Тенденции рынка недвижимости Дубая в ноябре 2023-го

Земельный департамент Дубая и Property Finder представили отчет о тенденциях рынка недвижимости в ноябре 2023 года. В эмирате не только сократился разрыв между покупкой и арендой, но и на 36% увеличилась общая стоимость сделок по сравнению с ноябрем прошлого года.

Более трети потенциальных арендаторов искали недвижимость с одной спальней, около трети — с двумя спальнями, а четверть интересовались студиями. При этом две трети арендаторов предпочитали апартаменты с мебелью, а треть — без нее. Самыми популярными районами для аренды жилья стали Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai, Business Bay и Jumeirah Lake Towers. Топ районов для покупки недвижимости почти такой же, только вместо Jumeirah Lake Towers в список вошел Palm Jumeirah.

Покупатели и арендаторы вилл и таунхаусов предпочитали просторное жилье: свыше 40% искали варианты с тремя спальнями, а 35% — с четырьмя и более спальнями. Что касается меблировки — предпочтения разделились почти поровну. И арендаторы, и покупатели стремились найти недвижимость в Dubai Hills Estate, Arabian Ranches и DAMAC Hills 2. В число других популярных районов среди покупателей вошли Palm Jumeirah и MBR City, а среди арендаторов — Jumeirah и Al Barsha.

В ноябре более половины всех сделок купли-продажи в Дубае заключались с готовой недвижимостью. Их стоимость составила почти 70% от общей суммы сделок и за год выросла на 60% — больше чем на AED 10 млрд (USD 2,72 млрд). Большинство этих объектов располагались в десяти районах: Business Bay, Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Madinat Dubai Almelaheyah, Jumeirah Village Circle, Madinat Al Mataar, Palm Jebel Ali, Me’aisem Second, Dubai Marina и Falcon City of Wonders.

Благодаря информации о тенденциях рынка недвижимости Дубая застройщики и инвесторы могут более точно спрогнозировать спрос покупателей и арендаторов в ближайшем будущем. Поскольку большинство покупателей предпочитают меблированные апартаменты с 1-2 спальнями и виллы или таунхаусы с тремя спальнями с мебелью и без, инвесторы могут добавить в свои портфели такие объекты, чтобы диверсифицировать и нарастить капитал.