6 تكاليف رئيسية لاستئجار عقار في دبي

يتعافى سوق الإيجارات في دبي بسرعة، وتعد دبي حتى الآن واحدة من أغلى المدن في العالم. سوف نقدم في هذه المقالة مجموعة غنية من العقارات المختلفة وأسعار الإيجار، وسننظر في مسألة التكاليف الإضافية التي تأتي مع الإيجار.

قد يقضي المستأجرون المحتملون وقتهم في البحث في العديد من العقارات على العديد من المواقع، واختيار منزل بناءً على الأسعار الواردة في القوائم، ثم تحديد ما إذا كان بإمكانهم تحمل تكلفة استئجار العقار المختار. لكن احرص على عدم إصدار حكم سريع، حيث إن الرسوم الإضافية المصاحبة لتقديم عقد الإيجار تضيف بشكل كبير إلى التكلفة الإجمالية للمعاملة الإجمالية. الآن دعنا نتعرف على العقارات التي يمكنك تحمل تكلفتها والتكاليف الإضافية المتوقعة.

• 2-5٪ من الإيجار السنوي للمنازل
• 7-10٪ للمكاتب والمحلات التجارية

كما هو الحال مع معظم المدن الأخرى حول العالم، من الشائع في دبي اللجوء إلى مساعدة الوكيل العقاري عند البحث عن استئجار عقار سكني أو وحدة تجارية. يمكن لمتخصصي التأجير توفير الوقت، حيث يمكنهم التنقل بحرية في السوق وتزويدك بمعلومات محدثة حول العقارات المتاحة والمناطق المختلفة. والأهم من ذلك، أنه يمكن للوكيل العقاري تأمين عقد الإيجار الخاص بك وحماية حقوقك ومصالحك طوال العملية.

يتم دفع عمولة الوكلاء عند تقديم عقد الإيجار، وعادة ما تكون حوالي 5 ٪ من دفعة الإيجار السنوية. يتم طرح المبلغ والاتفاق عليه بشكل متبادل قبل بدء أعمال البحث.

تبلغ تكلفة رسوم التسجيل في برنامج إيجاري 220 درهمًا إماراتيًا شاملاً ضريبة القيمة المضافة عند التسجيل في مركز الخدمات العقارية.

وفقًا لقوانين دبي، تخضع جميع عقود الإيجار إلى نظام إيجاري، وهو نظام تسجيل عقود تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تؤكد وثيقة إيجاري صفقة الإيجار بين الملاك والمستأجرين وتدخل حيز التنفيذ الكامل لتمكين الأطر القانونية لكلا الطرفين، في حالة حدوث نزاع بعد التسجيل. هيئة كهرباء ومياه دبي (دائرة الكهرباء والماء)، وهي شركة توصيل الخدمات في دبي، مسموح فقط التوصيل عند تقديم شهادة إيجاري.

يجب تسجيل إنهاء عقود الإيجار من خلال نظام إيجاري أيضًا. يُنصح المستأجر بالتحقق مما إذا كان عقد الإيجار السابق قد تم إلغاؤه من خلال برنامج إيجاري، حيث لا يتم إلغاؤه تلقائيًا عند انتهاء مدة العقد.

يمكن معالجة تطبيق برنامج إيجاري عبر الإنترنت عبر الموقع الإلكتروني، أو من خلال تطبيق الهاتف المحمول، أو في أي من مراكز الكتابة المعتمدة من إيجاري. لاحظ أنه في المراكز يتعين عليك دفع 40 درهمًا إضافيًا للكتابة.

الجدير بالذكر أن رسوم برنامج إيجاري يتم احتسابها بالدولار الأمريكي بسعر ثابت 3.67 دون أي رسوم إضافية للتحويل.

• 5٪ من الإيجار السنوي للعقارات غير المفروشة
• 10٪ للعقارات المفروشة

عند الدخول في عقد إيجار، يطلب الملاك وديعة تأمين للحماية من الاستخدام غير السليم أو الضرر الذي يلحق بالممتلكات. الودائع قابلة للاسترداد، ولكن من الناحية العملية، قد يجد الملاك مئات الأسباب لسحب جزء منها على الأقل. فيما يلي بعض النصائح حول كيفية استرداد مبلغ وديعة التأمين بالكامل:

1. انتبه لما هو منصوص عليه في العقد فيما يتعلق بالإصلاحات. غالبًا ما تنص عقود الإيجار على أن المستأجرين هم المسؤولون عن الإصلاحات الطفيفة التي تقل عن 200 درهم إماراتي، بينما يتحمل المالك مسؤولية إجراء أي إصلاحات كبيرة تتجاوز 200 درهم إماراتي.
2. تأكد من دفع فواتيرك بالكامل. يجب أن يعرف مقدمو الخدمة أنك ستغادر لإرسال فاتورتك النهائية.
3. انقل أثاثك للخارج إذا دخلت إلى منزل غير مؤثث.
4. قم بإصلاح وإعادة طلاء الجدران بنفسك قبل مغادرتك، وإلا فإن المالك سيخصم تكاليف هذه الأعمال من وديعتك.
5. الاحتفاظ بسجلات لكل إصلاح يتم إجراؤه خلال فترة الإيجار.
6. تأكد من إبلاغ المالك بأي إصلاحات أو أضرار خلال عقد الإيجار الخاص بك، لأن هذا يمكن أن يوفر لك الوقت على المدى الطويل.

