لماذا من المربح شراء عقار جاهز في دبي؟

شهد سوق العقارات في دبي نمواً قياسياً في عام 2022، حيث وصل عدد المعاملات إلى أعلى مستوى له منذ 10 سنوات وهو (97,252) معاملة، وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وهي زيادة هائلة بنسبة 59.5٪ مقارنة بعام 2021. ونتيجة لذلك، تضاعف عدد عمليات شراء العقارات على الخارطة من 26,059 إلى 52,075. ومع ذلك، ظل الطلب على الوحدات السكنية والتجارية المكتملة قوياً، حيث زاد عدد المعاملات بنسبة 30٪ تقريباً على مر السنين – من 31,790 في عام 2021 إلى 41,278 في عام 2022. يوضح هذا الطلب القوي بين مشتري العقارات بوضوح إمكانات استثمارية عالية للعقارات الجاهزة في دبي، والتي ستستمر قيمتها في الزيادة.

كانت أسعار العقارات الجاهزة للسكن على مدى السنوات الثلاث الماضية، من الشقق والفيلات والوحدات التجارية، في ارتفاع مطرد. وقد بلغ متوسط سعر القدم المربع في هذه العقارات في عام 2020، (736 درهماً إماراتياً) (200 دولار أمريكي)، بينما ارتفع في عام 2021 بنسبة 18.3٪ إلى 870 درهماً إماراتياً (237 دولاراً أمريكياً)، وفي عام 2022 – بنسبة 15.7٪، ليصل إلى 1,007 درهم إماراتي (274 دولاراً أمريكياً).

الأسعار لأنواع مختلفة من العقارات المكتملة في 2020-2022 وهي كما يلي:

شوهد نمو الأسعار في قطاع العقارات التجارية في عام 2022

كانت الشقق في أعلى طلب لها في قطاع العقارات المكتملة في عام 2022، حيث تم إبرام ما مجموعه 30,565 صفقة، بزيادة قدرها 49.5٪ مقارنة بعام 2021. ارتفع الطلب على الوحدات التجارية بنسبة (21.7٪) بعدد (2,770) صفقة بيع.

كانت المنطقة الأكثر شعبية لشراء العقارات المكتملة سواء من الشقق والفلل والوحدات التجارية في عام 2022 هي مرسى دبي، وبشكل عام فإن أفضل 5 مناطق بها أكثر المعاملات العقارية الجاهزة هي كما يلي:

استمر اتجاه النمو العام لسوق العقارات في الإمارة، حيث تم إنجاز 9,473 صفقة في يناير 2023 وهو ما يمثل زيادة بنحو 70٪ مقارنة بالشهر نفسه من عام 2022. وفي الوقت نفسه ارتفع عدد العقارات قيد الإنشاء بنسبة 68.4٪ (من 3,344 إلى 5,632) وارتفعت العقارات المكتملة بنسبة 73.2٪ (من 2,218 إلى 3,841).

ملاحظة! يمكن للمشترين والمستثمرين الأجانب شراء عقارات التملك الحر فقط في الإمارات العربية المتحدة. يمكن العثور على قائمة مناطق التملك الحر في دبي في هذه المقالة.

تجذب العقارات في دبي المشترين والمستثمرين من جميع أنحاء العالم بسبب جودة المعيشة العالية في الإمارة والتي تعرف بأنها واحدة من أفضل 5 مدن في العالم فضلاً عن انخفاض أسعار العقارات مقارنة بأوروبا والوجهات الشهيرة الأخرى في جميع أنحاء العالم، كما أن المدينة تتميز بأعلى عائد استثمار إيجاري في العالم.

السؤال الرئيسي الذي يواجه مشتري المنازل المحتملين في دبي هو ما إذا كانوا سيحصلون على وحدة مكتملة أو قيد الإنشاء. يعد كلاهما خياران استثماريان ممتازان، ولكن عليك أن تأخذ في الاعتبار ميزانيتك وهدفك من الشراء واستراتيجية الاستثمار الفعالة. وبشكل عام، يكون العقار المكتمل أكثر تكلفة ولكنه يوفر استقراراً أكبر ويكون بمخاطر أقل. كما يمكنك البدء في استخدامه على الفور بدلاً من الانتظار عدة سنوات حتى يكتمل.

