اتجاهات سوق العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة

تواصل سوق العقارات في دبي تقديم أداء قوي في الربع الأول من العام 2024. فقد أطلق العديد من المشاريع الجديدة، وترتفع أسعار العقارات السكنية والتجارية وكذلك الإيجارات. بفضل البنية التحتية عالية الجودة والتكنولوجيا المبتكرة والسياسات الشاملة للتأشيرات والضرائب وبيئة الأعمال المريحة، تجتذب الإمارة تدفقاً للأجانب باستمرار. وهذا بدوره يزيد من الطلب على السكن. دعونا نلقي نظرة على ما هو متوقع لسوق العقارات في دبي لهذا العام.

تواصل سوق العقارات في دبي في الربع الأول من العام 2024 أبرز الاتجاهات السائدة في العام 2023. وتشمل هذه الكثير من المشاريع حديثة الإصدار وسط ارتفاع الطلب المستمر وزيادة اهتمام المشترين بالمساكن الفاخرة وارتفاع أسعار الشراء والإيجار بالنسبة لجميع أنواع العقارات والتركيز على الاستدامة والتنمية الصديقة للبيئة وإدخال التقنيات والابتكارات المتقدمة في الصناعة.

ارتفاع الطلب على المنازل

وقفاً لمركز دبي للإحصاء، ارتفع عدد سكان الإمارة بنحو 100 ألف نسمة في العام 2023 وحده. ويسهم هذا التدفق في ارتفاع الطلب المستمر على السكن في المنطقة. وشهد العام 2023 أكبر عدد من المعاملات على الإطلاق بواقع أكثر من 133000 معاملة إجمالاً، أي ثلاثة أضعاف أرقام العام السابق.

ومن المتوقع أن يرتفع عدد المقيمين في دبي بشكل مطرد في السنوات المقبلة. بالإضافة إلى ذلك، وبسبب الارتفاع القياسي في تكاليف الإيجار، قرر العديد من الأجانب الذين اعتادوا على استئجار المنازل شراء منازلهم الخاصة. ولذلك سيستمر الاتجاه المتزايد لشراء العقارات بدلاً من استئجارها في العام 2024.

نمو في قيمة العقارات

ارتفعت قيمة العقارات قيد الإنشاء والجاهزة في العام 2023 في جميع القطاعات: ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة والمتميزة. وبحسب الخبراء، ستستمر الأسعار في الارتفاع في العام 2024 بمتوسط 5-7%.

ويتوقع محمد بن غاطي، الرئيس التنفيذي لإحدى أكبر شركات التطوير في الإمارات العربية المتحدة، بن غاطي، أن يصل الارتفاع في أسعار العقارات في العام 2024 إلى 12-14%. ويعزى ذلك إلى زيادة النمو السكاني والانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتدفق الأثرياء إلى الإمارة.

طفرة في قطاع العقارات الفاخرة

أصبحت دبي بين عامي 2022 و2023 واحدة من أكثر المدن شعبية في العالم للأشخاص ذوي الثروات العالية. وكان تدفق أغنى الأثرياء في العالم سبباً رئيسياً للطلب غير المسبوق على العقارات الفاخرة، والذي فاق العرض تماماً. ومن بين الأحياء الأكثر شعبية لأصحاب الملايين وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا.

ومن المتوقع أن يستمر الطلب على العقارات الفاخرة الحصرية حتى العام 2024، إذ مازالت دبي تنجح في جذب النخبة العالمية. ولذلك، لا يزال هناك العديد من عمليات التعاون المقبلة مع العلامات التجارية ذات الشهرة العالمية في مجال الأزياء والسيارات والضيافة. وفي العام 2023، برزت دبي كرائدة في سوق المساكن ذات العلامات التجارية في العالم. ومن المتوقع أن يتضاعف عدد الوحدات في هذا القطاع بحلول العام 2030.

تنامي العرض في سوق العقارات الثانوية

سلم المطورون حوالي 50 ألف مسكناً جديداً في العام 2023. ومن المتوقع أن يتم رفد سوق العقارات في الإمارة بـ 67 ألف عقار جاهز آخر هذا العام.

الرقمنة والابتكار في قطاع العقارات

تعد دبي من بين الدول الرائدة على مستوى العالم في مجال التحول الرقمي واعتماد الذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا العقارية وغيرها من التقنيات المبتكرة.

وبفضل هذا، تتحسن الخدمات العقارية باستمرار، إذ تم تبسيط المعاملات المالية وأصبحت آمنة قدر الإمكان. على سبيل المثال، أصبحت دبي واحدة من أولى المدن في العالم التي يمكن فيها شراء العقارات بالعملة الرقمية.

سيستمر إدراج شبكات الجيل الخامس وإنترنت الأشياء وغيرها من التقنيات في المناطق السكنية في العام 2024، وسيتوسع اختيار المنصات الإلكترونية التي تمكنك من شراء العقارات وبيعها واستئجارها.

مبادئ الاستدامة

نظراً لأن المباني السكنية تمثل ما يقرب من ثلث انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في العالم، يحرص المطورين على تقليل التأثير السلبي الذي تحدثه على البيئة. وستظل الاستدامة واحدة من الاتجاهات الرائدة في الصناعة في السنوات القادمة. وتستخدم جميع المشاريع الجديدة تقريباً مصادر الطاقة المتجددة والتقنيات الخضراء والمزيد.

ستستمر سوق العقارات في دبي في النمو السريع في عام 2024 بعد أن شهدت عدداً قياسياً من المعاملات في العامين الماضيين. وستستمر هذه المدينة في جذب المشترين من جميع أنحاء العالم مع توفر بعض من أفضل الظروف في العالم للعيش وممارسة الأعمال، فضلاً عن تقديم تأشيرات إقامة طويلة الأجل ومزايا أخرى. يوفر النمو المتوقع في قيم رأس المال العقاري ومعدلات الإيجار للمستثمرين فرصاً مستقرة للحصول على دخل سلبي أو أرباح إعادة البيع.