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À propos d'Emaar Beachfront

Emaar Beachfront est un projet exclusif d’Emaar Properties, l’un des plus grands promoteurs des Émirats. Ce vaste projet est situé sur le territoire de la Marina de Dubaï, mais il s’agit d’une communauté résidentielle de luxe indépendante. La superficie totale de la communauté est d’environ de 10 000 000 m2 et, une fois achevée, la communauté comprendra 27 tours résidentielles et accueillera plus de 1 000 unités de propriété à louer et à vendre.

Emaar Beachfront deviendra une communauté fermée à part entière, dotée de toutes les infrastructures nécessaires, comme une ville ou un quartier normal, notamment des magasins, des restaurants, des centres sportifs, des écoles et des jardins d’enfants. En outre, les résidents d’Emaar Beachfront ont accès à une plage de sable privée de 1,5 km de long.

Infrastructure

Emaar Beachfront se trouve à proximité de la célèbre île artificielle Palm Jumeirah. La communauté est également adjacente au port de Dubaï et a accès à la Sheikh Zayed Road qui permet de se rendre facilement dans n’importe quelle partie de Dubaï. Un parking public se trouve à proximité d’Emaar Beach et chaque appartement dispose de sa propre place de parking à l’intérieur des complexes.

Emaar Beachfront est situé à proximité de :

  • Dubai Media City, Dubai Knowledge Park, Dubai Internet City – à 10 minutes de route.
  • Centre-ville de Dubaï, Burj Khalifa, le Dubai Mall – à 25 minutes de route.
  • Business Bay et Dubailand – 25-35 minutes de route.
  • Aéroport international de Dubaï – à 30 minutes de route.

Les résidents de Dubai Marina ont accès à de nombreuses lignes de transport public, notamment les bus N°8, 55, 83, 84 et 85 qui peuvent tous être utilisés pour se rendre aux points clés de Dubaï. Par exemple, il faut 10 minutes pour se rendre à Dubai Media City, au Middle East Broadcasting Center et à Dubai Internet City. Les stations de métro les plus proches de l’Emaar Beachfront sont Nakheel et DAMAC Properties DMCC, qui sont toutes deux accessibles en bus en 10 à 15 minutes.

La communauté d’Emaar ne dispose pas encore de ses propres écoles et jardins d’enfants. Les crèches et les jardins d’enfants les plus proches sont situés dans la Marina de Dubaï (à 5-10 minutes de route) :

  • Pépinière de Monroe (Murjan 6, JBR)
  • Fun & Play Nursery (Sadaf 2, JBR)
  • Pépinière Family and Friends (Fattan Tower JBR)
  • Toutes les crèches ci-dessus suivent le programme EYFS.

Les écoles les plus proches sont également situées en dehors de l’Emaar Beachfront, à environ 10 minutes de route :

  • iCademy Middle East est une école en ligne américaine accréditée par le NEASC, qui propose un modèle d’apprentissage mixte permettant aux étudiants d’étudier à domicile et au centre d’apprentissage du Dubai Knowledge Park.
  • L’International School of Choueifat est un externat international de langue anglaise et dispense des cours de 1 à 12 ans. L’école est située le long de la rue Hessa Al Sufouh 2.
  • Les étudiants peuvent s’inscrire dans de nombreuses universités différentes dans le Dubai Knowledge Park, qui se trouve à 25 minutes de route.

En ce qui concerne les services médicaux, les hôpitaux les plus proches sont le Marina Medical Center, les Dubai Marina Clinics, l’Emirates Hospital Clinic et la clinique Le Royal Meridien, qui sont tous situés à Dubai Marina, à environ 10 minutes de route de l’Emaar Beachfront.

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Divertissement

Il y a de nombreux restaurants, cafés, salons et centres commerciaux près d’Emaar Beachfront. Les résidents de la communauté auront accès à des piscines, des salles de sport, des clubs nautiques et des spas, des terrains de jeux pour enfants, des aires de barbecue et des centres de remise en forme, le tout au sein de la communauté.

Les amateurs de shopping peuvent se rendre dans plusieurs centres commerciaux situés à proximité de l’Emaar Beach :

  • Le Dubai Marina Mall est situé à 10 minutes en voiture et a une superficie totale de 387 500 m2. En plus de 140 magasins de détail, il y a une aire de restauration qui comprend 20 cafés, restaurants et fast-foods, plusieurs supermarchés, un bureau de change, un cinéma et un centre de divertissement pour enfants.
  • Le centre commercial Nakheel Mall, situé sur Palm Jumeirah, se trouve à 15 minutes de route. Il s’agit d’un grand centre commercial et de divertissement de 4,5 millions de m2. Il compte plus de 350 magasins et un parking souterrain pouvant accueillir 4 000 voitures.
  • La Golden Mile Galleria se trouve à 10-15 minutes de route et est également située sur Palm Jumeirah. Elle comprend plus de 70 points de vente, un supermarché, un club de fitness et un centre médical.

