عقارات للبيع في دبي هيلز استيت

مع بنية تحتية متعددة الاستخدامات ووسائل راحة عامة ممتازة، تعد دبي هيلز استيت واحدة من أكثر الأحياء شعبية للعيش في دبي. بدأ بناء المشروع في عام ۲۰۱٤ وهو مشروع مشترك بين شركة إعمار العقارية وشركة مراس القابضة. نظرًا لضخامة المشروع، كانت هذه هي المرحلة الأولى من البناء لمنطقة مدينة محمد بن راشد (مدينة محمد بن راشد). إنها “مدينة داخل مدينة”. تبلغ مساحة البناء الإجمالية حوالي ۱۱۸ مليون قدم مربع، ومن المتوقع أن يعيش أكثر من ۱۰۰,۰۰۰ ساكن في أكثر من ۳۰ مبنى. تم تخصيص الغالبية العظمى من مكان الإقامة للمنتزهات والحدائق ذات المناظر الطبيعية والمساحات الخارجية ومسار الدراجات بطول ۱۷۷,۱٦٥ قدمًا. يشتمل المشروع على مركز تجاري وفنادق وشقق فندقية وتاون هاوس ومباني منخفضة الارتفاع ومتوسطة الارتفاع وقطع أراضي سكنية تغطي مساحة تعادل ۲۰۰ ملعب كرة قدم. لا توجد قرية أخرى في المنطقة يمكنها منافسة حجمها.

دبي هيلز استيت هو مجمع سكني كبير ينقسم إلى ثلاث مناطق حسب المخطط الرئيسي:

• الجزء المركزي من المشروع محاط بـ ۳۹۷ فيلا تنتمي إلى مجمع باركوايز وفيروايز.
• يوجد في المناطق الشمالية مركزان للتسوق ومجمعات سكنية متوسطة الارتفاع مبنية حول شارع يبلغ طوله ۲۲,۹٦٥ قدمًا ويضم متاجر ومطاعم.
• المنطقة الثالثة لديها كثافة بناء أعلى في مجمعات المابل والسدرة حيث تقع الفلل والمنازل. تتكون منطقة السدرة من ثلاث مراحل ؛ الأول سيضم ۱۷۰ فيلا، والثاني – ۱٦۰ والثالث سيضم حوالي ۱٤٥ فيلا.

الجدير بالذكر أن دبي هيلز تحظى بشعبية كبيرة بين العائلات التي لديها أطفال صغار، حيث تضم المنطقة أربع مدارس، وحديقة واسعة بها ملاعب، وملعب كرة طائرة، وملعب تنس، ومنتزه تزلج، ومسارات للدراجات، وحمامات سباحة، ومناطق ترفيهية ذات مناظر طبيعية مع أراجيح شبكية. أما بالنسبة للمهنيين الشباب الذين يفضلون الحياة الاجتماعية المفعمة بالحيوية، فهذا مكان يمكنهم فيه الاسترخاء والهروب من روتين حياتهم اليومي.

• يسهل الوصول إلى المجمع حيث يقع على طول شارع الخيل (إي ٤٤) وطريق أم سقيم وكذلك شارع الشيخ محمد بن زايد.
• من المخطط افتتاح خطي مترو بالقرب من المنطقة، ولكن في الوقت الحالي أقرب محطات مترو هي مول الإمارات وبنك نور الإسلامي وبنك أبوظبي الأول، وتقع جميعها على بعد ۱۰-۱٥ دقيقة بالسيارة.
• تقع أقرب محطة حافلات في منطقة البرشاء المجاورة. مع توسع المنطقة، سيكون لدى دبي هيلز استيت محطات حافلات خاصة بها تقع في جميع أنحاء المنطقة.
• في غضون ۱٥-۲۰ دقيقة يمكن للمرء الوصول إلى مناطق مثل وسط مدينة دبي والبرشاء ومدينة دبي للاستوديوهات ومدينة دبي للإنترنت ومجمع دبي للاستثمار ونخلة جميرا ودبي مارينا والمرابع العربية.
• يقع مطار دبي الدولي على بعد ۲۰ دقيقة بالسيارة ومطار آل مكتوم الدولي على بعد ٤۰ دقيقة.

دبي هيلز استيت لديها مجموعة واسعة من العقارات للبيع والإيجار. دبي هيلز استيت هي واحدة من أكثر المجتمعات الريفية شهرة في تأجير الفلل الفاخرة في دبي، وفقًا لتقرير بيوت الإيجار السنوي لعام ۲۰۲۰. في عام ۲۰۲۱، استمر هذا الاتجاه.

• وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تألف حجم مبيعات السوق الثانوية في فبراير ۲۰۲۱ من ۷٥ فيلا و ۲۲ شقة، بسعر ۱۰ أقدام مربعة ۱،۱٥۳ درهمًا إماراتيًا أو ۳۱٤ دولارًا أمريكيًا. فلل جولف بلايس مطلة على الجولف وتتكون من ٤-٦ غرف نوم.
• اعتبارًا من فبراير ۲۰۲۱، بلغ متوسط ​​تكلفة إيجار المنازل في دبي هيلز استيت ۱۳۱,٦۰۰ درهم إماراتي، أو ۳٦,۰۰۰ دولار أمريكي للفلل، و ۹۲,۰۰۰ درهم إماراتي، أو ۲٥,۰۰۰ دولار أمريكي للشقق. لنكون أكثر تحديدًا، يمكن استئجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة مقابل ٥۲,۰۰۰ درهم إماراتي، و ۱٤۲۰۰ دولار أمريكي سنويًا، بينما يمكن استئجار الشقق المكونة من غرفتي نوم مقابل ٦٥,۰۰۰ درهم إماراتي، و ۱۸,۰۰۰ دولار أمريكي إلى ۹۹,۰۰۰ درهم إماراتي، و ۲۷,۰۰۰ دولار أمريكي سنويًا. يبدأ إيجار عقار أكبر يضم ثلاث غرف نوم أو أكثر من ۱۱٥،۰۰۰ درهم إماراتي (۳۱,۳۰۰ دولار أمريكي) سنويًا.

يبلغ العائد السنوي على الاستثمار للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في دبي هيلز استيت ٥.۲% و ٥.۱% و ٥% للوحدات السكنية المكونة من ۲-۳ غرف نوم على التوالي. يبلغ متوسط ​​عائد الشقق الأكبر المكونة من ٤ إلى ٥ غرف نوم ٤,۹-٤,٤% على التوالي، بينما تبلغ عائدات الفلل ٦-۷ غرف نوم ۳,۸% و ٤,۳%.

1. يعتبر حي المابل من أشهر المشاريع في المنطقة. تتوفر فلل ومنازل تاون هاوس ۳-٥ غرف نوم. ۲,۳٥۰،۰۰۰ درهم إماراتي (حوالي ٦٤۰,۰۰۰ دولار أمريكي) هو السعر المبدئي لمثل هذا العقار. تبدأ رسوم التأجير السنوية من ۱۳٥,۰۰۰ درهم إماراتي (حوالي ۳۷,۰۰۰ دولار أمريكي).
2. يتم تنظيم السدرة في ثلاث مجموعات، تضم كل منها منازل من ثلاث إلى خمس غرف نوم. من حيث الحجم، فهو سادس أكبر مساحة في دبي هيلز استيت. تبدأ الوحدات السكنية في هذه المنطقة من ۳,۲۰۰,۰۰۰ درهم إماراتي، أو أكثر بقليل من ۸۷۰,۰۰۰ دولار أمريكي. يتراوح متوسط ​​رسوم الإيجار السنوية في أحياء سيردا من ۱۷۰,۰۰۰ درهم (٤٦,۳۰۰ دولار أمريكي) إلى ۳۰۰,۰۰۰ درهم (۸۲,۰۰۰ دولار أمريكي).
3. من حيث استفسارات المستخدمين للشراء والتأجير، احتلت بارك هايتس المرتبة الثالثة. تتوفر شقق ۱-۳ غرف نوم في المجمع الفرعي. تبدأ أسعار العقارات من ۸٦۱,۰۰۰ درهم (۲۳٥,۰۰۰ دولار أمريكي). سيدفع المستأجرون ۷۲ ألف درهم إماراتي (۲۰ ألف دولار أمريكي) شهريًا لاستئجار شقة بغرفتي نوم بمساحة ۹٥۷ قدمًا مربعة.
4. تشمل عقارات جولف بليس الفخمة قصور من ٦ غرف نوم بمساحة لا تقل عن ۸,٥۲٥ قدم مربع، بالإضافة إلى فلل وشقق ٤-٦ غرف نوم بمساحات تتراوح من ٥۱۱۲ قدم مربع إلى ۷٤۰٥ قدم مربع. يمكن شراء العقارات المكونة من ٦ غرف نوم مقابل ٦،۰۰۰،۰۰۰ درهم إماراتي (۱,٦۰۰,۰۰۰ دولار أمريكي).