Bluewaters Island, Dubaï
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Un grand nombre d’investisseurs s’intéressent à Dubaï parce que la ville offre une économie stable, diverses initiatives gouvernementales favorables à l’investissement, une infrastructure haut de gamme ainsi qu’un large choix de biens d’investissement avec des taux de rentabilités élevés pouvant atteindre 12% par an. En parallèle, les étrangers ne peuvent investir dans des biens immobiliers en pleine propriété que dans des zones spécifiques appelées « Freehold Zones », qui sont accessibles aux acheteurs étrangers depuis 2002, conformément au décret du souverain de Dubaï, Son Altesse Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Nous avons préparé un article détaillé qui contient des informations sur ce qu’est une zone franche et sur les zones dans lesquelles les acheteurs étrangers peuvent obtenir les offres les plus intéressantes pour l’acquisition de biens immobiliers selon vos besoins, pour y vivre ou pour investissement.
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Seuls les citoyens des EAU et des États du Golfe (CCG) peuvent être propriétaires à 100% de biens immobiliers dans l’Émirat de Dubaï. Les personnes étrangères peuvent posséder des biens immobiliers sans restriction de leurs droits exclusivement dans les zones désignées par le gouvernement de Dubaï comme zones de libre propriété, conformément à l’article 4 de la loi n° 7 de 2006. Le droit de propriété pleine permet d’utiliser un bien immobilier à sa convenance, à des fins personnelles et d’investissement. Cela inclut la location d’un bien immobilier, sa revente, la possibilité de le donner en cadeau et/ou de le transmettre par héritage. C’est la différence entre la propriété libre et la propriété louée (lorsqu’un bien immobilier est loué à un citoyen étranger pour 99 ans).
De nombreuses personnes confondent souvent le concept de zones libres avec celui de zones de propriété inconditionnelle (zones franches). Il est donc important de comprendre quelle est la différence entre les deux :
Le facteur le plus important lors du choix d’une propriété à acheter à des fins d’investissement est l’endroit qui vous permettra d’obtenir la rentabilité le plus. Cette section contient des informations sur les zones de Dubaï où vous pouvez acheter des appartements en pleine propriété avec le meilleur retour sur investissement.
Remarque : Lors d’un achat d’un bien immobilier résidentiel prêt à emménager d’un coût minimum de 750 000 AED (204 200 USD), un citoyen étranger pourra demander un visa d’investisseur de trois ans. Ce visa s’applique également aux membres de sa famille et peut être prolongé un nombre illimité. Si l’investisseur prévoit d’acheter un bien immobilier sur plan (pendant la phase de construction), il ne sera autorisé à demander un visa qu’après l’achèvement de tous les travaux de construction du projet.
Arjan fait partie du quartier de Dubailand dont le principal promoteur est Dubai Properties Group. Arjan se compose de 10 phases de développement et compte 157 parcelles. La zone est idéalement située à l’intersection des autoroutes Al Qudra Road (D63) et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Arjan propose à la vente des appartements de 1 à 3 chambres, prêts à emménager ou non, situés dans des complexes de petits et moyens étages. Le prix de vente d’un appartement d’une chambre à coucher commence à 320 000 AED (87 200 USD).
Le quartier dynamique de Barsha Heights était autrefois connue sous le nom de TECOM, conformément au nom du principal promoteur. L’on y retrouve de nombreux centres d’affaires, restaurants, supermarchés, cafés et boîtes de nuit. Le quartier est situé à proximité d’autres quartiers résidentiels tels que The Greens et se trouve également à côté de la Hessa Street, l’artère principale qui relie la Sheikh Zayed Road à Al Khail Road.
Le quartier de Barsha Heights propose 95 projets résidentiels achevés où vous pouvez acheter des studios, des appartements de 1 à 4 chambres, ainsi que des penthouses dans des complexes de haute taille. Des services hôteliers sont également disponibles dans certains complexes, comme le Grand Heights Hotel ou le First Central Hotel Suites. Le coût minimum d’un appartement d’une chambre est de 540 000 AED (147 000 USD).
Bluewaters Island est un projet de plusieurs milliards de dollars situé le long de la côte, à côté de la zone de JBR, et développé par Meraas. Le complexe est situé juste après le quartier de Dubai Marina et se trouve à 10 minutes de route de Palm Jumeirah et du célèbre hôtel Burj Al Arab. La plus grande grande roue du monde, Ain Dubai, d’une hauteur de 230m, et le musée de cire Madame Tussauds récemment ouvert, qui est le premier musée de ce type dans les EAU, sont les principaux centres d’intérêts de Bluewaters Island. Ce quartier est très prisé non seulement pour les touristes qui souhaitent louer des biens immobiliers, mais également pour les investisseurs qui envisagent d’acheter des appartements de luxe avec 1 à 4 chambres, achevé ou sur plan. Le prix minimum d’un appartement d’une chambre à vendre ici est de 2 195 000 AED (598 000 USD).