يمكن أن يكون العقار على الخارطة خياراً أفضل إذا لم تكن مضطراً للانتقال على الفور وكنت على استعداد للانتظار عدة سنوات قبل تحقيق ربح من إعادة البيع والإيجار. وتتمثل المخاطر الرئيسية في شراء العقارات التي تكون قيد الانشاء في أنك تشتري عقاراً غير موجود بعد ولا يظهر إلا في الإعلانات.

ملاحظة! نظراً للتدابير التي اتخذتها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تم تقليل احتمالية إلغاء البناء أو تجميده. ومع ذلك، لا يزال خطر تأخر البناء قائماً ومن الممكن أن لا تتوافق النتيجة النهائية مع التصميم المقدم في المواد التسويقية الأصلية. لذلك من الضروري اختيار مطور موثوق به عند شراء عقار على الخارطة.

مزايا العقارات قيد الانشاء

1. عادة ما تكون قيمة العقارات في المراحل الأولى من البناء أقل من قيمة العقارات المكتملة ولكن سيزداد السعر مع اكتمال التطوير. كما يمكنك إعادة بيع العقار بسعر أعلى وتحقيق ربح كبير بمجرد اكتمال المشروع أو في تاريخ لاحق من البناء.
2. المزيد من الخيارات. يمكنك في مرحلة إطلاق المشروع، اختيار العقار مع الموقع الأكثر تميزاً في المجمع، مع المنظر الأكثر جاذبية، والمنطقة الأفضل والتصميم الأكثر راحة بالنسبة لك.
3. خطط دفع وحوافز مفيدة من المطور. يقدم معظم المطورين خطط سداد مرنة للمشترين المحتملين على أقساط بدون فوائد بدفعة أولى لا تتجاوز عادة 5-20٪. سيتم تزويدك أيضاً بمزايا إضافية، مثل الإعفاء الجزئي أو الكامل من رسوم DLD، والصيانة المجانية لعدة سنوات، والعديد من الامتيازات الأخرى.

عيوب العقارات قيد الانشاء

1. الفشل في الوفاء بالمواعيد النهائية للبناء التي حددها المنشئ في الأصل.
2. عدم القدرة على التحقق من جودة المنتج النهائي وامتثاله لجميع المعايير الموضحة في الكتيب والفيديو 3D والمواد الترويجية الأخرى.
3. مخاطر التغيرات في ظروف السوق وسعر العقار على المدى الطويل.
4. لن تتمكن من الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل في الإمارات العربية المتحدة إلا بعد اكتمال المشروع.
5. إذا كنت تخطط للانتقال إلى دبي قريباً، فسيتعين عليك تحمل تكاليف إيجار كبيرة بالإضافة إلى مدفوعات العقارات المنتظمة التي على الخارطة.

ملاحظة! للحصول على قائمة بنفقات الأجار في دبي، انقر هنا.

إيجابيات العقارات المكتملة

1. فرصة عرض العقار كما هو قبل اتخاذ قرار مستنير بالشراء.
2. الفهم الدقيق للتكاليف الإضافية، بما في ذلك رسوم الصيانة.
3. الموقع في المناطق المتقدمة. تقع المشاريع الجاهزة للسكن في مناطق ذات بنية تحتية راسخة، مثل وسائل النقل العام ومراكز التسوق والمناطق الترفيهية والمرافق التعليمية والطبية القريبة.
4. تأشيرة إقامة طويلة الأجل للمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة مباشرة بعد الشراء. يحق للمالكين الأجانب للمنازل المكتملة التي تبدأ أسعارها من 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي) الحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين قابلة للتجديد، وبحد أدنى للاستثمار الذي يبلغ 2,000,000 درهم إماراتي (545,000 دولار أمريكي) يمكنك الحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات، والتي تغطي كفالة أفراد الأسرة. لذلك بعد شراء العقارات الجاهزة، ستتمكن من الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة مع عائلتك.
5. القدرة على البدء في توليد دخل إيجار ثابت في أقرب وقت ممكن بعد توقيع الصفقة. يوصى باستخدام خدمات إدارة الممتلكات الاحترافية من أجل تحديد سعر الإيجار الأمثل والعثور على مستأجر موثوق به في أسرع وقت ممكن.
6. إمكانية إعادة بيع العقار في أي وقت.
7. لا تزال خطط الدفع متاحة أيضاً عند شراء عقار مكتمل من بعض المطورين. على سبيل المثال، يتم تقديم هذا الخيار لعدد من المشاريع من قبل داماك العقارية.

