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À propos d'Al Barari

Al Barari est un magnifique quartier vert et destiné à multiples services située à Nad Al Sheba, Dubailand. Le maître d’œuvre du projet est Al Barari Development Company, et GHD a été désigné comme consultant pour le plan directeur. La branche de Dubaï de Mace International Limited, une société basée au Royaume-Uni, a participé à la construction, et PMC gère l’aménagement paysager ainsi que l’infrastructure. Le coût total du projet est estimé à 23,5 milliards d’AED, et sa superficie totale est de 1 421 000m2.

Le projet Al Barari a été lancé en 2007 et a été entièrement achevé en décembre 2019. La construction du projet s’est déroulée en deux phases. La première phase comprenait la construction d’environ 300 villas et de 34 jardins botaniques. La deuxième phase comprenait la construction de trois sous-quartiers (Seventh Heaven, the Nest, et Ashjar) avec 300 appartements et 99 villas.

Al Barari signifie littéralement « nature sauvage », ce qui est approprié puisque 80% du quartier comporte des espaces verts. Elle présente la plus faible densité d’une communauté urbaine dans les Émirats Arabes Unis et offre de nombreux cours d’eau, cascades, ruisseaux d’eau douce, lacs et jardins paysagers à thème. Le concept du projet est axé sur l’éco-conscience et la nature. Il a été conçu conformément à l’évaluation de l’impact sur l’environnement demandée par la municipalité de Dubaï afin de promouvoir un mode de vie écologique. Zaal Mohammed Zaal, le fondateur et président d’Al Barari, vit dans ce quartier avec sa famille, ce qui témoigne de l’attrait de la zone.

Al Barari se compose de six sous-quartier : the Nest, Seventh Heaven, Ashjar, the Reserve, the Neighbourhood et the Residences. Chaque logement est équipée d’un système à haut rendement énergétique, et les propriétaires peuvent recycler les déchets domestiques grâce à un système de collecte souterrain, qui sépare les articles en fonction de leur matériau.

Grâce à son système d’irrigation spécifique, la zone regorge d’animaux sauvages, tels que des poissons et des oiseaux, ainsi que de plantes aquatiques qui prospèrent dans cet environnement. L’une des principales caractéristiques du quartier est sa grande pépinière appelée Green Works, qui abrite plus de 500 espèces de plantes cultivées provenant du monde entier.

Depuis sa création, Al Barari a reçu de multiples récompenses, notamment:

  • 2015 – Projet durable de l‘année, les Meed Awards
  • 2017 – Meilleur projet immobilier, les Gulf Real Estate Awards et Développement durable de l’année, les Real Estate Excellence Awards.
  • 2019 – Projet résidentiel de l’année (finaliste), prix de l’innovation en matière de construction.
  • 2020 – Meilleur projet résidentiel, prix Arabian Business Real Estate Awards

Infrastructure d'Al Barari

Ce quartier isolé est situé à 10 minutes de l’intersection de Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311) et de Al Ain Road près de Nad Al Sheba, deux des principales autoroutes de la ville. Actuellement, la zone n’est pas reliée à une ligne de métro. Les stations de métro les plus proches sont Rashidiya et Al Safa, qui peuvent être atteintes en 25 minutes de route de la communauté. Cependant, les résidents ont accès à la station de bus Global Village, située à 10 minutes.

Le quartier offre de nombreuses commodités essentielles, composés d’écoles, des crèches, des centres médicaux, des banques et des supermarchés, qui sont situés dans les zones voisines à 25 minutes de route. Les résidents peuvent profiter de plusieurs installations à proximité, notamment:

  • Écoles: Dunecrest American School (15 min) et Lycee Francais International Georges Pompidou et Kent College Dubai (25 min)
  • Crèches: Kids Spot (10 min.) et Falconcity Nursery (15 min)
  • Soins de santé: Centre médical et de physiothérapie Dr. Kamkar (10 min) et Medicure (15 min)
  • Banques: Guichet automatique de la Rakbank (15 min) et de la Bank of Sharjah (20 min).
  • Aéroports: Aéroport international de Dubaï (30 min)

Plusieurs épiceries sont réparties dans le quartier d’Al Barari, notamment Waitrose, Al Barari Mini Mart, F Mart et Quick Supermarket.

Les résidents peuvent choisir parmi une large sélection de commerce de proximité. Le Cityland Mall est un complexe unique en son genre, d’une superficie de 1 675 000 m2, qui comprend des espaces inspirés par la nature, des lieux de divertissement et des magasins de détail. Cette destination commerciale populaire attire des visiteurs de toute la région, et elle est située à 15 minutes de route de la communauté. Le centre commercial Cendre, situé dans la Silicon Oasis de Dubaï, est un autre lieu de shopping très prisé. Il est accessible en 20 minutes de route.