L’Emaar Beachfront a accès à un kilomètre de plage de sable privée et peut être utilisé par tous les résidents de la communauté. D’autres options pour les journées de plage comprennent Marina Beach, Pine Beach et JBR Beach qui sont toutes situées à 10 minutes.

Les amateurs d’eau peuvent se rendre au parc aquatique Aquaventure, près du célèbre Burj Al Arab, qui se trouve à environ 20 minutes de route. Ce parc aquatique a été élu meilleur parc aquatique du Moyen-Orient par TripAdvisor. Les visiteurs peuvent y profiter de plus de 30 toboggans et attractions aquatiques, d’un kilomètre de plage privée, du surf, de la plongée et du plus grand aquarium des Émirats.

Pour des promenades tranquilles en soirée, vous pouvez vous rendre sur la digue de Marina Walk qui se trouve à environ 5 minutes. Vous pourrez vous promener sur les sentiers pavés de la plage et admirer la vue sur la marina. On trouve également 305 magasins et 6 restaurants le long du front de mer. La longueur totale de la zone piétonne de Marina Walk est de plus de 6 km, alors portez des chaussures confortables !

Un autre point de repère haut en couleur est le phare de Dubaï, situé dans le port de Dubaï, qui culmine à 443 mètres. Un hôtel et une plateforme d’observation se trouvent à l’intérieur du bâtiment et la façade sera utilisée comme un écran géant pour des projections et des spectacles de lumière.

En parlant de sites locaux colorés, le terminal de croisière mérite une mention spéciale, car il s’agit désormais du plus grand terminal de croisière de Dubaï. Il est situé entre le phare de Dubaï et la marina de Palm View. Le projet a été conçu et construit par Meraas et Carnival Corporation & PLC et comprend deux terminaux, qui peuvent accueillir deux navires de croisière d’une capacité de plus de 500 passagers.

Attractivité économique

Emaar Beachfront est l’une des communautés résidentielles les plus prometteuses et en plein développement de Dubaï. Il existe plusieurs avantages qui font qu’il vaut la peine d’investir dans l’immobilier local ici :

  1. L’ensemble du quartier a été conçu et construit par un seul promoteur. Le promoteur d’Emaar Beachfront est Emaar Properties, qui est l’un des leaders incontestés dans son domaine. L’entreprise se caractérise par une grande fiabilité et une réputation commerciale irréprochable. Il faut savoir que ce même promoteur a participé à la conception et au développement de la grande majorité des appartements de Dubaï Marina. Par la suite, ce type de biens immobiliers est le plus liquide et le plus rentable de l’émirat, et tant la demande que le coût de la location y sont plus élevés que dans des adresses résidentielles similaires. Cela est dû au service impeccable des résidents, à la qualité des finitions et au bon état des communications techniques.
  2. L’Emaar Beachfront est situé à proximité des principaux points de repère de Dubaï. Le parc aquatique Aquaventure, Marina Walk, le phare de Dubaï, les restaurants, les magasins de détail et les centres commerciaux ne sont qu’à 10-15 minutes de route. La zone d’Emaar Beachfront est adjacente aux tout aussi ambitieux Palm Jumeirah et Dubai Harbour, ce qui ajoute également une popularité considérable à la communauté.
  3. Comme la plupart des logements sont encore en construction, c’est le moment idéal pour acheter des propriétés de luxe à des prix assez abordables.
  4. Le district est très bien desservi par les transports. Les résidents peuvent facilement s’y rendre en voiture ou par les transports publics. Presque tous les complexes résidentiels et les lieux publics du quartier disposent de parkings qui permettent d’accéder facilement à n’importe quelle partie de l’Émirat. En outre, plusieurs stations de métro et lignes de bus se trouvent à l’intérieur et autour du quartier Emaar Beachfront.
  5. Un autre avantage est la grande liquidité. Si nécessaire, les propriétaires peuvent facilement vendre leur bien à Emaar Beachfront. Actuellement, le prix moyen des appartements locaux est de 1 286 000 AED (350 000 USD), mais avec la popularité croissante et la forte demande pour le quartier, les prix de ces appartements vont également augmenter.

Actuellement, six nouveaux bâtiments sont en construction à Emaar Beachfront : Marina Vista, Beach Vista, South Beach, Sunrise Bay, Grand Blue Tower by Elie Saab et Beach Isle. Des appartements de 1 à 4 chambres, des penthouses et des villas sont proposés à la vente.

