В 2022 году ожидается рост цен на аренду и покупку недвижимости в Дубае

На рынке недвижимости Дубая отмечается рост цен в связи с постепенным восстановлением после пандемии COVID-19. Планируется, что в 2022 году аренда будет расти, а виллы будут всё более востребованным типом недвижимости благодаря большим площадям, а также услугам и удобствам, которые позволяют не покидать территорию коммьюнити.

Как заявляет Хайдер Туайма, глава отдела исследований недвижимости в ValluStrat, с конца 2015 года арендная плата за жильё в Дубае упала на 40% – минимум был достигнут в 2020 году из-за пандемии. После этого последовали значительный рекордные продажи по сделкам, которые за 2021 год выросли на 18,9%. Хайдер Туайма также отмечает, что благодаря популярности вилл их арендная плата выросла на 26,8% и достигла уровня 2018 года, а арендная плата за апартаменты выросла на 14,3% и восстановилась после падения 2020 года.

Рэйчел Кеннерли, заместитель директора и руководитель отдела управления недвижимостью Savills в Дубае, также заявляет, что рынок недвижимости укрепляется, и снижение арендной платы начало восстанавливаться в 2021 году. Что касается индекса Prime Residential World Cities, то по состоянию на декабрь 2021 года в эмирате наблюдается ежегодный рост стоимости аренды жилья примерно на 25%.

Повышения арендной платы будут производиться в соответствии с правилами Агентства по регулированию недвижимости Департамента земельных ресурсов Дубая (RERA). Калькулятор RERA частично ограничивает цену аренды, что приводит к тому, что некоторые арендаторы с более низкой арендной платой платят меньше средней цены, наблюдающейся на рынке арендной недвижимости. Это невыгодно для владельцев недвижимости, и рост рынка недвижимости даст арендодателям возможность после окончания контракта с нынешними арендаторами легко найти других арендаторов, готовых платить более высокую арендную плату. Более того, такой позитивный рост освободит собственников от различных неудобств – помесячной оплаты, льготных периодов и т.д.

Несмотря на то, что некоторые эксперты предполагают, что увеличение арендной платы на жильё в Дубае носит кратковременный характер и объясняется выставкой Expo 2020, большинство экспертов по недвижимости заявляют, что арендная плата будет продолжать расти из-за возможностей карьерного роста, инициатив правительства ОАЭ и приезда экспатов в Дубай для поиска работы и открытия бизнеса. Поэтому предполагается, что стоимость аренды в 2022 году будет расти, пусть и не такими большими темпами, как в прошлом году.

То же самое можно сказать и о недвижимости для продажи, так как ожидается, что цены на неё в 2022 году также будут расти. Дубай привлекает инвесторов со всего мира благодаря высокой окупаемости инвестиций, инвестиционным визам, стабильной экономике и успешной борьбе с пандемией без какого-либо ущерба для бизнеса. Эксперты предполагают, что в 2022 году будет выпущено около 36 000 жилых единиц, что приведет к сокращению разрыва между спросом и предложением.

Прошлый год для рынка недвижимости Дубая был успешным: несмотря на COVID-19 было сдано 37 000 жилых единиц. Количество транзакций достигло восьмилетнего максимума, а цены в некоторых сообществах превышают цифры 2014 года, именно тогда наблюдался предыдущий пик. Большинство апартаментов, сданных в прошлом году, расположены в таких районах как Dubailand (26%), Jumeirah Village Circle (17%) и Business Bay (12%). Что касается вилл, то более 82% из них были построены в Dubailand, в коммьюнити Akoya Oxygen, Serena, Town Square и Villanova.

С развитием Дубая и спросом на виллы, в эмирате появляются новые коммьюнити. Несколько дней назад Nakheel заключил контракт на благоустройство и строительство 620 домов и в Murooj Al Furjan, который будет располагаться среди зелени и жители которого будут иметь доступ к большому количеству спортивных площадок. Дома были распроданы уже в мае.