Недвижимость на продажу в Al Noaf
О районе
Al Noaf – жилой район в Шардже, расположенный возле границы с Дубаем и предлагающий тихую, спокойную атмосферу для проживания.
Недвижимость в нем представлена современными виллами с количеством спален от 4 до 6, площадь которых составляет от 1363 до 1642 кв. м. Все виллы имеют просторную гостиную, комнату для прислуги, кладовую, прачечную и балкон. На их территории находится частный сад с площадкой для барбекю и крытая парковка на несколько автомобилей, установлена система видеонаблюдения.
Район имеет хорошую транспортную доступность благодаря проходящей рядом магистрали Maliha Road, которая связывает его с эмиратом Дубай. Ближайшие автобусные остановки находятся в 5-10 минутах ходьбы.
Инфраструктурные удобства для комфортного проживания находятся как в самом районе, так и в соседних комьюнити:
- детский сад и школа Al Asma Elementary School for Girls and Kindergarten (в самом районе);
- аптеки Qarain Pharmacy, BinSina Pharmacy и Life Pharmacy (5-10 минут);
- фитнес-центры Texas Gym, 111 Fitness, Concept Wellbeing Studio (10 минут);
- один из лучших супермаркетов в Шардже Sharjah Co-op (10 минут);
- торговые центры Zero 6 Mall, 1020Avenue и Safeer Market (10 минут);
- супермаркеты Shabab Al Qaraien, Sooe Al Madina Supermarket, Shaabiat Al Madina Supermarket и Bait Al Marah Supermarket (10-15 минут);
- салоны красоты Laha Beauty Salon, Red Door Ladies Salon and Hind Alamiri Salon (10-15 минут);
- рестораны Sapori, Community Café, Wagamama, Wonderbee, Godiva, Lamensa Pizza and Pasta, Eggspectation, Café 971 Six, Crisol and Angelina (10-15 минут);
- кластер University City Sharjah со множеством университетов, среди которых – American University of Sharjah (AUS), Skyline University College и University of Sharjah (UOS) (15 минут);
- одна из крупнейших государственных клиник University Hospital Sharjah (15 минут);
- детские сады Delma Nursery и Happy Kids Nursery (15 минут);
- школы Sharjah International Private School, Gulf Asian English School, Delhi Private School, International School of Creative Science и Scholars International School (15 минут);
- аэропорт Sharjah International Airport (20 минут).
Территория района Al Noaf имеет зеленый ландшафт. В каждом жилом сообществе есть собственный парк, где предлагается все необходимое для комфортных прогулок, занятий спортом и семейного отдыха.
Поскольку район удален от береговой линии, дорога до пляжей займет около получаса. Самый популярный из ближайших пляжей – Al Khan Beach. Он предлагает множество вариантов для активного отдыха, включая водные виды спорта, теннис и волейбол.
В соседнем комьюнити Al Gharayen, расположенном в 15 минутах езды от Al Noaf, проводятся различные развлекательные и спортивные мероприятия.
Экономическая привлекательность
Благодаря хорошей транспортной доступности, развитой инфраструктуре и умеренным ценам на недвижимость район Al Noaf пользуется спросом среди инвесторов. В 2019 году он вошел в список 10 самых популярных районов Шарджи для приобретения виллы.
Средняя стоимость виллы с 4 спальнями составляет AED 2,700,000 (USD 735,000), вилла с 5 спальнями доступна по цене от AED 2,000,000 до 4,200,000 (USD 544,500-1,143,500). Максимальная цена на самый просторный вариант – виллы с 6 спальнями – достигает AED 7,000,000 (USD 1,906,000).
Годовая арендная плата за виллу с 4- спальнями в районе Al Noaf составляет около AED 120,000 (USD 32,500), тогда как виллы с 6 спальнями сдаются в аренду в среднем по цене AED 190,000 (USD 52,000) в год.
Коэффициент окупаемости недвижимости в Al Noaf находится на высоком уровне и составляет 7,4%.
*Цена актуальна для 2023
Популярные проекты
Район Al Noaf разделен на 4 комьюнити Al Noaf 1, Al Noaf 2, Al Noaf 3 и Al Noaf 4. Наиболее популярным для приобретения и аренды недвижимости является Al Noaf 2. В нем представлены виллы с 5 и 6 спальнями стоимостью от AED 1,900,000 до 5,200,000 (USD 517,500-1,416,000).
В комьюнити Al Noaf 4 предлагаются жилые и коммерческие виллы. Стоимость аренды виллы с 5 спальнями здесь составляет AED 120,000 (USD 32,500) в год.
Комьюнити Al Noaf 1 и Al Noaf 3 граничат c комьюнити Al Juraina и также предлагают виллы по привлекательным ценам.
*Цена актуальна для 2023
Достопримечательности
В 12 минутах езды находится Sharjah National Park – национальный парк Шарджи, занимающий территорию в 630 тыс кв. м. Помимо живописных аллей для прогулок, в нем имеется множество вариантов для активного досуга – качели, аттракционы и игровые площадки. В специально оборудованной зоне можно покататься на роликах, также открыт прокат велосипедов. Для желающих перекусить работает кафе, а при желании можно устроить пикник прямо на территории парка.
Неподалеку также находится популярное место среди поклонников крикета – большой стадион Sharjah Cricket Stadium, основанный еще в начале 1980-х и рассчитанный на 27000 зрителей.
Познакомиться с историей Шарджи можно в музее науки Sharjah Science Museum. В нем демонстрируются интерактивные научные экспонаты, а также предлагаются практические эксперименты по аэродинамике, физиологии и теплофизике для детей.
Metropolitan Premium Properties
-
[email protected]
-
+971 4 428 6151
-
36-38 этаж, Al Salam Tecom Tower, Internet City, Дубай, ОАЭ
Отправьте нам заявку
Готовы к вашему новому дому?Популярные запросы в ОАЭ
Наша новостная рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку