Le secteur résidentiel de Dubaï comptera 700 000 logements d’ici la fin de 2022

Dans le contexte de l’Expo 2020, l’arrivée d’un grand nombre de visiteurs étrangers dans l’Émirat, ainsi qu’une forte demande pour l’achat de biens immobiliers à Dubaï dans les secteurs hôtelier et résidentiel des EAU, les résultats du premier trimestre de 2022 ont été excellents.

Selon une analyse du marché immobilier de Dubaï, à la fin du mois de mars 2022, il y avait 657 000 logements dans l’Émirat, et il est prévu que d’ici la fin de cette année, le parc immobilier de Dubaï s’agrandisse de 42 000 logements supplémentaires, y compris des villas et des appartements, pour un total cumulé de 700 000.

La croissance du marché immobilier aux EAU a été grandement influencée par plusieurs facteurs, notamment les efforts déployés par l’industrie dans le domaine des soins de santé, la réponse du gouvernement à la gestion de la pandémie, le succès de la campagne de vaccination et les initiatives du Golden Visa aux EAU. Ce visa attirant les investisseurs immobiliers du monde entier. La souplesse des nouvelles mesures et les demandes de renseignements concernant l’immobilier à Dubaï ont été multipliées par trois depuis l’introduction récente des nouvelles règles.

Les nouvelles règles ont assoupli les critères d’éligibilité pour les visas à long terme, notamment le Green Residency, le Golden Visa et les permis de séjour à long terme pour les professionnels, les investisseurs, les entrepreneurs, les touristes, les demandeurs d’emploi et les étudiants. Les investisseurs deviennent également éligibles pour demander un Golden Visa aux EAU en possédant une propriété d’une valeur de 2 millions d’AED (545 000 USD). Le plan de relance, associé à l’assouplissement des restrictions en matière de visas, est l’un des plus importants changements apportés au système de visas aux EAU et entrera en vigueur en septembre 2022.

En raison de la volonté de Dubaï d’augmenter sa population de 3,5 à 5,8 millions d’habitants d’ici 2040, une demande supplémentaire de biens immobiliers commerciaux, résidentiels et hôteliers sera créée à l’avenir.

Au cours du premier trimestre, l’indice des ventes de Dubaï a été enregistré à 1.251 avec un prix d’indice de 1,18 million d’AED (323 000 USD). Les appartements ont été enregistrés à 1.26 avec un prix d’indice de 1,07 million d’AED (291 000 USD), et les villas et maisons de ville avaient un prix d’indice de 2,09 millions d’AED (570 000 USD).

Le Cheikh Hamdan bin Mohammed, prince héritier de Dubaï, et le Cheikh Maktoum bin Mohammed, gouverneur adjoint de Dubaï, ont conclu des accords avec le secteur privé d’une valeur de 9,9 milliards d’AED (2,72 milliards d’USD) par an, ce qui a stimulé le secteur immobilier de Dubaï. Les plans de restructuration complets du Dubai Land Department et de la Dubai Municipality visent à promouvoir les partenariats entre les secteurs public et privé, à améliorer l’efficacité opérationnelle, à maximiser l’industrie du tourisme et à assurer des développements immobiliers durables. Le plan de restructuration du Dubai Land Department (DLD) vise à améliorer de 20% la compétitivité et l’efficacité opérationnelle du secteur immobilier.

Par ailleurs, une augmentation des taux d’intérêt hypothécaires a été observée depuis le début de l’année, entraînant un nombre record de demandes de prêts hypothécaires. L’un des plus grands prêteurs hypothécaires de l’Émirat de Dubaï a augmenté son taux de crédit hypothécaire de 2,69% à plus de 4%. Au premier trimestre de 2022, 33% de demandes de prêt hypothécaire de plus qu’au trimestre précédent ont été réalisées, et au deuxième trimestre de 2022, le nombre de demandes de prêt hypothécaire a atteint un niveau record par rapport aux deux années précédentes. Il en résulte une confiance renforcée dans le marché immobilier de Dubaï.