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Culture Village
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    Nina Moraes
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    36e-38e étage, Tour Al Salam Tecom, Internet City, Dubaï, Émirats arabes unis
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    Le quartier

    Culture Village est un quartier résidentiel situé le long des rives de la Dubai Creek à Al Jaddaf, dans l’ouest de Dubaï. Al Jaddaf borde le canal et Al Ain Road au sud, ainsi que le quartier résidentiel de Za’abeel. Sheikh Rashid Road se trouve au nord-ouest de Culture Village et mène à Dubai Healthcare City, une zone franche où sont implantées différentes institutions médicales.

    Al Jaddaf est un quartier de Bur Dubaï, qui appartient à la vieille ville et est situé sur la rive ouest de Dubai Creek. Historiquement, Al Jaddaf était un quartier de construction navale, cependant il comprend désormais des installations résidentielles et culturelles, des hôpitaux, des infrastructures sportives, des immeubles de bureaux, des infrastrucutres industrielles, des chantiers navals et des ports de plaisance.

    Culture Village est situé dans la partie nord d’Al Jaddaf et couvre plus de 3,7 km2. Le projet de Dubai Properties a débuté en 2006 avec la construction de la D1 Tower et de l’hôtel 5 étoiles Italian Palazzo Versace Dubai. Les bâtiments de Culture Village ne font pas plus de 20 étages (la plupart sont plus petits), à l’exception de la tour de 80 étages de la D1 Tower. La construction de la plupart des immeubles résidentiels haut de gamme, des centres d’exposition et des centres commerciaux de Culture Village est toujours en cours, toutefois il existe déjà des infrastructures de loisirs et de divertissement, des espaces verts et un barrage dans la zone. Les complexes résidentiels Dubai Wharf Jaddaf, Dutco Creek, Dilan Tower, Al Sharif Tower, Pearl Building, Iris Amber, Hala Building, Niloofar Tower, Manazel Al Khor et Makeen Residence sont tous achevés.

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    Promoteurs à Culture Village

    Les infrastructures

    Le quartier est très bien desservi par les transports, permettant de rejoindre l’autre côté des anciennes zones commerciales de Dubaï, comme Deira et l’aéroport international de Dubaï, en passant par le Business Bay Crossing (Al Ain Dubai Road) et le pont Al Garhoud (Sheikh Rashid Road). Pour se rendre dans le Dubai Design District, une zone urbaine très sympathique pour la mode et la créativité, il faut traverser Dubai Creek de l’autre côté, le long de la Al Ain Dubai Road.

    Le réseau routier interne de Culture Village est très bien développé et compte plus de 2 000 places de stationnement, ce qui, compte tenu de l’absence de tours résidentiels, satisfera à la fois les résidents et les visiteurs de la zone. Il y a également un bureau de location de voitures sur place.

    La station de métro Al Jadaf (ligne verte) est proche de Culture Village et se trouve à quelques minutes à pied de la plupart des immeubles résidentiels. Le promoteur prévoit également d’introduire un système de bateau-taxi dans un avenir proche.

    Les distance entre Culture Village et d’autres centres d’intérêts (en voiture) :

    • Dubai International Airport – 10 minutes
    • Dubai Festival City – 10 minutes
    • Downtown Dubai et Burj Khalifa – 15 minutes
    • Dubai International Financial Center (DIFC) – 15 minutes

    Magasins et centres commerciaux

    L’épicerie W Mart Fresh (près de la tour 2 de Dubai Wharf) et le supermarché W Mart (près de la tour 4 de Dubai Wharf) sont situés à quelques pas des immeubles résidentiels. L’on y retrouver des magasins à Dilan Tower (Real Mini Mart) et à la D1 Tower (All day Mini-Mart). Spring Green Market et Panificio La Brioche sont à 15 minutes de marche de la station de métro Al Jadaf. Il y a un petit magasin Carrefour dans le Wafi Mall (10 minutes le long de Sheikh Rashid Road en direction du centre-ville de Dubaï) et un hypermarché Carrefour situé de l’autre côté du canal dans le Dubai Festival City Mall (7 minutes en voiture).

    Vous pourrez y retrouverezrde nombreuses boutiques et magasins, ainsi que le marché aux poissons Al Karama et l’épicerie russe Pro Stor, situés plus loin sur la route Sheikh Rashid (sortie sur la route Umm Hurair).

