دليل تأشيرات الإقامة في دبي للمستثمرين

اطّلع حصرياً على أرقى مشاريع داماك العقارية

يبدأ السعر من
خطة الدفع
فلل بالم جبل علي بيتش فرونت - الفرصة الأخيرة للاستثمار بأقل سعر

يبدأ السعر من
خطة الدفع
جزر داماك في دبي لاند

اكتشف الواحة – مجتمع البحيرة الزرقاء من إعمار في دبي
لطالما كان القطاع العقاري أحد أهم عوامل النمو في اقتصاد دبي. وقد دأبت حكومة الإمارة على تقديم وتنفيذ العديد من المبادرات والمشاريع السياسية لتعزيز هذا القطاع، ونتيجة لذلك حافظت على ثقة المستثمرين وزادت الاستثمارات الأجنبية.
لذلك أطلقت حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة في عام 2019 برنامج التأشيرة الذهبية، الذي يمكّن المستثمرين العقاريين وعائلاتهم من الحصول على تأشيرة طويلة الأجل. ويوجد 4 أنواع من التأشيرات للمستثمرين في البلاد: تأشيرة مستثمر لمدة 3 سنوات وتأشيرة خضراء لمدة 5 سنوات وتأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات بالإضافة إلى تأشيرة تقاعد. نلقي نظرة أدناه على الميزات الرئيسية لكل تأشيرة بالتفصيل، بما في ذلك المعايير والتكلفة وعملية تقديم الطلب.
Interesting this article?
Subscribe to receive news
تأشيرات المستثمرين
كانت التأشيرة الذهبية لمدة 5 سنوات في السابق هي الأكثر شعبية بين تأشيرات المستثمرين في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويمكن الحصول عليها عند شراء العقارات السكنية الجاهزة بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي (1.36 مليون دولار أمريكي) أو أكثر. ولكن بفضل التعديلات الجديدة على قانون التأشيرات في دولة الإمارات العربية المتحدة، والتي دخلت حيز التنفيذ في 3 أكتوبر 2022، تم تخفيض عتبة الحصول على التأشيرة الذهبية إلى 2 مليون درهم إماراتي (545 ألف دولار أمريكي). وإذا بلغ استثمارك العقاري 750 ألف درهم إماراتي (205 آلاف دولار أمريكي) أو أكثر، فإنك تصبح مؤهلاً للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة 3 سنوات وفقاً لبرنامج تسكين التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يمكن تجديد جميع هذه التأشيرات لعدد غير محدود من المرات وتطبيقها على أفراد عائلتك (الزوج والأطفال). فيما يلي سنوجز متطلبات وميزات جميع الخيارات المتاحة للمستثمرين المحتملين.
تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات
إذا قمت بشراء عقار سكني مكتمل بقيمة لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي في دبي، فستتمكن من التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة 3 سنوات. يمكنك بعد الحصول عليها التقدم بطللب للحصول على بطاقة هوية إماراتية والتي ستلزمك لفتح حساب مصرفي محلي والحصول على رخصة قيادة وأكثر من ذلك.
لا يزال بإمكان أولئك الذين يمتلكون عقارات مرهونة التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر إذا قاموا باستثمار لا يقل عن 750 ألف درهم إماراتي. وللقيام بذلك يجب تقديم كشف حساب مصرفي مع الطلب. كما يحق للوافدين الذين يمتلكون ما بين 1 و 3 عقارات سكنية بقيمة إجمالية لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر.
إذا تم شراء العقار بالاعتماد على قرض، فيجب دفع 50٪ من قيمته أو ما لا يقل عن 750 ألف درهم إماراتي في وقت تقديم الطلب. ويجب عليك أيضاً تقديم شهادة عدم ممانعة وكشف حساب مصرفي للرهن العقاري.
يمكنك التقديم عبر الإنترنت مع مستنداتك عبر موقع DLD Vault الإلكتروني أو تطبيق Dubai REST. وبمجرد الموافقة على طلبك، سيطلب منك دفع الرسوم اللازمة في مركز كيوب في المكتب الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. سيكلفك الحصول على هذا النوع من التأشيرات ما لا يقل عن 15 ألف درهم إماراتي (4.1 ألف دولار أمريكي)، ويستغرق الإجراء بأكمله من 3 إلى 5 أيام عمل. كما ستظل تأشيرتك صالحة طالما أن العقار في حوزتك.
ملحوظة! يجب ألا يقضي حامل تأشيرة 3 سنوات أكثر من 6 أشهر سنوياً خارج الإمارات.