Ce quartier est situé près de Downtown Dubai et se trouve le long du Dubai Water Canal. Business Bay fait l’objet d’une forte demande de la part des investisseurs étrangers, en raison de la présence de nombreuses infrastructures et de ses centres d’intérêts de renommée internationale. Par ailleurs, Business Bay est l’un des quartiers majeurs de la ville où se concentre l’activité commerciale, traduisant la forte demande des professionnels, des couples et des hommes d’affaires. Vous pourrez y acheter des studios, des appartements de 1 à 3 chambres, des penthouses de 4 à 5 chambres et des duplex. Le prix des appartements dans ce quartier commence à partir de 600 000 AED (163 400 USD).
La zone de Culture Village est également connue sous le nom de Jaddaf Waterfront et est située le long de la côte de Dubai Creek. Le promoteur de ce quartier est le plus grand promoteur de Dubaï – Dubai Properties. Le projet met en avant l’histoire et la culture islamiques, puisque des musées et des sociétés littéraires se trouvent dans le secteur de Culture Village. L’infrastructure sociale et de transport y est également très bien développée.
Le quartier propose des propriétés résidentielles telles que des appartements de luxe de 1 à 7 chambres, ainsi que des hôtels 5 étoiles. Le promoteur prévoit également de construire à l’avenir plusieurs gratte-ciel, des hôtels de luxe, une marina, un centre d’exposition et une digue paysagée. Le coût d’achat d’un bien immobilier ici commence à partir de 820 000 AED (223 245 USD).
Discovery Gardens est un quartier très bien développé, offrant un large choix de propriétés résidentielles en pleine propriété à des prix abordables. Le quartier est situé entre Emirates Road et Sheikh Zayed Road, à côté du populaire Ibn Battuta Mall. Le promoteur de ce projet est Nakheel. Tous les travaux de construction de Discovery Gardens sont entièrement terminés, afin que lorsque vous achetiez une propriété dans ce quartier, vous pourrez immédiatement emménager ou la louer.
Le quartier de Discovery Gardens comprend environ 300 immeubles de faible hauteur, dans lesquels sont concentrées 26 000 logements résidentiels. La communauté propose des studios et des appartements avec 1 et 2 chambres. Discovery Gardens est très populaire non seulement parmi les professionnels mais aussi aurpès des petites familles. Le prix de vente minimum d’un appartement d’une chambre à Discovery Gardens est de 400 000 AED (108 900 USD).
Il s’agit du quartier central de Dubaï, où les affaires et l’activité touristique sont concentrées. Emaar Properties est le principal promoteur du quartier de Downtown Dubai et propose des biens immobiliers commerciaux et résidentiels. Les principaux centres d’intérêts de l’émirat comprennent les Dancing Fountains, The Dubai Mall et le Burj Khalifa, tous situés au cœur du Downtown Dubai. Ce quartier très bien développé offre un style de vie haut de gamme, et propose des studios et des appartements de 1 à 7 chambres à la vente. Le coût initial d’un appartement d’une chambre dans ce quartier est de 720 000 AED (196 000 USD).
The Creek est un projet conjoint d’Emaar Properties et du promoteur public Dubai Holding, qui abritera sur son territoire le quartier commercial Dubai Square, la plus haute tour du monde et une marina de 4km. La magnifique réserve naturelle de Ras Al Khor est également située à proximité.
À ce jour, les travaux de construction sont en cours dans le quartier et les biens immobiliers sont disponibles à l’achat uniquement dans 6 immeubles résidentiels. Dubai Creek Harbour propose à la vente des appartements de 1 à 4 chambres, des penthouses de luxe de 3 à 6 chambres et une sélection limitée de maisons de ville. Le coût minimum des appartements dans le quartier est de 800 000 AED (217 800 USD).
Il s’agit du centre financier mondial pour les marchés du Moyen-Orient et de l’Asie du Sud, ainsi que de l’Afrique. Le quartier multi-services est située à côté de Downtown Dubai et de la Business Bay et se compose d’infrastuctures pour les affaires, la culture et les loisirs, dont notamment des restaurants, des centres commerciaux et de divertissement haut de gamme des galeries d’art célèbres, ainsi que des immeubles résidentiels et commerciaux. Les investisseurs pourront retrouver à la vente des studios, des appartements de 1 à 3 chambres et des penthouses de luxe de 4 à 5 chambres. Le prix d’un appartement d’une chambre commence à 895 000 AED (244 000 USD).
