Les 6 principaux frais liés à la location d’un bien immobilier à Dubaï

Le marché de la location à Dubaï, qui est jusqu’à présent l’une des villes les plus chères du monde, se redresse à grande vitesse. Dans cet article, nous allons vous présenter une sélection variée de propriétés et de prix de location différents, et nous nous pencherons sur la question des frais supplémentaires liés à la location.

Les locataires potentiels peuvent passer leur temps à rechercher de nombreux biens sur de nombreux sites web, à choisir un logement en fonction des prix indiqués dans les annonces, puis à décider s’ils peuvent se permettre de louer tels ou tels biens. Toutefois, attention à ne pas porter de jugement hâtif, car les frais supplémentaires qui accompagnent la réalisation d’un contrat de location augmentent considérablement le coût total de l’opération. Découvrons désormais quels sont les biens que vous pourrez vous permettre de louer et à quels frais supplémentaires vous devez vous attendre.

• 2-5% du loyer annuel pour les maisons
• 7-10% pour les bureaux et les commerces

Comme dans la plupart des autres villes du monde, il est courant à Dubaï de recourir à l’aide d’un agent immobilier lorsqu’on cherche à louer une propriété résidentielle ou un bien commercial. Les spécialistes de la location peuvent vous faire gagner du temps, car ils disposent d’un accès complet sur le marché et peuvent vous fournir des informations actualisées sur les propriétés disponibles dans les différents quartiers. Ce qui est encore plus important, c’est qu’un agent immobilier permet de vous sécuriser votre contrat de location et protéger vos droits et vos intérêts tout au long du processus.

Une commission d’agent est versée lors de la soumission d’un contrat de location, et représente généralement environ 5% du loyer annuel. Le montant est proposé et convenu d’un commun accord avant que les travaux de recherche ne commencent.

Le droit d’enregistrement d’Ejari coûte 220 AED, TVA comprise, lorsqu’il est enregistré au Real Estate Services Centre.

En raison de la réglementation de Dubaï, tous les contrats de location doivent être déposés dans le système Ejari, qui est un système d’enregistrement des contrats supervisé par le Dubai Land Department (DLD). Le document Ejari confirme la transaction de location entre les propriétaires et les locataires et entre pleinement en vigueur pour permettre l’établissement de cadres juridiques pour les deux parties, en cas de litiges après l’enregistrement. DEWA (Department of Electricity and Water Authority), qui est la société associés aux services publics de Dubaï, n’autorise le raccordement que sur présentation d’un certificat Ejari.

La résiliation des contrats de location doit également être enregistrée via le système Ejari. Il est conseillé au locataire de vérifier si le précédent contrat de location ait bien été résilié via le système Ejari, car il n’est pas automatiquement résilié à l’expiration du contrat.

La demande d’Ejari peut être traitée en ligne via leur site web, via l’application mobile, ou dans n’importe quel centre de dactylographie agréé par Ejari. Veuillez prendre note que dans les centres, vous devrez payer un supplément de 40 AED pour la dactylographie.

Il convient de mentionner que les frais d’Ejari sont facturés en dollars américains à un taux fixe de 3,67, sans frais supplémentaires de conversion.

• 5% du loyer annuel pour les biens non meublés
• 10% pour les propriétés meublées

Lorsqu’ils concluent un contrat de location, les propriétaires exigent un dépôt de garantie afin de se protéger contre une utilisation abusive ou en cas de dégâts dans le bien. Les dépôts de garantie sont remboursables, toutefois, dans la pratique, les propriétaires peuvent trouver des centaines de raisons pour en retirer au moins une partie. Vous trouverez ci-dessous quelques conseils sur la manière d’obtenir le remboursement intégral du dépôt de garantie :

1. Faites attention à ce qui est indiqué dans le contrat concernant les réparations. Souvent, les contrats de location stipulent que les locataires sont responsables des réparations mineures inférieures à 200 AED, tandis qu’il incombe au propriétaire d’effectuer les réparations majeures qui dépassent 200 AED.
2. Assurez-vous que vos factures soient payées en totalité. Les fournisseurs de services doivent savoir que vous partez pour envoyer votre dernière facture.
3. Organisez le déménagement de vos meubles si vous êtes entré dans un logement non meublé.
4. Réparez et repeingnez les murs par vos propres moyens avant votre départ, sinon, le propriétaire déduira les coûts de ces travaux de votre caution.
5. Tenez un registre de toutes les réparations effectuées pendant la période de location.
6. Assurez-vous de communiquer les réparations ou les dommages à votre propriétaire tout au long de votre bail, car cela peut vous faire gagner du temps à long terme.

