Очередной рекорд в количестве транзакций в сфере недвижимости Дубая

Дубай поставил рекорд по количеству сделок купли-продажи на сумму свыше AED 100 млн (USD 27,22 млн). Количество таких сделок составляет 16 с января 2022 года по настоящее время и включает объекты на стадии застройки (off-plan) и вторичную недвижимость. Для сравнения, в 2021 году количество таких сделок составило 5.

В третьем квартале текущего года в Дубае было сдано 5 700 единиц недвижимости, в результате чего количество сданных с начала 2022 года по настоящее время жилых объектов достигло 19 000. Ещё 13 000 единиц появится в четвёртом квартале 2022 года, что приведёт к общему количеству 32 500 единиц за год.

В сравнении с третьим кварталом 2021 года наблюдается увеличение объёма сделок на вторичном рынке на 49%, а на рынке недвижимости off-plan – на 60%. В 2022 году большинство переданных проектов наблюдалось в районах Mohammed Bin Rashid City, Dubailand, Jumeirah Village Circle, Business Bay и Downtown Dubai. Прогнозируется, что рост количества недвижимости на стадии застройки приведёт к неотъемлемому риску, и в некоторых районах спрос упадёт из-за нескольких факторов, включая инфляцию, рост процентных ставок и сильный доллар, к которому привязан дирхам. Повышение платы за аренду беспокоит арендаторов, это касается жилья и офисов. На рынке офисной недвижимости спрос превышает предложение, что объясняется малым количеством офисов в ключевых локациях Дубая и ростом заполняемости. На фоне этого, стремясь повысить доверие к сектору недвижимости эмирата, Dubai Chambers и DLD подписали меморандум о взаимопонимании (MoU), который должен повысить прозрачность и улучшить инвестиционную среду на местном рынке арендной недвижимости.

Тем не менее ряд проектов премиум-класса продолжают поступать на рынок Дубая, привлекая всё больше покупателей и состоятельных инвесторов в экономику эмирата. Среди них:

ELIE SAAB Á VIE – At The Fields в районе Meydan от G&CO Real Estate Development LLC – FZ в партнёрстве с Fortune 5;
Chic Tower от DAMAC Properties в партнёрстве с de GRISOGONO в Business Bay;
Mama Residences от Kappa Acca Real Estate Development в Business Bay.