Il s’agit d’un complexe multi-services de la société de développement Dubai Investment Park, qui propose une large sélection de biens immobiliers résidentiels et commerciaux. La World Expo 2020 sera située à côté de la zone DIP, dans la Jebel Ali Free Zone. Les investisseurs disposeront d’une sléection de biens immobiliers, tels que des appartements de 1 à 3 chambres ou des immeubles entiers, situés dans 7 zones conçues pour être éco-repsonsables. Le prix d’achat minimum des appartements est de 350 000 AED (95 300 USD).
La zone de Dubai Production City est située à la périphérie de Dubaï et dispose d’une sortie optimale sur la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. L’ancien nom du quartier était The International Media Production Zone (IMPZ) et TECOM Group en est la société de développement. Au tout début, le quartier a été créé pour servir les entreprises spécialisées dans la production de médias de masse, toutefois aujourd’hui, Dubai Production City est devenu un quartier développée offrant des propriétés résidentielles, commerciales et de détail. De ce fait, l’immobilier résidentiel est le plus demandé par les investisseurs, car il y a toujours une énorme demande de logements locatifs à Production City. Le coût minimum d’un appartement d’une chambre à Production City commence à partir de 320 000 AED (87 150 USD).
Le Dubai Residence Complex est un projet ambitieux bénéficiant d’un emplacement stratégique dans la zone de Dubailand, entre Al Ain Road (E66) et Emirates Road (E611). L’établissement scolaire Dubai International Academic City se trouve également à proximité. Le quartier disposera de ses propres mosquées, parcs, bibliothèques, bureaux de poste, hôtels, établissements d’enseignement, postes de police, jardins d’enfants, hôpitaux et autres infrastructures après l’achèvement de tous les travaux de construction. Le Dubai Residence Complex offrira aux acheteurs et aux investisseurs la possibilité d’acheter des logements et des propriétés sur plan. Le prix minimum d’un appartement d’une chambre, une fois achevé, sera de 330 000 AED (90 000 USD).
Le Dubai Science Park est un quartier d’affaires qui bénéficie d’un excellent emplacement le long de la Umm Suqeim Road (D63) et d’un accès optimal à la Al Khail Road. Plus de 350 entreprises locales et internationales liées à l’énergie, à la science et à la protection de l’environnement y sont installées. Le quartier propose des studios et des appartements de 1 à 3 chambres, qui conviennent à la fois pour vivre ainsi que pour y investir, car les appartements sont très demandés par les spécialistes travaillant dans le Dubai Science Park. Le prix initial pour l’achat d’une résidence d’une chambre est de 664 000 AED (181 000 USD).
Ce quartier économique en zone franche a été créée en 2005 par TECOM Investments. Il est réputé pour accueillir des sociétés de médias et de production et bénéficie d’un excellent emplacement le long de l’autoroute D63 Al Qudra Road, permettant un accès facile et rapide à la plupart des quartiers de Dubaï.
Dubai Studio City propose des studios et des appartements de 1 à 3 chambres et le quartier est idéale pour les investissements. Le coût minimum d’une résidence d’une est de 450 000 AED (122 550 USD).
Cette destination est l’un des quartiers les plus recherchés de Dubaï. Des lieux emblématiques tels que The Walk et The Beach s’y trouvent. Environ 35 complexes résidentiels proposent des biens immobiliers haut de gamme avec des studios, des appartements de 1 à 4 chambres et des penthouses de luxe avec des terrasses spacieuses. Vous pourrez également y retrouver 5 hôtels de luxe et une plage privée avec de nombreux divertissements et services. Le prix d’un appartement d’une chambre à vendre commence à partir de 920 000 AED (250 500 USD).
Jumeirah Heights est un quartier autonome qui offre la sensation et l’atmosphère d’une vie de périphérie. Le quartier offre un grand nombre de commodités haut de gamme, dont notamment des salles de sport, des piscines et un service de sécurité 24H/24. Le projet a été développé par Nakheel Properties.
Jumeirah Heights bénéficie d’un excellent emplacement en face de Jumeirah Islands, à seulement 10 minutes de route de la très populaire plage JBR et de la Dubai Marina. Le complexe résidentiel se compose de 6 bâtiments qui proposent des appartements de luxe de 2 et 3 chambres en différents aménagements, ainsi que des appartements en duplex. Le prix d’une résidence de 2 chambres démarre à partir de 1 800 000 AED (490 100 USD).
JLT est un endroit idéal pour y installer une vie de famille, car le quartier offre toutes les commodités nécessaires dont notamment des crèches, de piscines, de magasins, de salles de sport et bien plus encore. Le quartier JLT comprend 26 groupes de biens immobiliers résidentiels et commerciaux et se situe à proximité de plusieurs lacs artificiels et parcs verdoyants. En parallèle, il n’y a pas plus de 3 complexes de studios, de 1 à 5 appartements résidentiels, de duplex de 1 à 4 chambres et de penthouses de 3 à 5 chambres par lot. Le coût minimum d’un appartement d’une chambre dans la zone de JLT est de 400 000 AED (109 000 USD).
