أهم الأخطاء عند شراء عقار في دبي

اطّلع حصرياً على أرقى مشاريع داماك العقارية

يبدأ السعر من
خطة الدفع
فلل بالم جبل علي بيتش فرونت - الفرصة الأخيرة للاستثمار بأقل سعر

يبدأ السعر من
خطة الدفع
جزر داماك في دبي لاند

اكتشف الواحة – مجتمع البحيرة الزرقاء من إعمار في دبي
عند شراء عقار في دبي، يمكن للمرء أن يواجه بعض المشكلات، بما في ذلك النفقات غير المتوقعة والوسطاء غير المحترفين وعيوب الممتلكات في والمزيد. يمكن بسهولة تجنب هذه الفخاخ بمساعدة الحساب الأولي للرسوم المطلوبة، وفحص العيوب والتحقق من مصداقية الوكيل.
جوانب مهمة يجب مراعاتها عند شراء عقار
من أجل بدء بداية صحيحة، يوصى بإجراء البحث الخاص بك فيما يتعلق بالمطور وحساب جميع الرسوم المطلوبة مقدماً، وإعداد قائمة بالأسئلة للوسيط وتوظيف شخص مختص لفحص عيوب العقار. من خلال القيام بذلك، ستكون مستعداً لأي سيناريوهات وستحمي استثمارك بشكل أفضل.
عند قراءة هذا المقال، ستصادف المصطلحات التالية:
- دبي ريست هي منصة العقارات الذكية التي تهدف إلى تلبية احتياجات جميع المشاركين في سوق العقارات، من المستثمرين إلى المطورين. وهو عبارة عن تطبيق ويوفر معلومات حالية عن المشاريع وتفاصيل حول وسطاء العقارات ومستويات أدائهم وتقدم البناء ومؤشرات الإيجار والبيع وغير ذلك الكثير.
- مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) هي هيئة حكومية تنظم قطاع العقارات في دبي.
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) هي مؤسسة تابعة للدولة وتتعامل مع جميع الأمور المتعلقة بإضفاء الشرعية على الصفقات العقارية في الإمارة.
ضع في الاعتبار النفقات الإضافية
لا يدرك المستثمرون في كثير من الأحيان، التكاليف الإضافية المرتبطة بشراء العقارات. تشمل النفقات المرتبطة الرسوم التي يفرضها وكلاء العقارات مقابل خدماتهم والوكالات الحكومية والمطورين. حيث تشكل حوالي 7 ٪ من قيمة العقار.
يجب دفع الرسوم التالية قبل نقل سند الملكية:

على سبيل المثال، قررت امتلاك شقة مكتملة بسعر 800,000 درهم إماراتي (218,000 دولار أمريكي). دعنا نحلل الرسوم ذات الصلة:

ونتيجة لذلك، تبلغ التكلفة الإجمالية المقدرة للتملك على العقار المختار 854,000 درهم إماراتي (232,000 دولار أمريكي).
ابحث عن المطور
عند البحث عن المطور عبر الإنترنت، يوصى الاهتمام بالجوانب التالية:
- ما هي النسبة المئوية للمشاريع التي تم تسليمها في وقت متأخر.
- ترتبط كمية العقارات التي يمتلكها المطور في محفظته بخبرته في هذا القطاع.
- ستوفر الشكاوى المقدمة ضد الشركة (مثل نزاعات العقود والجودة الشاملة للبناء النهائي وما إلى ذلك) نظرة ثاقبة على مصداقية المطور والطريقة التي يتعامل بها مع المشكلات.
- قسم تخصص المطور – إذا كانت الشركة العقارية متخصصة في الإسكان الميسور التكلفة سابقاً، وبدأت للتو في بيع العقارات الفاخرة، فقد لا يكون اختيار هذا المطور هو القرار الأفضل، حتى لو كان السعر ملفتاً. فقد تكون جودة العقار أقل عند مقارنتها بالمشاريع المماثلة من قبل المطورين الراقيين، مما يعرض استثمارك للخطر.
- كيف تبدو العقارات الأخرى من قبل المطور بعد الانتهاء – سيعطيك هذا فهماً لمعايير الشركة وقدراتها. عند عرض مشروع مكتمل كلياً، ستتمكن من التحقق من جودة البناء والانتهاء والتخطيط والمتانة والصيانة. يوفر دبي ريست صور التفتيش وتقارير المجمعات المكتملة وغير المخطط لها.
ملاحظة! يسمح للمطورين في دولة الإمارات العربية المتحدة بتأخير يصل إلى 12 شهرًا من تاريخ الانتهاء المتوقع إلى التسليم الفعلي.