سلبيات العقارات المكتملة

1. سعر شراء أعلى مقارنة بالعقارات قيد الإنشاء.
2. عدد أقل من خيارات العقارات المكتملة في التطوير أو المجتمع المطلوب مقارنة بالمشاريع قيد الإنشاء.

ملاحظة! إذا لم يكن لديك كل الأموال التي تحتاجها للحصول على عقار تريده، فيمكنك الحصول على قرض عقاري من بنك محلي. يمكنك أيضاً البدء في تأجير العقار فور توقيع الصفقة وتغطية كل أو جزء من مدفوعات الرهن العقاري مع مدفوعات الإيجار.

عزيزي ريفييرا

عزيزي ريفيرا هو مجمع متعدد الاستخدامات واسع النطاق على طراز البحر الأبيض المتوسط من عزيزي للتطوير العقاري ويقع في ميدان ون. يتألف المشروع من 70 مبنى سكني متوسط الحجم بواجهات زجاجية وخشبية، بالإضافة إلى فندقين. وعلى الرغم من أن المجمع لا يزال قيد الإنشاء حالياً، فقد تم بالفعل الانتهاء من وحدات مختارة وهي جاهزة للإشغال. وهناك استوديوهات وشقق من 1-3 غرف نوم ووحدات بنتهاوس مع تراسات على السطح للبيع. يحتوي كل مبنى على منافذ بيع بالتجزئة ومسبح وصالة ألعاب رياضية وحدائق ذات مناظر طبيعية ليستمتع بها السكان. كما تشمل المعالم البارزة في المجتمع بحيرة كريستالية وشاطئاً بطول 6,562 قدماً وشارعاً محاطاً بأشجار النخيل والعديد من الحدائق العامة، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من المقاهي والمطاعم. وبمجرد اكتماله، سيستوعب المشروع حوالي 20,000 شخص.

يبلغ الحد الأدنى الحالي (فبراير 2023) لسعر شقة جاهزة للسكن بغرفة نوم واحدة في عزيزي ريفيرا 600,000 درهم إماراتي (163,400 دولار أمريكي)، في حين أن السعر المبدئي لعقد إيجار لمدة عام واحد لعقار مماثل في هذا المشروع هو 55,000 درهم إماراتي (15,000 دولار أمريكي). يزيد عائد الاستثمار في هذه المنطقة عن 9٪ وهو مرتفع جداً بالنسبة للإمارة.

شوبا كريك فيستاس

تم الانتهاء من المجمع السكني “شوبا كريك فيستاس” من شوبا العقارية في عام 2022 ويقع بجوار قناة دبي المائية في شوبا هارتلاند، مدينة محمد بن راشد. يتكون المشروع من برجين من 28 طابقاً ويضم شقق من 1-2 غرفة نوم تتراوح مساحتها من 495 قدم مربع إلى 904 قدم مربع. كما تتميز المساكن بإطلالات خلابة على الممشى والقناة ومحمية رأس الخور للحياة البرية، وهي مؤثثة جزئياً ومزودة بخزائن حائط وتحتوي على مطابخ مجهزة بالكامل. يوفر المجمع الأمن على مدار 24 ساعة وخدمة الكونسيرج، فضلاً عن مسبح وجيم ومنطقة للشواء وملعب للأطفال. تقع مدرستان دوليتان مرموقتان، مدرسة نورث لندن كوليجيت، دبي ومدرسة هارتلاند الدولية، على بعد 5 دقائق سيراً على الأقدام من المجمع، مما يجعل شوبا كريك فيستاز مثالياً للعائلات التي لديها أطفال.

يمكن للمقيمين الوصول إلى وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي (DXB) خلال 15 دقيقة بالسيارة من المشروع.

يبدأ سعر الشقق في شوبا كريك فيستاز من 800,000 درهم إماراتي (218,000 دولار أمريكي) اعتباراً من الربع الأول من عام 2023.

برج النخلة

تتكون ناطحة السحاب الفاخرة “برج النخلة” من 52 طابقاً من شركة نخيل العقارية والتي تم الانتهاء منها في الربع الرابع من عام 2021. يقع البرج على “جذع” نخلة جميرا الشهيرة على شكل نخلة ويضم فندق سانت ريجيس دبي من فئة 5 نجوم ومساكن خاصة متميزة تشمل استوديوهات وشققاً من 1-3 غرف نوم. تتراوح مساحة العقارات بين 883 و 2,583 قدم مربع. تحتوي جميع الشقق على أثاث وأجهزة ذات علامات تجارية.

يمكن للمقيمين الوصول إلى جميع وسائل الراحة في الفندق، بما في ذلك السبا وصالون التجميل وحمامات السباحة وملاعب التنس ومناطق الشواء ومناطق لعب الأطفال. يوجد أيضاً في البرج مطعم بمناظر خلابة وواحد من أشهر مناطق الجذب في الإمارة – منصة مراقبة تسمى ذا فيو آت ذا بالم، والتي تفتح على بانوراما فريدة من الخليج العربي والجزر وأفق دبي من ارتفاع 787 قدماً.

يبدأ سعر شقق غرفة وصالة واحدة في برج النخلة اعتباراً من الربع الأول من عام 2023 من 1,950,000 درهم إماراتي (531,000 دولار أمريكي).

بلوواترز ريزيدنس

بلوواترز ريزيدنس هو مجتمع مسور من مِراس يقع في جزيرة بلوواترز المنعزلة من صنع الإنسان وبالقرب من مرسى دبي. تم الانتهاء من المشروع الفاخر في عام 2019 ويضم 10 مساكن تضم 698 شقة بغرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم و4 بنتهاوس حصرية من 5 غرف نوم بإطلالات 360 درجة على الواجهة البحرية ، بالإضافة إلى 17 تاون هاوس.

يتم تخصيص 1-2 أماكن وقوف السيارات لكل مسكن. كما تتوفر وسائل الراحة الحصرية بما في ذلك صالات الألعاب الرياضية الحديثة وحمامات السباحة والحدائق ذات المناظر الطبيعية وملاعب كرة السلة ومناطق لعب الأطفال، بالإضافة إلى جسر للمشاة بطول 869 قدماً يربط الجزيرة بالبر الرئيسي، لجميع سكان المجمع. يوجد أيضاً متحف مدام توسو دبي على الجزيرة، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من المباني السكنية. كما يمكن الوصول بسهولة بالسيارة إلى شارع الشيخ زايد (الطريق السريع الرئيسي في الإمارة).

بلغ الحد الأدنى لسعر شقة من غرفة نوم واحدة في بلوواترز ريزيدنس في فبراير 2023 (3,000,000 درهم إماراتي) (817,000 دولار أمريكي).

رافلز النخلة دبي

رافلز النخلة دبي هو مجمع منتجع فائق الفخامة من فئة 5 نجوم من رويال جروب ويقع إلى الغرب من نخلة جميرا الهلال. بالإضافة إلى غرف الفنادق، يتضمن المشروع مجموعة محدودة من الفيلات المخدومة المكونة من 4 غرف نوم مع حمامات سباحة على السطح يمكن التحكم في درجة حرارتها. وتتكون كل فيلا من الفلل من أربعة طوابق، حيث تتراوح مساحات المعيشة بين 8,363 قدم مربع و 9,343 قدم مربع وتتراوح مساحات الفناء بين 7,481 قدم مربع و 11,808 قدم مربع. كما تتميز جميع المساكن بتشطيبات متميزة ومجهزة بمفروشات حصرية، بما في ذلك العناصر المصنوعة يدوياً من العلامة التجارية الإيطالية “فرانشيسكو مولون” ومنتجع صحي وجاكوزي. ويمكن لمالكي الفلل أيضاً الوصول إلى شاطئ خاص بطول 1640 قدماً، مع رمال منقولة من جزر المالديف. الحد الأدنى لسعر شراء فيلا في رافلز النخلة دبي هو 52,100,000 درهم إماراتي (14,190,000 دولار أمريكي).