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Dubai Science Park

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À propos du quartier

Le quartier du Dubai Science Park (DSP) est situé à Al Barsha South 2, près de la Umm Suqeim Street. Il s’agit d’un centre d’affaires qui sert le secteur scientifique et soutient les petites et moyennes entreprises. Le DSP accueille plus de 350 organisations employant environ 3 600 professionnels. En plus des propriétés commerciales, la zone offre divers complexes résidentiels avec des logements disponibles à l’achat et à la location.

Le DSP a été réalisé par le groupe TECOM et est en activité depuis 2009. Il est limitrophe des quartiers développés d’Al Barsha, Al Barsha South et Arjan. Ce dernier abrite les célèbres parcs Miracle Garden et Butterfly Garden. Les projets de développement dans le quartier comprennent Arabian Ranches, Motor City et Jumeirah Village Circle.

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L’infrastructure et la localisation

Le Dubai Science Park est situé à l’écart de l’agitation des destinations centrales et côtières de l’Émirat. Cependant, ses infrastructures très bien développées permettent aux résidents d’accéder facilement à plusieurs zones commerciales et résidentielles. Le quarter dispose de nombreuses commodités, dont notamment:

  • Parking
  • Magasins et supermarchés
  • Parcs
  • Salle de sport
  • Écoles et cliniques médicales
  • Accès à la Al Khail Road et à la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

Les transports publics sont limités dans le DSP, il est donc conseillé aux résidents de se déplacer via leur véhicule personnel ou en taxi. Les épiceries les plus proches sont situées à Al Barsha South et vous pourrez y retrouver un Carrefour, West Zone Fresh et Blue Mart. Les résidents peuvent également faire leurs courses dans les supermarchés locaux, avec notamment Union Coop, Aswaaq Mall et Grandiose Hypermarket.

Le quartier propose plusieurs établissements scolaires, dont la Foremarke School et la Kings School Al Barsha, ainsi que la GEMS Founders School qui propose le programme anglais. Pour les étudiants universitaires, le Knowledge Park est situé à 15 minutes de route du quartier. Les résidents peuvent également profiter du New Science Park, situé à proximité, qui permet aux étudiants et aux résidents de se détendre pendant leur temps libre.

Pour les services de soins, les résidents peuvent choisir parmi de nombreux d’établissements, dont notamment le Genesis Healthcare Centre, le Neuro Spinal Hospital et le Mediclinic Parkview Hospital.

Le Dubai Science Park est situé à proximité d’Al Khail Road et de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ce qui permet aux résidents d’accéder facilement aux autres parties de Dubaï. Le quartier est situé à une courte distance en voiture de nombreux centres d’intérêts très populaires de la ville, comme:

  • Dubai Autodrome – 10 minutes
  • Miracle Garden and Butterfly Garden – 10 minutes
  • GATE Warehouse Price et Circle Mall – 15 minutes
  • Arabian Ranches Golf Club et Dubai Hills Golf Club – 15 minutes
  • Dubai Mall, Burj Khalifa et Dubai Financial City – 20 minutes.
  • Aéroport international de Dubaï – 25 minutes
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L’attrait économique

L’immobilier dans la zone du Dubai Science Park se compose de studios, d’appartements et de villas individuelles. Le quartier offre un lieu de vie idéal pour les professionnels et les familles avec enfants. Il dispose de nombreuses opportunités d’investissement rentables et de projets qui sont à la fois achevés et en phase de développement. Le DSP attire de nouveaux centres de recherche, ce qui entraîne l’expansion de ses propriétés résidentielles, et le quartier devrait devenir un important centre d’affaires dans les années à venir.

Les studios dans le DSP offrent un retour sur investissement le plus élevé, soit 7,8%. Les appartements, quant à eux, un rendement de 4,9%, et les villas, 4,88 %. Les prix de location à Montrose A vont de 40 000 AED (11 000 USD) à 102 000 AED (28 000 USD) par an, et les propriétaires peuvent espérer 85 000 AED (23 000 USD) pour la location d’un appartement avec service hôtelier au Millennium Montrose.

En plus des logements résidentiels, le Dubai Science Park propose des terrains à bâtir. Un terrain d’une superficie de 3 025m2 (32 560 pieds carrés) peut être acheté pour 15 000 000 AED (4 084 000 USD). Pour les projets plus importants, les acheteurs peuvent acquérir une superficie de 21 070m2 (226 765 pieds carrés) pour 21 430 000 AED (5 834 000 USD).

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Les principaux projets immobiliers

Parmi les projets du Dubai Science Park, trois complexes résidentiels sont considérés comme les plus populaires. Il s’agit notamment de Montrose Residence, Bella Rose et Orchid Residence.

Montrose Residence a été achevée en 2018 et se compose de deux bâtiments résidentiels: Montrose Residence A et B. Le complexe propose également des appartements de luxe Millennium nommés Mont Rose. Les promoteurs sont Deyaar Development PJSC et DAMAC Properties. Les appartements d’une à trois chambres ont une superficie allant de 64m2 (691 pieds carrés) à 177m2 (1 900 pieds carrés) et les prix des propriétés démarrent à partir de 500 000 AED (136 000 USD) jusqu’à 1 500 000 AED (408 000 USD).

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Le Bella Rose propose des studios et des appartements avec une ou deux chambres. La taille des unités varie de 35m2 (375 pieds carrés) à 106m2 (1 141 pieds carrés). L’immeuble de 20 étages a été développé par Deyaar Development PJSC. Il a été achevé en 2021 et dispose de 478 logements résidentiels. Les prix des propriétés varient entre 370 000 AED (101 000 USD) et 1 223 000 AED (333 000 USD).

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Orchid Residence est un immeuble de haute taille qui propose des appartements d’une ou deux chambres. La superficie des logements varie de 74m2 (800 pieds carrés) à 149m2 (1 599 pieds carrés), et les prix vont de 669 000 AED (182 000 USD) à 1 327 000 AED (361 000 USD).

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Les activités

Le Dubai Miracle Garden est une activité très populaire située dans le quartier voisin d’Arjan. Le parc offre une gigantesque variété de fleurs que les visiteurs peuvent apprécier et photographier. Ce jardin floral est situé à côté du Dubai Butterfly Garden, qui propose des terrasses pour y admirer les papillons. Il y a 10 dômes autour desquels les visiteurs peuvent y passer du temps pour s’y promener. Les deux parcs sont situés à 10 minutes de route du Dubai Science Park.

L’Arabian Ranches Golf Club dispose d’un parcours de golf de 18 trous, ainsi que de restaurations et d’installations de divertissements. Le club est également utilisé comme espace événementiel pour les mariages et les conférences. Il est accessible en 15 minutes de route des résidences.

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