    Agences bancaires

    Les agences bancaires les plus proches se trouvent au Dubai International Financial Center (DIFC). On peut rejoindre l’Agricultural Bank of China, Al Fattan Currency House, Credit Suisse AG, Universal Capital Bank en 15 minutes en voiture.

    Le distributeur automatique de liquide Mashreq le plus proche se trouve rapidement en marchant (à 15 minutes de la plupart des immeubles résidentiels du quartier et à 10 minutes de la station de métro) au Hilton Garden Inn Al Jadaf.

    Restaurants et cafés

    Les résidents n’ont pas besoin de quitter Culture Village pour dîner dans un excellent restaurant, puisque des adresses comme le café Italica se trouve à Dubai Wharf (tour 1). La D1 Tower abrite le D1 Restaurant and Lounge, et il y a aussi le N Lounge, le Neptune et le Zabeel Floating dans le Jaddaf Waterfront.

    L’hôtel 5 étoiles Palazzo Versace compte également de nombreux bars, cafés et restaurants, dont les restaurants italiens Vanitas et Giardino, Enigma (cuisine iranienne), Dubai Q’s Bar and Lounge, et bien d’autres encore.

    Salles de sport, salons de beauté et coiffeurs

    Plusieurs salons et coiffeurs sont situés à quelques pas de Culture Village. Le salon de beauté Slick Hair se trouve dans la résidence Platinum 2, le Gemini Beauty Lounge dans la résidence Dutco Creek et le Sass Beauty Lounge dans la tour 4 de Dubai Wharf.

    Pour ceux qui souhaitent se détendre, le spa du Palazzo Versace Dubai est parfait pour un moment de relaxation. Ce complexe de luxe propose une multitude de soins de beauté et de bien-être aux clients de l’hôtel et aux clients de passage. Il y a également une piscine avec un bar appelé La Piscina by Palazzo Versace.

    Des salles de sport sont disponibles dans presque tous les complexes résidentiels. Toutefois, pour une expérience haut de gamme, les résidents peuvent rejoindre le club de fitness Fitness First, situé au deuxième étage du centre commercial Dubai Festival City Mall, qui est accessible en 10 minutes de voiture.

    Crèches et établissements scolaires

    Les crècges se trouvent à 12 minutes de route du Culture Village. Oud Mehta a Banana Moon et Al Karama a Tappy Toes Nursery, Humble Bumble Nursery et Chubby Cheeks. L’on y retrouve égalelent la Redwood Montessori Nursery, où l’on utilise la formation Montessori, qui est située de l’autre côté du canal à Garhoud.

    Les écoles les plus proches se trouvent dans le quartier d’Oud Metha (10-12 minutes en voiture) et comprennent la Dubai Gem Private School, la Zabeel High School (pour les filles), la GEMS Winchester School, la St. Mary’s Catholic High School et le Lycée Français International Prive, pour n’en citer que quelques-unes.

    L’Indian High School, la Cambridge International School, l’Al Mawakeb School et l’Al Khaleej National School sont toutes situées près du Culture Village, de l’autre côté du canal, à Al Garhoud.

    Les établissements d’enseignement supérieur les plus proches de la zone d’Al Garhoud sont l’American College of Dubai, l’université Al Falah et l’université d’aviation des Émirats.

    Le Collège universitaire européen et l’Université Mohammed Bin Rashid de médecine et des sciences de la santé (MBRU – université médicale) sont situés dans la Dubai Healthcare City.

    Centres de soins et pharmacies

    L’hôpital Latifa se trouve à Al Jadaf (à 10 minutes de Culture Village en voiture) et il y a l’hôpital spécialisé pour enfants Al Jalila dans le même complexe, ainsi que le centre médical Clemenceau – DHCC qui est situé à côté de l’hôtel Marriott Al Jaddaf.

    De nombreux centres de soins sont situés proche de Culture Village dans le quartier de Dubai Healthcare City (à 10 minutes en voiture ou à une station de métro). L’on y retrouve UltraLasik Eye Center F.Z L.L.C, Mediclinic City Hospital North Wing, Dubai Healthcare City Center et Dr. Sulaiman Al Habib Hospital – Dubai.

    Des pharmacies sont disponibles dans tous les hôpitaux et la Life Pharmacy de la Riah Tower se trouve dans l’enceinte du Culture Village.