Liwan est développé par Dubai Holding et fait partie du quartier de Dubailand. Le complexe résidentiel est situé dans la partie orientale de Dubai Silicon Oasis (DSO), à l’intersection de Mohammed Bin Zayed Road (E311) et de Dubai-Al Ain Road (E66). Cet emplacement stratégique permet un accès rapide et direct à Dubai Sports City, Mudon, Arabian Ranches et Jumeirah Golf Estates. Le long de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, vous pourrez rejoindre directement l’aéroport international de Dubaï, ce qui sera très pratique si vous devez souvent prendre l’avion pour des voyages d’affaires ou si vous aimez voyager fréquemment. Des appartements d’une à trois chambres peuvent être achetés dans ce quartier avec un prix de départ de 280 000 AED (76 250 USD).
Il s’agit d’un projet multi-services situé sur l’autoroute Sheikh Mohammed bin Zayed Street, à côté du Mushrif Park. Le développement principal de Mirdif a été réalisé par Dubai Investments Real Estate Company (DIRC). Mirdif Hills est le seul projet de Mirdif avec des propriétés en pleine propriété, comprennant des immeubles résidentiels et commerciaux divisés en 3 blocs. Vous pourrez également y retrouver un hôtel 4 étoiles de 116 chambres ainsi qu’un hôpital. Mirdif Hills propose plus de 1 500 appartements, dont des studios, des appartements de 1 à 4 chambres et 128 logements résidentielles avec services. Le prix minimum pour l’achat d’un appartement d’une chambre est de 885 500 AED (241 100 USD).
Le promoteur de Old Town est Emaar Properties et le quartier fait partie de Downtown Dubai. Le quartier compte 35 immeubles de petite et moyenne taille, construits dans le style classique de l’architecture arabe. À ce jour, le projet est entièrement achevé, l’ensemble des travaux de construction ont été finalisés en 2006. La Business Bay, Al Safa et Al Wasl sont les quartiers voisins et le Souk Al Bahar, le Dubai Mall et le Burj Khalifa sont tous accessibles à pied.
Old Town Dubai comprend 1 500 unités résidentielles et 6 sous-quartiers : Yansoon avec 9 complexes, Reehan avec 8 complexes, Zafran et Miska – 5 immeubles de petite taille chacun et les quartiers de Zanzebil et Kamun ont 4 immeubles à étages chacun. Les investisseurs pourront retrouver des appartements de 1 à 4 chambres et une sélection limitée de penthouses. Le prix initial pour l’achat de biens immobiliers ici est de 1 150 000 AED (313 100 USD).
Ce sous-quartier est située dans le quartier de Zabeel Park et se compose de 4 tours d’habitation : Park Gate A, Park Gate B, Park Gate C et Park Gate D. Le projet a été mis en service en janvier 2021 par le promoteur, Wasl Asset Management Group. Les biens immobiliers proposés dans Park Gate Residences comprennent des appartements de 1 à 3 chambres, des maisons de ville sur le podium et des penthouses donnant sur le magnifique Zabeel Park. Le coût minimum pour l’achat d’une propriété dans le complexe est de 1 279 000 AED (348 250 USD).
Le quartier tranquille et privé de Remraam fait partie de Dubailand et a été construit par Dubai Properties. À l’origine, le quartier a été nommé en l’honneur de la plante « Remraam », que l’on trouve couramment dans aux EAU. Le quartier offre une atmosphère calme et toutes les commodités et services nécessaires à ses résidents. Remraam se compose de 2 sous-quartiers appelés Al Thamam et Al Ramth, qui comprennent 56 immeubles de petite taille. L’immobilier dans le quartier est composé de studios et d’appartements de 1 à 3 chambres. Le prix minimum pour une résidence d’une chambre est de 350 000 AED (95 000 USD).
The Greens est un projet populaire situé le long de la Sheikh Zayed Road, à côté de l’Emirates Golf Club, et développé par Emaar. Le projet se compose de 10 complexes, dont 40 immeubles résidentiels bas de 4 à 7 étages. L’on y retrouve de nombreux chemins de promenade, des espaces de loisirs et des installations sportives. De plus, les animaux domestiques sont également autorisés dans ce quartier. Les investisseurs pourrontuy découvrir des appartements de 1 à 4 chambres ainsi que des studios, avec un prix initial de 526 000 AED (143 000 USD).
Le quartier de The Views se compose de 10 groupes d’immeubles situés autour du lac, entre le quartier de The Greens et le terrain de golf The Emirates Golf Club. Ce quartier se situe à Emirates Living et, en raison de sa proximité avec la Sheikh Zayed Road, les résidents de The Views disposent d’une excellente accessibilité avec les autres quartiers de Dubaï. Le projet consiste en des complexes de petite et moyenne taille et proposent des studios et des appartements de 1 à 4 chambres. Le coût initial d’une résidence ici est de 830 000 AED (226 000 USD).
