Ожидается умеренный рост цен на недвижимость и аренду в Дубае после завершения выставки Expo 2020

Цены на покупку и аренду недвижимости в Дубае вырастут в 2022 году, опираясь на сильный экономический подъем в 2021 году, согласно последнему отчету S&P Global Ratings – «Dubai Property Market 2022: Reinvigorated By Strong Demand». В текущем году ожидается умеренный рост цен и арендной платы, а также высокие продажи, что побудит застройщиков Дубая продолжать запускать новые проекты. В течение 2022 года ожидается добавление 30 000 новых жилых единиц.

За 2021 год экономика Дубая выросла примерно на 3,5%, а розничная торговля восстановилась на фоне возрастания потребительских расходов. Экономика эмирата в среднесрочной перспективе извлечет выгоду из правительственных инициатив, которые включают в себя более либеральные социальные законы, выравнивание рабочей недели, смягчение правил владения компаниями и новые визы.

Согласно прогнозам, ВВП Дубая увеличится на 2,5% в 2022 году, а в 2023 году – на 2%. Высокий спрос на жилую недвижимость будет продолжаться, о чем свидетельствует 60% рост числа транзакций купли-продажи недвижимости, стабильная доля ипотечных сделок, рост цен, а также предварительные продажи рекордного уровня для застройщиков. Недвижимость в Дубае остаётся относительно доступной: цены на недвижимость в 2022 году на 25-30% ниже пика 2014 года. Геополитическая напряженность также может повлиять на дальнейший рост спроса недвижимости в эмирате.

Спрос на краткосрочную аренду и владение недвижимостью в Дубае вырос на фоне проведения Expo 2020. В городах, где проходит выставка, всегда наблюдается рост цен на недвижимость и большинство из них, за исключением Шанхая, становятся хорошо зарекомендовавшими себя направлениями со стабильными рынками жилья и населением.

Дубай – это быстро развивающийся город с огромным потенциалом роста и уникальным местоположением, в котором на данный момент спрос уже начинает превышать предложение. Квалифицированных работников во всех областях и инвесторов привлекают в эмират первоклассное здравоохранение, образование и непревзойденный образ жизни.

Для современных покупателей приоритетными являются энергоэффективные умные дома, построенные с использованием экологически чистых материалов, устойчивая городская среда и низкое воздействие на окружающую среду. Ожидается, что стоимость недвижимости в Дубае будет продолжать расти по мере того, как долгосрочные арендаторы переходят от аренды к покупке и владению. Катализаторами для рынка недвижимости также стали внедрение программы «золотой визы», быстрое урегулирование пандемии COVID-19 и улучшение дипломатических отношений.

После окончания выставки и впечатляющей церемонии закрытия 31 марта, которая состоялась на площади Al Wasl Plaza, площадка Expo-2020 превратится в уникальную городскую застройку, где 80% сооружений будут перепрофилированы в интегрированное и многофункциональное сообщество, где район District 2020 является частью Генерального плана развития Дубая на 2040 год (Dubai Urban Master Plan 2040).

После закрытия выставки это место станет центром глобальных технологических инноваций и первые бизнес-арендаторы займут свои места с 4 квартала 2022 года. Глобальная программа предпринимательства Scale2Dubai предоставит возможности стартапам и малому бизнесу для финансирования и расширения возможностей инновационных начинающих предприятий в эмирате, которые способны оказать экономическое и социальное воздействие. До конца текущего года программа примет свою первую группу из 85 стартапов и малых предприятий в районе District 2020.