• مطلوب وديعة تأمين 2000 درهم للشقة و 4000 درهم للفيلا.
• تبلغ رسوم التفعيل 110 درهم للشقة و 300 درهم للفيلا
• رسم إداري 30 درهماً.
• رسوم إدارية وتوصيلات بقيمة 230 درهماً.

تطبق هيئة كهرباء ومياه دبي تعرفة الشرائح والرسوم الإضافية للوقود على الاستهلاك الشهري للكهرباء والمياه.

يتم احتساب رسوم الوقود الإضافية على أساس استهلاك الكهرباء (فلس / كيلو واط بالساعة) واستهلاك المياه (فلس / جالون) ويتم تضمينها في الفاتورة الشهرية.

مدفوعات فواتير الخدمات المقدمة من هيئة كهرباء ومياه دبي هي النفقات الرئيسية في قائمة التكاليف الإضافية لاستئجار عقار في دبي.

مبلغ التأمين، الذي يتم دفعه في بداية عقد الإيجار قابل للاسترداد. سيحصل المستأجرون على هذا المبلغ مرة أخرى عند إخلاء العقار.

• رسوم الاستهلاك، بناءً على قراءة العداد وتحدد بـ 0.568 فلس لكل طن تبريد (طن تبريد).
• رسوم الطلب بمعدل 750 درهم إماراتي لكل RT سنويًا.
• تكلفة الوقود الإضافية عوامل الزيادة العالمية في أسعار الوقود، وتضاف إلى فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي.
• ودائع تبريد المناطق ورسوم التوصيل – يحدد كل مزود معدل الرسوم الخاص به ويعتمد المبلغ على حجم العقار.

العيش في بلد صحراوي يعني أنه من الصعب تخيل العيش في دبي بدون تكييف أو مبرد. نفقات التبريد مرتفعة نوعًا ما، وتتطلب اهتمامًا خاصًا من المستأجرين لأول مرة. هناك خيارات تبريد مختلفة، بما في ذلك أنظمة تبريد المناطق. تتميز بعض العقارات بنظام تبريد مجاني للمناطق، مما يعني أن المستأجرين سيدفعون فقط مقابل الاستهلاك الفعلي للكهرباء إلى هيئة كهرباء ومياه دبي. في بعض الأحيان يقوم الملاك بتغطية رسوم التكييف، ولكن في كثير من الحالات تكون تكاليف التكييف من مسؤولية المستأجر. وبطبيعة الحال، فإن هذه المسؤوليات مذكورة في عقد الإيجار، ويوصى بشدة بقراءته جيدًا وطرح الأسئلة قبل التوقيع.

إذا تم تركيب مبرد أو عداد مكيف في العقار، سيدفع المستأجر مقابل الاستهلاك الفعلي بمعدل 0.568 فلس لكل RT في الساعة. من الضروري أيضًا تغطية التكلفة الإضافية للوقود ورسوم الطلب التي يتم دفعها شهريًا مقدمًا ومحسوبة بعدد أيام الشهر.

سيحمل مقدمو خدمات التبريد أيضًا رسومًا على فتح حساب وقد يطلبون أيضًا وديعة تأمين، محسوبة على عدد غرف النوم في الوحدة.

لا تزال العقارات المؤجرة التي تم تعيينها داخل المجتمعات الرئيسية قيد الإنشاء، مما يعني قد لا يكون المبنى متصلاً بنظام تبريد حتى الآن. في هذه الحالة، يجب أن يحدد عقد الإيجار من هو المسؤول عن دفع رسوم التبريد.

رسوم السكن 5٪ من قيمة الإيجار السنوية تدفع على 12 قسط شهري.

يتم فرض رسوم السكن، والتي يشار إليها أيضًا باسم رسوم بلدية دبي على جميع الوحدات السكنية (الشقق والفيلات والتاون هاوس) ويتم دفعها مقابل الخدمات التي تقدمها البلدية المذكورة أعلاه. تقع على عاتق المستأجرين حالياً مسؤولية دفع رسوم السكن. قبل عام 2017، كان أصحاب العمل مسؤولين عن دفع رسوم سكن موظفيهم.

يتعين على المستأجرين دفع رسوم السكن وهي 5٪ من الإيجار السنوي مقسمة إلى 12 جزء. سيتم تضمين الخدمة في فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي التي تأتي كل شهر.