Cette section de l’article contient des informations sur les meilleures zones en pleine propriété où vous pouvez acheter des appartements et des villas.
Dubai Marina est un prestigieux quartier doté d’une infrastructure très bien développée, permettant d’y mener un style de vie haut de gamme. L’on y retrouve des restaurants, des spas, des salons, des parcs, des centres commerciaux de luxe ainsi que de nombreuses autres installations. Vous pouvez acheter des studios, des appartements de 1 à 4 chambres, des penthouses de 2 à 6 chambres et des villas podium de 3 à 5 chambres dans ce quartier.
Le quartier de la Dubai Marina est très prisée par les locataires et les investisseurs de l’Émirat. Le prix de vente moyen d’un appartement d’une chambre est de 1 300 000 AED (354 000 USD). Le prix minimum d’une villa de 3 chambres est de 2 950 000 AED (803 200 USD).
La majeure partie du territoire (80%) d’Al Barari est constituée de lacs aménagés, de cours d’eau douce et de jardins à thème, et ensemble, ils créent un véritable « jardin à l’européenne » au milieu du désert. Le quartier est idéalement situé à côté de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Roas. Des studios, des appartements de 1 et 2 chambres, des duplex et des villas de luxe de 3 à 6 chambres sont proposés à la vente. Le prix initial d’un appartement d’une chambre à vendre est de 1 000 000 AED (272 000 USD). Le prix minimum d’une villa de 3 chambres est de 3 500 000 AED (953 000 USD).
Le quartier privé d’Al Furjan offre une large sélection d’appartements et de villas avec une gamme complète de services et de commodités pour y mener une vie des plus confortables. Le quartier est situé à côté de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Discovery Gardens et Ibn Battuta Mall. Les biens à vendre comprennent par des appartements de 1 à 4 chambres et des villas de 3 à 6 chambres. Le prix minimum pour un appartement d’une chambre est de 400 000 AED (109 000 USD), et pour une villa de 3 chambres, les prix commencent à 1 600 000 AED (435 600 USD). Vous pourrez également y retrouver des studios, des maisons de ville et des terrains à vendre.
Al Warsan (ou Al Warisan) est un quartier multi-services qui est actuellement en cours de développement. Al Warsan est accolé ax quartier d’International City et comprend 4 sous-quartiers. Vous pourrez y acheter des appartements de 1 à 2 chambres avec un prix de départ de 360 000 AED (98 000 USD), et des villas de 3 chambres à un prix de 1 500 000 AED (408 000 USD). Le quartier est très prisé par les couples et les professionnels.
DAMAC Hills est l’un des principaaux quartiers de luxe de la région du Dubaïland. Les résidences du quartier sont situées autour du parcours de golf de championnat PGA 18 trous et un parc de 400 000m2. Les biens immobiliers de DAMAC Hills sont composés d’appartements de 1 à 3 chambres à partir de 390 000 AED (106 000 USD), et de villas de 3 à 6 chambres à partir de 800 000 AED (218 000 USD). Des studios, des maisons de ville et des terrains sont également disponibles à l’achat.
Dubai Festival City (DFC) est un complexe multi-services qui héberge des immeubles résidentiels, commerciaux et de divertissement. Il s’agit de l’un des quartiers familiaux les plus réputés de Dubaï, qui jouxte le Dubai Creek Canal. Des centres d’intérêts tels que Festival Bay, Dubai Festival City Mall et IMAGINE Dubai s’y trouvent.
Les biens résidentiels disponibles à l’achat dans ce quartier comprennent des studios, des appartements de 1 à 3 chambres, des villas de 3 à 7 chambres, des maisons de ville et des terrains. Le coût minimum pour une résidence d’une chambre est de 1 200 000 AED (327 000 USD), et pour une villa de 3 chambres, il n’augmente que légèrement à 1 500 000 AED (408 400 USD).
Le Dubai Hills Estate est un quartier haut de gamme hors plan qui est un développement conjoint entre Emaar Properties et Meraas Holding. Le projet comprend trois zones de construction :
En face de la Al Khail Road, où se trouveront deux centres commerciaux et un certain nombre de blocs résidentiels de taille moyenne offrant 22 000 appartements.
97 villas et 300 villas dans les quartiers Fairways et Parkways seront construites autour du terrain de golf.
Des maisons de ville et des villas seront également présentées dans les complexes Maple et Sidra.
Les biens immobiliers résidentiels de Dubai Hills Estate seront accessibles à des prix abordables et comprendront des appartements de 1 à 5 chambres, dont le prix minimum sera de 650 000 AED (177 000 USD), ainsi que des villas de 3 à 7 chambres à un prix de départ de 2 500 000 AED (681 000 USD).