Les prix moyens d’achat des appartements dans la communauté sont les suivants :

  • Appartements d’une chambre – 1 443 000 AED (393 000 USD)
  • Appartements de 2 chambres – 2 238 000 AED (609 000 USD)
  • Appartements de 3 chambres – 4 000 000 AED (USD 1 108 000)
  • Appartements de 4 chambres – 6 000 000 AED (1 642 000 USD)

On s’attend à ce qu’après l’achèvement de la construction, la rentabilité moyenne des investissements immobiliers à Emaar Beachfront atteigne 7 %. En comparaison, le même indice à Londres n’est que de 3,21 % et à Singapour de 2,83 %.

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L'immobilier populaire

La majeure partie du quartier est en cours de construction et, selon le promoteur, la zone sera composée de 27 bâtiments.

Address the Bay

Address the Bay est un nouveau complexe résidentiel qui présente une sélection de résidences haut de gamme disposant d’1 à 3 chambres. Les superficies sur les plans d’étage vont de 74 à 183m2. Ègalement, l’ensemble des appartements du Address the Bay seront non meublés.

L’immeuble résidentiel comprendra 50 étages résidentiels et un podium. Address the Bay à développé une conception optimale, offrant des vues panoramiques sur la mer depuis plus de 75% des spacieuses résidences dans les deux sens. Les résidents bénéficieront également des services hôteliers haut de gamme de la marque Address Hotels + Resorts.

Le complexe est situé exclusivement sur l’une des meilleures parcelles de l’Emaar Beachfront. La date d’achèvement du projet est prévue pour le premier trimestre de 2026. Le coût minimum d’une résidence d’une chambre à Address the Bay sera de 2 250 000 AED (613 000 USD).

Marina Vista

Le complexe résidentiel Marina Vista est situé entre Jumeirah Beach Residences et Palm Jumeirah. Le développement de Marina Vista a commencé en 2018, mais les travaux de construction ont réellement débuté en 2019. Le développement de la communauté est toujours en cours, et la date d’achèvement devrait être mars 2023.

Le complexe abrite des appartements résidentiels de luxe avec vue sur la mer. Le rendement de la location de biens immobiliers de ce type devrait être de 7 à 8 %.

La construction comprend deux bâtiments distincts, la tour Marina Vista 1 de 35 étages et la tour Marina Vista 2 de 45 étages.

Marina Vista propose des appartements et des villas de 1 à 4 chambres, avec un prix de départ de 1,2 million d’AED (327 000 USD). Toutes les unités résidentielles sont équipées de la climatisation centrale, de placards intégrés, de meubles de cuisine et de systèmes home smart. Le complexe est conçu de telle sorte que chaque appartement offre une vue magnifique sur la mer ou la marina.

Le territoire du complexe comprend tout ce qui est nécessaire à une vie confortable, notamment une piscine, un parking couvert et un centre de fitness moderne. À quelques minutes de marche, les résidents peuvent trouver des cafés, des restaurants, un centre commercial, des écoles et des zones pour enfants. Une station de métro se trouve également à côté de Marina Vista.

Grand Blue Tower

Grand Blue Tower est un complexe résidentiel à plusieurs étages, situé au cœur d’Emaar Beachfront. Le projet a été développé par Emaar en collaboration avec le créateur de mode libanais, Elie Saab. Le design extérieur de l’immeuble reflète la luminosité et l’essence chic de l’ère Art déco de Miami dans les années 1930. Le bâtiment est actuellement en construction, la date d’achèvement étant prévue pour le deuxième trimestre de 2023.

Le complexe se compose de la tour 1 (45 étages) et de la tour 2 (28 étages). Le complexe compte au total 36 appartements de luxe. Les premiers étages des deux tours sont alloués aux magasins, aux galeries et aux cafés, et le huitième étage est consacré à la piscine résidentielle et à la salle de sport.

Les biens immobiliers à vendre dans la tour Grand Bleu comprennent des appartements de 1 à 4 chambres à coucher avec des surfaces habitables à partir de 701 m2. Les prix des appartements commencent à 1,8 million d’AED (494 000 USD). Tous les appartements sont conçus dans un style Art déco et disposent de leur propre terrasse avec une vue pittoresque sur Palm Jumeirah. Le niveau de rentabilité des investissements dans la Grand Blue Tower devrait être de 6 %.

Outre la piscine et la salle de sport, Grand Blue Tower dispose d’un parking, d’un accès privé à la plage, d’un jardin tropical, d’une aire de jeux pour enfants, de magasins et de restaurants. L’ensemble du territoire du complexe est également sous surveillance 24 heures sur 24.

