تغيرات سوق العقارات في دبي لعام 2023

في عام 2023، ارتفع عدد المعاملات العقارية في دبي بأكثر من الثلث، مقارنةً بالعام القياسي 2022، وتضاعفت قيمة المبيعات الإجمالية. من بين اتجاهات السوق الرئيسية، الطلب المتزايد على العقارات الفاخرة والمشاريع التي تحت الإنشاء. يستمر سوق الإيجار أيضًا في النمو. ومن المتوقع أن تستمر هذه الاتجاهات في عام 2024.

وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهدت الإمارة في عام 2023، 133,300 معاملة عقارية، بزيادة %37 عن عام 2022. وهذا هو أعلى رقم يتم تسجيله على الإطلاق. وبلغت القيمة الإجمالية لهذه الصفقات 412 مليار درهم إماراتي (112.7 مليار دولار أمريكي)، وهي أعلى بنسبة %56 عن العام السابق.

وكانت أبرز الاتجاهات في سوق مبيعات العقارات في دبي في العام 2023 كما يلي:

• زيادة أسعار العقارات
• زيادة الطلب على العقارات قيد الإنشاء
• زيادة الطلب على العقارات الفاخرة

ارتفعت أسعار العقارات المكتملة وقيد الإنشاء في العام 2023:

وفقًا لتقرير موقع بيوت للعام 2023، ارتفع سعر القدم المربع في قطاع عقارات الميزانية في دبي بنسبة %17، والعقارات المتوسطة بنسبة %22-4، والعقارات المتميزة بنسبة %21.

وفقًا لبروبرتي فايندر، تم إبرام عدد قياسي من المعاملات للعقارات قيد الإنشاء في عام 2023، ما يقرب من 69000 في المجموع. وهذا أكثر من ضعف العام السابق، أي بزيادة قدرها %59.4.

وصلت القيمة الإجمالية لمعاملات العقارات قيد الإنشاء إلى قرابة 160.5 مليار درهم إماراتي، أي بزيادة %72 عما كانت عليه في العام 2022.

وكانت المناطق الأكثر شعبية لشراء الشقق قيد الإنشاء في قرية جميرا الدائرية، مدينة محمد بن راشد، مرسى دبي، الخليج التجاري ودبي هيلز. تم شراء الفلل قيد الإنشاء بشكل متكرر في داماك لاجونز، ذا فالي، المرابع العربية الثالثة، دبي ساوث ومدن.

في عام 2023، شهد سوق العقارات في دبي طفرة في الطلب على المساكن الفاخرة، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى التدفق الكبير للأفراد الأثرياء إلى الإمارة خلال العامين الماضيين.

وفقاً لموقع بيوت، كانت دبي مارينا المنطقة الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة، حيث ارتفع سعر القدم المربع بنسبة %9.1 على مدار العام، وارتفع متوسط سعر الصفقة بنسبة %16.6.

كما تصدرت منطقتي الخليج التجاري ووسط مدينة دبي قوائم مبيعات الشقق المتميزة.

وفي سوق الفلل الفاخرة، كانت المرابع العربية ودبي هيلز استيت وداماك هيلز المناطق الأكثر طلباً، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة %20.5 – 9.2. وكانت أغلى صفقة في هذا القطاع في تلال الغاف، وأجرتها مجموعة متروبوليتان في عام 2023. باعت الشركة فيلا فخمة للغاية مكونة من ثماني غرف نوم بمساحة 30,203 قدم مربع تقريبًا مقابل 90.5 مليون درهم إماراتي (24.6 مليون دولار أمريكي).

في عام 2023، حافظ سوق الإيجارات في دبي على ارتفاع الطلب على المساكن، مما عزز الاتجاه نحو زيادة أسعار الإيجارات. ويعزى ذلك إلى تدفق المقيمين الجدد: وفقاً لمركز دبي للإحصاء، ارتفع عدد سكان الإمارة بأكثر من 100 ألف شخص على مدار عام واحد. تستمر جاذبية المدينة كمركز تجاري عالمي وواحدة من أكثر الأماكن راحة للعيش في تحفيز الطلب على المساكن المستأجرة.

وفقاً لتقرير موقع بيوت، ارتفعت إيجارات العقارات ذات الأسعار المعقولة بنسبة %28-4 في مناطق مختلفة. وفي القطاعين المتوسط والمتميز، بلغ نمو الأسعار %23 و%31 على التوالي.

في المجمل، تم إبرام حوالي 800 ألف عقد إيجار في عام 2023، أي حوالي %4 أكثر مما كان عليه في عام 2022. ووفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم توقيع ما يقرب من نصف – %48 – جميع عقود الإيجار في ذلك العام من قبل مستأجرين جدد، في حين كان الباقي عبارة عن تجديدات.

وبحسب دي إكس بي إنتراكت، ارتفع متوسط إيجار الشقق بنسبة %20 والفلل بنسبة %27. وهذا الاتجاه مستقر: ففي العام السابق، ارتفعت الأسعار بنسبة %15 و%5 على التوالي.

المناطق التي تشهد الطلب الأعلى على الإيجار:

• في شريحة المساكن ميسورة التكلفة: النهدة، ديرة، مردف، داماك هيلز 2، مدينة دبي العالمية ودبي ساوث؛
• في شريحة الأسعار المتوسطة: قرية جميرا الدائرية، بر دبي، واحة دبي السيليكون والمرابع العربية 3؛
• في شريحة العقارات المتميزة: دبي مارينا، الخليج التجاري، وسط مدينة دبي، دبي هيلز استيت، البرشاء وجميرا.

وسط النمو السكاني المتزايد في دبي، شهد العام 2023 طلباً مستمراً على شراء العقارات وتأجيرها، ما نتج عنه عدد قياسي من المعاملات. ارتفعت قيمة العقارات وأسعار الإيجار بشكل ملحوظ على مدار العام. ومع استمرار دبي في جذب سكان ومستثمرين جدد، فمن المتوقع أن يستمر اتجاه نمو السوق حتى عام 2024.