Dubai Silicon Oasis (DSO) est une zone économique libre ainsi qu’un parc technologique moderne situé à l’intersection des autoroutes Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et Al Ain Road (E66). Le quartier est situé à côté d’Academic City et propose à l’achat les propriétés dontnotamment des studios, appartements de 1 à 7 chambres, maisons de ville et villas de 3 à 6 chambres. Le coût minimum pour les appartements dans cette zone est de 400 000 AED (109 000 USD), et pour les villas – 3 000 000 AED (817 000 USD).
Dubai South était à l’origine connu sous le nom de Dubai World Central. L’aéroport international Al Maktoum y est situé au centre du projet de développement du quartier. Celui-ci se compose de 8 sous-quartiers intégrés, dont une zone résidentielle, qui prévoit la construction de résidences avec des commodités de luxe. Les investisseurs pourront y retrouver des studios, des appartements de 1 à 7 chambres et des villas de 2 à 5 chambres. Le coût initial des résidences d’appartements à Dubai South est de 330 000 AED (898 000 USD), et le prix minimum des villas est de 950 000 AED (259 000 USD).
Ce complexe est idéalement situé à côté de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, avec des gymnases, des terrains de jeux, des piscines et des équipements sportifs haut de gamme au sein du quartier. En raison de l’emplacement du projet, les résidents devront posséder leur propre véhicule personnel afin de pouvoir accéder rapidement aux infrastructures et aux équipements. Les biens immobiliers disponibles à l’achat dans le suartier comprennent des appartements de 1 à 3 chambres et des villas de 3 à 6 chambres. Le coût des appartements commence à partir de 370 000 AED (101 000 USD), et celui des villas à partir de 2 200 000 AED (599 000 USD).
Ce complexe est situé près du Palm Jebel Ali et est actuellement en phase de développement. Une fois achevé, le développement deviendra la plus grande digue artificielle disposant d’installations commerciales, résidentielles, hôtelières et de divertissement. Il existe deux complexes résidentiels sur le secteur du quartier, appelés Badrah et Veneto, qui proposent tous deux des appartements de 1 à 3 chambres à un prix de départ de 300 000 AED (82 000 USD) et des villas de 3 à 6 chambres à partir d’un minimum de 1 300 000 AED (354 000 USD).
International City est très prisé par les acheteurs de biens immobiliers pour un investissement, car il génère un revenu stable à un niveau constant de 8,5% par an. Offrant le style de vie d’un quartier multiculturel est le principal avantage d’International City, qui conserve également une gamme de prix abordables pour l’acquisition de biens immobiliers. Le quartier est situé à proximité du Dubai Safari Park et de l’Academic City.
Les investisseurs peuvent y retrouver des appartements de 1 à 3 chambres à un prix de 270 000 AED (73 510 USD) et des villas de 3 chambres à un coût de 1 500 000 AED (408 400 USD). Des studios, des maisons de ville, des terrains et des immeubles entiers sont également disponibles à l’achat.
L’achat de biens immobiliers dans le prestigieux quartier de Jumeirah est devenu accessible aux citoyens étrangers relativement récemment. Auparavant, seuls les habitants des EAU et les citoyens du CCG pouvaient acheter des biens immobiliers dans ce quartier. Des projets populaires tels que La Mer, Jumeirah Bay Islands et City Walk sont également situés dans ce quartier.
Jumeirah est un endroit populaire pour louer des appartements haut de gamme, car la Jumeirah Beach et Kite Beach ont également apporté énormément de visibilité au quartier. Les investisseurs pourront découvrir une sélection de biens immobiliers de luxe exclusifs, comprennant des appartements de 1 à 6 chambres à partir de 1 200 000 AED (327 000 USD) et des villas de 3 à 7 chambres à partir de 3 200 000 AED (871 000 USD).
Jumeirah Golf Estates est un quartier qui propose d’excellentes résidences situées autour des terrains de golf de renommée internationale qui accueillent les championnats DP World Tour – Fire and Earth. Le quartier est considéré comme l’un des endroits les plus beaux et les plus prisés pour vivre dans l’Émirat. Jumeirah Golf Estates s’étend le long de la Mohammed Bin Zayed Road (E311).
L’immobilier résidentiel comprend un magnifique complexe d’appartements, de maisons de ville et de villas haut de gamme. Le coût minimum d’un appartement d’une chambre est de 570 000 AED (155 200 USD), et le coût initial d’une villa de luxe de 4 chambres est de 5 650 000 AED (1 550 000 USD). Le prix d’une maison de ville de 2 chambres à vendre est de 1 939 000 AED (528 000 USD).
