تلعب هيئة التنظيم العقاريدوراً رئيسياً في الحفاظ على عدالة سوق العقارات في دبي وشفافيته واستقراره. يحتوي دليل العام 2025 هذا على أحدث المعلومات والأدوات المفيدة والتحليلات التفصيلية لمساعدتك على النجاح في قطاع العقارات في دبي. إليك كل ما تحتاج معرفته عن هيئة التنظيم العقاري، من قوانين الإيجار إلى سلامة المستثمرين.
هيئة التنظيم العقاري وكالة حكومية لتنظيم قطاع العقارات في دبي، تأسست في العام 2007 على يد صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، حاكم دبي ونائب رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة، وتعمل تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وسيكون تأثير هيئة التنظيم العقاري واضحاً في العام 2025، إذ يُتوقع أن يصل عدد سكان دبي إلى 3.6 مليون نسمة، وأن تسهم العقارات بنحو 7% في الناتج المحلي الإجمالي. وتحافظ الهيئة على استقرار السوق مع انطلاقها نحو رؤية 2040، مما يضمن الحفاظ على الثقة.
يُتوقع ارتفاع مشاريع التطوير العقاري قيد الإنشاء والاستثمار الأجنبي والطلب على الإيجار في العام 2025. ومن الأمثلة على كيفية تنظيم هيئة التنظيم العقاري لهذا التوسع هو القانون رقم (6) المؤرخ في 2019 الذي ينظم القواعد التي تحكم رسوم الخدمة على العقارات ذات الملكية المشتركة. يحمي هذا النظام أصحاب العقارات من خلال ضمان شفافية تحصيل الرسوم.
قد يكون هناك وكلاء غير مرخصين في سوق العقارات غير الخاضعة لتنظيم هيئة التنظيم العقاري، وكذلك مطورين غير قانونيين وزيادات غير عادلة في الإيجار. وعلى النقيض من ذلك فإنها تضفي:
بفضل وجود هيئة التنظيم العقاري أصبحت سوق العقارات في دبي ملاذاً للمستثمرين المقيمين والدوليين.
يتكيف هيكل هيئة التنظيم العقاري مع نمو السوق والمتطلبات التنظيمية. إليك ما هو مهم في العام 2025:
ابق على اطلاع من خلال مواكبة هذه القواعد المتغيرة.
| الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار | متوسط الإيجار للمجتمع |
| لا يوجد زيادة (0%) | 10% أقل من القيمة السوقية |
| حتى 5% | 11-20% أقل من القيمة السوقية |
| حتى 10% | 21-30% أقل من القيمة السوقية |
| حتى 15% | 31-40% أقل من القيمة السوقية |
| حتى 20% | 40% أو أكثر أقل من القيمة السوقية |
تزودك هيئة التنظيم العقاري بأدوات متقدمة في العام 2025:
تجعل هذه الموارد هيئة التنظيم العقاري في متناول الجميع.
في دبي، لا يمكنك توقيع عقد إيجار إلا بعد تسجيلك في نظام إيجاري، الذي تديره مؤسسة التنظيم العقاري والمخصص لتسجيل المستأجرين. إليك كيفية إنجاز ذلك في العام 2025:
ملاحظة: يمكن لكل من المالك والمستأجر التسجيل، ولكن عادةً ما تكون هذه مهمة المالك. لن يكون عقدك قابلاً للتنفيذ قانونياً دون إيجاري – فلا تتخطاه!
هل تواجه مشكلة عقارية؟ يقدم مركز فض المنازعات الإيجارية المساعدة الكاملة. إليكم كيف تتم العملية في العام 2025:
نصيحة من الخبراء: حاول التفاوض أولاً، واجعل مركز فض المنازعات الإيجارية خيارك الاحتياطي في حالة فشل المحادثات.
أتستأجر عقاراً في دبي؟ تضمن لك هيئة التنظيم العقاري العدالة في العام 2025:
هل تشتري عقارًا – خاصةً على الخارطة؟ يقلل RERA من المخاطر:
كيف تحصل على شهادة RERA وتنضم إلى نخبة سوق العقارات في دبي:
اترك طلبًا وسيعاود خبراؤنا الاتصال بك قريبًا
نعم، يجب على البائعين الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور للتأكيد على عدم وجود أي مستحقات متبقية. يجب الحصول على شهادة عدم الممانعة قبل نقل الملكية إلى مكتب أمين دائرة الأراضي والأملاك.
نعم، ولكن ذلك يعتمد على سياسة إعادة البيع الخاصة بالمطور. يتطلب معظم المطورين دفع 30-40% من قيمة العقار قبل الموافقة على البيع. يتقاضى البعض رسوماً مقابل إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء.
تتم عملية النقل النهائية في مكتب أمين دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث يوقع جميع الأطراف المستندات، ويُصدر سند الملكية الجديد للمشتري عند إتمام الدفع.
ارتقِ ببيئة عملك مع لومينا
فنادق ومساكن أكالا - برج سكني يحمل علامة تجارية في زعبيل 2
جميرا رزيدنسز أبراج الإمارات في دبي - شقق فائقة الفخامة بالقرب من متحف المستقبل
إيدن هاوس زعبيل — أسلوب حياة عصري متكامل في مركز دبي المالي
مشروع سلفارا - حيث يلتقي الإرث العريق بروعة الجلالة وأسلوب الحياة الفروسية النبيلة
جزر داماك في دبي لاند
اكتشف الواحة – مجتمع البحيرة الزرقاء من إعمار في دبي
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!