Al Barari est réputé pour ses restaurants et cafés luxueux, qui proposent des expériences culinaires haut de gamme. L’un des restaurants les plus recherchés et les plus connus s’appelle The Farm, et est ouvert pour les repas sur place, les plats à emporter et les livraisons à domicile. Il a remporté de nombreux prix et constitue un centre social pour les résidents des Émirats Arabes Unis. Parmi les autres restaurants remarquables, citons Lowe, J5 Restaurant et Purple Fork, qui sont situés à moins de 5 minutes de la communauté.

Al Barari est accessibles en voiture de plusieurs des centres d’intérêts les plus populaires de la ville, notamment:

  • Global Village, un parc d’attractions culturelles et à thème (10 min)
  • Dubai Silicon Oasis, un parc technologique (15 min)
  • Jardin des miracles de Dubaï (15 min)
  • Dubai International Academic City, un pôle d’enseignement supérieur (20 min)
  • Dubai Sports City, un complexe sportif multi-sites (20 min)
  • Business Bay, un important quartier commercial et d’affaires (25 min)
  • Mall of the Emirates (25 min)
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Divertissement à Al Barari

Al Barari accueille tout au long de l’année divers événements communautaires, tels que des festivals de printemps et des soirées cinéma sous les étoiles, pour les enfants et les adultes. Le quartier de Seventh Heaven dispose également d’une aire de jeux, avec des ponts en bois, des plateformes flottantes et un bac à sable.

Al Barari est situé près de l’IMG World of Adventure, qui est le plus grand parc à thème intérieur et d’attractions du monde. Le parc s’étend sur un terrain de 140 000m2
et est ouvert toute l’année. Le prix d’entrée est de 245 AED (67 USD) par personne. Le parc est divisé en quatre zones: Cartoon Network, Lost Valley, Marvel et IMG Boulevard Park. Les visiteurs peuvent également profiter de spectacles, de restaurants et de parcs intérieurs.

Les résidents qui s’intéressent aux voitures et aux motos peuvent profiter du Dubai Autodrome in Motor City, qui se trouve à 20 minutes de route de la communauté. Ce site accueille de nombreux événements, tels que le Grand Prix A1, le championnat FIA GT et le championnat européen de voitures de tourisme. Il est également apte à accueillir des courses de Formule 1. Le site comprend le Dubai Kartdrome, la plus grande installation de course de karting des Émirats arabes unis.

Le Dubai Marina Mall est situé à 25 minutes du quartier et est relié au Pier 7 et à l’hôtel Address Dubai Marina. Cette zone est l’un des centres d’intérêts les plus visitées de Dubaï et propose six lieux de restauration avec vue sur le front de mer et un centre commercial abritant 140 magasins de détail, ainsi qu’une aire de jeux pour enfants et un cinéma à 6 salles.

L’Arabian Ranches Golf Club, situé à 20 minutes du quartier, est un autre centre d’intérêt connue pour son club traditionnel de membres. Il propose cinq types de tees: society, ladies/junior, medal tournament, championship et medal. Le club de golf est ouvert aux joueurs de tous niveaux et propose trois entraîneurs professionnels sur place pour aider les nouveaux venus. En outre, l’Arabian Ranches Golf Club abrite le Ranches Restaurant, le Ranches Sports Bar et le Birdies Sports Lounge, ainsi qu’un petit hôtel de charme de 11 suites.

L'attrait économique d'Al Barari

Au premier trimestre 2021, les transactions immobilières sont restées constamment élevées avec environ 10 000 logements acquis dans toute la ville, soit une augmentation de 5 % par rapport à l’année précédente. Actuellement, la demande de propriétés achevées (65 % des transactions) est supérieure aux ventes sur plan. Al Barari est l’un des principales sous-quartier de la ville où l’augmentation des ventes et de la demande s’est encore accrue. Depuis l’été 2020, les villas de luxe haut de gamme sont particulièrement prisées dans ce quartier.

Il existe 31 quartier dans les Émirats Arabes Unis où un investissement de 5 millions d’AED (ou 1,4 million de dollars) permet à l’acheteur d’obtenir un visa de résidence de cinq ans. Actuellement, Al Barari est l’un des quartiers les plus demandés, notamment par les investisseurs chinois.

La majorité des propriétés d’Al Barari ont été achevées et sont prêtes à être emménagées. Les sous-quartiers notables comprennent les résidences suivantes.