تأشيرة خضراء لمدة 5 سنوات
التأشيرة الخضراء هي نوع جديد تماماً من الإقامة يسمح للمغتربين بكفالة أنفسهم وأسرهم دون أي مساعدة من أصحاب العمل / المواطنين الإماراتيين. وتشمل فئات الأفراد الذين يمكنهم الحصول على هذه التأشيرة المستثمرين الذين يؤسسون نشاطاً تجارياً أو يشاركون في أنشطة تجارية وأصحاب العمل الحر ومهنيين مهرة.
يسمح لحاملي التأشيرة الخضراء بالبقاء في دولة الإمارات العربية المتحدة لفترة سماح مدتها 6 أشهر بعد إلغاء أو انتهاء إقامتهم. تشمل المزايا الأخرى للتأشيرة الخضراء القدرة على رعاية الأبناء الذين تقل أعمارهم عن 25 عاماَ، وكذلك البنات غير المتزوجات والأطفال ذوي الإعاقة دون أي حد للعمر.
يجب على المستثمرين القيام بالمتطلبات التالية من أجل الحصول على التأشيرة الخضراء:
- إذن من السلطات المحلية المختصة
- الموافقة على الاستثمار وتأكيده (مع أكثر من ترخيص واحد، سيتم أخذ إجمالي رأس المال في الاعتبار).
إذا تقدمت بطلب للحصول على تأشيرة عمل حر، فأنت بحاجة إلى تقديم تصريح عمل حر من وزارة الموارد البشرية والتوطين وشهادة بكالوريوس ودليل على دخل العمل الحر السنوي خلال آخر سنتين بحيث لا يقل عن 360 ألف درهم إماراتي (98 ألف دولار أمريكي).
ملحوظة! من الممكن أيضاً الحصول على تأشيرة عمل حر في دولة الإمارات العربية المتحدة والتي تتطلب كفالة صاحب العمل لمدة 3 سنوات.
ووفقا لأريبيان بزنس، تبلغ تكلفة التقدم بطلب للحصول على تأشيرة خضراء 335.75 درهماً إماراتياً (91.41 دولاراً أمريكياً). في حالة تغيير الحالة داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، سيتم تطبيق رسوم إضافية بقيمة 650 درهماً إماراتياً (176.97 دولاراً أمريكياً).

تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات
إذا كنت تمتلك بالفعل عقارا بقيمة محددة، يمكنك أيضاً التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية. يجب أن تظل جميع الأصول المشتراة في حوزة مقدم الطلب لمدة 3 سنوات على الأقل. إذا لزم الأمر، يمكن شراء عقارات التأشيرة الذهبية من خلال قرض من بنوك محلية مختارة.
تسمح تأشيرة المستثمر لمدة 10 سنوات لحامليها بكفالة أسرهم، بما في ذلك الأطفال، بغض النظر عن أعمارهم وكذلك أي موظفين محليين، وتعيين مستشار ومسؤول تنفيذي. بالإضافة إلى ذلك وبموجب التعديلات الأخيرة، يسمح لأفراد الأسرة بالبقاء في دولة الإمارات العربية المتحدة طوال مدة الإقامة في التأشيرة الذهبية، حتى في حالة وفاة حامل التأشيرة الرئيسي. كانت القوانين في السابق تنص ألا يزيد حد فترة السماح عن 180 يوماً، ولكن تظل تأشيرات الإقامة الذهبية صالحة حتى لو كنت خارج البلاد لأكثر من 6 أشهر. يستغرق الحصول على هذا النوع من التأشيرات من 7 إلى 10 أيام عمل.
كما يمكن لحاملي الفيزا الذهبية التقدم بطلب للحصول على بطاقة إسعاد التي تقدم خصومات جذابة على السلع والخدمات من أكثر من 7000 علامة تجارية في 92 دولة حول العالم، بالإضافة إلى دولة الإمارات العربية المتحدة.
ملحوظة! عند شراء عقار قيد الإنشاء، يمكن للمستثمر أيضاً التأهل للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات، ولكن فقط بعد اكتمال العقار. ينطبق هذا الشرط على تأشيرات المستثمرين لمدة 3 سنوات أيضاً.

تأشيرة التقاعد
يستهدف هذا النوع من التأشيرات المستثمرين المسنين الذين لا يقل عمرهم عن 55 عاماً ويتم منحهم الإقامة لمدة 5 سنوات. يجب أن يكون لدى المتقدمين للحصول على هذا النوع من التأشيرات تأمين طبي في دولة الإمارات العربية المتحدة في وقت تقديم الطلب. يطلب من مقدم الطلب أيضاً تلبية أحد المعايير المذكورة أدناه:
- الدخل الشهري 20 ألف درهم إماراتي (5.4 ألف دولار أمريكي)
- توفير لا يقل عن 1 مليون درهم إماراتي (272 ألف دولار أمريكي)
- شراء عقار محلي بقيمة 2 مليون درهم إماراتي على الأقل فقط بأموالك الخاصة
يمكن تجديد هذا النوع من التأشيرات كل 5 سنوات طالما تم استيفاء جميع الشروط المذكورة أعلاه. لا يزال يسمح لحامل هذه التأشيرة بالعمل أثناء كونه متقاعداً. يمكنهم أيضاً رعاية أزواجهم وأطفالهم (في سن المدرسة والطلاب).
ملاحظة! يبلغ الحد الأدنى للدخل الشهري في دبي المؤهل للحصول على تأشيرة تقاعد 15 ألف درهم إماراتي (4 آلاف دولار أمريكي).