Le quartier en Freehold, actuellement en développement, offrira aux résidents une combinaison de la vie urbaine et de la périphérie de Dubaï. Très prisé parmi les investisseurs, le quartier est situé à proximité d’Internet City, JLT, Dubai Marina et Media City. Nakheel est le promoteur de cette large sélection d’appartements et de villas qui y sont proposés, et également entourés de jardins aménagés. Le coût initial d’une résidence d’une chambre est de 335 000 AED (91 000 USD), tandis qu’une villa de trois chambres peut être achetée au prix initial de 1 300 000 AED (354 000 USD).
Jumeirah Village Triangle bénéficie d’un emplacement stratégique entre les autoroutes Mohammed Bin Zayed Road (E311) et Al Khail Road (E44), permettant d’accéder facilement aux autres zones centrales de Dubaï. Le quartier privé se compose de 9 sous-quartiers qui offrent plus de 5 000 options de logement, notamment des appartements, des villas et des maisons de ville. Le montant minimum de l’investissement pour l’achat d’un appartement d’une chambre est de 337 000 AED (91 750 USD) et le coût initial d’une villa de trois chambres est de 2 250 000 AED (613 000 USD).
Meydan City est un quartier innovant bénéficiant d’un excellent emplacement le long de la Ras Al Khor Road et de la Dubai Al Ain Road. Le plus grand évènement de courses de chevaux s’y déroulent chaque année ainsi que la Coupe du Monde de Football. L’immobilier résidentiel comprend des appartements de luxe, des maisons de ville et des villas pour un style de vie haut de gamme. Le coût minimum d’un appartement d’une chambre est de 525 000 AED (143 000 USD), tandis que le prix d’une résidence de deux chambres démarre à partir de 1 800 000 AED (490 100 USD).
Le quartier de MBR City offre une infrastructure moderne, des activités en plein air, des centres commerciaux et de nombreux jardins verdoyants. Pour l’instant, le quartier est encore en cours de conception, de ce fait, le retour sur investissement élevé de l’immobilier dans ce quartier ne fera qu’augmenter une fois qu’il sera achevée. Le prix de départ pour l’achat d’appartements est de 714 000 AED (194 000 USD) et le coût d’une villa de 2 chambres commence à partir de 1 880 000 AED (512 000 USD).
Motor City a été développé sur le thème des sports mécaniques par le promoteur Union Properties. Le quartier possède son propre circuit, une abondance d’espaces verts et toutes les commodités nécessaires pour y mener une vie confortable. Les investisseurs pourront découvrir des appartements, des villas et des locaux commerciaux à vendre et à louer. Le prix de départ d’un appartement d’une chambre est de 550 000 AED (150 000 USD). Les villas ont un coût plus élevé, le prix minimum d’une villa de 3 chambres étant de 2 795 000 AED (761 000 USD).
Mudon est un quartier privé près de DAMAC Hills. Des logements prêtes à emménager et en cours de construction sont disponibles à l’achat. Le quartier se compose de plusieurs sous-qiartiers offrant un large choix de biens immobiliers, notamment des appartements, des maisons de ville et des villas. Le prix d’un appartement d’une chambre dans le complexe résidentiel Mudon Views commence à partir de 650 000 AED (177 000 USD), tandis que le coût minimum d’une villa de trois chambres dans le quartiers d’Arabella est de 1 550 000 AED (422 000 USD).
Palm Jumeirah est un projet de grande envergure sous la forme d’une île artificielle développée par Nakheel PJSC. Vous pourrez y retrouver une énorme quantité de biens immobiliers de luxe, notamment des appartements, des penthouses, des maisons de ville, des duplex et des villas. Une résidence d’une chambre sur le Palm coûte au minimum 1 100 000 AED (300 000 USD), tandis que le prix de départ des villas de luxe de 4 à 5 chambres est de 5 100 000 AED (1 390 000 USD).
Town Square est situé le long de l’autoroute d’Al Qudra Road (D63) et est développé par le promoteur Nshama Group. Pour l’instant, le quartier est en cours de développement, toutefois, une fois achevé, le projet offrira aux résidents un style de vie haut de gamme et de magnifiques logements. Des parcs, des piscines, des gymnases et des jardins seront situés dans le quartier du complexe résidentiel. Vous pourrez y retrouver des appartements, des maisons de ville et des villas. Un appartement d’une chambre coûte à partir de 430 000 AED (117 100 USD) et le prix de départ pour une villa de trois chambres est de 1 500 000 AED (408 400 USD).
Dans cette section, nous avons préparé une liste de zones qui offrent des villas en pleine propriété exclusives à vendre.