• Un dépôt de garantie de 2000 AED est nécessaire pour un appartement, 4000 AED pour une villa.
• Les frais d’activation s’élèvent à 110 AED pour un appartement et à 300 AED pour la villa.
• Des frais administratifs de 30 AED.
• Frais de connexion et frais administratifs de 230 AED.

Le DEWA applique un tarif par tranches et des suppléments de combustible sur la consommation mensuelle d’électricité et d’eau.

Les surcharges de combustibles sont calculées sur la base de la consommation d’électricité (Fils/kWh) et de la consommation d’eau, (Fils/IG) et sont incluses dans la facture mensuelle.

Les paiements des factures de services publics fournis par la Dubai Electricity and Water Authority sont les principales dépenses de la liste des coûts supplémentaires de la location d’une propriété à Dubaï.

Le dépôt de garantie, qui est versé au début du bail, est remboursable. Les locataires le récupèrent lorsqu’ils quittent le logement.

• Taxe concernant la consommation, basée sur un relevé de compteur et déterminée à 0,568 AED fils par RT (Refrigeration Ton).
• Frais lié à la demande, au taux de 750 AED par RT par an.
• La surcharge en combustible tient compte de l’augmentation globale des prix du carburant, elle est ajoutée aux factures de DEWA.
• Dépôts de garantie et frais de raccordement pour le système de climatisation urbain – chaque fournisseur fixe son propre taux de facturation et le montant dépend de la taille de la propriété.

Comme la vie à Dubaï est dans un pays désertique, il est difficile d’imaginer vivre à Dubaï sans climatisation. Les frais de refroidissement sont assez élevés et exigent une attention particulière de la part des nouveaux locataires. Il existe différentes options de climatisation, notamment les systèmes de refroidissement urbain. Certaines propriétés disposent d’un système de refroidissement urbain gratuit, ce qui signifie que les locataires ne paient que la consommation réelle d’électricité à la DEWA. Parfois, les propriétaires couvrent les frais de climatisation, toutefois, dans de nombreux cas, ces frais sont à la charge du locataire. Naturellement, ces charges sont indiquées dans le contrat de location, et il est fortement recommandé de le lire attentivement et de poser toutes les questions avant de l signer.

Si un climatiseur ou un compteur de courant alternatif est installé dans la propriété, le locataire paiera la consommation réelle facturée à un taux de 0,568 AED fils par RT et par heure. Il est également nécessaire de couvrir la surcharge de combustible et les frais lié à la demande, facturées mensuellement à l’avance, calculées par le nombre de jours dans le mois.

Les fournisseurs de services de refroidissement facturent également l’ouverture d’un compte et peuvent également demander un dépôt de garantie, calculé en fonction du nombre de chambres à coucher du logement.

Parfois, les propriétés louées situées dans des quartiers importants sont encore en construction, ce qui signifie que le bâtiment n’est peut-être pas encore raccordé au système de climatisation urbain. Dans ce cas, le contrat de location doit préciser qui est responsable du paiement de la redevance concernant la climatisation.

Les frais de logement s’élèvent à 5% de la valeur locative annuelle et sont payés en 12 mensualités.

La taxe de logement, également appelée la Dubai Municipality Fee, est prélevée sur tous les logements résidentiels (appartements, villas et maisons de ville) et payée en échange des services fournis par la municipalité susmentionnée. Désormais, c’est aux locataires qu’il incombe de payer la taxe d’habitation. Avant 2017, les employeurs étaient responsables du paiement de la taxe pour le logement de leurs employés.

Ce sont effectivement, à ce jour, les locataires qui doivent payer une redevance de logement, qui représente 5% du loyer annuel divisé en 12 parties. Le service sera inclus dans les factures du DEWA qui sont à payer chaque mois.