la plateforme en ligne du Department of Economy and Tourism (DET).
La première chose à faire est de vous enregistrer en tant que propriétaire privé et d’obtenir un permis sur la plateforme en ligne du Department of Economy and Tourism (DET). Ce département est responsable des contrats à court terme à Dubaï.
Les logements de vacances à court terme ne sont pas autorisés dans les hôtels et les hôtels-appartements, et les locations de vacances à long terme ne sont possibles que dans certains hôtels, selon les conditions de chaque promoteur. Les villas résidentielles destinées à la location de courte durée doivent se trouver dans un complexe privé comprenant au moins quatre villas.
La procédure d’enregistrement est la suivante :
*Montant des frais en vigueur en septembre 2023
Une fois que vous êtes enregistré en tant que propriétaire privé, vous devrez obtenir un permis pour votre propriété afin de l’exploiter en tant que maison de vacances. Cette étape est réalisée dans le secteur « New Holiday Homes Permit Issuance ». Votre propriété sera classée comme standard ou de luxe, en fonction des équipements que vous aurez indiqués sur la liste de contrôle.
Les propriétaires peuvent enregistrer un maximum de 8 unités.
Vous devrez présenter les documents suivants :
*Si vous n’avez pas de titre de propriété, vous pouvez soumettre un SPA et un certificat d’achèvement des paiements ou une lettre d’explication du promoteur ou du propriétaire du bâtiment.
La procédure d’obtention d’un permis pour votre maison de vacances doit se dérouler selon les étapes suivantes :
Les frais de service obligatoires dépendent du nombre de chambres à coucher de votre unité. Ils s’élèvent à 300 AED (82 USD) par chambre, auxquels s’ajoutent 70 AED (19 AED) pour un certificat de classification de maison de vacances, ainsi que des frais de connaissance et des frais d’innovation. Au total, les frais de permis vont de 370 AED (101 USD) pour une petite unité à 1 200 AED (327 USD) pour une unité de 4 chambres ou plus.
Le permis doit être renouvelé chaque année via la même plateforme. Les frais de service minimum sont de 320 AED (87 USD), dont 300 AED (82 USD) par chambre.
Maintenant que vous êtes enregistré dans le DET et que vous disposez de votre permis, vous pourrez inscrire votre propriété sur les plateformes de location.
Veuillez prendre note que pour être conforme aux directives du DET, votre bien doit être entièrement meublé et assuré.
Les contrats de location de courte durée sont conclus pour au moins un jour et peuvent être prolongés jusqu’à six mois. Les conditions du contrat et les accords de renouvellement sont négociés entre le propriétaire et le locataire. La fréquence et le mode de paiement sont également indiqués dans le contrat (espèces, carte de crédit, etc.).
Le locataire doit verser un dépôt de garantie pour le logement. En cas de dommages causés dans votre bien, la caution couvrira ces frais.
Dans un délai maximum de 3 heures après l’arrivée de votre hôte dans la propriété, vous devrez l’enregistrer via la plateforme Holiday Homes. Cette opération s’effectue dans la section « Nouvel enregistrement ». Vous devrez joindre une copie du (des) passeport(s) ou de la (des) carte(s) d’identité de votre hôte s’il s’agit d’un citoyen du CCG. La procédure de check-out se fait dans la section « Check-out » sur la même plateforme.
En mai 2023, la DET a introduit un système de QR Code pour les maisons de vacances à Dubaï. Cette initiative exige que les propriétaires de maisons de vacances placent un QR code à l’entrée principale de leur propriété. De cette façon, les hôtes et les visiteurs pourront obtenir des informations importantes sur le propriétaire de la maison de vacances et les coordonnées de la DET.
Vous trouverez ci-dessous la répartition des dépenses auxquelles vous pouvez vous attendre en tant qu’exploitant d’une location de courte durée.
Le Tourist Dirham est une taxe spécifique par chambre et par nuit, quel que soit le nombre de personnes que vous accueillez.
Vous devez communiquer les informations relatives au Tourist Dirham au plus tard le 15 de chaque mois sur le système en ligne Tourism Dirham. Le paiement est collecté par dépôt direct de chèque ou par virement bancaire sur le compte bancaire du département. Pour les longs séjours, la taxe ne sera calculée que pour les 30 premières nuits consécutives après l’enregistrement.
Cette taxe est basée sur les classifications de catégories suivantes :
Le non-respect des règles de paiement du Tourist Dirham peut entraîner une pénalité pouvant aller jusqu’à 15 000 AED (4 000 USD).
En tant que propriétaire d’une maison de vacances, vous êtes tenu de payer vous-même les frais d’entretien et de service. Les services publics, l’internet et les appareils électroménagers sont des dépenses que vos hôtes prendront en charge dans le cadre du coût de la location.
Il est assez facile de faire louer une propriété à court terme dans l’Émirat, car toutes les procédures requises sont effectuées via la plateforme en ligne du Department of Economy and Tourism (DET). Les étapes les plus importantes sont l’enregistrement en tant que propriétaire privé et l’obtention d’un permis de résidence secondaire. L’enregistrement des entrées et sorties de vos hôtes est également géré sur la plateforme, ce qui vous évitera bien des désagréments.
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