Анализ рынка недвижимости Абу-Даби

Рынок недвижимости в Абу-Даби демонстрирует большую устойчивость перед лицом растущих процентных ставок и инфляции. Активность продаж завершенных и незавершенных проектов в эмирате достигла максимумов, которых не наблюдались за последнее десятилетие.

Во втором квартале 2023 года на рынке появилось около 1,4 тыс. апартаментов. К концу года ожидается сдача еще 2, 2 тыс. апартаментов и 850 вилл. Новые резиденции были распределены по признанным международным инвестиционным зонам. Большая часть недвижимости была выпущена в пределах районов Al Reem Island и Saadiyat Island.

На стадии планирования и проектирования находится несколько новых комплексов, официальные анонсы которых ожидаются в конце 2023 года и начале 2024 года.

На рынке Абу-Даби арендные ставки на апартаменты и виллы в элитных жилых комплексах выросли на 2–5 % по сравнению со вторым кварталом 2023 года.

Наиболее востребованными сообществами остаются элитные комьюнити с виллами на Saadiyat Island и Yas Island. Арендная стоимость роскошных вилл выросла на 10 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Объекты недвижимости в среднем и бюджетном сегменте оставались относительно стабильными при изменении номинальной арендной ставки.

Наблюдался высокий спрос и на офисные помещения, особенно в категориях А и В +. Интерес был проявлен как существующими компаниями, которые стремятся расширить свое присутствие, так и новыми участниками рынка.

Цены на завершенные комплексы с апартаментами оказались относительно стабильными во втором квартале 2023 года, увеличиваясь в среднем на 1 % в год. Средние цены на продажу вилл в столице ОАЭ выросли почти на 2 % в течение квартала.

Стоимость вилл в элитных комьюнити продолжает расти, и в некоторых из них рост цен достигает 6%.

Стоимость недвижимость в проектах на стадии строительства на Saadiyat Island и Yas Island варьируется от AED 16 тыс. (USD 4,3 тыс.) до AED 32 тыс. (USD 8,7 тыс.) за кв. м.