  • The Nest est un ensemble de 55 villas de quatre chambres avec une taille minimale de parcelle de 929m2, et il occupe la première place parmi les cinq zones de villas à vendre à Al Barari. Les prix des logements commencent à 10 500 000 AED (2 860 000 USD).
  • Seventh Heaven est l’une des options les plus populaires pour l’achat d’appartements. Le quartier comprend 157 unités résidentielles, ainsi que des Sky Villas, un jardin et un spa et centre de soin réputé. Un appartement d’une d’une superficie de 188m2 coûte environ 1 750 000 AED (477 000 USD).
  • Ashjar est également considéré comme l’une des meilleures opportunités d’investissement au sein du quartier. Il s’agit d’un complexe résidentiel de faible hauteur divisé en neuf lots. Des appartements d’une, deux et trois chambres sont disponibles à la vente et à la location. Un logement d’une chambre à coucher de 178m2 avec deux salles de bains coûte environ 2,2000,000 AED (599,000 USD).
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Pour les acheteurs à la recherche de propriétés sur plan, Chorisia Villas à Ashjar est l’un des derniers ajouts au portefeuille immobilier d’Al Barari. Ce projet devrait être prêt à être livré au deuxième trimestre 2022. Les propriétés sont disponibles à des prix attractifs avec des programmes de paiement flexibles. Lancé en 2021, Chorisia Villas propose une magnifique sélection de 60 villas jumelées de cinq chambres. Une villa de la taille de 616m2 carrés avec cinq chambres et six salles de bains coûte environ 5 391 000 AED (1 468 000 USD).

Le prix minimum de location d’un appartement d’une chambre à Al Barari est de 140 000 AED (38 200 USD) par an. Le retour sur investissement pour ce type de logement est de 6,8 %, ce qui en fait l’option la plus rentable pour les investisseurs. Le retour sur investissement pour les appartements de deux et trois chambres est de 5,8 % et 5,4 %, respectivement, et le retour sur investissement pour les villas varie entre 5,2 % et 4,5 %.

Le prix minimum pour un appartement d’une chambre est de 600 000 AED (164 000 USD). Le coût des frais de gestion obligatoires, des dépenses de services publics et de l’impôt sur le revenu de 5% s’élève à environ 11 000 AED (3 000 USD). Par conséquent, le bénéfice net d’un appartement d’une chambre à Al Barari est d’environ 138 000 AED (38 000 USD).

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Les propriétés prisées d’Al Barari

Al Barari est un complexe de luxe proposant des appartements haut de gamme de tailles et d’agencements différents. Le quartier est connu pour son large choix de villas, duplex, penthouses et terrains résidentiels. Des propriétés en pleine propriété sont disponibles à l’achat et à la location pour les résidents et les investisseurs de toute nationalité.

A vendre

  • Des terrains entièrement personnalisables sont disponibles à la vente à Al Barari. La taille des terrains varie de 2883 à 3359m2
    , et offrent des vues sur la flore et les chutes d’eau, ainsi que des entrées privées. Les prix des propriétés vont de 12 414 000 AED (3 380 000 USD) à 17 658 000 AED (4 808 000 USD).
  • Le Jasmine Leaf à Al Barari est l’un des choix les plus prisé concernant les villas de luxe. Les résidences disposent de chambres principales spacieuses avec armoires encastrées, de salles de bains modernes, de balcons, de garages, d’un ascenseur intégré, d’un toit avec une grande terrasse, d’un espace barbecue et de quartiers pour une femme de chambre et un chauffeur. Le prix de départ est de 12 600 000 AED (3 431 000 USD).
  • The Neighbourhood est un sous-quartier proposant des propriétés sur plan. L’immeuble résidentiel de six étages comprend des lofts, des appartements et des chambres d’hôtes avec un large éventail de commodités sur le thème du bien-être. Les résidents ont accès à un centre de fitness, un restaurant gastronomique et une piscine. Le prix d’un appartement d’une chambre à coucher avec deux salles de bains est d’environ 1 000 000 AED (272 000 USD), et la taille minimale d’une unité est de 90m2
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A louer

  • Seventh Heaven est un projet de logements prêt à emménager qui a été achevé en 2020. Il propose des appartements d’une à quatre chambres, des duplex, des maisons de jardin et des penthouses. Les résidents et les locataires de ce projet de 12 étages peuvent bénéficier d’une variété de services, telles que des piscines à débordement intérieures et extérieures, une salle de jeux et une librairie, ainsi qu’un accès facilité à plusieurs restaurants de proximité. Le prix de location annuel d’un appartement d’une chambre avec deux salles de bains débute à 125 000 AED (34 000 USD).
  • Ashjar est le seul complexe à faible densité de logements et de petite taille d’Al Barari. Il a été annoncé comme le Residential Future Winner lors des Cityscape Awards en 2014. Les logements sont dotés de cuisines haut de gamme avec des appareils Miele, d’une grande terrasse et d’une chambre principale avec un dressing, ainsi qu’une salle de bain attenante avec une baignoire à jets et une douche avec effet pluie tropicale. Le prix de location annuel d’un appartement de deux chambres à coucher avec deux salles de bains commence à 185 000 AED (51 000 USD).
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