Beach Vista

Beach Vista est une communauté résidentielle de luxe développée par Emaar et le complexe est situé à proximité du port de Dubaï. La communauté se compose de deux tours de 33 étages, d’une hauteur de 135 mètres, reliées par un podium commun de six étages. Chacune des tours est équipée d’une plateforme d’observation sur le toit, ce qui est une caractéristique intéressante dans un immeuble résidentiel. Beach Vista comprendra 204 unités de propriété et est actuellement en phase de construction. L’achèvement du projet est prévu pour le troisième trimestre de 2021.

Beach Vista dispose de toutes les commodités pour les loisirs et une vie de famille confortable :

  • Piscines pour adultes et enfants
  • Restaurants
  • Cafés, magasins et supermarchés
  • Salle de sport moderne
  • Spa de bien-être
  • Places de stationnement
  • Accès à une plage de sable privée

Le complexe propose des appartements de 1 à 4 chambres, d’une superficie allant de 742 m2 à 2368 m2, avec des terrasses pouvant atteindre 452 m2. Le prix des appartements du Beach Vista commence à 2,21 millions d’AED (602 000 USD). Toutes les unités résidentielles présentent un design intérieur moderne, des chambres spacieuses et des fenêtres panoramiques donnant sur le port et le golfe Persique.

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South Beach

South Beach est une collection d’appartements et de villas entièrement meublés par Emaar Properties. Selon le plan directeur du promoteur, la communauté est destinée à être utilisée comme résidence de vacances. En outre, Emaar fournit aux propriétaires de South Beach leur propre service de gestion immobilière – Easy be Emaar, qui comprendra une gamme complète de services de gestion, notamment le traitement des demandes, les réservations, l’enregistrement des invités et la facturation.

Vous pouvez y acheter des appartements de type hôtel entièrement meublés, avec 1 à 3 chambres à coucher, d’une superficie de 732 à 1 700 m2. Les prix pour ces types d’unités commencent à partir de 1,58 million d’AED (429 000 USD). Tous les appartements sont conçus dans un style moderne et sont équipés de grands balcons et de fenêtres panoramiques donnant sur l’île de Palm Jumeirah. Pour l’instant, le projet est en cours de construction et l’achèvement est prévu pour mars 2022.

Le territoire du complexe résidentiel comprend :

  • Piscines
  • Centre de fitness
  • Magasins de détail
  • Cafés et restaurants
  • Installations récréatives

Les résidents de South Beach ont également accès à un concierge 24h/24, à un service de voiturier et à des services de ménage.

Sunrise Bay

Sunrise Bay est un complexe résidentiel composé de deux tours de 26 étages reliées par un podium commun, qui abrite des boutiques, des restaurants et un centre de fitness. Le complexe comprend également :

  • Parking privé souterrain
  • Grande piscine extérieure
  • Piscine pour enfants
  • Aire de jeux pour enfants

Les résidents du complexe auront également accès à une plage de sable privée. Le complexe bénéficie d’un emplacement très pratique, à seulement 10 minutes en voiture de la route Sheikh Zayed, qui permet de rejoindre n’importe quelle partie de l’Émirat.

Sunrise Bay propose des appartements de 1 à 4 chambres et des villas podium allant de 721 à 2723 m2, avec des prix commençant à 1,3 million d’AED (353 000 USD). Chaque unité résidentielle est conçue dans un style moderne et dispose de fenêtres panoramiques du sol au plafond.

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Beach Isle

Beach Isle est un complexe résidentiel côtier de luxe qui se compose de deux tours situées entre Grand Blue Tower et Beach Vista. Le complexe abrite des appartements de 1 à 4 chambres et des villas en bord de mer de 3 à 4 chambres. Les prix des propriétés commencent à 1,6 million d’AED (432 000 USD). Le complexe est en cours de construction et son achèvement est prévu pour le troisième trimestre de 2023.

Les appartements du Beach Isle présentent une disposition ouverte et sont conçus dans un style moderne. Toutes les unités de la propriété disposent d’une cuisine et de salles de bains entièrement équipées, et de fenêtres panoramiques. Le territoire du complexe comprend une piscine, un centre de remise en forme, une salle de jeux pour enfants, un sauna, une véranda pour les bains de soleil, un espace salon, un espace barbecue, des magasins de détail et un restaurant.

Les résidents du Beach Isle auront également accès à une plage privée. Grâce à son emplacement pratique, il vous faudra moins de 30 minutes pour rejoindre d’autres sites célèbres de la ville, tels que Jumeirah Lake Towers, Discovery Garden et Bluewaters Island.

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