Элитная недвижимость Дубая процветает благодаря третьему по величине скачку цен в мире

На фоне феноменального спроса на элитную недвижимость Дубая, этот сегмент зарегистрировал рост цен на 17.4%, что делает его третьим по величине в мире. Согласно индексу Savills World Cities Prime Residential Index, капитальная стоимость элитной недвижимости достигла пика 2008 года во второй половине прошлого года (2021) благодаря нескольким ключевым факторам. К ним относятся превышение спроса над существующим предложением, вызванное переездом в город состоятельных лиц, чтобы воспользоваться конкурентными ценами на недвижимость, а также успешные меры против COVID-19. При этом согласно данным Savills World Cities Prime Residential Index, средние цены на недвижимость премиум-класса в Дубае составляют USD 6,741 за 1 кв. м, что значительно ниже, чем в таких мировых мегаполисах, как Гонконг (USD 48,470), Нью Йорк (USD 27,606), Женева (USD 24,075), Токио (USD 23,754) и Шанхай (USD 23,540). Если же рассматривать покупку недвижимости элитного сегмента в Москве, то цена на 1 кв. м на конец 2021/начало 2022 составила USD 14,231. Стоит также отметить, что аналитики Savills ожидают дальнейший рост цен на 4–6% в 2022 году.

Самыми успешными районами Дубая по объёму продаж стали Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Business Bay. На Palm Jumeirah было совершено несколько сделок с недвижимостью на сумму более AED 50 000 000 (USD 13 613 000), включая второй по стоимости пентхаус в отельном проекте Atlantis The Resort & Residences, проданный компанией Metropolitan Premium Properties за AED 64 000 000 (USD 17 425 000), проданный под конец 2021 года. Также на рынке элитной недвижимости эмирата район Al Barari продемонстрировал один из самых высоких показателей по продажам благодаря новым запускам, включая проект Lunaria от компании Al Barari Development Company LLC, за ним следуют Jumeirah и Arabian Ranches 1.

В свою очередь, флагманский остров в форме пальмы начал новый год с запуска премиального комплекса Six Senses The Palm, который является первым отелем с резиденциями под брендом Six Senses Hotels Resorts Spas в ОАЭ. Предлагая фешенебельные пентхаусы и виллы, он является совместным проектом застройщиков Select Group и Emirates Strategic Investments Company, под управлением Six Senses Hotels Resorts Spas. Ещё один сенсационный проект этого года – St. Regis The Residences от Emaar в Opera District, Downtown Dubai, включающий обслуживаемые апартаменты с привилегированным доступом к удобствам бренда St. Regis.

Кроме того, в 2021 году в элитных районах Дубая наблюдался рост арендной платы на 25%, что является самым высоким показателем среди 30 городов мира благодаря инициативам правительства страны и притоку иностранных специалистов в эмират. По словам Пола Толстевина, руководителя отдела исследований Savills World Research, Дубай, наряду с Майами и Лиссабоном, в значительной степени выиграл от спроса на просторную недвижимость и гибкости удалённой работы.

Свапни Пиллай, ассоциированный директор Savills Middle East Research, прокомментировал колоссальный скачок стоимости недвижимости в Дубае:

Потрясающие показатели Дубая в результатах нашего исследования являются прямым доказательством успешных усилий правительства по трансформации эмирата в популярное направление во время пандемии. Стоимость недвижимости в Дубае по-прежнему недооценена по сравнению с мировыми аналогами, что создаст предпосылки для дальнейшего роста цен в 2022 году, хотя и на более устойчивом уровне.