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    Les divertissements

    La plupart des activités dans cette partie de la ville ont lieu à Dubai Creek. La digue du canal, longue de 3,8 km, est un excellent endroit pour faire une longue promenade, avec des chemins pour piétons ainsi que des pistes cyclables. Les résidents et les visiteurs peuvent réaliser une excursion à bord d’un bateau disposant d’un restaurant, louer un yacht ou faire une croisière en yacht le long du canal. Les spectacles du Dolphinarium de Dubaï ont également lieu tous les jours.

    L’un des centres d’intérêts de Culture Village est le Jameel Arts Center, où se tiennent des expositions consacrées à la culture des EAU. En plus des expositions, il y a un centre de recherche, divers événements et une terrasse sur le toit pour regarder des films et des représentations artistiques. Le Sculpture Park, qui est un parc en plein air, est situé sur la digue centrale. Il est possible de rejoindre le grand Creek Park avec sa verdure luxuriante, ses aires de jeux et ses zones pour barbecue en 10 minutes seulement. Il y a des clubs de sport et des stades comme l’Al Wasl Sports Club et le Dubai Police Club Stadium, où il est possible de jouer au football, pratiquer divers sports et participer à des séances de danse. Tous les deux se trouvent à 10 minutes de Culture Village sur l’Al Khail Road.

    L’attrait économique

    Culture Village est un lieu de vie attractif car il présente des biens immobiliers de différents types pour tous les budgets, des petits studios accessibles avec des surfaces habitables à partir de 50m2 aux penthouses de plus de 1000m2. De plus, Culture Village se distingue par le fait qu’il ne comporte que des immeubles de petite taille avec une atmosphère sereine typique des zones plus onéreuses de la région.

    Le projet le plus impressionnant de Culture Village, l’hôtel Palazzo Versace, propose des appartements et des penthouses luxueux à la vente et à la location. La valeur des propriétés vendues au cours de l’année écoulée varie entre 2 000 000 AED et 10 000 000 AED, et beaucoup d’entre elles ont été achetées avec un prêt hypothécaire.

    Le Palazzo Versace est un véritable lieu unique à Dubaï, situé sur les rives en front de mer, le bâtiment lui-même rappelant un palais italien du XVIe siècle, l’hôtel combine tous les avantages d’un complexe hôtelier avec la proximité du canal et des parcs et sites culturels locaux.

    *The price is valid for 2023

    L’achat d’un bien immobilier dans le Palazzo Versace est un investissement très intéressant, les prix de location dans le complexe commencent à partir de 150 000 AED (13 500 USD) par an (pour les appartements de deux chambres), ce qui est nettement supérieur au prix moyen du marché, signifiant que l’investissement sera rentabilisé en peu de temps. Les locations à court terme sont également disponibles car l’emplacement (proximité de l’aéroport, du métro et de certaines des principales attractions de la ville) est parfait pour les touristes. Par exemple, il est possible de louer un appartement d’une chambre à la journée pour environ 500 AED par jour, ce qui représente plus de 180 000 AED par an.

    Il y a des studios très accessibles (à partir de 800 000 AED) et des appartements de 1 à 3 chambres à un prix moyen sur le marché à partir de 1 200 000 AED, ainsi que des appartements plus chers et des penthouses situés dans la tour de Culture Village – D1 Tower.

    Le rendement le plus élevé est celui des studios (ROI de 6 %) et des appartements d’une ou deux chambres. Les appartements avec deux et trois chambres sont les plus demandés dans cette zone et la plupart d’entre eux peuvent être achetés grâce à un prêt hypothécaire. De ce fait, la D1 Tower attire principalement ceux qui recherchent un logement décent dans un quartier calme, à un prix relativement accessible, et avec un accès facile aux centres d’intérêts les plus importants de la ville.

    *The price is valid for 2023

    Les complexes résidentiels du Dubai Wharf Niloofar Tower et Iris Amber proposent des studios et des appartements de 1 à 3 chambres à des prix abordables (moins de 1 000 000 AED pour un appartement d’une chambre). Les prix de location dans ces immeubles sont également bas, et moins chers que la moyenne du marché. Par exemple, il est possible de louer un studio à Iris Amber pour moins de 40 000 AED par an.

    Ainsi, les acheteurs peuvent trouver des options de logements à un prix abordable ou des options accessibles pour les studios et les appartements d’une chambre à Culture Village. L’emplacement pratique des transports, les infrastructures et leur faible coût rendent les options de logement très intéressante et très populaires sur le marché de l’immobilier locatif. Leur rentabilité est légèrement inférieure à celle du même type de propriété à la D1 Tower, cependant, leur faible côut en fait une bonne option pour ceux qui veulent investir mais n’ont pas le plus gros budget.

