Цены на аренду и покупку жилья в Дубае продолжают расти

Арендная плата за недвижимость в Дубае выросла на 23,7% по сравнению с началом 2022 года. Цены на аренду в таких известных районах как Palm Jumeirah, Dubai Marina и Downtown Dubai поднялись на 39,8%, 35,7% и 38,4% соответственно, и это самый высокий рост цен с 2014 года.

По состоянию на июль 2022 года стоимость аренды апартаментов и вилл в Дубае составила AED 86 713 (USD 23 600) и AED 260 949 (USD 71 000) в год. Самые высокие цены на аренду апартаментов и вилл наблюдаются на острове Palm Jumeirah и в районе Al Barari и составляют AED 219 769 (USD 59 800) и AED 925 010 (USD 252 000) в год.

Помимо этого, в эмирате за июль 2022 года общее количество сделок с недвижимостью достигло 6 524, что на 58% выше по сравнению с июлем 2021 года. Цены на покупку недвижимости выросли на 9,9% с начала текущего года до июля и поднялись на 8,7% на апартаменты и 17,8% на виллы. Но несмотря на это, объем сделок с недвижимостью в Дубае за прошлый месяц достиг 12-летнего максимума и составил AED 20,9 млрд (USD 5,7 млрд).

В целом, с начала пандемии COVID-19 стоимость на жилую недвижимость выросла почти на 70% в элитных районах Дубая, что особенно затронуло такие типы недвижимости, как виллы на Palm Jumeirah, в то время как для апартаментов был зафиксирован рост на 68%. В районах Dubai Hills Estate и District 1 цены на виллы выросли на 30% по сравнению с прошлым годом.

Подобный спрос объясняется просторными планировками, сервисами и удобствами, стратегическим расположением комплексов и сообществ, удобствами, безопасностью и малым количеством новых проектов в премиальных районах.

Рост цен наблюдается не только в премиальных сообществах закрытого типа, но и по всему эмирату. Так, цена продажи жилой недвижимости выросла на 10,1% по сравнению с летом 2021 года, а средняя стоимость составляет AED 12 100 (USD 3 300) за 1 кв. м. В целом, за первое полугодие 2022 было заключено около 82 сделок по продаже ультра-элитной недвижимости стоимостью более USD 10 млн. Тогда как общее количество таких сделок в 2021 году составило 93, что позволяет предположить, что до конца 2022 года рекорд будет побит.

Эксперты прогнозируют, что к концу 2022 года цены на апартаменты и виллы в Дубае могут вырасти в среднем на 7%, а стоимость жилья премиум-класса поднимется на 15%. Однако, несмотря на это, рынок элитной недвижимости эмирата продолжит процветать и во второй половине 2022 года, оставаясь более доступным по сравнению с другими рынками недвижимости, предлагая инвестиции в премиальные объекты по более привлекательным ценам, нежели в Европе и США.