Il s’agit d’un quartier autonome et privé comprenant un golf, conçu et réalisé par Emaar Properties. Le quartier se compose de 3 phases de développement : Arabian Ranches I, II, III et a également été l’un des premiers quartiers suburbains de Dubaï, l’infrastructure y est donc très bien développée. Les investisseurs pourront profiter d’une sélection de plus de 4 000 résidences de luxe dont l’architecture combine un design de style méditerranéen et arabe. Vous y trouverez des villas et des maisons de ville haut de gamme, ainsi que des lacs, des parcs et des zones de loisirs multifonctionnelles. Arabian Ranches est un quartier à vocation familiale et certaines villas possèdent leur propre piscine et jardin. Le quartier comprend 20 complexes thématiques, et Arabian Ranches II est divisé en sous-communautés telles que Camelia, Casa, Rasha, Samara, Reem, Lila, Rosa, Yasmin, Palma et Azalea.
Au début de l’année 2019, la troisième phase du développement d’Arabian Ranches a été démarrée. L’une des caractéristiques du quartier est la présence d’une rivière tranquille, ainsi qu’une large sélection d’activités en plein air. Cette phase du projet comprendra des sous-quartiers de Caya, Sun, June, Joy, Bliss, Ruba et Spring. Le coût minimum des villas à vendre à Arabian Ranches est de 1 600 000 AED (436 000 USD).
Il s’agit d’un quartier privé haut de gamme réalisé par le promoteur Emaar Properties. The Lakes, The Springs et Meadows sont tous situés à proximité. Emirates Hills est l’une des premières zones franches de Dubaï, permettant aux étrangers d’acheter un logement à Dubaï et d’en être propriétaires à 100%. Par ailleurs, cette zone est considérée comme le quartier résidentiel la plus à la mode et attire les investisseurs fortunés du monde entier. Le coût d’une villa de 3 chambres commence à partir de 8 300 000 AED (2 260 000 USD).
Le sectzur se compose de 50 îles artificielles et a été développée par Nakheel. Jumeirah Islands est situé entre Jumeirah Park et l’Emirates Living Complex. Le complexe comprend des maisons de ville de 4 chambres et des villas de luxe de 4 à 6 chambres. Le coût minimum requis pour acheter une villa de 3 chambres à Jumeirah Islands s’élève à 3 350 000 AED (912 000 USD).
Jumeirah Park est un quartier privé disposant de parcs eco-responsables, à nouveau réalisé par le promoteur Nakheel Properties. Le complexe bénéficie d’un excellent emplacement à proximité de Jumeirah Lake Towers (JLT), Jumeirah Islands et The Meadows. Le quartier propose plus de 2 000 villas à la location et à la vente. Le prix de départ d’une villa de 3 chambres est de 3 250 000 AED (885 000 USD).
Le promoteur de ce quartier est le plus grand promoteur de l’Émirat – Emaar Properties. Le projet est situé sur le côté sud de Emirates Road (E611), en face de Town Square Dubai sur Al Qudra Road. Reem est l’un des premiers quartiers privés disposant de son propre parc, de ses aires de jeux et de ses terrains de sport.
Les investisseurs pourront y découvrir des villas et des maisons de ville de 3 et 4 chambres de style méditerranéen ou arabe. L’infrastructure est très bien développée dans le quartier, vous pourrez y retrouver des magasins, des restaurants et un cinéma. Le prix de départ pour l’achat d’une villa ici est de 1 690 000 AED (460 000 USD).
Meadows est un quartier verdoyant développé par Emaar Properties, située à l’écart du bruit de la ville, tout en étant proche des quartiers sur le continent et des centres di’intérêts. C’est également l’un des quartiers les plus prisés de Dubaï pour l’achat de villas en pleine propriété. Le coût minimum d’une villa de 3 chambres dans ce développement est de 3 950 000 AED (1 075 000 USD).
La Villa est l’un des meilleurs quartiers où l’on peut acheter une propriété en pleine propriété. Nakheel PJSC en est le promoteur et le quartier propose 1 262 villas de 3 à 7 chambres, qui sont disponibles dans 13 styles architecturaux différents, ainsi que 163 terrains à aménager. Le prix de départ pour une villa de 3 chambres dans ce quartier calme et très bien développé est de 2 800 000 AED (762 000 USD).
Il s’agit d’un quartier multi-services créé par le promoteur Majid Al Futtaim. Le quartier est situé entre Downtown Dubai et l’aéroport international d’Al Maktoum. Actuellement, Tilal Al Ghaf est en phase de développement et, selon le plan de développement, un lagon entouré de 400m de plage sera situé au centre du projet.
Tilal Al Ghaf est très prisé parmi les investisseurs et les acheteurs finaux. Par exemple, 322 villas de la 3e phase de construction ont été vendues en 48 heures après le lancement en septembre 2020. Actuellement, les propriétés résidentielles des complexes Harmony, Elan, Serenity et Aura sont à vendre. Le prix de départ pour une villa de 4 chambres y est de 6 500 000 AED (1 770 000 USD).
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