    *The price is valid for 2023

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    Les propriétés les plus prisées

    Culture Village est devenu célèbre en grande partie grâce au Palazzo Versace Dubai par Enshaa PSC ; un luxueux hôtel 5 étoiles au design italien ainsi qu’un complexe résidentiel sur les rives de Dubai Creek, achevé en 2016. Le deuxième projet le plus célèbre de Culture Village est D1 Tower qui est un gratte-ciel de 80 étages avec 528 logements résidentiels. Sa construction a duré près de huit ans, de 2007 à 2015, et a été conçue par Holford Associates et gérée par Enshaa PSC.

    La Dubai Wharf Tower de Dubai Properties est le plus grand des complexes résidentiels de petite taille et se compose de quatre blocs (six bâtiments de 8 étages au total) avec des appartements de 1 à 3 chambres disponibles à l’achat et à la location.

    La Niloofar Tower (par RMG Ltd) a été construite en 2017 et comprend un bâtiment de 14 étages réalisé dans un design architectural particulier et décoré de sculptures, de vitraux et d’éléments de mosaïque de style ancien. Le bâtiment comprend des appartements d’une et deux chambres.

    Le petit complexe d’Iris Amber par Sol Properties Development LLC mérite également d’être mentionné. Il s’agit d’un immeuble résidentiel de 9 étages comprenant un total de 75 appartements, dont 23 studios, 38 appartements d’une chambre et 14 appartements de deux chambres. Iris Amber est peut-être l’un des choix de propriété les moins chers de Culture Village.

    Les propriétés à vendre

    En plus de chambres d’hôtel, le Palazzo Versace Dubai propose des appartements (entre une et six chambres), des penthouses et des townhouses, soit au total 169 logements résidentiels de différentes dispositions. Le bâtiment principal compte huit étages et offre tout ce qu’un hôtel de ce niveau devrait avoir, notamment un hall spacieux, des services hôteliers, une piscine extérieure privée, un complexe de spa, des restaurants, des bars, une salle de sport, des zones de jardin et une sécurité 24H/24. Les résidents disposent également de places de parking privées.

    Tous les appartements ont un design unique et exclusif et les finitions sont faites de matériaux naturels (parquet et mosaïque en pierre). Les appartements sont équipés de tous les appareils nécessaires et sont entièrement meublés, avec de grands salons et des salles à manger spacieuses, une chambre de service, une buanderie, des balcons et des terrasses. La disponibilité est limitée pour les appartements d’une superficie de 150m2 au prix de 2 500 000 AED (680 000 USD). La plupart des autres logements dans ce complexe ne sont plus disponibles en raison d’une très forte demande. Les penthouses de 3 à 7 chambres se distinguent par une configuration et un intérieur exclusifs, un design et un mobilier uniques. Les prix pour ces types de logements commencent à partir de 10 000 000 AED pour un penthouse de 450m2(environ 2 700 000 USD).

    Un penthouse de 637m2 avec cinq chambres et quatre salles de bain, avec un grand salon et une salle à manger spacieuse, des salles de bain en marbre du sol au plafond et un design intérieur doux et apaisant, se trouve sur le marché pour un peu plus de 24 000 000 AED (6 500 000 USD).

    *The price is valid for 2023

    La D1 Tower offre également une gamme complète de services et d’infrastructures. Ses résidents peuvent utiliser un parking souterrain, neuf ascenseurs à grande vitesse et un monte-charge. L’immeuble dispose d’un service de sécurité 24H/24, d’un service de conciergerie, de piscines intérieure et extérieure, d’un club pour enfants, d’une salle de sport, d’installations pour les conférences et les événements, ainsi que d’autres services et infrastructures.

    Les surfaces habitables des appartements avec une chambre dans la D1 Tower commencent à partir de 96m2, à partir de 130m2 pour deux chambres, les logements de trois chambres vont de 162 à 41m2. Les appartements de quatre chambres ont des surfaces habitables allant de 316 à 435m2.

    Tous les appartements sont dotés d’une décoration intérieure neutre, d’une cuisine entièrement équipée, d’appareils électroménagers intégrés, de meubles et d’armoires encastrées.

    Les appartements-terrasses de la D1 Tower couvrent tout l’étage, permettant de les réaménager ou de les rénover en fonction des besoins de l’acheteur.