اطرح العديد من الأسئلة
لا تتردد في طرح أكبر عدد ممكن من الأسئلة على الوكيل العقاري فيما يتعلق بالعقار. سيساعدك هذا على فهم اختيارك بشكل أفضل وأيضاً على إدراك مستوى احتراف الوكيل.
ملاحظة! يتعين في دبي على الوكلاء الحصول على ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري وهي الصلاحية التي يمكنك التحقق منها في دبي ريست.
فيما يلي قائمة بالأسئلة الموصى بها لطرحها على الوسيط:
- متى يكون العقار متاحاً؟
- كم هي تكاليف التشغيل؟
- هل تأتي أماكن وقوف السيارات كجزء من التكلفة الإجمالية؟
- هل التطوير صديق للحيوانات الأليفة؟
أما بالنسبة للعقارات الثانوية، من المهم أيضاً طرح الأسئلة التالية:
- هل تمت ترقية العقار؟
- منذ متى تم طرح العقار في السوق؟
- لماذا يبيع المالك العقار وكم من الوقت عاش فيه؟

انتبه إلى بنود العقد
يوصى بقراءة جميع البنود الواردة في اتفاقية الشراء بعناية، لذلك لن يكون لديك أي مفاجآت غير سارة في المستقبل. على سبيل المثال، إذا اشتريت عقاراً على الخارطة، فيجب عليك التحقق مما إذا كان جدول الدفع يلبي مراحل البناء التي يقدمها المطور. الشيء الآخر المهم هو تحديد تاريخ الانتهاء والعواقب القانونية للمطور إذا فشل في تسليم العقار في الوقت المحدد.
يحدد المطورون مبلغاً معيناً يجب دفعه قبل السماح للعميل بإعادة بيع وحدة على الخارطة. على سبيل المثال، يمكن لأصحاب المنازل في العنوان رزيدنسز ذا باي إعادة بيع وحدتهم بعد دفع 40٪ من قيمتها. قد يكون هناك أيضاً حد أدنى لسعر البيع لكل من الوحدات قيد الإنشاء والجاهزة، مما يمنعك من بيع العقارات بأقل من هذه القيمة.

تحقق من العيوب والنواقص
يميل العديد من مشتري المنازل إلى التقليل من أهمية التفتيش وتجاهل توظيف مختص لفحص العقار. لنفترض أنك أبرمت معاملة بنجاح دون أي عيب في العقار وانتقلت بسعادة إلى منزلك الجديد. سرعان ما تكتشف أن لديك جدراناً رطبة وهي ليست مكلفة فقط لإصلاحها ولكنها قد تعني أيضاً أنه يتعين عليك الخروج من منزلك أثناء التخلص من الرطوبة. نتيجة لذلك، سيتعين عليك إنفاق الأموال ليس فقط على حل مشكلة ما ولكن على عقار مستأجر أيضاً.
في هذه الحالة، يعد فحص العيوب أمراً ضرورياً لتحديد أي أعطال وعيوب في الكهرباء والجدران الضعيفة والسباكة وما إلى ذلك، مما يتيح لك تقدير تكلفة أي إصلاحات. عندما يتعلق الأمر بوحدة على الخارطة، من المهم التحقق من حالتها قبل التسليم، حيث سيكون المطور مسؤولاً عن جميع التكاليف لإصلاح أي مشكلات. مع العقارات الثانوية، يعتمد ذلك على المفاوضات بين البائع والمشتري فيما يتعلق بالطرف الذي سيتحمل النفقات.
الخاتمة
لتجنب المزالق المحتملة عند شراء العقارات، يوصى بتخطيط ميزانيتك بشكل صحيح ومعرفة مدى موثوقية المطور وقراءة جميع بنود العقد بعناية قبل التوقيع عليه. هناك جانب آخر مهم وهو التتبع والذي سيسمح لك بتجنب أي نفقات إضافية غير متوقعة لاحقًا.
Interesting this article?
Subscribe to receive news