شروط إضافية
تتطلب كل تأشيرة من التأشيرات الموضحة أعلاه من مقدم الطلب امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي. وتشمل الشقق الفندقية المكتملة للتملك الحر والمنازل والفيلات والمكاتب والشقق الفندقية والمستودعات والشقق السكنية. ومن ناحية أخرى، فإن العقارات المتنازع عليها والمستأجرة وقيد الإنشاء غير مؤهلة للحصول على تأشيرات مستثمر.
إذا كان الاستثمار مشروعاً مشتركاً بين الزوجين، فلا يزال بإمكانهما التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر، مع شهادة زواج مصدقة مرفقة بطلبهما.
ما هي المستندات التي يجب تقديمها أثناء عملية تقديم الطلب؟
يجب على كل مقدم طلب تقديم مجموعة المستندات التالية إلى جانب المستندات المذكورة أعلاه:
- سند الملكية
- نسخة من جواز السفر
- نسخة من تأشيرتهم الحالية
- شهادة حسن السيرة والسلوك
- تأمين صحي
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر
قبل الاتصال بالمسجل، نوصيك بالاتصال بمستشار التأشيرات الخاص بك والتأكد من أن لديك مجموعة كاملة من المستندات ذات الصلة قبل بدء العملية.

عملية التقديم
عملية التقديم للحصول على تأشيرات إقامة مستثمر في دبي هي كما يلي:
- أولاً يجب على المستثمر الذهاب إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وإحضار جواز سفره وسند الملكية ونسخة من صفحة التأشيرة الحالية إذا كان لديه واحدة وطلب خطاب مرجعي يجب تقديمه بعد ذلك إلى شرطة دبي.
- بناء على هذه الرسالة المرجعية، يجب على طالب التأشيرة الحصول على شهادة حسن السيرة والسلوك من شرطة دبي.
- بعد ذلك يجب على مقدم الطلب الذهاب إلى دائرة التنمية الاقتصادية في دبي (DED) والتقدم بطلب للحصول على رخصة تجارية.
- بمجرد أن تصدر دائرة التنمية الاقتصادية الترخيص، يجب على مقدم الطلب الذهاب إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) والتقدم بطلب للحصول على نوع محدد من تأشيرة الإقامة.
ماذا عن الرسوم؟
يبدأ متوسط تكلفة تأشيرة المستثمر لمدة 3 سنوات من 15 ألف درهم إماراتي:
- شهادة السجلات الجنائية – 220 درهماً إماراتياً (59 دولاراً أمريكياً)
- رسوم إدارية مختلفة – 420 درهم إماراتي (114 دولار أمريكي)
- رسوم الطلب – 3 آلاف درهم إماراتي (816 دولار أمريكي)
- تصريح الدخول – (1) ألف درهم إماراتي (272 دولار أمريكي)
- رخصة دائرة التنمية الاقتصادية – 8.5 ألف درهم إماراتي (2.3 ألف دولار أمريكي)
- بطاقة الهوية الإماراتية والتأمين الصحي – 2.5 ألف درهم إماراتي (680 دولار أمريكي)
للتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية وتأشيرة التقاعد، يجب أن تأخذ في الاعتبار:
- التأمين الطبي لكبار الشخصيات – 753 درهم إماراتي (205 دولار أمريكي)
- معالجة بطاقة الهوية الإماراتية – 573 درهما إماراتيا (156 دولارا أمريكيا)
- رسوم التأشيرة الجديدة – 2.23 ألف درهم إماراتي (606 دولار أمريكي)
- الرسوم الإدارية – 100 درهم إماراتي (27 دولار أمريكي)
المبلغ الإجمالي هو 3.7 ألف درهم إماراتي (1.01 ألف دولار أمريكي). يترتب على تمديد العقد ورعاية الأزواج أو المعالين تكلفة إضافية تتراوح بين 4 آلاف و7 آلاف درهم إماراتي (1.09 ألف إلى 1.9 ألف دولار أمريكي).

كيف يمكننا المساعدة؟
إن وسطاءنا المؤهلين تأهيلاً عالياً في متروبوليتان بريميوم العقارية على استعداد لمساعدتك في الحصول على تأشيرة طويلة الأجل من خلال شراء عقار سكني مكتمل. ومن أجل توفير الإجهاد غير الضروري، سنهتم بمتاعب إجراء المعاملة من التفاوض مع البائع وإكمال الأوراق وفقاً للقانون المحلي إلى تسجيل العقار لدى السلطات المختصة. كما سيقوم وكلاؤنا العقاريون بإبلاغك بحقوقك ومسؤولياتك كمشتر ومالك محتمل للعقار لضمان حمايتك من جميع أنواع المخاطر.