    Les appartements de 96m2 avec une chambre et deux salles de bain dans la D1 Tower coûtent 1 300 000 AED (350 000 USD).

    *The price is valid for 2023

    Les bâtiments de Dubai Wharf (Dubai Properties) et les complexes avoisinant disposent de toutes les commodités pour vivre confortablement, notamment une salle de sport, une piscine, un sauna et un jacuzzi, des aires de jeux pour enfants, un jardin et un espace pour barbecue. Tous les bâtiments sont équipés d’une climatisation centrale et d’un système de ventilation, ainsi que d’un système moderne de sécurité contre les incendies. Les résidents sont autorisés à laisser leurs animaux de compagnie sur place, car il existe un salon de toilettage au sein de Culture Village où l’on peut y déposer son animal. Malgré le faible nombre d’étages, il y a des ascenseurs rapides dans tous les bâtiments, une surveillance vidéo et un service de sécurité 24H/24. Certains détails concernant les services et l’aménagement intérieur des appartements peuvent différer légèrement selon le bâtiment et le prix.

    Le complexe comprend des studios et des appartements de 1 à 3 chambres, et tous les logements disposent d’un balcon, de cuisines et de salles de bains entièrement équipées. Une place de parking est disponible pour les studios et les appartements d’une chambre, et des places de parking supplémentaires sont disponibles pour les appartements de 2 à 3 chambres.

    La surface habitable des studios est de 60 à 61,5m2 et les appartements d’une chambre ont une surface de 91 à 93m2, avec un salon et une cuisine combinés, et un dressing.

    Les appartements avec deux chambres ont une surface habitable de 126 à 138m2 et une salle de bain séparée pour les invités. Les appartements à trois chambres (180 à 192m2) comprennent également une terrasse et une chambre de service.

    Les appartements de la Dubai Wharf Tower 2 avec une chambre et deux salles de bains et une superficie de 100m2 ont un prix de 1 000 000 AED (environ 270 000 USD) et sont actuellement en vente.

    *The price is valid for 2023

    Les propriétés à louer

    La Niloofar Tower offre la même sélection de commodités et de services que la Dubai Wharf Tower. Elle dispose d’un parking souterrain avec un centre de réparation et d’entretien des voitures à proximité, toutefois uniquement une seule place de parking est prévue pour tous les types d’appartements. La surface habitable des studios est de 54 à 63m2, celle des appartements avec une chambre est de 104m2 et celle des appartements avec deux chambres est de 126 à 147m2. Les appartements sont meublés, disposent d’une cuisine entièrement équipée et de salles de bains entièrement équipées, ainsi que de placards. Les appartements d’une ou deux chambres disposent également de balcons.

    La location d’un appartement d’une chambre et de deux salles de bain d’une superficie de 85m2 coûtera 52 000 AED par an (14 000 USD).

    *The price is valid for 2023

    L’Iris Amber offre plusieurs lieux d’espaces verts très agréables pour les célébrations et les rencontres, ainsi qu’un sauna, une piscine extérieure et une salle de sport, en plus de l’ensemble des équipements standard. Une place de parking est également fournie pour chaque appartement.

    Tous les appartements de l’hôtel Iris Amber sont lumineux et aérés, avec de grandes fenêtres allant du sol au plafond, des cuisines entièrement équipées avec les appareils électroménagers du quotidien, un mobilier de base et des comptoirs en marbre. Les studios d’Iris Amber sont assez petits, avec une superficie de 37m2. Les appartements d’une chambre, d’une superficie de 61 à 77m2, disposent de deux salles de bains, tandis que les appartements de deux chambres (90m2 à 114m2) comprennent trois salles de bains. L’agencement minimaliste mais bien conçu rend ce complexe très attractif en termes de logements locatifs, puisqu’il est possible de louer un appartement d’une chambre avec deux salles de bains de 63m2 à Iris Amber pour 45 000 AED par an (12 000 USD).

    *The price is valid for 2023

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    Propriétés à vendre et à louer à Culture Village

    Référence d'unité Titre Taille Chambres Bains Price
    MR-2758 Appartement de 4 chambres à Palazzo Versace, Village Culturel (MR-2758) 466 m. c. 4 5 241,800 EUR
    MR-3768 Appartement de 3 chambres à Palazzo Versace, Village Culturel (MR-3768) 279 m. c. 3 3 122,200 EUR
    MR-5542 599 m. c. 4 5 211,300 EUR
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